Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολιτική

Κράχτης με ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας

Με ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας , η Κυβέρνηση προσπαθεί να προελκύσει κεφάλαια απο το Καταρ. Συγκεκριμένα , προσπαθεί να διαμορφώσει ένα πακέτο προτάσεων που θα βασίζεται στο real estate, τα ξενοδοχεία και τον τουρισμό. Στα πλαίσια αυτά βρίσκεται σε επαφή με ελληνικές τράπεζες οι οποίες διαθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους πλήθος τέτοιων περιουσιακών στοιχείων, ενώ παράλληλα επιχειρείται ένας συντονισμός μεταξύ του Invest in Greece και του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) προκειμένου να βρεθούν εκείνα τα προς αποκρατικοποίηση ακίνητα που θα προσελκύσουν το ενδιαφέρον των Καταρινών. Επίκεντρο το επενδυτικό ενδιαφέρον του Κατάρ στην Ελλάδα θεωρείται το μεγάλο σχέδιο του Ελληνικού, για την αποκρατικοποίηση του οποίου η Qatari Diar, θυγατρική του κρατικού επενδυτικού οργανισμού Qatar Investment Authority (QIA), έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον και βρίσκεται στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού (μαζί με την ισραηλινή Elbit, τη βρετανική London & Regional Properties και τη Lamda Development του ομίλου Λάτση). Το εμιράτο αναζητεί κυρίως ακίνητα και δεν ενδιαφέρεται να επενδύσει σε πράγματα που ξεκινούν από το μηδέν. Ψάχνουν ενδιαφέρουσες ιδέες και αν μπουν κάπου θα είναι σε σχέδια που ήδη "τρέχουν" και στα οποία θα μοιραστούν το ρίσκο με κάποιον άλλον , επισημαίνουν κυβερνητικά στελέχη και συμπληρώνουν ότι υπάρχει δυνητικό ενδιαφέρον των Καταρινών σε μεγάλα ακίνητα που θα βγουν σε διαγωνισμό από το ΤΑΙΠΕΔ, όπως της Αφάντου στη Ρόδο και της Κασσιόπης στην Κέρκυρα.

Από ελληνικής πλευράς υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από τον κατασκευαστικό κλάδο για συμμετοχή στα μεγάλα έργα υποδομών του εμιράτου και ήδη αρκετές εταιρείες βρίσκονται στον Περσικό Κόλπο συμμετέχοντας συνήθως ως υπεργολάβοι σε κατασκευές, ενώ πλήθος ελλήνων μηχανικών διαμένει εκεί. Παράλληλα σημαντικές προσδοκίες από το Κατάρ έχει και ο τουρισμός λόγω του υψηλού διαθέσιμου εισοδήματων των Αράβων αλλά και οι αερομεταφορές εν γένει, έπειτα από την ισχυρότερη δραστηριοποίηση της Qatar Airways στην Αθήνα, την οποία θα συνδέει με τη Νέα Υόρκη από το καλοκαίρι. Οι Καταρινοί διαθέτουν τα μεγαλύτερα αποθέματα φυσικού αερίου στον κόσμο, μεγάλα κοιτάσματα πετρελαίου για ακόμη μισό αιώνα και σημαντικό πλούτο τον οποίο επενδύουν διεθνώς σε διάφορους τομείς. Αυτή η επιθετική πολιτική αποτελεί μονόδρομο λόγω της ισχνής εσωτερικής αγοράς του εμιράτου, το οποίο ως και πριν από 20 χρόνια δεν είχε καν φωτεινούς σηματοδότες. Οι Καταρινοί είναι 300.000 άνθρωποι, στην πλειονότητά τους ιδιαίτερα εύποροι, ενώ το εμιράτο φιλοξενεί και περίπου 1,5 εκατ. μετανάστες από όλον τον κόσμο.

