Μπορεί ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Μανιάτης να ενέκρινε πρόσφατα την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Κερατσινίου-Δραπετσώνας, αλλά για να γίνει πράξη η ανάπλαση της περιοχής πέριξ του πρώην εργοστασίου λιπασμάτων (έκλεισε οριστικά το 1999) θα χρειαστεί τιτάνια προσπάθεια. Η έκταση των 650 στρεμμάτων βρίσκεται εδώ και χρόνια στο επίκεντρο σεναρίων «ανάπτυξης» που ξεκινούν από τα οικιστικά συγκροτήματα και εμπορικά κέντρα και φτάνουν μέχρι την περίφημη πίστα της Formula 1. Πρόκειται για μία από τις αναπτύξεις-φαντάσματα που στοιχειώνουν την ελληνική αγορά ακινήτων, όπως και η «αξιοποίηση του ακινήτου Αφάντου» στη Ρόδο, η οποία έχει ξεκινήσει τη δεκαετία του 1970... Για να μετατραπεί σε επιχειρηματική ζώνη (π.χ. στέγασης ναυτιλιακών εταιρειών) η έκταση της Δραπετσώνας πρέπει να συμφωνήσουν μισή ντουζίνα συνιδιοκτήτες των 650 στρεμμάτων. Κατ' αρχάς η Εθνική Τράπεζα (στην οποία πέρασε η έκταση του εργοστασίου) που ελέγχει τα 254 στρέμματα. Ακολουθεί η Lafarge, η οποία κατέχει 117 στρέμματα, και ο όμιλος του Δημ. Μελισσανίδη, στον οποίο πέρασε πέρυσι η εγκατάσταση της BP Hellas στην περιοχή (82 στρέμματα). Σοβαρό λόγο έχει ο ΟΛΠ, αλλά και οι δήμοι Πειραιώς και Κερατσινίου - Περάματος, οι οποίοι ελέγχουν σχεδόν το 30% της έκτασης. Στην αγορά ακινήτων υποστηρίζουν πως η απόφαση Μανιάτη έκλεισε τουλάχιστον μια εκκρεμότητα η οποία χρονολογείται από τα μέσα της προηγούμενης δεκαετίας. Απομένει, όμως, να συμφωνήσουν οι συνιδιοκτήτες. Και, κυρίως, να βελτιωθεί το κλίμα.

ΠΗΓΗ : Euro2day

Χαρτοφυλάκιο ακίνητης δημόσιας περιουσίας, συνολικής αποτίμησης 500 εκατομμυρίων ευρώ, θα προσφέρει έως το τέλος του έτους το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων στους επενδυτές που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν τοποθετώντας μέρος των κεφαλαίων τους. Πωλητήριο για ακίνητα αξίας 500 εκατ. ευρώ Αυτό τόνισε χθες ο εντεταλμένος σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ κ. Ανδρέας Ταπραντζής στο Bloomberg τονίζοντας παράλληλα ότι η αντικειμενική αξία του χαρτοφυλακίου θα αντιστοιχεί σε περίπου 350 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, με επίσημη ανακοίνωσή της, η Lamda Development που ανακηρύχθηκε προτιμητέος επενδυτής για την αξιοποίηση του Ελληνικού, τονίζει ότι η δημιουργία καζίνο στην έκταση του πρώην αεροδρομίου αποτελεί βασική αίρεση για την πραγματοποίηση της μεταβίβασης των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.». Απαντώντας στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, η Lamda αναφέρει ότι η κύρωση της σύμβασης μεταβίβασης του 100% της «Ελληνικό Α.Ε.», η έγκριση διά Προεδρικού Διατάγματος του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣOA), η έκδοση Υπουργικών Αποφάσεων για την εφαρμογή του ΣΟΑ και η διενέργεια ανεξάρτητου δημόσιου διαγωνισμού για τη χορήγηση άδειας καζίνο στο ακίνητο «αποτελούν βασικές προϋποθέσεις και αιρέσεις για τη μεταβίβαση των μετοχών, η προθεσμία των οποίων είναι δύο έτη από την υπογραφή της σύμβασης».

