Με μεγάλη επιτυχία για τον κλάδο του Real Estate στην χώρα μας ολοκληρώθηκε φέτος το 68o ετήσιο συνέδριο της "FNAIM" (Ένωση Μεσιτών Γαλλίας). Περισσότεροι από 3.000 επαγγελματίες συναντήθηκαν στις 8 και 9 Δεκεμβρίου στο Παρίσι στο Συνεδριακό Κέντρο ”Palais de Congres”, πραγματοποιώντας έναν απολογισμό σχετικά με τις εξελίξεις και τις προοπτικές των διαφόρων επαγγελμάτων στον χώρο των ακινήτων. Οικονομολόγοι, πρόεδροι σημαντικών επιχειρήσεων αλλά και πολιτικοί ηγέτες, συζητήσαν μεταξύ άλλων για τις μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν σήμερα στον κλάδο της αγοράς και ενοικίασης κατοικίας. Κάθε άλλο παρά τυχαίο για τη σημασία της συγκεκριμένης συνάντησης, μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός της συμμετοχής του πρωθυπουργού της Γαλλίας Manuel Valls. Η χώρα μας εκπροσωπήθηκε από μια αποστολή 23 ατόμων, μεταξύ των οποίων Μεσίτες, Μηχανικοί, Δικηγόροι και Κατασκευαστές από Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Τήνο και Κρήτη. Ο συντονισμός της Ελληνικής αποστολής οργανώθηκε από το “CRECOS” (Συνεργατικός Σχηματισμός Συντονισμένης Διαχείρισης Διάσπαρτων Ακινήτων απομακρυσμένων από τους ιδιοκτήτες τους). Κατά την διάρκεια της παραμονής τους στο Παρίσι οι επαγγελματίες μέλη του CRECOS, πέραν της παρακολούθησης των εργασιών του Συνεδρίου, και της γνωριμίας με Γάλλους και διεθνείς επαγγελματίες, είχαν την ευκαιρία να συναντηθούν με την διευθύντρια του ΕΟΤ στο Παρίσι κα. Νέλλα Τυλιανάκη, και να ενημερωθούν για τις εξελίξεις και τις προοπτικές που αναπτύσσονται μετά τις τελευταίες τουριστικές πρωτιές της Ελλάδας. Επιτυχία για τη χώρα μας αποτελεί η συμφωνία ημερομηνίας διοργάνωσης διεθνούς συνεδρίου Real Estate τον Φεβρουάριο του 2015 στην Αθήνα, όπου και εξασφαλίστηκε η συμμετοχή υψηλόβαθμων Γάλλων και Αμερικάνων επαγγελματιών και επενδυτών. Το διεθνές συνέδριο θα ολοκληρωθεί με περιήγηση στις Κυκλάδες και ιδιαίτερα στην Τήνο, η οποία φαίνεται να τράβηξε την προσοχή των Γάλλων επειχηρηματιών, έπειτα από την παρουσίαση του νησιού από την ομάδα της “Aegean construction & design”.

Ενδιαφέρον για δεύτερη τουριστική επένδυση στην Ελλάδα, έπειτα από αυτήν στον Αστέρα της Βουλιαγμένης, φέρεται να δείχνει ο Σαουδάραβας πρίγκιπας ο Αλ Ουαλίντ μπιν Ταλάλ καθώς έδειξε ενδιαφέρον προκειμένου να αναπτύξει στο Λαγονήσι, στην έκταση όπου βρίσκεται το Λαγονήσι Grand Resort, πολυτελές ξενοδοχείο της αλυσίδας Raffles. Ωστόσο, εξετάζονται και εναλλακτικές περιοχές, όπως για παράδειγμα το Σούνιο, καθώς στο Λαγονήσι υπάρχουν νομικές εκκρεμότητες που σχετίζονται τόσο με τις συμβάσεις παραχώρησης όσο και με τη μεταβίβαση των εκτάσεων στην «Παράκτιο Μέτωπο». Υπενθυμίζεται ότι ο Αλ Ουαλίντ Μπιν Ταλάλ ενδιαφέρεται να αναπτύξει στον Αστέρα Βουλιαγμένης ξενοδοχείο της αλυσίδας Four Seasons.

Τι απαγορεύεται και τι είναι υποχρεωτικό στα διατηρητεα :

Απαγορεύεται οποιαδήποτε επέμβαση χωρίς την έγκριση του αρμόδιου υπουργείου που το κήρυξε διατηρητέο.

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να το συντηρεί και να το επισκευάζει. Διαφορετικά, τις απαραίτητες εργασίες μπορούν να κάνουν οι αρμόδιες υπηρεσίες και να του καταλογίσουν τη δαπάνη.

Υπάρχει δυνατότητα ειδικής ρύθμισης για προσθήκες μόνο για το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης, με απόφαση του ΥΠΕΚΑ.

