Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων του δημοσίου σκληραίνουν τη στάση τους και αποσύρονται από τις διαπραγματεύσεις. Πρόκειται για ένα φαινόμενο που επαναλαμβάνεται σε όλο τον κόσμο και το οποίο σίγουρα θα επηρεάσει και το ελληνικό πρόγραμμα αξιοποίησης των ακινήτων του δημοσίου. Τελευταίο κρούσμα ήταν στην Καταλωνία. , όπου οι διαπραγματεύσεις που έκανε η τοπική κυβέρνηση της Καταλωνίας με επενδυτές για την πώληση ακινήτων ύψους 500 εκατ. € κατέρρευσαν, εν μέρει εξαιτίας των διαφωνιών σχετικά με τους όρους που συνδέονται με την πιθανή διάσπαση του ευρώ. Η περιφερειακή κυβέρνηση της Καταλονίας, διαπραγματεύονταν από τον Δεκέμβριο με την Moor Park Capital Partners και την Och-Ziff Capital Management Group LLC την πώληση 27 κτιρίων γραφείων στο κέντρο της Βαρκελώνης. Ένα βασικό εμπόδιο για το κλείσιμο της συμφωνίας ήταν μια ρήτρα για την καταβολή των συμφωνηθέντων σε δολάρια ΗΠΑ, αν το ευρώ καταρρεύσει. Οι διαβεβαιώσεις που επιδιώκει η Moor Park και Och-Ziff αντικατοπτρίζουν τις στρατηγικές πολλών επενδυτών που επιδιώκουν την αντιστάθμιση κινδύνων σε σχέση με μια πιθανή διάλυση της ζώνης του ευρώ. Η κατάρρευση της συμφωνίας δεν αποτελεί καλό οιωνό για τις λοιπές πωλήσει που προγραμματίζουν περιφερειακές κυβερνήσεις, όπως η Ανδαλουσία, . Σε ένα τέτοιο περιβάλλον στο οποίο οι επενδυτές εκβιάζουν για όσο το δυνατόν μεγαλύτερες εξασφαλίσεις είναι αβέβαιο αν , το ελληνικό Δημόσιο και οι σύμβουλοί του θα βρουν αγοραστές διατεθειμένους να καλύψουν τις απαιτήσεις που έχουν προγραμματιστεί.

Μήπως συμφέρει τώρα η αγορά μαζί με άλλους; Τους τελευταίους μήνες έχει αρχίσει να εμφανίζεται μία νέα μόδα στην αγορά ακινήτων: η αγορά κατοικιών , γης ακόμα και επαγγελματικών ακινήτων από κοινού. Δηλαδή , δύο ή και περισσότεροι άνθρωποι βάζουν χρήματα για να αγοράσουν ένα ακίνητο και η συμμετοχή τους σε αυτό εξαρτάται από τα χρήματα που διαθέτει ο καθένας για το κόστος απόκτησης και στις δαπάνες κατά την περίοδο κτήσης του ακινήτου.

«Είμαστε στην αγορά με το Γ.Π. τον τελευταίο χρόνο. Αναζητούσαμε ένα νεοκλασικό στην Πατησίων. Πριν δύο μήνες βρήκαμε ένα , σε πολύ ελκυστική τιμή –περίπου 50% χαμηλότερα σε σύγκριση με το 2009. Το συζητήσαμε και βρήκαμε ότι υπάρχουν δύο μεγάλα εμπόδια : το φορολογικό κόστος και το κόστος των ανακαινίσεων. Με το πρώτο διαπιστώσαμε ότι αν επιμεριστεί τότε ήταν αντιμετωπίσιμο. Για το δεύτερο , ζητήσαμε προσφορές και αποφασίσαμε να καταβάλλω το 60% και αυτός το 40%. Στη συνέχεια , αθροίσαμε στο συνολικό κόστος που θα είχαμε για την αγορά και την κτήση για ένα χρονικό διάστημα δεκαετίας και συμφωνήσαμε στο ποσό που θα κάλυπτε ο καθένας από εμάς. Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει ένα κατάστημα στο ισόγειο και δύο κατοικίες στους επόμενους δύο ορόφους . Ο Γ.Π ήθελε το ισόγειο για να μεταφέρει το μαγαζί του και συμφωνήσαμε σε ένα ενοίκιο αλλά και στο τρόπο αναπροσαρμογής του. Τα δύο σπίτια θα νοικιαστούν. Όλα τα έσοδα θα πηγαίνουν σε ένα κοινό λογαριασμό από τον οποίο θα αφαιρούνται κάθε χρόνο τα έξοδα της απόσβεσης και οι δαπάνες του ακινήτου. Συμφωνήσαμε επίσης να έχει καθεστώς προτίμησης όποιος από τους δύο μας θελήσει να ρευστοποιήσει την συμμετοχή του καθώς και τον τρόπο αποτίμησης του ακινήτου. Είμαι σίγουρος ότι κάναμε μία καλή επένδυση, την οποία με τις σημερινές συνθήκες κανένας από τους δύο μας δεν θα μπορούσε να πραγματοποιήσει μόνος του», με τον τρόπο αυτό , ο Μ.Χ , ένα τριανταπεντάρης μηχανικός περιγράφει την απόφαση του να επενδύσει από κοινού με ένα καλό του φίλο σε ακίνητο και να εκμεταλλευτεί το σημερινό χαμηλό επίπεδο των τιμών.