Κανονική πώληση προβλέπεται για το 30% της έκτασης του Ελληνικού-Αγίου Κοσμά. Αυτό σημαίνει ότι πάνω από 1.800 στρέμματα θα μεταβιβαστούν κατά πλήρη κυριότητα στον μοναδικό ανάδοχο. Προφανώς θα είναι κομμάτια στην περιφέρεια του δημόσιου ακινήτου, όπου αναμένεται να κατασκευαστούν κατοικίες και κτίρια με εμπορικές χρήσεις. Για το υπόλοιπο 70% η μεταβίβαση θα γίνει με το νέο για τη χώρα μας σύστημα της «επιφάνειας», που σημαίνει ότι ο επενδυτής θα έχει τη χρήση του για 99 χρόνια την οποία θα επιστρέψει στο Δημόσιο μετά τη λήξη της σύμβασης. Με βάση την κοινή λογική, για την πώληση των 1.800 στρεμμάτων ο αγοραστής οφείλει να πληρώσει φόρο μεταβίβασης, ενώ βαρύνεται και με συμβολαιογραφικά έξοδα. Αρμόδια πηγή του ΤΑΙΠΕΔ απέφυγε να πάρει θέση, με το «επιχείρημα» ότι θα εξεταστούν σε μελλοντικό χρόνο. Χωρίς απάντηση έμεινε και το ερώτημα πώς θεωρείται ικανοποιητική η προκαταβολή των 300 εκατ. που θα καταβληθεί σε μια διετία, όταν μόνον τα ολυμπιακά ακίνητα κόστισαν πάνω από 340 εκατ. ευρώ και είναι έτοιμα να αξιοποιηθούν από τον επενδυτή, που σκοπεύει για προφανείς λόγους να κατεδαφίσει μόνον αυτά που βρίσκονται στη ζώνη του Αγίου Κοσμά. Στο ΤΑΙΠΕΔ προσέφυγε χθες και η Επιτροπή Αγώνα για το Μητροπολιτικό Πάρκο, ζητώντας να μην προχωρήσει στην υπογραφή της σύμβασης πριν εγκριθεί master plan από το ΣτΕ, γιατί, σε περίπτωση απόρριψης από το Ακυρωτικό Δικαστήριο, το Δημόσιο θα υποχρεωθεί να καταβάλει αποζημιώσεις στον επενδυτή, επιστρέφοντας και την εγγυητική των 30 εκατ. ευρώ. Επισημαίνουν πως η σύμβαση παραμένει επτασφράγιστο μυστικό, ενώ τελεί υπό 5-6 αναβλητικών αιρέσεων, που πρέπει να έχουν ικανοποιηθεί το αργότερο δύο χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η άδεια για καζίνο, παρόλο που είναι εκτός διαγωνισμού και τιμήματος. Η σύμβαση θα υποβληθεί στο Ελεγκτικό Συνέδριο, αλλά είναι άγνωστο αν θα επιλεγεί η κανονική διαδικασία ή θα αξιοποιηθεί η διάταξη του πρόσφατου πολυνόμου που περιορίζει τον έλεγχο σε απλή γνωμοδότηση παρέδρου ή συμβούλου. Πρόκειται για αλλαγή που αντίκειται στο Σύνταγμα, με βάση την έκθεση της Επιστημονικής Επιτροπής της Βουλής. Η Επιτροπή Αγώνα ζητά επίσης να δοθεί στη δημοσιότητα η σύμβαση που πρόκειται να υπογραφεί με τον επενδυτικό όμιλο καθώς και η αποτίμηση της αξίας του «ανεξάρτητου οίκου» για το προνομιακό ακίνητο του Δημοσίου. Αν δεν δοθούν όλα τα στοιχεία, θα προσφύγει στην εισαγγελία.

Η κυβέρνηση επαναφέρει το μοντέλο «καγκουρό» που χρησιμοποιεί η Αυστραλία στο ασφαλιστικό μέσω του οποίου η σύνταξη συνδέεται με οικογενειακά αλλά και περιουσιακά στοιχεία και στηρίζεται ελάχιστα στον κρατικό προϋπολογισμό. Το συγκεκριμένο μοντέλο έχει μπει στο μικροσκόπιο από τους ειδικούς των υπουργείων Οικονομικών και Εργασίας από το περασμένο φθινόπωρο, μετά τις οδηγίες της τρόικας για περαιτέρω μείωση των κρατικών δαπανών στο κομμάτι των συντάξεων. Αν και το θέμα δεν είχε διαψευσθεί τότε, επανέρχεται μέσω της μελέτης της Allianz, καθώς η Αυστραλία θεωρείται, σύμφωνα με τη μελέτη αυτή, ότι έχει από τα πιο βιώσιμα ασφαλιστικά συστήματα στον κόσμο. Ταυτόχρονα το μοντέλο αυτό συνδέεται και με την ελάχιστη εγγυημένη σύνταξη που θα αρχίσει να αποδίδει το κράτος (στα Ταμεία) των 360 ευρώ από το 2015. Οι ασφαλισμένοι που έχουν καταβάλει τις ίδιες εισφορές για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα εισπράττουν τελικά διαφορετικά ποσά (π.χ. ανάλογα με την ακίνητη περιουσία), με βάση το συγκεκριμένο μοντέλο -σύμφωνα με πληροφορίες, η σύνδεση του ποσού της σύνταξης με εισοδηματικά κριτήρια τέθηκε από τεχνικό κλιμάκιο των δανειστών σε συνάντηση με στελέχη του υπουργείου Εργασίας.

