Περισσότερο από το ήμισυ του συνόλου των παγκόσμιων επενδύσεων σε ακίνητα πραγματοποιείται σε τριάντα μεγαλουπόλεις και το 25% σε μόλις πέντε δηλαδή στο Λονδίνο, το Τόκιο, τη Νέα Υόρκη, το Χονγκ Κονγκ και το Παρίσι.Αλλά αυτό σύντομα πρόκειται να αλλάξει καθώς στη λίστα των επενδυτών έχουν προστεθεί και άλλες πόλεις όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Μόσχα και το Σάο Πάολο. Παρόλα αυτά το Λονδίνο και το Παρίσι συνεχίζουν να τον βρίσκονται στην πρώτη πεντάδα, αλλά ήδη στο top 10 των επενδυτικών προορισμών έχουν προστεθεί πέντε αγορές από την Ασία . Η λίστα κλείνει με την Νέα Υόρκη, την Ουάσιγκτον DC και το Τορόντο

Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών οι χώρες BRIC, όπου το απόθεμα γραφείων προβλέπεται να αυξηθεί κατά 10% ετησίως κατά την επόμενη δεκαετία θα είναι ο επόμενος επενδυτικός προορισμός.Το 2004, το Τόκιο και το Χονγκ Κονγκ ήταν οι μόνες ασιατικές πόλεις στο top 10 για επενδύσεις σε ακίνητα. Πέρυσι, όμως, είδαμε το Τόκιο, το Χονγκ Κονγκ, τη Σιγκαπούρη, τη Σαγκάη και τη Σεούλ να περιλαμβάνονται στον κατάλογο, λένε οι αναλυτές. Ενώ ένα μεγάλο μέρος της παγκόσμιας προσοχή έχει δοθεί στην ανάπτυξη των ασιατικών πόλεων, οι αμερικανικές πόλεις αποτελούν ένα ισχυρό αντίβαρο. Σχεδόν το ήμισυ των αποθεμάτων γραφείων του κόσμου βρίσκεται στις ΗΠΑ, και περισσότερο από το ένα τρίτο του συνόλου των εμπορικών επενδύσεων σε ακίνητα γίνεται στις αμερικανικές πόλεις. Μέχρι το το 2020 έξι από τους κορυφαίες 30 ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις θα είναι στις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων : της Νέας Υόρκης, του Λος Αντζελες, Σικάγο, Ουάσιγκτον, Ντάλας και το Χιούστον. Το Όστιν στο Τέξας και το Raleigh-Durham στη Βόρεια Caroline θα βρίσκεται στην κορυφή της λίστας καθώς οι δραστηριότητες που συνδέονται με την τεχνολογία, θα συμβάλλει σε αυτό.

Παρά την ευρωπαϊκή οικονομική αναταραχή, το Λονδίνο έχει παραμείνει στην κορυφή της λίστα των επενδύσεων ακίνητων καθώς πάνω από 43 δισεκατομμύρια δολάρια επενδύθηκαν το 2010. Εκτός από το Λονδίνο, άλλοι μεγάλοι επενδυτικοί προορισμοί είναι : Παρίσι, Μόσχα και Κωνσταντινούπολη ενώ ισχυρή παρουσία έχουν , Μόναχο και Στοκχόλμη .

Μια "καλή επένδυση σε ακίνητη περιουσία» μπορεί να σημαίνει διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικούς ανθρώπους. Για το άρθρο αυτό, ο ορισμός της καλής επένδυσης σε ακίνητα είναι: «Μια καλή επένδυση σε ακίνητη περιουσία είτε αυτή αφορά σε προσωπική κατοικία είτε  σε ακίνητο που προορίζεται για ενοικίαση , είναι εκείνη η οποία αυξάνει την καθαρή περιουσία του αγοραστή με βάση την απόδοση των επενδυμένων ιδίων κεφαλαίων του σε σχέση με το ποσοστό του κινδύνου που αναλαμβάνει από την ιδιοκτησία».

Αυτό σημαίνει ότι εάν πρόκειται να επενδύσετε τα χρήματα σας σε ακίνητη περιουσία, τότε η καθαρή αξία της περιουσίας σας θα πρέπει να βελτιωθεί κατά μεγαλύτερο ποσό από ό, τι αν τα είχατε επενδύσει σε μια εξίσου επικίνδυνη επένδυση. Και η έννοια της επένδυσης των ιδίων κεφαλαίων σε μετρητά δεν είναι μόνο η αξία του ακινήτου. Το ύψος της επένδυσης είναι τα χρήματα που πήρατε από τον τραπεζικό λογαριασμό σας για να αποκτήσετε το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων όλων των δαπανών.

