Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, αποθηκευτικοί χώροι κ.λπ.) τα τελευταία έτη καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αυξημένη προσφορά με πτωτική τάση των τιμών, στενότητα χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων, αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων και γραφείων, σημαντική υποχώρηση των ενοικίων και επαναδιαπραγμάτευση μισθωτηρίων συμβολαίων. Η εικόνα αυτή, όμως δεν αποτυπώνονται στις αντικειμενικές αξίες βάσει των οποίων φορολογούνται οι ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα να υπάρχει περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς. Οι ακριβές τιμές στην Εφορία, την ίδια στιγμή που καταρρέουν οι εμπορικές αξίες, είναι ο βασικός λόγος της μαζικής πώλησης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες είναι «πλούσιοι» για την Εφορία, αλλά δεν μπορούν να εισπράξουν τα ποσά που οφείλουν να δηλώσουν. Αναγκάζονται, λοιπόν, να τα βγάλουν στο σφυρί προκειμένου να απαλλαγούν από τη φορολογική επιβάρυνση. Μάλιστα, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από τον Ιούνιο, αν δεν συνοδευτεί από γενναίες μειώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, τότε θα προκαλέσει ανεπανόρθωτο φορολογικό χτύπημα στην ακίνητη περιουσία.

Τελικά η ελληνική παρουσία στην MIPIM απέδωσε …σε ενδιαφέρον. Στέλεχη μάλιστα του Ταμείου αξιοποίησης διαπίστωσα ότι : στροφή στο επενδυτικό ενδιαφέρον σηματοδοτεί η καλή έκβαση του PSI καθώς η ως τώρα ανησυχία για το ρίσκο της χώρας σε ό,τι αφορά τα προς αξιοποίηση ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου ανατρέπεται από νέα δεδομένα!!! Στην πραγματικότητα, οι πολυτελείς σουίτες και η πολυδάπανη ελληνική παρουσία –σε μία περίοδο γενικευμένης κρίσης απέδωσε τα αναμενόμενα . Δηλαδή ΤΙΠΟΤΕ, καθώς οι συμμετέχοντες από την ελληνική πλευρά απλώς ενημέρωσαν τους επενδυτές (;) , ενώ καμία συμφωνία δεν φαίνεται να επιτεύχθηκε. Σημειώνεται ότι τέσσερα είναι τα πρώτα αξιοποιήσιμα ακίνητα του Ταμείου καθώς έχει ξεκινήσει η διαδικασία για το IBC, το Ελληνικό και το Κτήμα Κασσιώπης στην Κέρκυρα, ενώ το Κτήμα Αφάντου στη Ρόδο θα βγει σε διαγωνισμό ως το τέλος Μαρτίου. Παράλληλα 16 εκτάσεις και ακίνητα βρίσκονται σε στάδιο προετοιμασίας για να «ομαδοποιηθούν», 27 κρατικά κτίρια θα διατεθούν με τη μέθοδο sale and lease back, ενώ άλλα 180 ακίνητα βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο προετοιμασίας. Ο αριθμός των προς εκμετάλλευση ακινήτων του Δημοσίου κυμαίνεται από 70.000 ως 110.000, ωστόσο μέχρι στιγμής το ΤΑΙΠΕΔ έχει ολοκληρώσει τον έλεγχο στα πρώτα 3.000 ακίνητα.

Οι περιοχές που έχουν πληγεί από την ανεργία καθώς και αφορές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της περιόδου 2000-2008 είναι εκείνες που έχουν πληγεί περισσότερο από την ύφεση στην αγορά ακινήτων. Επίσης σημαντικές απώλειες είχαν και οι αγορές κατοικίας που απευθύνονται στην μεσαία τάξη. Αντίθετα , μικρότερη είναι η πτώση των τιμών στην αγορά γης και αυτό παρά την κατακόρυφη μείωση των συναλλαγών. Σύμφωνα με στοιχεία τα μεγαλύτερα ποσοστά μείωσης τιμών το 2011, ήταν 16% στο Λαγονήσι, 15% στους Θρακομακεδόνες, 14% σε Καστέλα, και Γλυκά Νερά, 13% σε Βουλιαγμένη, Γέρακα, Παλλήνη, Σαρωνίδα, από 12% σε Βούλα, Γλυφάδα, Κερατσίνι, κ. ό. κ. Μεγάλη πτώση τιμών αναμένεται επίσης να εκδηλωθεί σε περιοχές με κακές υποδομές όπως τα Μεσόγεια, π.χ. Γλυκά Νερά, και όπου υπάρχει μεγάλη ανεργία, όπως τα Δυτικά Προάστια, το Πέραμα, και η Ελευσίνα.