Από την πλευρά του υπουργείου υπήρξε ανακοίνωση, όπου τονίζεται πως «τέτοιο θέμα δεν έχει τεθεί στον υπουργό». «Οι παροχές δεν θίγονται» τονίζεται σε ανακοίνωση του υπουργείου Εργασίας, όπου μεταξύ άλλων επισημαίνεται πως «το ασφαλιστικό σύστημα στηρίζεται σε τριμερή χρηματοδότηση, έχει δημόσιο και καθολικό χαρακτήρα και δεν τίθεται ζήτημα αλλαγής». Κύκλοι του υπουργείου σημείωναν πως οι προτάσεις για το συνταξιοδοτικό προέρχονται από τεχνικά κλιμάκια και δεν έχει υπάρξει ανάλογη συζήτηση με τους επικεφαλής της τρόικας. Βέβαια, πρέπει να σημειωθεί πως οι συχνές αναφορές τεχνικών κλιμακίων των δανειστών σε θέματα συντάξεων είναι ενδεικτικές των πιέσεων που ασκούνται για νέες παρεμβάσεις στο ασφαλιστικό σύστημα.

Με δεδομένο άλλωστε πως η κρατική χρηματοδότηση την επόμενη χρονιά είναι «ψαλιδισμένη» κατά 1,7 δισ. ευρώ, είναι εμφανές πως το θέμα των συντάξεων παραμένει στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος. Ουσιαστικά η σύνδεση των χορηγούμενων ποσών με εισοδηματικά κριτήρια θα είχε ως αποτέλεσμα συντάξεις... ασανσέρ που θα ανεβοκατεβαίνουν ανάλογα με το «προφίλ» του κάθε ασφαλισμένου. Στη χώρα μας εισοδηματικά κριτήρια ισχύουν μόνο για την καταβολή του ΕΚΑΣ, το οποίο δίνεται σε χαμηλοσυνταξιούχους (από τη νέα χρονιά το όριο ηλικίας πηγαίνει από τα 60 στα 65). Σημειώνεται πως από το 2015 αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού των συντάξεων και το τελικό ποσό θα προκύπτει από το άθροισμα της βασικής σύνταξης (περίπου 360 ευρώ) και της αναλογικής σύνταξης που αντιστοιχεί στα έτη ασφάλισης. Ειδικοί στην κοινωνική ασφάλιση επισημαίνουν πως οι όποιες παρεμβάσεις μπορούν να αφορούν μόνο το ποσό της βασικής σύνταξης και όχι την αναλογική, η οποία συνδέεται άμεσα με τις εισφορές που έχουν καταβληθεί.

Συντάξεις διαφορετικών «ταχυτήτων» προβλέπει το μοντέλο κοινωνικής ασφάλισης, που εφαρμόζεται στην Αυστραλία. Το χορηγούμενο ποσό εξαρτάται από την ηλικία, τα έτη ασφάλισης, την οικογενειακή κατάσταση (άγαμος, έγγαμος, διαζευγμένος), αλλά και τα περιουσιακά στοιχεία. Ενδεικτικά αναφέρεται πως λαμβάνονται υπόψη τα εισοδήματα, η αξία αυτοκινήτων, σκαφών ή άλλων περιουσιακών στοιχείων, το κατά πόσο έχει κανείς μερίδιο σε αγρόκτημα, επιχείρηση ή καταπίστευμα, αλλά και τα ακίνητα που διαθέτει εκτός από το σπίτι στο οποίο διαμένει (π.χ. εξοχικό). Για την κάθε κατηγορία συνταξιούχου προβλέπεται διαφορετικό «πλαφόν» πάνω στο οποίο επέρχεται μείωση της σύνταξης. Για παράδειγμα, για ζευγάρι χωρίς δικό του σπίτι το όριο είναι στα 421,500 δολάρια Αυστραλίας (πλήρη σύνταξη). Για κάθε 1.000 δολάρια πάνω από το συγκεκριμένο πλαφόν, η σύνταξη μειώνεται κατά 1,50 δολάριο κάθε δεκαπενθήμερο. Το σύστημα που εφαρμόζεται, προβλέπει μία κρατική σύνταξη (πρώτος πυλώνας) με συμπληρωματική υποχρεωτική συνταξιοδοτική ασφάλιση προκαθορισμένων εισφορών (δεύτερος πυλώνας) και προαιρετική ασφάλιση (τρίτος πυλώνας). Σύμφωνα με ειδικούς στο ασφαλιστικό, από το 2010 ξεκίνησε η αύξηση του ποσοστού της βασικής κρατικής σύνταξης από το 25% στο 27,7% του μέσου εβδομαδιαίου μισθού.