Επενδύσεις σε ακίνητα εισοδήματος

Οι αποδόσεις που προσδοκάτε είναι οι ταμιακές ροές μέρος και η μεταβολή της αξίας του ακινήτου.. Για παράδειγμα, εάν το εισόδημα από ενοίκια μείον ΟΛΑ τα έξοδα σας είναι ; 250 ευρώ το μήνα καθαρά (3.000 $ το χρόνο) τότε αν είχατε επενδύσει ίδια κεφάλαια 50.000, η καθαρή ετήσια απόδοση είναι 6,00% (3.000 / 50.000). Αν στο ποσοστό αυτό προστεθεί και μία ανατίμηση της αξίας 1,0% ή 2,0% τότε η ετήσια απόδοση ετησίως ισούται από + 8% έως 10% σε μακροπρόθεσμη βάση. Αν το ποσοστό αυτό, το συγκρίνετε με την απόδοση που προσφέρει ένα άλλο επενδυτικό αγαθό για το ίδιο χρονικό διάστημα τότε μπορείτε να συγκρίνετε και να αποφασίσετε αν είναι καλή επένδυση

Επένδυση για ιδιόχρηση.

Και στην περίπτωση αυτή το ερώτημα είναι και πάλι "αν , ο πλούτος σας θα βελτιωθεί με την αγορά του ακινήτου;". Για να μετρήσετε την απόδοση , θα πρέπει να συμπεριλάβετε τα ενοίκια και το κόστος. Σημαντικό στοιχείο στην ανάλυση είναι ο χρόνος που θα κρατήσετε το ακίνητο. Εάν δεν σκοπεύετε να διατηρήσετε για τουλάχιστον πέντε έτη τότε η απόδοση της επένδυσης θα είναι κατά πάσα πιθανότητα αρνητική. Και αυτό διότι η τυχόν ανατίμηση της αξίας του δεν θα αντισταθμίσει το 8,0% έως 10,0% που αντιπροσωπεύει το κόστος των συναλλαγών για την αγορά και την πώληση του ακινήτου σας. Αν μάλιστα προσθέσετε και τυχόν εργασίες επισκευών και συντήρησης τότε η απόδοση της επένδυσης είναι σίγουρα αρνητική. Επομένως, εάν δεν σκοπεύετε να διατηρήσετε το ακίνητο για πολύ καιρό τότε καλύτερα είναι να μη προχωρήστε στην αγορά. Όσο μεγαλύτερο είναι το διάστημα κατοχής του ακινήτου τόσο βελτιώνονται οι πιθανότητες για μεγαλύτερες αποδόσεις Έτσι, μια καλή επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι αυτή που θα αυξήσει την καθαρή αξία της περιουσίας σας με την πάροδο του χρόνου. Όσο περισσότερος είναι ο χρόνος ιδιοκτησίας , τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητες ανατίμησης της αξίας του και οικοδόμησης πλούτου.

Μηδενική αύξηση εμφάνισαν τα μισθώματα των γραφείων και των εμπορικών κέντρων στην Αθήνα και μείωση 10% τα ενοίκια για βιομηχανικούς χώρους, κυρίως αποθηκευτικούς, το β' τρίμηνο του 2001, σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Η οικονομική κρίση οδήγησε επίσης σε αύξηση των αποδόσεων των γραφείων στα κεντρικά σημεία της πόλης κατά μισή μονάδα, με αποτέλεσμα να διαμορφωθούν στο 8% στα τέλη του περασμένου Ιουνίου. Πρόκειται για την τρίτη υψηλότερη απόδοση στο δείγμα των ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων που εξετάζει ξένη εταιρεία και είναι συνέπεια της υποχώρησης των τιμών των γραφειακών χώρων αφού τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά. Οι μόνες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις που είχαν να επιδείξουν υψηλότερες αποδόσεις από την Αθήνα ήταν το Βουκουρέστι, όπου τα καλά γραφεία αποδίδουν 8,75%, και το Δουβλίνο στην Ιρλανδία με 8,50% που, ως γνωστόν, μαστίζεται από την κρίση της αγοράς ακινήτων από το 2008-2009. Στον τομέα των εμπορικών κέντρων, η Αθήνα ακολουθούσε, με απόδοση 7,50%, το Βουκουρέστι, το Δουβλίνο και την Κωνσταντινούπολη με 9%, 8,50% και 8,25%, αντίστοιχα. Σημειώνεται ότι η απόδοση των ελληνικών εμπορικών κέντρων αυξήθηκε κατά 0,25% της μονάδας το β' τρίμηνο του 2011. Η απόδοση προσδιορίζεται από το μίσθωμα διά την αγοραία αξία του ακινήτου. Η ευρύτερη περιοχή των Αθηνών ερχόταν επίσης τρίτη με απόδοση 9% στον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων μετά το Βουκουρέστι με 10% και τη Βουδαπέστη με 9,25%. .