Ανθρακες ο θησαυρός

Ανθρακες ο θησαυρός αποδεικνύεται από τη δημοσιονομική άποψη η εξίσωση του ειδικού φόρου κατανάλωσης σε πετρέλαιο θέρμανσης και κίνησης, ενώ η κατακόρυφη αύξηση των τιμών έχει οδηγήσει μία στις δύο οικογένειες που χρησιμοποιούσαν μέχρι πέρυσι πετρέλαιο να διαγράψουν από την καθημερινότητά τους τα καλοριφέρ. Οι καταναλωτές κρυώνουν, οι πωλητές πετρελαίου θέρμανσης ψάχνουν μάταια για πελάτες, οι λαθρέμποροι τρύπωσαν από το παράθυρο του αφορολόγητου ναυτιλιακού καυσίμου, το οποίο παρέμεινε ανοιχτό, και το Δημόσιο μένει να οραματίζεται πρόσθετα έσοδα 1,1 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση. Η πραγματικότητα για το ταμείο είναι πολύ διαφορετική. Στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν ότι το διάστημα Ιανουάριος - Νοέμβριος τα έσοδα που έχουν εισπραχθεί από τον ειδικό φόρο κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης φτάνουν τα 1,080 δισ. ευρώ. Στο σύνολο του έτους πέρυσι, οι αντίστοιχες εισπράξεις ήταν 1,165 δισ. ευρώ, κάνοντας αρμόδιους παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών να εκτιμούν ότι στο σύνολο του έτους «θα είμαστε μία ή άλλη». Τα έσοδα δεν αυξήθηκαν και στο μεταξύ προκλήθηκαν ουσιαστικές επιβαρύνσεις σε μια κοινωνία η οποία δοκιμάζει καθημερινά τα όριά της. Εύλογα, η πρώτη εντύπωση που προκαλείται από την αλήθεια των αριθμών είναι ότι το μέτρο είναι αποτυχημένο.

Από τον Οκτώβριο, όμως, το άλμα της τιμής από τα 92 λεπτά πέρυσι στο 1,35 ευρώ, σε συνδυασμό με την καλοκαιρία και τα αποθέματα του Απριλίου, οδήγησε σε πτώση της κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης κατά 90%, η οποία περιορίστηκε στο 80% τον Νοέμβριο και φαίνεται να διαμορφώνεται τον Δεκέμβριο στο 50% σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Το ερώτημα που εύλογα γεννάται είναι πώς θα είχε διαμορφωθεί η κατανάλωση αν δεν είχαν πάρει φωτιά οι τιμές του πετρελαίου. «Προφανώς θα υπήρχε μείωση, αλλά όχι αυτή η κατρακύλα», εκτιμούν παράγοντες της αγοράς καυσίμων. Ασχέτως αν η αύξηση των φόρων προκάλεσε βουτιά της κατανάλωσης, ή η πτώση της κατανάλωσης ήταν ήδη παρούσα εξαιτίας της κρίσης, γεγονός παραμένει ότι τρόικα και υπουργείο Οικονομικών έπεσαν δραματικά έξω στις προβλέψεις τους. Αποδεικνύεται από την έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, που συνόδευε στη Βουλή το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα το οποίο είχε κατατεθεί τον Ιούλιο του 2011. Στο άρθρο 36 του Μεσοπρόθεσμου είχε προβλεφθεί η εξίσωση των ειδικών φόρων κατανάλωσης σε πετρέλαιο θέρμανσης και κίνησης και στην έκθεση του ΓΛΚ υπάρχει η εκτίμηση για την αύξηση των εσόδων. Αναφέρεται χαρακτηριστικά: «Ετήσια αύξηση εσόδων 1,1 δισ. ευρώ από την αναπροσαρμογή του ειδικού φόρου κατανάλωσης του πετρελαίου εσωτερικής καύσης που χρησιμοποιείται ως καύσιμο θέρμανσης, στο 80% του αντίστοιχου που χρησιμοποιείται ως καύσιμο κινητήρων». Ενάμιση χρόνο αργότερα, οι συνολικές εισπράξεις φτάνουν - δε φτάνουν το 1,1 δισ. ευρώ και η αύξηση των εσόδων έχει μείνει στα χαρτιά.

