Θα νοικιάζει το Δημόσιο και θα πληρώνει ενοίκιο στον αγοραστή. Σε αυτή τη μέθοδο καταλήσει το ΤΑΙΠΕΔ προκειμένου να προχωρήσει στην "αξιοποίηση" ακινήτων του που βρίσκονται σε αστικά κέντρα. Το ακίνητο του Κεράνη θα είναι το φιλέτο στη μία από τις δύο ομάδες κτιρίων στις οποίες θα εφαρμοσθεί η μέθοδος αυτή. Το αναξιοποίητο από το 2002 κτίριο του Κεράνη επί της Λ. Θηβών στον Ρέντη θα μισθωθεί απο το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης που κατόπιν της συμφωνίας του με το ΤΑΙΠΕΔ θα μεταστεγάσει στον Ρέντη τους περίπου 1.600 υπαλλήλους του που εργάζονται σήμερα σε 14 διάσπαρτα ανά την Αττική κτίρια. Τα ενοίκια θα είναι μέρος των εσόδων που θα έχουν οι ιδιώτες επενδυτές που θα αγοράσουν το κτίριο του Κεράνη και στη συνέχεια θα το επαναμισθώσουν στο Δημόσιο με τη μέθοδο του sale & leaseback. Στην άλλη, «επικεφαλής» θα είναι το κτίριο που στεγάζει τις υπηρεσίες του ΕΟΠΥΥ επί της Λ. Κηφισίας, με στόχο να μεταφερθεί εκεί το σύνολο των υπηρεσιών του υπουργείου Υγείας, καθώς επίσης και το κτίριο του υπουργείου Παιδείας στο Μαρούσι (Λ. Α. Παπανδρέου). Εκτός από τα παραπάνω κτίρια, ίδια μέθοδος θα ακολουθεί σε 28 κτίρια στα οποία συγκαταλέγονται αυτά που στεγάζουν τη Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων (Μοσχάτο), το υπουργείο Διοικητικής Μεταρρύθμισης (Β. Σοφίας), τη Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αθηνών (Λ. Αλεξάνδρας), το υπουργείο Πολιτισμού (Λ. Θηβών και Μπουμπουλίνας), τη Γενική Γραμματεία Μέσων Ενημέρωσης (Καλλιθέα), την ΕΛΣΤΑΤ (Λ. Πειραιώς), το υπουργείο Δικαιοσύνης (Λ. Μεσογείων), το Γενικό Χημείο του Κράτους (οδός Τσόχα) κ.ά.

Το 2012 έγιναν λιγότερα από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες. Συγκεκριμένα, πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 σπιτιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011. Ομως ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δε θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8-10 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πάνω από 60% πρόκειται για αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, οι μεταβιβάσεις καινούργιων σπιτιών ήταν κάτω από 4.000. Για μέτρο σύγκρισης λαμβάνεται το 2007 όπου είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα, εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000). Εκφράζονται φόβοι ότι πάμε σε μια αγορά «ιαπωνικού μοντέλου». Στην Ιαπωνία από το τέλος του πολέμου μέχρι το 1990 καταγράφηκε αλματώδης αύξηση τιμών. Από τότε η πτώση προσεγγίζει το 70% και η ζήτηση παραμένει αδύναμη.

Η Εθνική εκτιμά ότι η κρίση θα συνεχιστεί και το απόθεμα των απούλητων σπιτιών ίσως απορροφηθεί μετά από 20 χρόνια! Σύμφωνα με τους ειδικούς, το απόθεμα απούλητων σπιτιών είναι γύρω στα 250.000 από το σύνολο των περίπου 6,5 εκατ. αλλά ο φόβος είναι τι θα συμβεί με το «σκιώδες» απόθεμα που θα μπορούσε να κατακλύσει την αγορά αν κάποιοι δανειολήπτες αναγκαστούν να πουλήσουν κάποια από τα ακίνητα επειδή δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους.

Σε σύσταση ΑΕΕΑΠ για επιλεγμένα ακίνητα του Δημοσίου που βρίσκονται στην κατοχή του Δημοσίου και με τη συνδρομή , είτε ελληνικής τράπεζας που έχει εμπειρία στη διαχείρηση ακινήτων, είτε κάποιου ξένου fund , θα προχωρήσει άμεσα το ΤΑΙΠΕΔ. Σύμφωνα με πηγές προσκείμενες στη διοίκηση του Ταμείου, ο στόχος είναι να υπάρξει άμεσο αποτέλεσμα από την είσπραξη εσόδων κατά τη διαχείριση των ακινήτων, παρά το γεγονός ότι υπάρχει χάος με την περιουσία του Δημοσίου. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, αν μπορούσε να γίνει διαχωρισμός εύκολων ή δύσκολων αποκρατικοποιήσεων, τα ακίνητα είναι η πιο δύσκολη περίπτωση, αφού δεν υπάρχει ούτε Κτηματολόγιο, ενώ οι τίτλοι σε πολλά από αυτά είναι εξαφανισμένοι με αποτέλεσμα να υπάρχουν καταπατήσεις και πολλές από τις υποθέσεις αυτές να λιμνάζουν στα Δικαστήρια. Οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι το ΤΑΙΠΕΔ θα κοιτούσε με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τη συνεργασία είτε με την Εθνική Τράπεζα, είτε με κάποιον ξένο οίκο, ενώ δεν θα πρέπει να αγνοηθεί το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ευρώπη βρίσκονται σε πτώση. Ακόμα κι αυτά που ονομάζουμε στην Ελλάδα ως φιλέτα, στην ουσία δεν είναι εξαιτίας της γραφειοκρατίας και των… εκατοντάδων υπογραφών που απαιτούνται για να γίνει στο μέλλον μία επένδυση.

Στην έκθεση της Danos/BNP Paribas RE, σε ό,τι αφορά τις κατοικίες στην Αθήνα τονίζεται ότι περίπου 200.000 σπίτια είναι απούλητα κι ότι οι τιμές έχουν ήδη μειωθεί έως και 30%, κυρίως στα βόρεια και νότια προάστια και σε σπίτια πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η μέση μείωση κυμαίνεται γύρω στο 15%, ενώ για φέτος προβλέπεται σταθεροποίηση. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη μείωση (έως και 40%) στις τιμές κατοικιών στη Θεσσαλονίκης βρίσκονται στα ανατολικά προάστια. Στην αγορά γραφείων και καταστημάτων, ωστόσο, καταγράφεται η μεγαλύτερη κατάρρευση. Ηδη έχουν γίνει σημαντικές εκπτώσεις στα μισθώματα που φτάνουν το 40%. Το ποσοστό των κενών γραφείων φτάνει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25% - 30%. Στις καλύτερες περιοχές της Αθήνας τα ενοίκια μειώθηκαν από 27 σε 20 ευρώ/τ.μ. Ο κλάδος που πλήττεται περισσότερο, αναφέρει η Danos/BNP Paribas RE, είναι του λιανικού εμπορίου. Για την Αθήνα, η πτώση όσον αφορά τις τιμές στα καταστήματα αντιστοιχεί σε ένα 42% στην Σόλωνος, 32% στην Σταδίου, 35% στο Μαρούσι. Στις δευτερεύουσες αγορές, το ποσοστό κενών θέσεων φτάνει το 42,5% και τα ενοίκια είναι ακόμη και 50% χαμηλότερα από ό,τι στο παρελθόν.