Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, αποθηκευτικοί χώροι κ.λπ.) τα τελευταία έτη καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αυξημένη προσφορά με πτωτική τάση των τιμών, στενότητα χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων, αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων και γραφείων, σημαντική υποχώρηση των ενοικίων και επαναδιαπραγμάτευση μισθωτηρίων συμβολαίων. Η εικόνα αυτή, όμως δεν αποτυπώνονται στις αντικειμενικές αξίες βάσει των οποίων φορολογούνται οι ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα να υπάρχει περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς. Οι ακριβές τιμές στην Εφορία, την ίδια στιγμή που καταρρέουν οι εμπορικές αξίες, είναι ο βασικός λόγος της μαζικής πώλησης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες είναι «πλούσιοι» για την Εφορία, αλλά δεν μπορούν να εισπράξουν τα ποσά που οφείλουν να δηλώσουν. Αναγκάζονται, λοιπόν, να τα βγάλουν στο σφυρί προκειμένου να απαλλαγούν από τη φορολογική επιβάρυνση. Μάλιστα, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από τον Ιούνιο, αν δεν συνοδευτεί από γενναίες μειώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, τότε θα προκαλέσει ανεπανόρθωτο φορολογικό χτύπημα στην ακίνητη περιουσία.

Η κυβέρνηση από κοινού με το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) και την τρόικα επεξεργάζεται σχέδιο για να φέρει πιο κοντά εισπράξεις από την πώληση ακινήτων αλλά και να επιταχύνει τις διαδικασίες αξιοποίησης που σήμερα «κολλάνε» στην κακή πορεία της κτηματαγοράς, στην αποστροφή των επενδυτών για θέσεις στην Ελλάδα αλλά και στα πολύ μεγάλα προβλήματα που έχουν τα κρατικά ακίνητα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι το σχέδιο που κερδίζει έδαφος το τελευταίο διάστημα βασίζεται στην δημιουργία θυγατρικής του ΤΑΙΠΕΔ η οποία θα έχει την νομική μορφή ενός αμοιβαίου κεφαλαίου ακινήτων. Τώρα, το σχέδιο φέρεται να επικεντρώνεται στα ακίνητα. Οι άμεσοι στόχοι εσόδων είναι πολύ χαμηλοί. Την πρώτη διετία, αν το σχέδιο προχωρήσει, θα εντάσσονται σε αυτό ακίνητα το πολύ αξίας 1 δισ. ευρώ (παρούσα αξία). Η άμεση απόδοση από την αγορά μεριδίων αναμένεται χαμηλή. Ο οικονομικός στόχος όμως σε βάθος χρόνου είναι φιλόδοξος και φτάνει στα 25 δισ. ευρώ. Προέρχονται από τις υπεραξίες που θα προκύψουν για τους κατόχους των μεριδίων μετά την αξιοποίηση κάθε ακινήτου και από τα έσοδα για το Ταμείο από τα δικαιώματα χρήσης. Η αρχή θα γίνει με όσα ακίνητα έχει ήδη στην κατοχή του το ΤΑΙΠΕΔ, δηλαδή το Ελληνικό, το Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης, την Κασσιώπη στην Κέρκυρα και τα 27 Κτήρια του δημοσίου. Απώτερος στόχος είναι η σταδιακή ένταξη όσων από τα 70.000 ακίνητα ανήκουν ακόμη στην ΚΕΔ, στην ΕΤΑ, σε ΔΕΚΟ, σε ταμεία και σε άλλους φορείς «καθαρίσουν». Ειδική ομάδα στο ΤΑΙΠΕΔ επιχειρεί το ξεκαθάρισμα (σε βάθος χρόνου) 20.000 εξ αυτών καθώς σήμερα αντιμετωπίζουν πάρα πολλά νομικά και πολεοδομικά προβλήματα.

Η Αθήνα περιλαμβάνεται μεταξύ των τριών αγορών που θα πρέπει να αποφεύγουν οι επενδυτές ακινήτων. Αυτό αναφέρεται στην έρευνα που έκανε η εταιρία IP . Οι άλλες δύο επικίνδυνες αγορές είναι το Χονγκ Κονγκ και η Πράγα . Αντίθετα στις αγορές του Λονδίνου, της Νέας Υόρκης και της Κουάλα Λουμπούρ χαρακτηρίζονται ως οι κορυφαίοι επενδυτικοί κόμβοι της αγοράς ακινήτων στο κόσμο. Σύμφωνα με την μελέτη, η αγορά ακινήτων του Λονδίνου τροφοδοτείται από διεθνείς επενδυτές και προβλέπεται αύξηση 5% για το 2012. Επίσης η Νέα Υόρκη γ αναδεικνύεται ως ένα ασφαλές καταφύγιο με τις τιμές να είναι ακόμα 20% χαμηλότερα από το ιστορικό υψηλό. Αντίθετα δεν ενθαρρυντική δραστηριότητα στο Σαν Φρανσίσκο, Μπρισμπέιν, το Περθ και την Κωνσταντινούπολη. Στο Λονδίνο ο όγκος των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 85% τον τελευταίο χρόνο, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξηθούν κατά 11% και η ζήτηση ενοικίασης παραμένουν ισχυρές. Σύμφωνα με την Ένωση Ξένων Επενδυτών στο Real Estate, η Νέα Υόρκη χαρακτηρίζεται για δεύτερη συνεχή χρονιά ως η κορυφαία πόλη για τις ξένες επενδύσεις . Στο Μανχάταν τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 9,5% το τέταρτο τρίμηνο του 2011, καθώς η ζήτηση αυξήθηκε. Οικονομία της Μαλαισίας αυξήθηκε κατά ποσοστό 5,3% το 2011 και ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να αποφέρει σημαντικά οφέλη στους επενδυτές , με τη Κουάλα Λουμπούρ να έχει προσφέρει αυξήσεις στις υπεραξίες 24%.

Την πρόθεση του υπουργείου να προχωρήσει στην επέκταση του προαστιακού έως το Λαύριο εξέφρασε ο υπουργός Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων Μάκης Βορίδης. «Πρόθεση του υπουργείου είναι από δω και πέρα να προχωρήσουμε στην ολοκλήρωση των προμελετών και να εντάξουμε το σχέδιο της επέκτασης του προαστιακού στη χρηματοδότηση από τα Διευρωπαϊκά Δίκτυα», τόνισε ο Μάκης Βορίδης, απαντώντας σε σχετική ερώτηση και εκτίμησε ότι εντός των προσεχών έξι μηνών μπορούν να έχουν ολοκληρωθεί οι προμελέτες. Όπως ανέφερε, σύμφωνα με μελέτη που έχει γίνει, εκτιμάται ότι η επέκταση αυτή θα εξυπηρετήσει 300.000 ανθρώπους και για το λόγο αυτό, σε συνδυασμό με το ότι ο προαστιακός είναι ένα κατεξοχήν περιβαλλοντικό μέσο μεταφοράς, είναι από τα έργα τα οποία μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα θα δρομολογηθεί και θα αποκτήσει την προτεραιότητα που του αξίζει».