Τα 28 ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί

Το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) ενέκρινε την Τετάρτη την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση 28 ακινήτων του Δημοσίου με την μέθοδο της πώλησης και επανεκμίσθωσης (sale & lease back). Αναμεσά τους περιλαμβάνονται τα κτίρια των υπουργείων Πολιτισμού (στην οδό Μπουμπουλίνας, κτίριο του 1931) και τα κτίρια των υπουργείων Εσωτερικών, Δικαιοσύνης Υγείας και Παιδείας. Τελικά εξαιρέθηκαν, παρότι ήταν στον αρχικό σχεδιασμό του ΤΑΙΠΕΔ, τα κτίρια του υπουργείου Εξωτερικών απέναντι από τη Βουλή. Σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, «η αξιοποίηση τους, πέρα από το οικονομικό όφελος, θα επιφέρει σημαντικές βελτιώσεις στην λειτουργικότητά τους, ενώ η μεταστέγαση δημόσιων φορέων στα ακίνητα της Θηβών και της Λεωφόρου Κηφισίας που παρέμεναν αναξιοποίητα για πολύ καιρό θα βελτιώσει την αποδοτικότητα των υπηρεσιών του Δημοσίου».

Τα 28 κτίρια είναι τα εξής: Υπουργείο Πολιτισμού (Μπουμπουλίνας) Υπουργείο Εσωτερικών Κεντρικό Κτίριο Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αθηνών Υπουργείο Δικαιοσύνης Υπουργείο Υγείας Υπουργείο Παιδείας Γενικό Χημείο του Κράτους Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ΕΛ.ΑΣ Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών Εθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδος (EΛΣΤΑΤ) Γενική Γραμματεία Μέσων Ενημέρωσης Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης Τμήμα Αλλοδαπών Aττικής Αστυνομική Διεύθυνση Σερρών ΔΟΥ Ξάνθης (A&B) και το Χημείο Ξάνθης A' ΔΟΥ Αθηνών IZ ΔΟΥ Αθηνών B' ΔΟΥ Κορίνθου B' ΔΟΥ Χαλκίδας ΔΟΥ Σταυρούπολης ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης ΔΟΥ Αγίων Αναργύρων ΔΟΥ Παλλήνης IΘ' ΔΟΥ Αθηνών ΔΟΥ Γλυφάδας ΔΟΥ Χολαργού ΔΟΥ Κηφισιάς

Το διοιηκητικό συμβούλιο του Ταμείου αποφάσισε επίσης την Τετάρτη, την έναρξη του διεθνούς πλειοδοτικού διαγωνισμού για την πώληση έξι ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου στο εξωτερικό. Πρόκειται για τέσσερα Προξενεία και Προξενικές κατοικίες στο Λονδίνο, στο Βελιγράδι, στην Τασκένδη και στην Λιουμπλιάνα, το κτίριο της Μόνιμης Αντιπροσωπίας της Ελλάδος στις Βρυξέλλες καθώς και ένα οικόπεδο στην Λευκωσία της Κύπρου. Τα ακίνητα αυτά παρέμεναν επί μακρό χρονικό διάστημα κενά επιβαρύνοντας το Ελληνικό Δημόσιο με σημαντικές δαπάνες συντήρησης.

Ταμεία: Η επιτομή της κακοδιαχείρισης

Το ποσό των περίπου 24 εκατομμυρίων ευρώ (23,9) καταβάλλουν κάθε χρόνο τα ασφαλιστικά ταμεία και οι εποπτευόμενοι οργανισμοί του υπουργείου Εργασίας σε ενοίκια κτιρίων. Ενα από τα ακίνητα του IKA στην οδό Πανεπιστημίου στο κέντρο της Αθήνας Ενα από τα ακίνητα του IKA στην οδό Πανεπιστημίου στο κέντρο της Αθήνας Την ίδια στιγμή οικόπεδα-φιλέτα, πολυώροφα κτίρια, ακόμα και διατηρητέα κτίσματα που ανήκουν στους ασφαλιστικούς φορείς δεν αξιοποιούνται, με αποτέλεσμα να χάνονται σημαντικά κονδύλια. Μετά την απογραφή που έγινε διαπιστώθηκε πως τα ενοικιαζόμενα ακίνητα από Ταμεία και οργανισμούς του υπουργείου Εργασίας ανέρχονται σε 835. Με απόφαση του υπουργού Εργασίας Γιάννη Βρούτση, μπαίνει σε εφαρμογή σχέδιο δράσης για τη στεγαστική πολιτική με μείωση του κόστους λειτουργίας και εξορθολογισμό των δαπανών στέγασης. Για τον σκοπό αυτό έγιναν δύο κινήσεις: H απογραφή όλων των ιδιόκτητων ακινήτων και του καθεστώτος χρήσης τους (ιδιόχρηση, κενό, νοικιασμένο κ.ά.), ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες μετεγκατάστασης ή συστέγασης ακόμα και διαφορετικών υπηρεσιών. Στόχος είναι να εξοικονομηθεί 30% των δαπανών από ενοίκια και τα άλλα συναφή έξοδα (κοινόχρηστα, φύλαξη, συντήρηση κ.ά.).

