Η διαδικτυακή έκδοση της βρετανικής εφημερίδας The Guardian αφιερώνει εκτενές δημοσίευμα στη μεταβίβαση των ακινήτων στο ΤΑΙΠΕΔ, γράφοντας χαρακτηριστικά ότι ακόμη και οι υποστηρικτές των μεταρρυθμίσεων αναρωτιούνται αν τελικά η Ελλάδα εφαρμόζει αυτό που ο κίτρινος τύπος στη Γερμανία την καλούσε προκλητικά, δηλαδή να πουλήσει την πολιτιστική της κληρονομιά, ώστε να αποπληρώσει το χρέος της στους δανειστές. Στο μεταξύ, στο ΤΑΙΠΕΔ μεταβιβάζονται 15 επιπλέον ακίνητα του υπουργείου Πολιτισμού, στην περιοχή της Πλάκας, που έχουν αποκτηθεί για αρχαιολογικούς σκοπούς. Οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ Νάντια Βαλαβάνη, Νίκος Βούτσης, Μαρία Κανελλοπούλου, Ζωή Κωνσταντοπούλου και Μαρία Μπόλαρη κατέθεσαν σήμερα ερώτηση και αίτηση κατάθεσης εγγράφων στους Υπουργούς Οικονομικών και Πολιτισμού και Αθλητισμού. Στα 15 νέα ακίνητα συγκαταλέγονται κτίρια που βρίσκονται σε άριστη κατάσταση, ενώ ορισμένα αποτελούν μοναδικά δείγματα νεοκλασικής αρχιτεκτονικής. Όπως φαίνεται , στην πλειονότητά τους στεγάζουν πολιτιστικούς φορείς και υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού, προσφέροντας λύση στο χρόνιο πρόβλημα στέγασης, που αντιμετωπίζει το ΥΠΠΟ, ενώ τα 10 τουλάχιστον από αυτά εξυπηρετούν με άμεσο τρόπο αρχαιολογικούς σκοπούς ή σκοπούς ανάδειξης και ενοποίησης του αρχαιολογικού χώρου γύρω από την Ακρόπολη.

Να αλλάξει μια μνεία του κειμένου της συμφωνίας με την τρόικα, που αναμένεται να ξεσηκώσει θύελλα αντιδράσεων επιχειρεί το υπουργείο Οικονομικών έστω και με μια μικρή… καθυστέρηση. Σημειώνεται ότι στο κείμενο της συμφωνίας με το ευρωπαϊκό σκέλος της τρόικας, που δημοσιοποιήθηκε την περασμένη Παρασκευή, στη σελίδα 157, στο κεφάλαιο όπου περιγράφονται οι διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις στο φορολογικό πεδίο αναφέρεται ότι το υπουργείο Οικονομικών θα νομοθετήσει (έως τον Απρίλιο) αλλαγές στο καθεστώς των πλειστηριασμών ακινήτων για οφειλές προς το Δημόσιο. Η διάταξη ουσιαστικά ανοίγει το δρόμο ώστε οι πλειστηριασμοί ακινήτων θα μπορούν να γίνονται χαμηλότερα από την αντικειμενική αξία ακόμα και στο ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σήμερα, οι πλειστηριασμοί δεν μπορούν να γίνουν σε τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής. Με δεδομένο, δε, ότι στις περισσότερες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των εμπορικών, οι πλειστηριασμοί συνήθως κηρύσσονται άγονοι κι έτσι δεν υπάρχει, ακόμα, μια ιδιότυπη δήμευση των περιουσιών των πολιτών που χρωστούν στο δημόσιο. Προκειμένου μάλιστα να υποχωρήσει η αποδεκτή τιμή στον πλειστηριασμό ακινήτων κάτω από την αντικειμενική θα πρέπει να έχουν προηγηθεί δύο άγονοι πλειστηριασμοί και στη συνέχεια το Δημόσιο μόνο αφού προηγηθεί δικαστική απόφαση μπορεί να χαμηλώσει περαιτέρω τον πήχη της ελάχιστης αποδεκτής τιμής.

Νέο σύστημα έχει συμφωνηθεί μεταξύ του υπουργείου Οικονομικών και της τρόικας.Αναμένεται να αλλάξει σύντομα με κατάθεση νομοθετικής ρύθμισης στη βουλή και προβλέπει τα εξής:

-το πρόγραμμα πλειστηριασμού θα δημοσιοποιείται μέσω καταχωρήσεων σε μέσα ενημέρωσης αλλά κυρίως μέσω ειδικού ιστότοπου που θα δημιουργηθεί γι’ αυτό το λόγο από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων.

-η ελάχιστη τιμή για τον πλειστηριασμό θα είναι το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου ανεξάρτητα από το ύψος του συνολικού χρέους του φορολογούμενου.

