Η αγορά επενδυτικών ακινήτων, δηλαδή η αγορά μισθωμένων εμπορικών - επαγγελματικών ακινήτων με απόδοση,  παρουσιάζει σήμερα το μεγαλύτερο  ενδιαφέρον. Οι λόγοι που το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα αυξήθηκε ιδιαίτερα το τελευταίο δωδεκάμηνο, μεταξύ άλλων, είναι:

Η υψηλή ρευστότητα των μεγάλων εγχώριων ΑΕΕΑΠ, ειδικότερα μετά την εισροή ξένων κεφαλαίων-επενδυτών στη μετοχική τους σύνθεση.

Η μείωση των μισθωμάτων και η αύξηση των αποδόσεων (με συνεπακόλουθο και τη μείωση των τιμών) λόγω της κρίσης.

Η διαφορά αποδόσεων προς όφελος της ελληνικής επενδυτικής αγοράς, που ξαναβάζει την Ελλάδα στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών (στις μεγάλες ευρωπαϊκές-κύριες αγορές δέχονται ήδη μεγάλο όγκο ξένων επενδύσεων, με αποτέλεσμα να φαίνονται ήδη σημάδια πτώσης των αποδόσεων, που τους κάνει να κοιτάζουν πλέον και τις υπόλοιπες, πλην των ώριμων, αγορές).

Η προσδοκία για δυνατότητες δημιουργίας υπεραξιών στους μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Η σημαντική ζήτηση έχει σταθεροποιήσει τις αποδόσεις στα επίπεδα του 8%-8,75% για τους γραφειακούς χώρους, του 7,5%-8% για τα εμπορικά καταστήματα και του 11%-12% για τους αποθηκευτικούς χώρους (οι παραπάνω αποδόσεις αναφέρονται σε prime επενδυτικά ακίνητα, ήτοι ακίνητα στις πρωτεύουσες περιοχές και με καλούς μισθωτές, κατά προτίμηση υγιείς ελληνικές επιχειρήσεις, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές). Υπάρχουν βέβαια πάντα και οι παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά το οποιοδήποτε πιθανό ενδιαφέρον, με σημαντικότερους εξ αυτών:

Την αδυναμία σταθεροποίησης του φορολογικού συστήματος, χωρίς τις διαρκείς αλλαγές.

Την περιρρέουσα ατμόσφαιρα περί πολιτικής αστάθειας.

Την έλλειψη επικοινωνίας των σημαντικών θεσμικών αλλαγών, που βοηθούν πλέον την προσέλκυση ξένων επενδυτών.

Την απροθυμία ολοκλήρωσης των απαιτούμενων μεταρρυθμίσεων.

Η έλλειψη του κατάλληλου προϊόντος, καθώς για πολλά χρόνια η ανάπτυξη των ακινήτων στην Ελλάδα δεν είχε ως στόχευση τη δημιουργία προϊόντος, που θα είχε ως αποδέκτες θεσμικούς επενδυτές.

Υπεγράφη η έγκριση δημιουργίας και τους περιβαλλοντικούς όρους του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος στην θέση «Χρυσοβίτσα -Πλατάνα», Δήμου Σπάρτης Περιφερειακής Ενότητας Λακωνίας, συνολικής δυναμικότητας 343 κλινών που περιλαμβάνει:

• Ξενοδοχείο κλασσικού τύπου κατηγορίας πέντε αστέρων (5*) δυναμικότητας 271 κλινών

• 36 Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 72 κλινών

• Κέντρο αναζωογόνησης (spa)

• Συνεδριακό Κέντρο 500 ατόμων

• Ανοιχτό θέατρο

• Υποστηρικτικά έργα όπως εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, κολυμβητικές δεξαμενές, εσωτερικό οδικό δίκτυο, εσωτερικά δίτκυα υποδομών (ύδρευσης, ηλεκτροδότησης, αποχέτευσης), έργα σύνδεσης με τα εξωτερικά δίκτυα υποδομών, χώροι στάθμευσης οχημάτων, γήπεδα αθλοπαιδιών κ.ά.

Το κόστος της επένδυσης υπολογίζεται περίπου στα 42 εκατομμύρια ευρώ και οι θέσεις εργασίας που θα προκύψουν περίπου στις 250. Τα παραπάνω έργα και δραστηριότητες θα κατασκευαστούν και θα λειτουργήσουν σε γήπεδο συνολικής επιφάνειας 278.000 τ.μ..

Εντονο εμφανίζεται το ενδιαφέρον των εταιρειών που κινούνται για τη διεκδίκηση του εμπορευματικού κέντρου στο Θριάσιο Πεδίο. Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζονται διάφορα πιθανά σχήματα και συμμαχίες για τη συγκρότηση ισχυρών πόλων που θα καταθέσουν δεσμευτικές προσφορές για την ανάπτυξη της έκτασης. Η δημιουργία ισχυρών σχημάτων κρίνεται απαραίτητη, εν μέρει και λόγω της παρουσίας της Cosco, η οποία εμφανίζεται ως εκ των βασικών υποψηφίων για την ανάληψη του έργου, δεδομένης και της επιθυμίας της για περαιτέρω ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της στο λιμάνι του Πειραιά. Μεταξύ των εταιρειών που συζητά τη δημιουργία ισχυρού «πόλου» τόσο με ελληνικές όσο και με διεθνείς εταιρείες, βρίσκεται και η Grivalia Properties (πρώην Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ). Πλην της Grivalia και της Cosco, εκδήλωση ενδιαφέροντος έχουν υποβάλει επίσης οι Goldair, Foodlink, Sarmed, MedLog και Redeplan. Πάντως, δεν έχει ακόμη κριθεί το τελικό μοντέλο αξιοποίησης της έκτασης των 600 στρεμμάτων. Μόλις υπάρξει συναίνεση μεταξύ των ενδιαφερόμενων σχημάτων και της αναθέτουσας αρχής (ΓΑΙΑΟΣΕ), τότε θα ακολουθήσει η αναζήτηση διεθνούς συμβούλου. Αυτό αναμένεται να γίνει κατά τους πρώτους μήνες του νέου έτους. Οσον αφορά το πιθανό μοντέλο αξιοποίησης, εξετάζονται διάφορες λύσεις, όπως π.χ. η παραχώρηση του συνόλου της έκτασης και των εγκαταστάσεων για περίοδο 30 ετών.

Παράταση για την υποβολή προσφορών για τα πέντε από τα συνολικά 12 προς πώληση ακίνητα στην Πλάκα δίνει το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ), σύμφωνα με νεότερη ανακοίνωση. Πρόκειται για τα ακίνηταπου βρίσκονται στις οδούς

* Θέσπιδος 20

* Θέσπιδος 17

* Πρυτανείου 13

* Πρυτανείου 9-9Α

* Στράτωνος 15-25

Σύμφωνα με την ανακοίνωση,  καθορίζεται η 8 Δεκεμβρίου 2014 καταληκτική Ημερομηνία Υποβολής Δικαιολογητικών Συμμετοχής στη Διαγωνιστική Διαδικασία και Πρώτης Προσφοράς.