Εκτιμάται επίσης ότι διψήφια είναι η πτώση των τιμών στις αγορές κατοικίας σε: Λάρισα, Βόλος, Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη, Άρτα, Ηγουμενίτσα, Πρέβεζα, Ιωάννινα, καθώς επίσης για τη Πελοπόννησο και τα νησιά του Ιονίου, κλπ.

Όσον αφορά στην αγορά των οικοπέδων, η πτώση είναι μικρότερη, καθώς οι περισσότεροι θεωρούν ότι μακροπρόθεσμα η γη αποτελεί μια καλή επένδυση. Ενδεικτικά από έρευνα για τις τιμές των οικοπέδων, σε Πειραιά και Νότια Προάστια, προκύπτουν μειώσεις 12% σε Άλιμο, Αργυρούπολη και Πέραμα, 11% σε Γλυφάδα και Κορυδαλλό, και 10% σε Βουλιαγμένη, Ηλιούπολη, Βάρκιζα, Βούλα, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια, κ.ο. κ.

Η έλλειψη χρηματοδότησης θεωρείται ως η μεγαλύτερη απειλή για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στην Ευρώπη το 2012, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της CBRE που  έγινε σε 340 κορυφαίους επενδυτές ακινήτων  και αφορούσε τις προβλέψεις τους για το τρέχον έτος.

Η έρευνα αποκαλύπτει ότι οι περιορισμοί σχετικά με τη χρηματοδότηση εξακολουθούν να επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τις επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη, καθώς ένας στους τρεις επενδυτές αναφέρουν ότι το ζήτημα αυτό αποτελεί τη μεγαλύτερη ανησυχία τους για την αγορά του 2012. Οι εκτιμήσεις αυτές , συνδέονται με το γεγονός ότι οι επενδυτές δεν μπορούν να δανειστούν για να αγοράσουν το είδος των περιουσιακών στοιχείων που θα ήθελαν ή οι όροι δανεισμού που προσφέρονται, καθιστούν την επένδυση αντιοικονομική. Το ένα τέταρτο των επενδυτών θεωρούν την «διπλή ύφεση» ως τη μεγαλύτερη απειλή για την ανάκαμψη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων, ενώ το 24% ανέφερε ότι μια πιθανή διάλυση ευρωζώνης είναι η μεγαλύτερη ανησυχία τους.

Η έρευνα αποκάλυψε επίσης ότι οι επενδυτές αντιδρούν στη κρίση της ευρωζώνης κρίση με διάφορους τρόπους, αλλά πιο συχνά με την αποφυγή επενδύσεων σε συγκεκριμένες χώρες της ευρωζώνης. Η έρευνά δείχνει επίσης ότι η κρίση στην Ευρωζώνη ωθεί πολλούς επενδυτές να είναι πιο προσεκτικοί και να ακολουθούν αμυντικές στρατηγικές. Πάντως το 13% των επενδυτών που συμμετείχαν, πιστεύουν ότι η κρίση χρέους της ευρωζώνης δίνει την ευκαιρία για επενδύσεις σε επισφαλή στοιχεία ενεργητικού που είναι σε αγορές που πλήττονται . Επίσης πάνω από το 80% των επενδυτών ανέφεραν ότι η αγοραστική δραστηριότητα τους το 2012 θα είναι περίπου η ίδια ή μεγαλύτερη από το 2011 .