Μετά τη δραματική πτώση έως τις αρχές του 2000, το εγχώριο real estate ξεκίνησε την ανοδική του πορεία το 2001, φτάνοντας εν έτει 2007 στα ανώτατα επίπεδα (peak). Σε αυτό το διάστημα, οι αξίες των εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 40%, ενώ η αύξηση στα ενοίκια διαμορφώθηκε σε επίπεδα άνω του 20%. Η μετέπειτα πτώση, όμως, οδήγησε σε και σε μία αντίστοιχη πτώση ενοικίων άνω των 30% κατά μέσο όρο σε όλες τις κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, ενώ σε επίπεδο αξιών, η αντίστοιχη μείωση κυμάνθηκε στα πέριξ του 55%. Τώρα, το 2014 θα είναι η χρονιά που θα ορίσει τη νέα πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη πως το 2013 ήταν για την αγορά ακινήτων η πρώτη χρονιά που φάνηκε σταθεροποίηση της πτωτικής τάσης των μισθωτικών και αγοραίων αξιών αλλά και η διαμόρφωση μιας νέας βάσης αξιών.

Στην Αθήνα έρχεται εκτός απροόπτου στα μέσα Ιουνίου και αφού ξεκαθαρίσει το πολιτικό σκηνικό από τις εκλογές ο Κινέζος πρωθυπουργός Λι Κεκιάνγκ με σκοπό την προώθηση των προτεραιοτήτων της ατζέντας των ελληνοκινεζικών οικονομικών σχέσεων. Και αυτές είναι πολλές και περιλαμβάνουν από την ιδιωτικοποίηση του ΟΛΠ και την συμμετοχή κινεζικών επιχειρήσεων στους διαγωνισμούς για το αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος και το νέο αεροδρόμιο στο Ηράκλειο της Κρήτης εως την εμπλοκή κινεζικού ομίλου στην αναβάθμιση των υποδομών του σιδηροδρομικού δικτύου του ΟΣΕ και τις τοποθετήσεις κινέζων ιδιωτών στο ελληνικό real estate. Την ίδια ώρα momentum αποκτά και το κινεζικό ενδιαφέρον για κατοικίες μετά την προ έτους ενεργοποίηση της νομοθεσίας για χορήγηση βίζας πενταετούς διάρκειας με δυνατότητα αυτόματης ανανέωσης για όσους ξένους αγοράσουν (η χρονομισθώσουν) ακίνητα αξίας διακοσίων πενήντα χιλιάδων ευρώ. Ήδη οι σχετικες αγοραπωλησίες από την Κίνα έχουν ξεκινήσει με ρυθμούς που δημιουργούν αισιοδοξία αλλά αναμένεται να αυξηθούν ταχύτερα εάν λυθούν ζητήματα όπως αυτό της προκαταβολικής εξόφλησης των ακινήτων των 250 χιλιάδων που απαιτείται στην Ελλάδα εν αντιθέσει με άλλες χώρες όπως η Κύπρος. Όμως η ελληνική αγορά ακινήτων ενδιαφέρει τους Κινέζους και σε βιομηχανικό επίπεδο καθώς αριθμός επιχειρήσεων της ασιατικής χώρας εμφανίζεται να εξετάζει πλάνα για την εγκατάσταση στην Ελλάδα γραμμών τελικής συναρμολόγησης μεταποιημένων προϊόντων προκειμένου να επωφεληθούν τον εμπορικών και φορολογικών διευκολύνσεων που αυτό συνεπάγεται λόγω της συμμετοχής της Ελλάδας στην ζώνη του ευρώ και, βέβαια, της εγγύτητας των μεταφορικών της υποδομών στο Σουέζ από όπου εισέρχονται στην Ευρώπη οι ασιατικές εξαγωγές.

Περισσότερο από 1.500.000 τετραγωνικά μέτρα παραλιών σε Βούλα, Βάρκιζα, Κορωπί, Λαγονήσι και Ανάβυσσο θα περάσουν στην εταιρεία «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο», καθώς προωθούνται διατάξεις σχετικού νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα μάλιστα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, η μεταβίβαση ακινήτων από κρατικούς οργανισμούς προς την «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο» θα γίνεται άνευ ανταλλάγματος. Ήδη στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας θα μεταβιβαστούν άμεσα 20 ακίνητα, ενώ η διοίκηση της «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο» έχει ξεχωρίσει, σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη 50 ακίνητα, τα οποία πρόκειται να αποκτήσει σε δεύτερο στάδιο. Στόχος της κυβέρνησης είναι «να ωριμάσουν νομικά και χωροταξικά τα κρατικά ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή ώστε στη συνέχεια να αξιοποιηθούν υπό ενιαία ομπρέλα». Η δημιουργία αυτού του «μικρού ΤΑΙΠΕΔ» ήταν κάτι που έχει εξαγγείλει ο πρωθυπουργός στις προγραμματικές του δηλώσεις, οραματιζόμενος να μετατρέψει τις ακτές από το ΣΕΦ έως το Σούνιο «σε μία ελληνική Ριβιέρα», που ουσιαστικά προωθεί την εκμετάλλευση των ακτών από μεγάλες επιχειρήσεις στο όνομα της «οικονομικής ανάπτυξης». Στο πρώτο κύμα ακινήτων που πρόκειται να εισφερθούν στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο» περιλαμβάνονται: Έκταση περίπου 58.600 τ.μ., στην Ανάβυσσο, έκταση και κτήρια συνολικής έκτασης περίπου 670.000 τ.μ. στην αλυκή Αναβύσσου, έκταση 327.000 τ.μ., στο Λαγονήσι που είναι μισθωμένη σε ιδιώτες, εκτάσεις, εκτός σχεδίου πόλης 156.000 τ.μ. στην Βάρκιζα, έκταση, μη συμπεριλαμβανομένου του αιγιαλού επιφάνειας 500.000 τ.μ., στο Μικρό Καβούρι (πλαζ Βουλιαγμένης) και ακίνητο 146.665 τ.μ., εκτός σχεδίου πόλης, μαζί με κτήρια στην Ακτή Α' Αλιπέδου Βούλας. Στη συγκεκριμένη έκταση βρίσκονται εγκαταστάσεις πλαζ, κάμπινγκ και νυχτερινό κέντρο, συνολικού εμβαδού 3.633 τ.μ. Παράλληλα αναφέρονται εκτάσεις συνολικού εμβαδού μεγαλύτερου του 1 εκατομμυρίου στρεμμάτων στις περιοχές στο Δέλτα Φαλήρου, στον Φλοίσβο, στο Π. Φάληρο και στη Γλυφάδα. Η εταιρεία που συστάθηκε το φθινόπωρο του 2012 επιχορηγήθηκε από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων του 2013 με 473.000 ευρώ προκειμένου να «καλυφθούν οι δαπάνες πρώτης εγκατάστασης».

