Χωρίς ανάσα θα πληρώνουν φόρους οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς τους επόμενους μήνες και μέχρι τις αρχές του 2014 «θα τρέχουν» 6 φόροι και τέλη στην ακίνητη περιουσία. Μέχρι τον Ιούνιο θα πρέπει να καταβληθούν δύο δόσεις του ειδικού τέλους των ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ για το 2012. Μετά και με βάση τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών θα αρχίσει η καταβολή του τέλους των ακινήτων για το 2013. Στο μεταξύ θα αρχίσουν να αποστέλλονται τα αναδρομικά εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2011 και 2012 και μετά το καλοκαίρι τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2013. Και ενώ θα τρέχουν οι δόσεις για την εξόφληση του ειδικού τέλους ακινήτων για τη χρήση του 2013 ακόμα και εντός του επόμενου έτους θα έρθει και ο ενιαίος φόρος των ακινήτων που θα περιλαμβάνει και τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης, ακόμα και αγροτικές καλλιέργειες.

Αδυναμία προσδιορισμού αντικειμενικών τιμών στην ακίνητη περιουσία διαπιστώνεται από την αρμόδια Επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών, εξαιτίας της συρρίκνωσης μέχρι και ανυπαρξίας της αγοράς. Σε κάθε περίπτωση, διαπιστώνεται ότι οι σημερινές εμπορικές τιμές είναι κατά πολύ χαμηλότερες και από τις αντικειμενικές που ισχύουν από το 2007. Σε αυτό το πλαίσιο, σύμφωνα με τις πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει σενάρια για την «αναμόρφωση» του συστήματος προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών, κατά τρόπο που να μην προκύπτουν ελαφρύνσεις, κυρίως για μια σειρά από χαράτσια που συνδέονται με τις αντικειμενικές τιμές, όπως για το «ενιαίο τέλος ακινήτων» που σκοπεύουν να βάλουν σε εφαρμογή από το β' εξάμηνο του 2013.

Σύμφωνα με το πόρισμα της Επιτροπής του υπουργείου:

Σε πολλές περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης καθώς και σε άλλες πυκνοκατοικημένες ζώνες της χώρας διαπιστώνεται πτώση τιμών από 10% μέχρι και 50%.

Σε πολλές άλλες περιοχές της περιφέρειας της χώρας, κυρίως σε κωμοπόλεις και χωριά, αλλά και σε ορισμένες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, διαπιστώνεται συγκράτηση ή ακόμη και αύξηση των εμπορικών τιμών.

Σε κάθε περίπτωση, η κυβέρνηση θα επανασχεδιάσει το σύστημα, με μπούσουλα τα φορολογικά έσοδα που περιμένει να εισπράξει. Στα χαράτσια που συνδέονται με τις αντικειμενικές τιμές συγκαταλέγονται: Το ενιαίο τέλος ακινήτων, τα αντικειμενικά κριτήρια διαβίωσης, φόροι μεταβιβάσεων, γονικών παροχών, κληρονομιών, φόροι υπέρ ΟΤΑ κ.ά.

Εκπτώσεις στο ειδικό τέλος των ακινήτων που εισπράττεται μέσω ΔΕΗ ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Οι εκπτώσεις στα ποσά του φόρου φθάνουν το 20% κατά μέσον όρο και με οροφή την τιμή ζώνης μέχρι τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών με άκρα μυστικότητα και αναμένεται να παραδοθεί εντός των προσεχών ημερών στον πρωθυπουργό προς διαπραγμάτευση και έγκριση από την τρόικα προβλέπει στοχευμένες ελαφρύνσεις στο ειδικό τέλος των ακινήτων που θα προέλθουν από μειώσεις στα απόλυτα ποσά του φόρου που καθορίζονται με βάση την τιμή ζώνης του ακινήτου καθώς και στους συντελεστές παλαιότητας που προσαυξάνουν το ποσό της τιμής ζώνης.

Επίσης προωθείται χαλάρωση των κριτηρίων για τις απαλλαγές από το τέλος ακινήτων για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες όπως οι άνεργοι και οι πολύτεκνοι, με στόχο να διευρυνθεί ο αριθμός αυτών που εξαιρούνται απο την καταβολή του τέλους και σε κάθε περίπτωση να περιορισθεί σημαντικά το ποσό που θα πληρώσουν αυτές οι κατηγορίες. Το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για «απάλυνση του τέλους των ακινήτων» προβλέπει συνδυασμό εκπτώσεων τόσο στους συντελεστές της τιμής ζώνης όσο και στους συντελεστές παλαιότητας του ακινήτου ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται η κατοικία και πάγωμα των εκπτώσεων για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε να αποφευχθεί εκτεταμένη διαρροή εσόδων στις εισπράξεις του Δημοσίου.

Με βάση το σχέδιο, οι μειώσεις στο τελικό ποσό του ειδικού τέλους ακινήτων σε απόλυτα ποσά κυμαίνεται από 0,60 ευρώ μέχρι 1,60 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την παλαιότητα και την περιοχή που βρίσκεται η κατοικία και για ακίνητα με χαμηλή τιμή ζώνης μέχρι 500 ευρώ ο συντελεστής του τέλους μειώνεται στα 2,4 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 3 ευρώ που είναι σήμερα, για τιμή ζώνης από 501-1.000 ευρώ το ποσό του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο πέφτει στα 3,20 ευρώ από 4 ευρώ, για τιμή ζώνης 1.001-1.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στα 4 ευρώ από 5 ευρώ, από 1.501-2.000 ευρώ στα 4,8 ευρώ από 6 ευρώ και για τιμή ζώνης 2.001-2.500 ευρώ το ποσό του τέλους μειώνεται στα 6,4 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 8 ευρώ που είναι σήμερα. Ετσι για παράδειγμα για κατοικία 50 τ.μ. και παλαιότητας 15 ετών σε περιοχή με τιμή ζώνης 500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο ιδιοκτήτης με τη νέα ρύθμιση θα κληθεί να καταβάλει για το ειδικό τέλος το ποσό των 132 ευρώ, ενώ για το 2012 πλήρωσε 165 ευρώ, δηλαδή θα έχει ελάφρυνση 33 ευρώ.Για κατοικία 100 τ.μ. παλαιότητας 10 ετών σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, το τέλος για το 2013 θα διαμορφωθεί στα 460 ευρώ έναντι 575 ευρώ που ήταν για το 2012, δηλαδή θα είναι μειωμένο κατά 115 ευρώ. Στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται και πρόταση που προβλέπει κλιμακωτές και αντιστρόφως ανάλογες της τιμής ζώνης μειώσεις στο τέλος των ακινήτων, έτσι ώστε τις μεγαλύτερες συγκριτικά ελαφρύνσεις να έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε «λαϊκές» περιοχές και σε χωριά ή κωμοπόλεις της επαρχίας.

Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη πρόταση οι εκπτώσεις θα ξεκινούν από 30% για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 500 ευρώ και από κει και πάνω θα πέφτουν σταδιακά στο 10%, για να μηδενισθούν σε τιμές ζώνης άνω των 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Κάτοικοι του Ψυχικού προσέβαλαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας τις υπουργικές αποφάσεις με βάση τις οποίες είχαν αυξηθεί σημαντικά οι αντικειμενικές τιμές στην περιοχή του Παλαιού Ψυχικού το 2007. Το σκεπτικό των προσφυγών τους ήταν ότι ο προσδιορισμός των αντικειμενικών τιμών δεν είχε βασιστεί σε πραγματικά δεδομένα, όπως είναι οι τιμές κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Με τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας οι κάτοικοι κατάφεραν έως τώρα να ακυρώσουν εν μέρει αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών με τις οποίες υπερδιπλασιάζονταν οι τιμές. Για παράδειγμα, στην β’ ζώνη του Ψυχικού η αντικειμενική τιμή ήταν έως και το Μάρτιο του 2007 στα 4.100 ευρώ. Το Μάρτιο του 2007 αυξήθηκε με απόφαση του ΥΠΟΙΚ στα 5.150 ευρώ. Εναντίον αυτής της απόφασης προσέφυγαν στο ΣτΕ περίπου 200 κάτοικοι και κατάφεραν να την ακυρώσουν. Η απόφαση εκδόθηκε το Νοέμβριο του 2010 επαναφέροντας την τιμή ζώνης στα 4.100 ευρώ. Το Μάρτιο του 2011 το υπουργείο Οικονομικών επανήλθε με νέα απόφαση αναπροσαρμόζοντας όμως προς τα πάνω όχι μόνο την τιμή της β’ ζώνης αλλά όλων των ζωνών. Μάλιστα, κάτοικοι της περιοχής μίλησαν για εκδικητική απόφαση εναντίον τους καθώς οι αυξήσεις στις τιμές έφθασαν έως και το 60%. Στην β’ ζώνη όπου είχε γίνει το αντικείμενο της αντιπαράθεσης με το υπουργείο Οικονομικών η αντικειμενική τιμή ορίστηκε στα 8.000 ευρώ. Και αυτή η απόφαση, όμως, προσβλήθηκε από κατοίκους του Ψυχικού ως μη αντιπροσωπευτική των εμπορικών τιμών στις ζώνης όλης της περιοχής, λόγω και της ύφεσης στην κτηματαγορά των τελευταίων ετών. Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ακύρωσε την τιμή ζώνης μόνο για την οδό Δάφνης και τη Στ’ ζώνη του δήμου. ‘Οσον αφορά στην οδό Δάφνης οι κάτοικοι έπεισαν το ΣτΕ ότι το γεγονός πως αποτελεί δρόμο επιβαρυμένο κυκλοφοριακά μειώνει την εμπορική του αξία. Προς το παρόν δεν έχει ακόμη εκδοθεί νέα υπουργική απόφαση για τον ορισμό νέων τιμών στα παραπάνω σημεία του δήμου Ψυχικού.