Πάντως , οι αγορές από κοινού έχουν αρχίσει να αυξάνονται. Το Σεπτέμβριο , δύο οικογένειες από μία μικρή πόλη της Πελοποννήσου που τα παιδιά τους είχαν περάσει στο Πανεπιστήμιο των Ιωαννίνων αποφάσισαν να αγοράσουν από κοινού ένα μικρό σπίτι για να κατοικούν τα παιδιά τους .

Σε μία ακραία περίπτωση , δύο συγγενείς αποφάσισαν να αγοράσουν ένα σπίτι το οποίο θα αποτελούσε κύρια κατοικία για την μία οικογένεια η οποία , στη συνέχεια θα πλήρωνε ένα ποσό ως ενοίκιο. Τα οφέλη από την επιλογή αυτή –κυρίως φορολογικά- ήταν σημαντικά και αυτός ήταν ένας σημαντικός λόγος για να προχωρήσει η συμφωνία.

Ανάλογες κινήσεις συναντά κανείς και στην αγορά γης όπου οι αγορές αγροτεμαχίων από δύο ή και περισσότερους ιδιοκτήτες δεν είναι και τόσο ασυνήθιστο φαινόμενο.

Τη λίστα με τις 25 πιο επικίνδυνες χώρες του πλανήτη, σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις, έδωσε στη δημοσιότητα η Credit Suisse, με την Ελλάδα να φιγουράρει στην πρώτη θέση. Η ελβετική τράπεζα εξέτασε τα στοιχεία από 50 χώρες στον κόσμο, θέτοντας ως βασικό κριτήριο τις επενδύσεις και την πορεία των αποδόσεων. Οι αναλυτές έλαβαν υπ' όψιν τα ισοζύγια τρεχουσών συναλλαγών, τον κρατικό προϋπολογισμό, το χρέος, την πορεία των ιδιωτικών επενδύσεων, την ανάπτυξη, τα CDS και την αξιολόγηση από τους οίκους. Στις δύο πρώτες θέσεις βρίσκονται οι χώρες που έχουν καταφύγει στον μηχανισμό στήριξης της ευρωζώνης, τον EFSF, ήτοι η Ελλάδα και η Πορτογαλία, ενώ η τρίτη χώρα που είναι εντεταγμένη στο μηχανισμό, η Ιρλανδία, βρίσκεται στην τέταρτη θέση. Αναλυτικά η λίστα, ξεκινώντας από την πιο «επικίνδυνη» χώρα:

1. Ελλάδα (56 πόντους)

2. Πορτογαλία (54,5 πόντους)

3. Ισλανδία (53,8 πόντους)

4. Ιρλανδία (49,6 πόντους)

5. Ουγγαρία (45,6 πόντους)

6. Ισπανία (43,8 πόντους)

7. Ιταλία (41,6 πόντους)

8. Λεττονία (41,1 πόντους)

9. Αίγυπτος (40 πόντους)

10. Ρουμανία (39,1 πόντους)

11. Πολωνία (39 πόντους)

12. Ουκρανία (38,9 πόντους)

13. Λιθουανία (37,5 πόντους)

14. Ινδία (37,1 πόντους)

15. Τουρκία (36,7 πόντους)