Αξίζει να σημειωθεί πως υπάρχουν περιπτώσεις όπου Ταμεία και οργανισμοί έχουν σε μία περιοχή ιδιόκτητα κτίρια. Ωστόσο, αυτά δεν αξιοποιούνται για τη στέγασή τους, αλλά αντιθέτως ενοικιάζονται γραφεία. Με την καταγραφή που γίνεται, στόχος είναι να μπει τέλος σε ανάλογα φαινόμενα και να περιοριστούν τα έξοδα των ασφαλιστικών φορέων. Η απογραφή όλων των ενοικιαζόμενων ακινήτων, τα οποία ανέρχονται σε 835. Συγκεκριμένα 549 ακίνητα νοικιάζουν τα ασφαλιστικά ταμεία, 31 οι φορείς πρόνοιας, 96 ο ΟΑΕΔ, 72 οι οργανισμοί εργατικής εστίας και κατοικίας που καταργήθηκαν και 86 το υπουργείο (εκ των οποίων οι 83 αφορούν στο ΣΕΠΕ). Σημειώνεται πως τα Ταμεία πρέπει μέχρι αύριο να παρουσιάσουν στοιχεία για την εφαρμογή των διατάξεων των ν. 4002/2011 και ν.4081/2012 σχετικά με τις μειώσεις των μισθωμάτων ακινήτων από τους φορείς. Για τον σκοπό αυτό έχει σταλεί από το υπουργείο Εργασίας το σχετικό έγγραφο σε όλα τα ασφαλιστικά ταμεία.

Η φτώχεια απομακρύνει την ανάκαμψη

Η τραγική κατάσταση στην οποία έχουν οδηγήσει την ελληνική κοινωνία τα διαδοχικά "προγράμματα διάσωσης" δεν θα μπορούσε να μην αποτυπώνεται και στην τελευταία έκθεση της Eurostat. Η Ελλάδα κατατάσσεται πλέον στις πιο φτωχές ευρωπαϊκές χώρες, ακολουθώντας από κοντά τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία, τη Λετονία και τη Λιθουανία. Αυτό πρακτικά απομακρύνει την προοπτική ανάκμψης καθώς ο οικονομικός και ο κοινωνικός αποκλεισμός πλήττει κατά κύριο λόγο την αγορά κατοικίας. Ειδικότερα, κοντά στο όριο της φτώχειας και του κοινωνικού αποκλεισμού ζει πλέον το 31% του πληθυσμού της χώρας, με ένα επιπλέον 21% να ζει με πενιχρό εισόδημα ακόμα και μετά τις μεταβιβάσεις των κοινωνικών επιδομάτων. Σύμφωνα με τη Eurostat, άτομα κοντά στο όριο της φτώχειας θεωρούνται εκείνα που ζουν σε νοικοκυριά με διαθέσιμο εισόδημα κάτω του 60% του εθνικού μέσου διαθέσιμου εισοδήματος. Τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν μια ραγδαία επιδείνωση του φαινομένου, αφού το 2010 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 27,7% και το 2008 ήταν 28,1%. Τα υψηλότερα ποσοστά πληθυσμού που ζουν κοντά στο όριο της φτώχειας ή του κοινωνικού αποκλεισμού καταγράφονται στη Βουλγαρία (49%), στη Ρουμανία και τη Λετονία (40%), στη Λιθουανία (33%) και στην Ουγγαρία και την Ελλάδα (31%). Η χώρα μας φιγουράρει και στις πρώτες θέσεις του καταλόγου με τα υψηλότερα ποσοστά πληθυσμού με πενιχρό εισόδημα, ακολουθώντας τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία και την Ισπανία. Σε ό,τι αφορά το ποσοστό του ελληνικού πληθυσμού που αδυνατεί να καλύψει σημαντικά υλικά αγαθά, το 2011 ανήλθε σε 15,2%, έναντι 8,8% στην Ε.Ε.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki