Πληροφορίες για συμφωνία από Αραβες επενδυτές για αγορά επενδυτικών ακινήτων στην Ελλάδα, κυκλοφορούν στην αγορά. Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για deal 125 εκατ. ευρω και αφορά στην απόκτηση εμπορικών καταστημάτων στην Αθήνα και άλλες πόλεις. Σύμφωνα με πηγές , οι επενδυτές από το Κατάρ έχουν ως αρχή να επιλέγουν την απόκτηση ακινήτων σε περιοχές του κόσμου που διαθέτουν ενεργειακό και γεωπολιτικό ενδιαφέρον, όπως είναι η Ελλάδα. Ταυτόχρονα, το τελευταίο διάστημα, η πολιτική αστάθεια και οι ταραχές στις αγορές ακινήτων, όπου επενδύουν παραδοσιακά οι αγοραστές από το Κατάρ (π.χ. Αίγυπτος, Συρία, Ιράν, Ιράκ κτλ.) έχει στρέψει όλο και περισσότερους προς την Ελλάδα.

Για ανάκαμψη του ελληνικού τουρισμού, έπειτα από αρκετά δύσκολα χρόνια, και για αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών για πολυτελή (high-end) ξενοδοχεία στη χώρα, κάνει λόγο δημοσίευμα στην Wall Street Journal. Και με τη λάμψη αυτή, σημειώνει η WSJ, υπάρχει και ενδιαφέρον από επενδυτές για τον κλάδο πολυτελών ξενοδοχείων της Ελλάδας. Οι παρατηρητές του κλάδου ανέφεραν, μάλιστα, στην εφημερίδα πως σχεδιάζονται νέες επενδύσεις άνω των 4 δισ. ευρώ, που θα αφορούν στο σύνολό τους ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων. Αλλά δεν είναι μόνο τα ξενοδοχεία που προκαλούν επενδυτικό ενδιαφέρον. Σύμφωνα με μελέτη εταιρείας συμβούλων ακινήτων, αναμένονται εφέτος άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα πάνω από 1 δισ. ευρώ. Στο πρώτο εξάμηνο οι καταγεγραμμένες συναλλαγές που έχουν ολοκληρωθεί ξεπερνούν τα 300 εκατ. ευρώ, ενώ εκείνες που έχουν δρομολογηθεί και αναμένεται να κλείσουν μέχρι το τέλος του χρόνου, προσεγγίζουν τα 700 εκατ. ευρώ.

