Ο νέος φόρος θα ξεκινήσει να εισπράττεται το δεύτερο εξάμηνο του 2013 και θα εξοφλείται σε 5 μηνιαίες δόσεις ταυτόχρονα με διαφορετικό τρόπο θα υπολογίζεται η αξία των εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων . Αντίθετα , δεν έχει ξεκαθαρίσει ο τρόπος επιβολής του φόρου στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια και αυτό διότι δεν έχει ξεκαθαρίσει αν τελικά θα εφαρμοστεί ή όχι αφορολόγητο όριο για την ατομική ακίνητη περιουσία του κάθε φορολογούμενου ούτε και το ύψος των τελικών φορολογικών συντελεστών που είναι και το βασικό ζητούμενο για τη νέα φορολογία. Το μόνο βέβαιο είναι ότι θα υπάρχει διαφορετική φορολογική μεταχείριση μεταξύ των εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων. Αυτό αποφάσισε τη Δευτέρα η διακομματική επιτροπή που συνεδρίασε στο πλαίσιο διαμόρφωσης του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα αντικαταστήσει τόσο τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) όσο και το χαράτσι της ΔΕΗ.

Αγκάθι για τη διαμόρφωση των τελικών προτάσεων αποτελεί το γεγονός ότι υπάρχουν τρία διαφορετικά σενάρια για το αφορολόγητο όριο της ακίνητης περιουσίας. Προκειμένου να πετύχει το υπουργείο Οικονομικών το στόχο των 2 δισ. ευρώ το 2013 και των 3 δισ. ευρώ από το 2014 θα πρέπει σύμφωνα με τις εισηγήσεις να μην υπάρξει κανένα αφορολόγητο. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητη περιουσία θα φορολογείται από το πρώτο ευρώ από το πρώτο τετραγωνικό! Υπάρχουν όμως και εισηγήσεις για αφορολόγητο ακίνητης περιουσίας 50.000 € ή αφορολόγητο 100.000 €. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει οι φορολογικοί συντελεστές να είναι υψηλότεροι προκειμένου να εξασφαλίσει το κράτος τα προβλεπόμενα έσοδα. Για το λόγο αυτό έχουν υποβληθεί προτάσεις για την καθιέρωση 8-10 συντελεστών, οι οποίοι θα μπορεί να ξεκινούν από 0,05% αν το αφορολόγητο είναι 50.000 ευρώ ή 0,1% αν το αφορολόγητο είναι 100.000 ευρώ και να φθάνουν αναλόγως το 1% ή ακόμη και 2% για όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 3 - 4 εκατ. ευρώ.

Πάντως τις οριστικές αποφάσεις θα τις λάβει η διακομματική επιτροπή την ερχόμενη Παρασκευή σε νέα σύσκεψη που θα πραγματοποιηθεί στο υπουργείο Οικονομικών. Αν όμως ούτε σε αυτή τη σύσκεψη δεν δοθεί λύση στο θέμα της φορολογίας των ακινήτων τότε την τελική απόφαση θα λάβει ο υπουργός Οικονομικών σε συνάντηση που θα έχει με τους αρχηγούς των τριών κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση.

Τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο νέο φόρο είναι μεταξύ άλλων τα διαμερίσματα, οι μονοκατοικίες, τα γραφεία, τα καταστήματα, οι αποθήκες, οι αγροί και τα βοσκοτόπια. Πολύ σημαντικό να διευκρινιστεί είναι το γεγονός ότι παραμένουν ως έχουν τα Δημοτικά Τέλη και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ΔΕΗ

Σε σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών κρίνεται η διαδικασία επιβολής του ενιαίου φόρου στα ακίνητα, που θα αντικαταστήσει από φέτος το ΕΕΤΗΔΕ και θα αποφέρει στα δημόσια ταμεία το ποσό των 3 δισ. ευρώ. Στη σύσκεψη με τους εκπροσώπους των κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση, ο κ θα παρουσιασθει το τελικό σχέδιο του ΥΠΟΙΚ για τον ενιαίο φόρο, που σύμφωνα με πληροφορίες θα προβλέπει:

- αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ, - νέα κλίμακα, η οποία για τα φυσικά πρόσωπα θα περιέχει προβλέπει 7 - 9 φορολογικά κλιμάκια και συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,15% ή 0,2% για αξία 50.001 ευρώ και θα κλιμακώνονται μέχρι 2% ή 2,5%, για αντικειμενική αξία 4.000.000 ή 5.000.000 ευρώ,

- η κλίμακα για τα νομικά πρόσωπα θα περιέχει 10 συντελεστές ανάλογα με τη χρήση ακίνητου και συγκεκριμένα άλλο συντελεστή για εμπορικά ακίνητα, άλλο για βιομηχανικά ακίνητα κ.λπ.,

- ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα που κατέχει ο φορολογούμενος, δηλαδή σε κτίσματα, οικόπεδα, καθώς επίσης και σε εκτός σχεδίου και αγροτεμάχια, - από το νέο ενιαίο φόρο ενδεχομένως να εξαιρεθούν οι κατ' επάγγελμα αγρότες, με μικρές ιδιοκτησίες.

Εναλλακτικά υπάρχει η σκέψη να τεθεί διευρυμένο αφορολόγητο όριο, ανάλογα με την έκταση και την αξία του αγροτεμαχίου. Με την ισχύ του νέου φόρου (που απορροφά το ΕΕΤΗΔΕ και το ΦΑΠ), θα αθροίζεται η αξία όλων των ακινήτων που κατέχει ο φορολογούμενος, και με βάση την κλίμακα θα προκύπτει ένας ενιαίος φόρος, που θα βαρύνει τον κάτοχο των ακινήτων. Τα ειδικά εκκαθαριστικά για την πληρωμή του θα φτάσουν το καλοκαίρι και θα πληρωθούν το φθινόπωρο μέχρι το τέλος του 2013.

Προκειμένου να επιβληθεί ο νέος ενιαίος φόρος στα ακίνητα, το υπουργείο Οικονομικών θα καλέσει άμεσα τους φορολογούμενους να δηλώσουν μέχρι το τέλος Μαρτίου την αξία των αγροτεμαχίων που κατέχουν ή να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία που υπάρχουν καταχωρισμένα στα αρχεία της ΓΓΠΣ. Ειδικότερα, εκατομμύρια φορολογούμενοι με αγροτεμάχια εκτός σχεδίου θα κληθούν το πρώτο τρίμηνο του έτους να δηλώσουν ή να τσεκάρουν ότι έχουν δηλωθεί κανονικά τα χωράφια τους. Προβλέπεται άλλωστε από το διάταξη του τελευταίου φορολογικού νόμου και σύντομα θα εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, με πρόσθετες διευκρινίσεις. Η διάταξη προβλέπει ότι «φυσικά πρόσωπα τα οποία κατά την 1η-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού υποχρεούνται να συμπληρώσουν, να τροποποιήσουν και να οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση όπως αυτή αποτυπώνεται στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Νομικά πρόσωπα τα οποία κατά την 1η-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι 31-3-2013, στην οποία θα περιλαμβάνεται η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως είναι διαμορφωμένη κατά την 31η-12-2012»