-η φορολογική αρχή θα έχει τη δυνατότητα να ορίσει τιμή ακόμη και χαμηλότερη από το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας στην περίπτωση που ο αρχικός πλειστηριασμός βγει άγονος.

Παράγοντες της κτηματαγοράς σημειώνουν ότι οι άγονοι πλειστηριασμοί είναι κυρίως αποτέλεσμα της στρέβλωσης που δημιουργούν στην αγορά οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες παρά το γεγονός ότι οι εμπορικές τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά λόγω της ύφεσης, δεν έχουν «διορθωθεί» από το υπουργείο Οικονομικών. Το πάγωμα των αντικειμενικών τιμών στα εξωπραγματικά επίπεδα του 2008 είναι μια από τις βασικές μεθοδεύσεις του υπουργείου Οικονομικών για την εξασφάλιση υψηλών εισπράξεων από τους φόρους ακινήτων.

Τουλάχιστον 20 φόροι ακινήτων εξαρτώνται από τις αντικειμενικές αξίες, και ειδικότερα από την τιμή ζώνης κάθε περιοχής και λοιπούς συντελεστές. Aλλωστε, τα όρια πλειστηριασμού ακινήτων ή τα πρόστιμα ρύθμισης αυθαιρεσιών επίσης εξαρτώνται από την αντικειμενική αξία. Οι αντικειμενικές αξίες έχουν ξεχαστεί στο επίπεδο του 2007 και δεν αναμένεται να αναθεωρηθούν τουλάχιστον μέχρι το 2017, σύμφωνα με έκθεση της τρόικας. Συνεπώς, διαφαίνονται άλλα 3 χρόνια «φαγούρας» γι' αυτή την ουσιαστική αδικία. Τουναντίον, σε μια εποχή όπου οι τελικές συμφωνηθείσες πραγματικές τιμές ακινήτων καταλήγουν στο 50% των αντικειμενικών αξιών και όπου μόνο στην τελευταία εξαετία η μείωση των τιμών των ακινήτων έφτασε άνω του 40%-50% και των συναλλαγών κοντά στο 80%, τότε είναι απολύτως απαραίτητη και δίκαιη η μείωση των τιμών ζώνης ή των ξεχασμένων «ληστρικών» εμπορικών συντελεστών, άρα και των αντικειμενικών αξιών. Ετσι θα αποδείξει η κυβέρνηση ότι πραγματικά ενδιαφέρεται για μια δίκαια μεταρρύθμιση στη φορολογία ακινήτων, και όχι μόνο για την ετήσια είσπραξη 2,6 δισ., ενός ανέφικτου αντιαναπτυξιακού στόχου. Υπολογίζοντας μάλιστα μόνο τον ενιαίο φόρο, χωρίς να προστίθενται οι άλλες τουλάχιστον 20 «ακίνητες» επιβαρύνσεις, φόροι και τέλη, που εξαρτώνται από τις αντικειμενικές τιμές! Η κυβέρνηση οφείλει αμέσως να προβεί στην αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, ώστε οι εκατομμύρια ιδιοκτήτες να φορολογηθούν δίκαια σε μια χαμηλότερη πραγματική βάση, και όχι άδικα σε μια πλασματικά υψηλότατη τεκμαρτή βάση. Για την ώρα, η καθολική εντύπωση είναι ξεκάθαρη και πλήρως αρνητική. Στόχος είναι ένας και μοναδικός, η είσπραξη δημοσίων εσόδων και η διατήρηση του πλεονάσματος του Προϋπολογισμού, τίποτε άλλο. Ομως αυτή η δημοσιονομική λογική είναι αντιαναπτυξιακή και μη βιώσιμη. Η επιβολή υψηλών, άδικων φόρων τελικά οδηγεί στην υφαρπαγή ακίνητων περιουσιών που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν ούτε να μισθωθούν εδώ και πέντε χρόνια. Το ξεπούλημα, η φτωχοποίηση ή η φυλακή φαντάζουν πλέον πιθανές διαδρομές για αρκετούς ιδιοκτήτες. Η ανεκτική ελληνική κοινωνία των εκατομμυρίων μικρομεσαίων ιδιοκτητών και της διαχρονικής μακροπρόθεσμης επένδυσης στα ακίνητα δεν έχει τη δυνατότητα να αντεπεξέλθει στην πολιτική υπερφορολόγησης. Η επιλογή είναι μία, άμεση δημιουργία και εφαρμογή μιας δίκαιας και αναπτυξιακής φορολογικής πολιτικής για την ακίνητη περιουσία με πυρήνα μια δίκαιη βάση αντικειμενικών αξιών.