Η οικονομική κρίση έφερε στην επιφάνεια την αδυναμία καταβολής των κοινοχρήστων. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, όσο και αν φαίνεται παράδοξο, να αυξηθεί η πελατεία των εταιρειών που αναλαμβάνουν τη διαχείριση. Σύμφωνα με στέλεχος εταιρείας, το 30% των κοινοχρήστων δεν πληρώνονται με συνέπεια η είσπραξή τους να γίνεται με δικαστικές αποφάσεις που επιτρέπουν την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη, διαδικασία την οποία δύσκολα θα αναλάμβαναν οι διαχειριστές των πολυκατοικιών. Ετσι οι συγκάτοικοι μιας πολυκατοικίας προτιμούν να δώσουν το ελάχιστο κόστος (από 60 ευρώ έως 500 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των διαμερισμάτων) έτσι ώστε η εταιρεία να προχωρήσει στην είσπραξη των οφειλών. Επειδή σημαντικό μερίδιο των προσφερόμενων υπηρεσιών γινόταν χωρίς τα νόμιμα παραστατικά, το υπουργείο Ανάπτυξης θέσπισε το πρόστιμο των 2.000 ευρώ εάν για κάθε έξοδο δεν υπάρχουν οι αποδείξεων.

Δημοσιεύθηκε η απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου, η οποία ανέτρεψε αντίθετη απόφαση του Ζ΄ κλιμακίου του Ανωτάτου Δημοσιονομικού Δικαστηρίου και έτσι επέτρεψε την υπογραφή της σύμβασης πώλησης και μίσθωσης 28 ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου, έναντι του ποσού των 261,31 εκατ. ευρώ. Το Ζ΄ κλιμάκιο του Ελεγκτικού Συνεδρίου, είχε διαπιστώσει πλημμέλειες στη σχετική σύμβαση πώλησης των 28 ακινήτων και μπλοκάρισε την πώληση. Όμως, το ΤΑΙΠΕΔ κατέθεσε αίτηση ανάκλησης της απόφασης του κλιμακίου και η υπόθεση οδηγήθηκε για νέα κρίση στο 6ο Τμήμα του ΕΣ. Το 6ο Τμήμα έκρινε, μεταξύ των άλλων, ότι δεν υπήρξε παραβίαση των αρχών της διαφάνειας και της αμεροληψίας, λόγω της συμμετοχής συμβουλευτικών εταιρειών και διαγωνιζομένων επενδυτών, που ανήκουν και ελέγχονται από τον ίδιο όμιλο εταιρειών.

Σύμφωνα με τα πορίσματα νέας έκθεσης της PwC με τίτλο «Real Estate 2020: Building the future», η ραγδαία αστικοποίηση και οι δημογραφικές αλλαγές, ιδιαίτερα στις αναδυόμενες αγορές, θα οδηγήσουν σε σημαντική ανάπτυξη των επενδύσεων στον κλάδο των ακινήτων μέσα στα επόμενα έξι χρόνια. Η έκθεση προβλέπει ότι το σύνολο των ακινήτων που προσφέρονται για επενδύσεις παγκοσμίως θα αυξηθεί πέραν του 55%, φθάνοντας το 2020 τα $45,3 τρις, έναντι $29,0 τρις το 2012, ενώ ανάλογη πορεία ανάπτυξης θα καταγραφεί και στη συνέχεια μέχρι το 2030. Μέχρι το 2020, αναμένεται να σημειωθούν στον κλάδο ακινήτων μεταξύ άλλων οι ακόλουθες αλλαγές:

• Τεράστια επέκταση των πόλεων, με ανάμεικτα αποτελέσματα. Μέχρι το 2020, η μεγάλη μετανάστευση του 21ου αιώνα προς τις πόλεις θα βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Στις ραγδαία αναπτυσσόμενες χώρες της Ασίας, της Αφρικής, της Μέσης Ανατολής και της Λατινικής Αμερικής, οι πόλεις θα διογκωθούν. Αστικοποίηση θα παρατηρηθεί και στις αναπτυγμένες δυτικές χώρες, με βραδύτερους ωστόσο ρυθμούς. Το 2020, ο ανταγωνισμός μεταξύ των πόλεων θα είναι ιδιαίτερα έντονος. Κι ενώ μερικές πόλεις θα αναδειχθούν σε κέντρα δημιουργίας πλούτου, σε έναν πολυδιάστατο κόσμο άλλες πιθανόν να αποτύχουν. Οι πόλεις με ηγετικό ρόλο σε κάθε περιφέρεια ενδέχεται να προσφέρουν ευκαιρίες για ελκυστικές αποδόσεις.

• Η ανάπτυξη στις αναδυόμενες αγορές θα ενισχύσει τον ανταγωνισμό για ακίνητα και συνεπώς και τον ανταγωνισμό μεταξύ κτηματομεσιτικών οργανισμών.

• Η ανάγκη για βιωσιμότητα θα επηρεάσει το σχεδιασμό κτιρίων και έργων, αναδεικνύοντας τις ευκαιρίες αλλά και κινδύνους για τους διαχειριστές ακινήτων.

• Η τεχνολογία θα διαφοροποιήσει τα οικονομικά δεδομένα του κλάδου των ακινήτων: η αύξηση των διαδικτυακών αγορών οδηγεί σε συνεχή μείωση της ανάγκης για χώρους λιανικού εμπορίου, ενώ αντίθετα οι μικρότεροι χρόνοι παράδοσης αυξάνουν την ανάγκη για αποθηκευτικούς χώρους κοντά στους πελάτες. Μείωση θα συνεχίσει να καταγράφει και η ζήτηση για γραφειακά συγκροτήματα καθώς αυξάνεται όλο και περισσότερο η εργασία από το σπίτι ή σε δορυφορικά γραφεία. Για τις κατασκευαστικές εταιρείες, τα τεχνολογικά επιτεύγματα καθιστούν την κατασκευή οικολογικά αποδοτικών κτιρίων πιο πρακτική. Η τεχνολογία προσφέρει ακόμη και τη δυνατότητα μετεξέλιξης της εργασίας των ίδιων των διαχειριστών ακινήτων, επιτρέποντάς τους να αξιοποιήσουν σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό την τηλεργασία, αλλά και τεχνικές διαχείρισης στοιχείων όπως είναι η αποθήκευση δεδομένων.

Σε πέντε ημέρες κρίνεται η τύχη του Ελληνικού, καθώς η γεφύρωση του χάσματος που υπάρχει για το τελικό τίμημα μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της Lamda Development πρέπει να κλείσει μέχρι την επόμενη Τετάρτη. Η βελτιωμένη προσφορά που θα καταθέσει η κοινοπραξία, είναι και το μοναδικό «αγκάθι» για την επίτευξη της συμφωνίας. Οι πληροφορίες των τελευταίων ωρών, πάντως, κάνουν λόγο για όχι και τόσο μεγάλη διαφορά, η οποία μπορεί να καλυφθεί από τη βελτιωμένη προσφορά. Το ΤΑΙΠΕΔ φέρεται να ζητά πάνω από 700 εκατ. ευρώ, ενώ η Lamda φέρεται να έχει καταθέσει 430 εκατ. ευρώ με βάση τις σημερινές αξίες και χωρίς επιπλέον κεφάλαια που απαιτούνται για μια σειρά από αναγκαίες υποδομές. Ετσι, τις επόμενες ημέρες θα αναζητηθεί η «χρυσή» τομή και εκφράζεται αισιοδοξία ότι θα βρεθεί λύση, όπως έγινε και σε άλλους διαγωνισμούς, όπως με τον Αστέρα Βουλιαγμένης και τον ΟΠΑΠ.