Γιατί ζητάνε επενδυτικά ακίνητα

Η αγορά επενδυτικών ακινήτων, δηλαδή η αγορά μισθωμένων εμπορικών - επαγγελματικών ακινήτων με απόδοση,  παρουσιάζει σήμερα το μεγαλύτερο  ενδιαφέρον. Οι λόγοι που το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα αυξήθηκε ιδιαίτερα το τελευταίο δωδεκάμηνο, μεταξύ άλλων, είναι:

Η υψηλή ρευστότητα των μεγάλων εγχώριων ΑΕΕΑΠ, ειδικότερα μετά την εισροή ξένων κεφαλαίων-επενδυτών στη μετοχική τους σύνθεση.

Η μείωση των μισθωμάτων και η αύξηση των αποδόσεων (με συνεπακόλουθο και τη μείωση των τιμών) λόγω της κρίσης.

Η διαφορά αποδόσεων προς όφελος της ελληνικής επενδυτικής αγοράς, που ξαναβάζει την Ελλάδα στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών (στις μεγάλες ευρωπαϊκές-κύριες αγορές δέχονται ήδη μεγάλο όγκο ξένων επενδύσεων, με αποτέλεσμα να φαίνονται ήδη σημάδια πτώσης των αποδόσεων, που τους κάνει να κοιτάζουν πλέον και τις υπόλοιπες, πλην των ώριμων, αγορές).

Η προσδοκία για δυνατότητες δημιουργίας υπεραξιών στους μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Η σημαντική ζήτηση έχει σταθεροποιήσει τις αποδόσεις στα επίπεδα του 8%-8,75% για τους γραφειακούς χώρους, του 7,5%-8% για τα εμπορικά καταστήματα και του 11%-12% για τους αποθηκευτικούς χώρους (οι παραπάνω αποδόσεις αναφέρονται σε prime επενδυτικά ακίνητα, ήτοι ακίνητα στις πρωτεύουσες περιοχές και με καλούς μισθωτές, κατά προτίμηση υγιείς ελληνικές επιχειρήσεις, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές). Υπάρχουν βέβαια πάντα και οι παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά το οποιοδήποτε πιθανό ενδιαφέρον, με σημαντικότερους εξ αυτών:

Την αδυναμία σταθεροποίησης του φορολογικού συστήματος, χωρίς τις διαρκείς αλλαγές.

Την περιρρέουσα ατμόσφαιρα περί πολιτικής αστάθειας.

Την έλλειψη επικοινωνίας των σημαντικών θεσμικών αλλαγών, που βοηθούν πλέον την προσέλκυση ξένων επενδυτών.

Την απροθυμία ολοκλήρωσης των απαιτούμενων μεταρρυθμίσεων.

Η έλλειψη του κατάλληλου προϊόντος, καθώς για πολλά χρόνια η ανάπτυξη των ακινήτων στην Ελλάδα δεν είχε ως στόχευση τη δημιουργία προϊόντος, που θα είχε ως αποδέκτες θεσμικούς επενδυτές.