Οι επενδυτές επιστρέφουν στην Ελλάδα εν μέσω ενδείξεων ότι ελληνική οικονομία αρχίζει να ανακάμπτει, αναφέρει σε δημοσίευμα το Dow Jones Newswires, επισημαίνοντας ότι από το ξέσπασμα της κρίσης χρέους το 2009 η Ελλάδα βρίσκονταν στο περιθώριο με τους αγοραστές να στρέφουν την προσοχή τους στην Ισπανία, την Ιταλία και την Ιρλανδία. Η Fairfax Financial Holdings Ltd. από το Τορόντο, η Colony Capital από το Λος Άντζελες, η βρετανική Invel Real Estate Partners και η τουρκο-αραβική κοινοπραξία Jermyn Street είναι μεταξύ των επενδυτών που έχουν προχωρήσει σε αγορές ελληνικών περιουσιακών στοιχείων, αναφέρει το πρακτορείο. Τους τελευταίους 18 μήνες, οι επενδυτές έχουν αγοράσει ακίνητα αξίας 1,2 δισ. ευρώ ($1,58 δισ.) κυρίως από ελληνικές τράπεζες και το ΤΑΙΠΕΔ, αναφέρει το πρακτορείο επικαλούμενο στοιχεία της εταιρείας Cushman & Wakefield. Αυτό συγκρίνεται με συμφωνίες συνολικού ύψους 900 εκατ. ευρώ το διάστημα 2008 - 2012. Προσθέτει εξάλλου ότι νέοι παίκτες, όπως η εταιρεία real-estate Hines η οποία ελέγχει περιουσιακά στοιχεία αξίας άνω των $25 δισ. επίσης αναζητούν ευκαιρίες. "Η Hines πιστεύει ότι η Ελλάδα μεταμορφώνεται και ο κλάδος του real-estate θα χρειαστεί σημαντικές ξένες επενδύσεις", αναφέρει ο Michael J.G. Topham, διευθύνων σύμβουλος για την Ευρώπη και προσθέτει: "Είναι μια δύσκολη αγορά αλλά νιώθουμε ότι υπάρχουν ευκαιρίες" που αξίζουν την προσοχή μας. Το Dow Jones σημειώνει ότι στις μεγαλύτερες συμφωνίες στην Ελλάδα είναι η αγορά από την Fairfax ενός πλειοψηφικού μεριδίου στην Eurobank Properties έναντι 210 εκατ. ευρώ, καθώς και η αγορά από την Invel του πλειοψηφικού πακέτου της Πανγαία έναντι 653 εκατ. ευρώ. Αναφέρεται επίσης στη συμφωνία της Εθνικής για την πώληση του Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ στην Jermyn Street έναντι 400 εκατ. ευρώ καθώς και στην αγορά από την Colony Capital ενός μεριδίου στο πολυτελές τουριστικό θέρετρο Amanzoe έναντι 40,4 εκατ. ευρώ. Κάνει επίσης αναφορά στο νομικό πλαίσιο στην Ελλάδα, σημειώνοντας ότι οι αυστηροί νόμοι που προστατεύουν τους ιδιοκτήτες έχουν απαγορεύσει στις ελληνικές τράπεζες να προχωρήσουν σε κατασχέσεις σε περίπου 200.000 νοικοκυριά που έχουν μείνει πίσω στις πληρωμές τους. Αν και αυτή η de facto απαγόρευση αναμένεται να τερματιστεί στις αρχές του επόμενου έτους, εντείνεται η συζήτηση για νέα παράταση, σημειώνει το πρακτορείο. Το πρακτορείο αναφέρει ακόμη ότι οι τιμές των ελληνικών διαμερισμάτων υποχώρησαν το β΄ τρίμηνο με ετήσιο ρυθμό 7,3% σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, επισημαίνοντας ότι αυτή είναι η μικρότερη πτώση από το τέλος του 2011. Την ίδια στιγμή, το πρόσφατο ράλι στις αγορές σε πολλές άλλες περιοχές της Ευρώπης έχει αναγκάσει ορισμένους διψασμένους για αποδόσεις επενδυτές να αναζητήσουν ευκαιρίες στις χώρες της περιφέρειας όπου οι τιμές παραμένουν πιεσμένες. Αν και οι τιμές έχουν ανακάμψει στις περισσότερες άλλες χώρες, στην Ελλάδα συνεχίζουν να είναι κατά 30% με 50% χαμηλότερα απ’ ό,τι ήταν πριν το σκάσιμο της φούσκας στην ελληνική αγορά, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ και των μεσιτών.

Πηγή:www.capital.gr

Η αγορά των ενοικίων έχει «σβήσει» την αύξηση που είχε σημειωθεί τα τελευταία χρόνια, επιστρέφοντας στο επίπεδο των αρχών του 2000, καθώς οι συνολικές απώλειες από το 2011 μέχρι σήμερα, εκτιμάται ότι διαμορφώνονται σε 40% κατά μέσο όρο. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Alpha Bank, κατά την περίοδο 2000-2011 τα ενοίκια των κατοικιών αυξήθηκαν συνολικά κατά σχεδόν 43%. Την ίδια στιγμή, κατά το διάστημα από το 2000 έως και το 2008, δηλαδή σε σαφώς μικρότερο χρονικό διάστημα, οι τιμές πώλησης κατοικιών είχαν αυξηθεί σχεδόν κατά 91%, δηλαδή με υπερδιπλάσιο ρυθμό απ’ ό,τι τα ενοίκια. Οσον αφορά τα πλέον δημοφιλή ακίνητα, στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά νέα ή ανακαινισμένα και σε τιμές ενοικίασης που κινούνται από 200 έως 550 ευρώ κατά μέσο όρο. Οπως προκύπτει από την έρευνα, στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμώνται διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350 ευρώ μηνιαίως. Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα δύο-τριών δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500 ευρώ. Στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμώνται τα διαμερίσματα του ενός δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300 ευρώ.