Στην πρώτη φάση της ύφεσης, όταν ακόμα «λεφτά υπήρχαν», το ρεύμα των Ελλήνων επίδοξων ιδιοκτητών ακινήτων στο εξωτερικό, όπως, για παράδειγμα στο Λονδίνο, αλλά και σε επιλεγμένες πόλεις της Γερμανίας, ήταν κάτι παραπάνω από εμφανές. Σήμερα, κάτι η σημαντική αύξηση τιμών, κάτι ο έντονος ανταγωνισμός από τρίτους επενδυτές και σίγουρα η έλλειψη ρευστότητας, το ενδιαφέρον έχει μειωθεί στο ελάχιστο. Το φετινό «ρεύμα» Ελλήνων αγοραστών προς την αγορά του Λονδίνου είναι χαμηλότερο από κάθε άλλη φορά. Για τους λόγους που αναφέρονται παραπάνω, αλλά και για έναν επιπλέον. Ο δανεισμός για την απόκτηση ακινήτων από τις βρετανικές τράπεζες προς όλους τους ξένους υποψήφιους αγοραστές και όχι μόνον τους Ελληνες έχει περιοριστεί. Και εκεί οι τράπεζες έχουν υιοθετήσει πολύ αυστηρά κριτήρια δανεισμού και δίνουν στεγαστικά δάνεια μόνο σε πολύ καλούς πελάτες τους, συνήθως εκείνους που αξιοποιούν υπηρεσίες private banking». Δηλαδή, σε πολύ μεγάλα ιδιωτικά χαρτοφυλάκια. Ορισμένες, πάντως, εξακολουθούν ακόμη και σήμερα να εγκρίνουν κάποια δάνεια σε μεμονωμένους αιτούντες, αλλά προσοχή: με ασύμφορο επιτόκιο. Η πολιτική αυτή έχει επιβληθεί από την Κεντρική Τράπεζα της Αγγλίας, με στόχο να περιοριστεί ο πιστωτικός κίνδυνος από μια «φούσκα» στην αγορά ακινήτων και έχει τις πρώτες επιπτώσεις της. Το «ράλι» των τιμών στο Λονδίνο και οι σημαντικές υπεραξίες είναι πλέον παρελθόν. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας. Εκεί, μάλιστα, οι τιμές πώλησης είναι σαφώς πιο προσιτές σε σχέση με το Λονδίνο.

Τις οικονομικές τους προσφορές για τα 7 ακίνητα της Πλάκας πρόκειται να υποβάλλουν σήμερα οι συμμετέχοντες στην ηλεκτρονική δημοπρασία του ΤΑΙΠΕΔ (e-publicrealestate.gr). Στην πρώτη φάση του διαγωνισμού είχαν κατατεθεί συνολικά 27 προσφορές - οι "μνηστήρες" είναι λιγότεροι αφού κάποιοι κατέθεσαν πέραν της μίας προσφοράς- για τα ακίνητα επί των οδών Θρασύλου 24 & Θέσπιδος & Επιμενίδου, Θέσπιδος 24, Ραγκαβά 3-5, Θέσπιδος 16, Ραγκαβά 7, Τριπόδων 32 & Ραγκαβά, καθώς επίσης Θέσπιδος 8 & Ραγκαβά 6. Παράταση αντίθετα είχε διθεί για πέντε ακίνητα που ανήκουν στο ίδιο πακέτο, επί των οδών Θέσπιδος 20, Θέσπιδος 17, Πρυτανείου 13, Πρυτανείου 9-9Α και Στράτωνος 15-25. Η μεθοδολογία των ηλεκτρονικών δημοπρασιών του ΤΑΙΠΕΔ προβλέπει ότι λαμβάνεται κατ' αρχήν υπόψη η υψηλότερη έγκυρη προσφορά σε συνδυασμό με την ανεξάρτητη αποτίμηση. Εν συνεχεία καλείται ο ενδιαφερόμενος που κατέθεσε χαμηλότερη προσφορά να υποβάλει προσφορά υψηλότερη του πρώτου, με στόχο να επιτευχθεί όσο το δυνατόν μεγαλύτερο τίμημα. Το μοντέλο αυτό εφαρμόστηκε για πρώτη φορά στην τελευταία e-δημοπρασία του ΤΑΙΠΕΔ, που αφορούσε μεταξύ άλλων κτίρια στην Αθήνα (Μητροπόλεως 9, Ευαγγελιστρίας 9), στο Μοσχάτο Αττικής (Φλωρίνης 18), στη Θεσσαλονίκη (Θεοφίλου 13), κ.λπ. Πρόκειται για έναν ακόμη διαγωνισμό του Ταμείου με πλούσια προιστορία αφού για ποικίλους λόγους είχαν δοθεί πολλές παρατάσεις, που σχετίζονταν μεταξύ των άλλων και με την εξεύρεση… κλειδαρά. Δηλαδή με το θέμα που είχαν αναδείξει "ΤΑ ΝΕΑ" σχετικά με τους υπαλλήλους του υπ. Πολιτισμού οι οποίοι είχαν καταπατήσει κάποια από τα ακίνητα και αρνούνταν να παραδώσουν τα κλειδιά, προκειμένου να τα επισκεφθούν οι υποψήφιοι επενδυτές. Πηγές του ΤΑΙΠΕΔ διαβεβαιώνουν ότι το θέμα έχει επιλυθεί (ή βαίνει προς επίλυση), ότι τα κλειδιά αρκετών ή και όλων των ακινήτων βρίσκονται στα χέρια του, και ότι η παράταση για τα "5" σχετίζεται με θέματα που άπτονται της επιφάνειας των συγκεκριμένων ακινήτων. Το θέμα με τα καταπατημένα ακίνητα της Πλάκας είχε έρθει στην επιφάνεια όταν πριν από μερικούς μήνες στελέχη της ΕΤΑΔ είχαν ζητήσει από την αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Πολιτισμού τα κλειδιά των 12 ακινήτων προκειμένου να τα επισκεφθούν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που έχουν εμφανιστεί. Η απάντηση που είχαν πάρει τότε ήταν ότι τα κλειδιά είτε έχουν... χαθεί είτε ότι τα κτίρια «δεν είναι επισκέψιμα».