Nα «ξεπαγώσει» το σχέδιο αξιοποίησης των 660 στρεμμάτων στη Λιμενοβιομηχανική Ζώνη Δραπετσώνας - Κερατσινίου θα επιχειρήσει στο επόμενο διάστημα η κυβέρνηση. Όπως έγινε γνωστό από τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο του ΟΛΠ Γιώργο Ανωμερίτη, έως το τέλος του μήνα θα γίνει κοινή σύσκεψη όλων των συνιδιοκτητών της έκτασης υπό τον υπουργό Ανάπτυξης - Ναυτιλίας Μιχάλη Χρυσοχοίδη προκειμένου να εξεταστούν οι προοπτικές που υπάρχουν για το επενδυτικό μέλλον της περιοχής.

Ο ΟΛΠ διαθέτει περί τα 117 στρέμματα στο θαλάσσιο μέτωπο της Λιμενοβιομηχανικής Ζώνης για τα οποία έχει κατά διαστήματα εκδηλωθεί ενδιαφέρον από εταιρείες αξιοποίησης περιουσίας ενώ τελευταία υπήρξαν συζητήσεις με επιχειρηματικούς ομίλους από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Εθνική και ΑΓΕΤ Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες της Ζώνης είναι η Εθνική Τράπεζα η οποία μέσω θυγατρικής της διαθέτει 254 στρέμματα, η ΑΓΕΤ που κατέχει 117 στρέμματα, η ΒP με 83 στρέμματα ενώ 112 στρέμματα αποτελούν δημόσιες και δημοτικές εκτάσεις. Όσες προσπάθειες έχουν γίνει έως τώρα για την αξιοποίηση αυτής της περιουσίας έχουν οδηγηθεί στο κενό και ένας από τους βασικότερους λόγους είναι οι διαφωνίες που υπάρχουν μεταξύ των συνιδιοκτητών για τον τρόπο αξιοποίησης αυτών των 660 στρεμμάτων. Ειδικά από τους δήμους και την αυτοδιοίκηση εν γένει προβάλλεται η απαίτηση για την κάλυψη με πράσινο του 60% έως και 90% της Ζώνης.

Η τελευταία κυβερνητική πρόταση που είχε διατυπωθεί το 2007 από τη Νέα Δημοκρατία προέβλεπε κοινόχρηστους χώρους στο 46,5% της Ζώνης. Πρόταση Ο ΟΛΠ προτείνει σήμερα τη σύσταση Εταιρείας Ειδικού Σκοπού με τη συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών της περιοχής και το δήμο Δραπετσώνας - Κερατσινίου για την εκμετάλλευση των 660 στρεμμάτων και την ανάθεση μέσω της Εταιρείας σε διεθνή οίκο της τελικής μελέτης ανάπλασης. Ο ίδιος ο οργανισμός επιδιώκει στο θαλάσσιο μέτωπο και συγκεκριμένα στο βόρειο χώρο του λιμένα -από το Μώλο Κράκαρη έως τον Ακροκέραμο- τη δημιουργία ορισμένων θέσεων επιβατικών πλοίων, κυρίως όμως σκαφών θαλάσσιου τουρισμού και mega yacts. O ΟΛΠ «βλέπει» τη Ζώνη ως μέρος ενός συνόλου που θα είναι η ανάδειξη του Πειραιά σε λιμάνι και προορισμό κρουαζιέρας που θα «δένει» με την Πολιτιστική Ακτή.