Τουλάχιστον ένα φόρο κάθε μήνα θα πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έως το τέλος του έτους. Μέχρι την Πέμπτη 31 Ιανουαρίου όσοι έλαβαν στο τέλος Δεκεμβρίου ειδοποιητήρια για την πληρωμή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2010 θα πρέπει να πληρώσουν στην εφορία τους τις δυο δόσεις του φόρου (την πρώτη και τη δεύτερη), ενώ η τρίτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου. Τον Μάρτιο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα αρχίσει να στέλνει τα ειδοποιητήρια για την πληρωμή του ΦΑΠ του 2011, ο οποίος θα πρέπει να καταβληθεί σε τρεις μηνιαίες δόσεις. Τον Ιούνιο θα ξεκινήσει και η αποστολή του ΦΑΠ του 2012. Tελικά αποφασίστηκε τα ειδοποιητήρια για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012 να αποσταλούν ξεχωριστά στους φορολογούμενους και όχι σε ένα ειδοποιητήριο και σε 10 μηνιαίες δόσεις όπως είχε διαρρεύσει αρχικά από το οικονομικό επιτελείο. Ο ΦΑΠ του 2011 και του 2012 υπολογίζεται ότι θα επιβληθεί σε περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Επίσης μέχρι τον Απρίλιο ή τον Μάιο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν τις υπόλοιπες δόσεις που έμειναν από το «χαράτσι» στα ακίνητα, το οποίο θα συνεχίσει να έρχεται μαζί με τον λογαριασμό της ΔΕΗ. Στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 θα κληθούν να πληρώσουν τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων ο οποίος θα επιβληθεί και στα αγροτεμάχια και τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου. Το σχέδιο για τον νέο φόρο στα ακίνητα αναμένεται να εξετασθεί στη σημερινή συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής για το φορολογικό στο υπουργείο Οικονομικών.

Τουλάχιστον 360 εκατομμύρια ευρώ θα ζητηθούν απο πάνω απο 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων μέσα στο επόμενο διάστημα. Πρόκειται για χρήματα που οι πολίτες "χρωστάνε" στο Κτηματολόγιο και  τα οποία την τελευταία τριετία δεν εισπράχθηκαν όπως προβλεπόταν απο το νόμο . Είναι , τα τέλη των πρώτων πιλοτικών προγραμμάτων κτηματογράφησης που έγιναν στα τέλη της δεκαετίας του 90 σε 370 περίπου περιοχές της χώρας άλλα και το δεύτερο σκέλος του κτηματοσήμου απο όσους κτηματογραφήθηκαν με τον νόμο Σουφλιά το 2008 στις αστικές περιοχές της χώρας.

Απο τα πρώτα προγράμματα, τα οποία έγιναν με κοινοτικά κονδύλια, δεν εισπράχθηκαν τέλη κτηματολογίου απο τους περίπου 1,5 εκατομμύριο δικαιούχους. Με τον νόμο του 2008, θα έπρεπε να εισπραχθούν κι αυτά προκειμένου να συνεχιστεί το Κτηματολόγιο με αυτοχρηματοδότηση. Τα τέλη αυτά υπολογίζονται συνολικά σε περίπου 70 εκατομμύρια ευρώ.

Επιπλέον, όσοι κτηματογραφήθηκαν το 2008 και πλήρωσαν κανονικά το κτηματόσημο, θα έπρεπε να πληρώσουν σε δεύτερο χρόνο και το δεύτερο σκέλος του που ισούται με το 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και με αφορολόγητο 20.000 ευρώ. Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της Κτηματολόγιο Α.Ε. αυτά υπολογίζονται σε τουλάχιστον 290 εκατομμύρια ευρώ. Ούτε κι αυτά εισπράχθηκαν όμως ποτέ. Απο την κατηγορία αυτή, έχει ξεκινήσει μόνο η είσπραξη τελών απο νομικά πρόσωπα, χωρίς να υπάρχουν περισσότερα στοιχεία.

Η απερχόμενη διοίκηση της Κτηματολόγιο Α.Ε. δέχτηκε κριτική και για την πολυετή καθυστέρηση των αναθέσεων άλλα και για "ελλειψη εσωτερικού ελέγχου στην εταιρεία". Ο νέος πρόεδρος της Κτηματολόγιο Α.Ε. ειναι ο πολιτικός μηχανικός Δημήτρης Καλουδιώτης ο οποίος διατέλεσε στο παρελθόν γενικός γραμματέας του υπουργείου ανάπτυξης και των περιφερειών Νοτίου Αιγαίου και Ηπείρου.