Υπάρχει, θεωρητικά τουλάχιστον, η δυνατότητα της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης, η οποία όμως δεν μπορεί να υλοποιηθεί καθώς δεν έχουν καθοριστεί περιοχές υποδοχής συντελεστή. Το θέμα προσπαθεί να ρυθμίσει το ΥΠΕΚΑ με τον νέο θεσμό της «Τράπεζας Γης».

Οι μελέτες των επισκευών πρέπει να εγκριθούν από πολλές επιτροπές και συμβούλια. Αν προκύψουν αλλαγές κατά τη διάρκεια της επισκευής πρέπει να υποβληθούν και πάλι για έγκριση. Για επισκευή και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων, καθώς και κτιρίων που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς ή σε τμήματα αυτών, επιδοτείται κατά 50% το επιτόκιο δανεισμού για δάνεια ως 100.000 ευρώ, μόνο εφόσον προορίζονται για κατοικία.

Υπάρχει δυνατότητα υπαγωγής στον αναπτυξιακό νόμο διατηρητέων ή κτιρίων που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, και τα οποία διασκευάζονται σε ξενώνες, ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, εργαστήρια παραγωγής παραδοσιακών προϊόντων ή χειροτεχνημάτων.

Διατηρητέα κτίρια ή κτίρια που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και τα οποία έχουν κατεδαφιστεί από γεγονότα που οφείλονται σε ανωτέρα βία, όπως σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα ή κρίνονται κατεδαφιστέα με πρωτόκολλα επικινδύνως ετοιμόρροπου οικοδομής, επανακατασκευάζονται.

Τα διατηρητέα μπορούν να εξαιρεθούν, εν όλω ή εν μέρει, από την εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ), έπειτα από απόφαση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με σκοπό τη διατήρηση του χαρακτήρα, της μορφολογίας και της ιστορικής σημασίας τους. Κι αυτό διότι ο ΚΕΝΑΚ δεν ενσωματώνει τις ενεργειακές παραμέτρους της λαϊκής βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής των παραδοσιακών κτιρίων, των νεοκλασικών κτλ.

Επιτρέπεται η εγκατάσταση παθητικών και ενεργητικών ηλιακών συστημάτων και κλιματιστικών ύστερα από έγκριση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου ή του αρμόδιου φορέα.

Επιτρέπεται η εγκατάσταση ανελκυστήρα στο εσωτερικό του κελύφους.

Στην πρώτη φάση της ύφεσης, όταν ακόμα «λεφτά υπήρχαν», το ρεύμα των Ελλήνων επίδοξων ιδιοκτητών ακινήτων στο εξωτερικό, όπως, για παράδειγμα στο Λονδίνο, αλλά και σε επιλεγμένες πόλεις της Γερμανίας, ήταν κάτι παραπάνω από εμφανές. Σήμερα, κάτι η σημαντική αύξηση τιμών, κάτι ο έντονος ανταγωνισμός από τρίτους επενδυτές και σίγουρα η έλλειψη ρευστότητας, το ενδιαφέρον έχει μειωθεί στο ελάχιστο. Το φετινό «ρεύμα» Ελλήνων αγοραστών προς την αγορά του Λονδίνου είναι χαμηλότερο από κάθε άλλη φορά. Για τους λόγους που αναφέρονται παραπάνω, αλλά και για έναν επιπλέον. Ο δανεισμός για την απόκτηση ακινήτων από τις βρετανικές τράπεζες προς όλους τους ξένους υποψήφιους αγοραστές και όχι μόνον τους Ελληνες έχει περιοριστεί. Και εκεί οι τράπεζες έχουν υιοθετήσει πολύ αυστηρά κριτήρια δανεισμού και δίνουν στεγαστικά δάνεια μόνο σε πολύ καλούς πελάτες τους, συνήθως εκείνους που αξιοποιούν υπηρεσίες private banking». Δηλαδή, σε πολύ μεγάλα ιδιωτικά χαρτοφυλάκια. Ορισμένες, πάντως, εξακολουθούν ακόμη και σήμερα να εγκρίνουν κάποια δάνεια σε μεμονωμένους αιτούντες, αλλά προσοχή: με ασύμφορο επιτόκιο. Η πολιτική αυτή έχει επιβληθεί από την Κεντρική Τράπεζα της Αγγλίας, με στόχο να περιοριστεί ο πιστωτικός κίνδυνος από μια «φούσκα» στην αγορά ακινήτων και έχει τις πρώτες επιπτώσεις της. Το «ράλι» των τιμών στο Λονδίνο και οι σημαντικές υπεραξίες είναι πλέον παρελθόν. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας. Εκεί, μάλιστα, οι τιμές πώλησης είναι σαφώς πιο προσιτές σε σχέση με το Λονδίνο.