16. Βουλγαρία (35,6 πόντους)

17. ΗΠΑ (34,9 πόντους)

18. Ν. Αφρική (33,1 πόντους)

19. Νέα Ζηλανδία (32,6 πόντους)

20. Βραζιλία (31,9 πόντους)

21. Βρετανία (31,6 πόντους)

22. Τσεχία (31,6 πόντους)

23. Κολομβία (30,9 πόντους)

24. Ινδονησία (29,8 πόντους)

25. Αργεντινή (29,7 πόντους)

Είναι σήμερα τα Ακίνητα μια κακή επένδυση; Σήμερα μπορεί να έχετε συμφιλιωθεί με τη σκέψη ότι οι επενδύσεις στα ακίνητα προσφέρουν αρνητικές υπεραξίες αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το αύριο θα είναι ίδιο με το σήμερα. Ακόμα και σε εποχές κρίσης μία επένδυση σε ακίνητο μπορεί να δώσει κέρδη. Μπορεί να ακούγεται παράδοξο αλλά είναι αληθινό.

Για παράδειγμα εντελώς διαφορετική περίπτωση είναι κάποιος που αγοράζει με την προσδοκία την υπεραξίας και άλλο είναι εκείνος που χρησιμοποιεί το ακίνητο για κατοικία. Ο πρώτος θα πρέπει να περιμένει να αλλάξουν τα δεδομένα της αγοράς και να βρεί αγοραστή . Ο δεύτερος  έχει κέρδη από την στιγμή που θα μπεί στο νέο σπίτι για να κατοικήσει. Σε κάθε περίπτωση όμως και ο παραδοσιακός επενδυτής μπορεί να αποκομίσει κέρδη από την επένδυση σε ακίνητα αρκεί να έχει μία στρατηγική εξόδου από την επένδυση του. Με την προϋπόθεση  αυτή , έχει  πολύ μεγαλύτερες πιθανότητας να αποκομίσει ένα σοβαρό κέρδος.

Αυτές οι δύο κατηγορίες αγοραστών ,όταν έλθει η στιγμή να αποφασίσουν θα πρέπει να ακολουθήσουν εντελώς διαφορετική προσέγγιση. Αυτοί που αγοράζουν το ακίνητο για να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι , θα πρέπει να σταματήσουν να σκέφτονται για τα κέρδη και τις απώλειες. Αυτοί όμως που αγοράζουν "για να βγάλουν λεφτά" θα πρέπει να συνδυάσουν τη συναλλαγή με μια  τιμή-στοχο, με το κόστος , με το οικονομικό και των κοινωινικό περιβάλλον τόσο της χώρας όσο και της περιοχής που επιθυμούν να επενδύσουν. Λαμβάνοντας υπόψη την τιμή αγοράς του ακινήτου, θα πρέπει να έχουν μια τιμή πώλησης στο μυαλό τους. Αυτή η τιμή είναι «το άστρο που τους οδηγεί». Δηλαδή , τους βοηθά να ορίσουν χρονικό ορίζοντα , να αξιολογήσουν το κατά πόσο η τιμή στόχος είναι εφικτή και κυρίως να κάνουν συγκρίσεις με βάση το ποσοστό του κινδύνου.

Πρέπει να μη ξεχνούν ότι οι τιμές δεν έχουν την ίδια συμπεριφορά σε όλες τις επιμέρους αγορές. Σε πολλές αγορές οι τιμές πέφτουν περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο και σε άλλες λιγότερο. Συνηθισμένο είναι το φαινόμενο ακόμα και στην ίδια περιοχή η διακύμανση των τιμών να εξαρτάται από την μορφή του ακινήτου πχ στα μεγάλα σπίτια οι απώλειες είναι σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με τα σπίτια μεσαίου εμβαδού. Τέλος αλλαγές στο περιβάλλον, τις υποδομές και στην κοινωνική σύνθεση του πληθυσμού είναι στοιχεία που επηρεάζουν την συμπεριφορά των τιμών. Και κάτι σημαντικό. Κανείς δεν ξέρει πόσο θα διαρκέσει η κρίση και επομένως το χρόνο που θα απαιτηθεί προκειμένου οι τιμές να πιάσουν το στόχο που έχει θέσει ο επενδυτής. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μπορεί να πέσει έξω στις προβλέψεις και στις προσδοκίες.