Αγοράζουν φθηνά για να πουλήσουν ακριβά

Τα κτίρια γραφείων προσφέρουν αποδόσεις πέριξ του 8% - 8,5%, ενώ στα εμπορικά ακίνητα οι αντίστοιχες αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ του 6,5% και του 7,5%. Τις υψηλότερες αποδόσεις προσφέρουν οι αποθηκευτικές εγκαταστάσεις με 11,5% - 12%. Ωστόσο, καταγράφεται πολύ μεγάλη αναντιστοιχία μεταξύ πωλητών και ενδιαφερόμενων αγοραστών, καθώς αν οι τελευταίοι κατέβαλλαν τις ζητούμενες τιμές, οι αποδόσεις θα ήταν πολύ μικρότερες. Πάντως , η στρατηγική των ΑΕΕΑΠ είναι να κατεβάσουν όσο το δυνατό χαμηλότερα τις τιμές προκειμένου αφενός να αγοράσουν φθηνά και αφετέρου να αποκομίσουν σημαντικές υπεραξίες όταν αποφασίσουν να προχωρήσουν σε πώληση των μετοχών τους στην κατάλληλη συγκυρία. Σημειώνεται ότι πρόθεση τους είναι να επενδύσουν ακόμα και 2 δισ. ευρώ τα επόμενα τρία-τέσσερα χρόνια οι δύο μεγαλύτερες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) της χώρας, η Grivalia Properties (πρώην Eurobank Properties) και η Εθνική Πανγαία. Ταυτόχρονα, το φορολογικό πλαίσιο εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα πλέον σοβαρά αντικίνητρα για την προσέλκυση επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2009 μέχρι σήμερα έχουν ψηφιστεί τουλάχιστον 20 διαφορετικά νομοσχέδια που αφορούν τον κλάδο των ακινήτων, γεγονός που δημιουργεί τεράστια αβεβαιότητα και ανασφάλεια στους επενδυτές.