Τη ζώνη που συγκροτεί το θαλάσσιο μέτωπο της Αθήνας, καθώς και εκείνη της Δ. Πελοποννήσου έχουν βάλει στο στόχαστρο τα αραβικά κεφάλαια, καθώς βλέπουν ότι μελλοντικά, σε συνδυασμό με τις δρομολογούμενες επενδύσεις του Αστέρα, του Ελληνικού και μεγάλων μαρινών, μπορούν να αποτελέσουν τις νέες «βιτρίνες» της χώρας αποτελώντας πόλο έλξης για όλη την ευρύτερη περιοχή. Σύμφωνα με Το Βήμα, σε αυτήν ακριβώς την λογική εντάσσεται η διαφαινόμενη ανάληψη του μάνατζμεντ δύο εκ των μονάδων του Αστέρα Βουλιαγμένης από την αλυσίδα Four Seasons συμφερόντων του Σαουδάραβα πρίγκιπα Αλ Ουαλίντ Μπιν Ταλάλ (όπως αποκάλυψε χθες μιλώντας στο συνέδριο του Economist), η σύμπραξη της Al Mabaar από το Αμπου Ντάμπι με Lamda και Fosun για την αξιοποίηση της έκτασης στο Ελληνικό, και η δεδηλωμένη πρόθεση αραβικών εταιρειών να διεκδικήσουν τον επικείμενο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για τη κατασκευή μαρίνας στο Λαύριο που θα φιλοξενεί mega-yachts. Προτεραιότητα αποτελεί η Αττική, και οι επενδύσεις –κράχτες «νέας γενιάς» (π.χ. ενυδρείο στα πρότυπα του Ντουμπάι στο Ελληνικό, σύνθετα ξενοδοχειακά συγκροτήματα στον Αστέρα, κ.ά), που στοχεύουν στο να δημιουργήσουν νέα πρότυπα αναφοράς σε επίπεδο ποιότητας, αισθητικής, αρχιτεκτονικής και ανάδειξης του φυσικού περιβάλλοντος. Εδώ ταιριάζουν και τα σχέδια κατασκευής πολυτελών κατοικιών στο Ελληνικό όπως και αλλού, με το σκεπτικό ότι σε αυτή τη «νέας γενιάς» πολυτελή παραθαλάσσια ζώνη, πολυεκατομμυριούχοι και άλλοι κροίσοι, Άραβες και μη, θα ενδιαφέρονταν να αποκτήσουν ένα πολυτελές ακίνητο. Σημαντικό υποβοηθητικό ρόλο σε αυτό το νέο σκηνικό διαδραματίζουν φυσικά τα νέα κτίρια της Εθνικής Βιβλιοθήκης και της Λυρικής Σκηνής που υλοποιούνται από το Ίδρυμα Νιάρχου στο Παλαιό Φάληρο, τα σχέδια για τη δημιουργία τερματικού σταθμού κρουαζιερόπλοιων στην περιοχή, και οι δρομολογούμενες μαρίνες (Αλιμος, Λαύριο, νησιά Αργοσαρωνικού) που θα μπορούν να φιλοξενήσουν μικρά και μεγάλα yachts. Στο στόχαστρο φαίνεται να έχουν βάλει τα αραβικά συμφέροντα και μια άλλη ζώνη, τη ραγδαία αναπτυσσόμενη παραθαλάσσια περιοχή της Δυτικής Πελοποννήσου, και κυρίως τη Δυτική Μεσσηνία και Ηλεία, όπου και αυξάνεται ο αριθμός των τουριστικών συγκροτημάτων πολυτελείας. Σύμφωνα με πληροφορίες, σαουδαραβικά επενδυτικά σχήματα όσο και από το Άμπου Ντάμπι έχουν καταρτίσει ένα «short list» με επενδυτικά σχέδια στον χώρο του ελληνικού τουρισμού, που περιλαμβάνει και την Πελοπόννησο.