Η αγορά επενδυτικών ακινήτων, δηλαδή η αγορά μισθωμένων εμπορικών - επαγγελματικών ακινήτων με απόδοση,  παρουσιάζει σήμερα το μεγαλύτερο  ενδιαφέρον. Οι λόγοι που το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα αυξήθηκε ιδιαίτερα το τελευταίο δωδεκάμηνο, μεταξύ άλλων, είναι:

Η υψηλή ρευστότητα των μεγάλων εγχώριων ΑΕΕΑΠ, ειδικότερα μετά την εισροή ξένων κεφαλαίων-επενδυτών στη μετοχική τους σύνθεση.

Η μείωση των μισθωμάτων και η αύξηση των αποδόσεων (με συνεπακόλουθο και τη μείωση των τιμών) λόγω της κρίσης.

Η διαφορά αποδόσεων προς όφελος της ελληνικής επενδυτικής αγοράς, που ξαναβάζει την Ελλάδα στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών (στις μεγάλες ευρωπαϊκές-κύριες αγορές δέχονται ήδη μεγάλο όγκο ξένων επενδύσεων, με αποτέλεσμα να φαίνονται ήδη σημάδια πτώσης των αποδόσεων, που τους κάνει να κοιτάζουν πλέον και τις υπόλοιπες, πλην των ώριμων, αγορές).

Η προσδοκία για δυνατότητες δημιουργίας υπεραξιών στους μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Η σημαντική ζήτηση έχει σταθεροποιήσει τις αποδόσεις στα επίπεδα του 8%-8,75% για τους γραφειακούς χώρους, του 7,5%-8% για τα εμπορικά καταστήματα και του 11%-12% για τους αποθηκευτικούς χώρους (οι παραπάνω αποδόσεις αναφέρονται σε prime επενδυτικά ακίνητα, ήτοι ακίνητα στις πρωτεύουσες περιοχές και με καλούς μισθωτές, κατά προτίμηση υγιείς ελληνικές επιχειρήσεις, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές). Υπάρχουν βέβαια πάντα και οι παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά το οποιοδήποτε πιθανό ενδιαφέρον, με σημαντικότερους εξ αυτών:

Την αδυναμία σταθεροποίησης του φορολογικού συστήματος, χωρίς τις διαρκείς αλλαγές.

Την περιρρέουσα ατμόσφαιρα περί πολιτικής αστάθειας.

Την έλλειψη επικοινωνίας των σημαντικών θεσμικών αλλαγών, που βοηθούν πλέον την προσέλκυση ξένων επενδυτών.

Την απροθυμία ολοκλήρωσης των απαιτούμενων μεταρρυθμίσεων.

Η έλλειψη του κατάλληλου προϊόντος, καθώς για πολλά χρόνια η ανάπτυξη των ακινήτων στην Ελλάδα δεν είχε ως στόχευση τη δημιουργία προϊόντος, που θα είχε ως αποδέκτες θεσμικούς επενδυτές.

Υπεγράφη η έγκριση δημιουργίας και τους περιβαλλοντικούς όρους του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος στην θέση «Χρυσοβίτσα -Πλατάνα», Δήμου Σπάρτης Περιφερειακής Ενότητας Λακωνίας, συνολικής δυναμικότητας 343 κλινών που περιλαμβάνει:

• Ξενοδοχείο κλασσικού τύπου κατηγορίας πέντε αστέρων (5*) δυναμικότητας 271 κλινών

• 36 Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 72 κλινών

• Κέντρο αναζωογόνησης (spa)

• Συνεδριακό Κέντρο 500 ατόμων

• Ανοιχτό θέατρο

• Υποστηρικτικά έργα όπως εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, κολυμβητικές δεξαμενές, εσωτερικό οδικό δίκτυο, εσωτερικά δίτκυα υποδομών (ύδρευσης, ηλεκτροδότησης, αποχέτευσης), έργα σύνδεσης με τα εξωτερικά δίκτυα υποδομών, χώροι στάθμευσης οχημάτων, γήπεδα αθλοπαιδιών κ.ά.

Το κόστος της επένδυσης υπολογίζεται περίπου στα 42 εκατομμύρια ευρώ και οι θέσεις εργασίας που θα προκύψουν περίπου στις 250. Τα παραπάνω έργα και δραστηριότητες θα κατασκευαστούν και θα λειτουργήσουν σε γήπεδο συνολικής επιφάνειας 278.000 τ.μ..