«Πηγή» τροφοδοσίας της αγοράς με ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας είναι και η πληθώρα ακινήτων που αποτελούν προϊόν κληρονομιάς. Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι επιχειρούν να πωλήσουν άμεσα τα εν λόγω ακίνητα, κυρίως λόγω της αδυναμίας τους να τα συντηρήσουν και να πληρώσουν τους σχετικούς φόρους κατοχής. Οι πωλητές αυτοί, λόγω ακριβώς του ότι δεν έχουν πληρώσει το αρχικό ποσό αγοράς, είναι διατεθειμένοι να προβούν σε πολύ μεγάλες εκπτώσεις, προκειμένου να «ξεφορτωθούν» το κληρονομηθέν ακίνητο. Γεγονός πάντως είναι ότι σήμερα στην αγορά εντοπίζονται εξαιρετικές ευκαιρίες, καθώς η πλειονότητα των παλιότερων κατοικιών σε όλο το Λεκανοπέδιο διατίθεται σε τιμές χαμηλότερες της αντικειμενικής, σε ποσοστά που κυμαίνονται από 10%-15% και αγγίζουν ακόμη και το 45%.

Τμήμα του ιστορικού βιομηχανικού ακινήτου της Αλλατίνη στη Θεσσαλονίκη, 20 ακίνητα της εταιρείας που προορίζονταν για τη δημιουργία ενός από τα πιο φιλόδοξα οικιστικά έργα του στην περιοχή του Διονύσου Αττικής, συμμετοχές σε οικόπεδα στη Λ. Θηβών, επί της Λ. Αθηνών, οικόπεδα στη Χαλκιδική και την Καβάλα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, στα περιουσιακά στοιχεία της άλλοτε κραταιάς Θεμελιοδομής, τα οποία έχουν βγει προς πώληση. Η Alpha Aστικά Ακίνητα, με τον ρόλο της ειδικής εκκαθαρίστριας «τρέχει» τις διαδικασίες για τη μεγαλύτερη, κατά το πρόσφατο παρελθόν, εισηγμένη κατασκευαστική εταιρεία της συμπρωτεύουσας, η οποία, μετά τις χρυσές εποχές του '99 αντιμετώπισε την επόμενη δεκαετία μεγάλα προβλήματα με αποτέλεσμα να οδηγηθεί στην πτώχευση. Στα προς πώληση ακίνητα της εταιρείας έχει συμπεριληφθεί και η συμμετοχή του 25% που κατείχε η Θεμελιοδομή στο ιστορικό κτίριο της Αλλατίνη, το πρώην εργοστάσιο, που θεωρείται ένα από τα μεγαλύτερα «φιλέτα» στη Θεσσαλονίκη, δεδομένου ότι καταλαμβάνει μία έκταση σχεδόν 28 στρεμμάτων με χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτίρια. Σημειωτέον ότι προ εικοσαετίας και πλέον, στις αρχές της δεκαετίας του '90, ολόκληρο το βιομηχανικό συγκρότημα με τα κτίρια και το οικόπεδο, είχε χαρακτηρισθεί ως ιστορικά διατηρητέο μνημείο για να ακολουθήσουν τα επόμενα χρόνια αποφάσεις αποχαρακτηρισμών και σχέδια ανοικοδόμησης, τα οποία ωστόσο «μπλόκαραν» από φορείς της περιοχής αλλά και το Συμβούλιο της Επικρατείας. Το εν λόγω ακίνητο έχει αποτελέσει αντικείμενο ουκ ολίγων τριβών και στο εσωτερικό του δήμου Θεσσαλονίκης, ο οποίος έχει δηλώσει ότι θέλει ένα βιώσιμο και ήπιο σχέδιο ανάπτυξης για το ιστορικό συγκρότημα.

ΠΗΓΗ: Κέρδος

1. Πόση διάρκεια θα έχουν μετά την ψήφιση της τροπολογίας οι εμπορικές μισθώσεις; Για τις νέες εμπορικές μισθώσεις η τροπολογία ορίζει ως ελάχιστη διάρκεια τα τρία χρόνια αντί της δωδεκαετίας που ισχύει σήμερα. Ωστόσο τα δύο μέρη (εκμισθωτής και μισθωτής) έχουν τη δυνατότητα να συμφωνήσουν μεγαλύτερη διάρκεια για τη μίσθωση, όπως επίσης να προσυμφωνήσουν τη λύση της μίσθωσης ακόμη και πριν από τη λήξη της τριετίας.

2. Για τα παλαιά μισθωτήρια αλλάζει κάτι ως προς τη διάρκεια; Για τις παλαιές μισθώσεις, έως τη λήξη τους δεν θα υπάρξει καμία αλλαγή ως προς τη διάρκεια.

3. Ορίζει το νέο πλαίσιο συγκεκριμένες υποχρεώσεις και δικαιώματα για εκμισθωτές και μισθωτές; Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση όλες οι μισθωτικές συμβάσεις που θα συνάπτονται στο μέλλον θα διέπονται από τη συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών και τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, σε συνδυασμό με συγκεκριμένες διατάξεις του ΠΔ 34/1995, οι οποίες όμως δεν αφορούν τη διάρκεια και το δικαίωμα της καταγγελίας του συμβολαίου. Για παράδειγμα, το ύψος των αποζημιώσεων σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα θα καθορίζεται στο συμβόλαιο, όπως το ίδιο θα συμβαίνει και αν ο ιδιοκτήτης λύσει τη σύμβαση νωρίτερα από τον προκαθορισμένο χρόνο.

4. Προβλέπεται στο νέο πλαίσιο η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η καταβολή αποζημίωσης από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για τη λήξη της μίσθωσης μετά την παρέλευση δωδεκαετίας; Οχι, με το νέο πλαίσιο η άυλη εμπορική αξία καταργείται. Αυτό σημαίνει ότι σε μια ισχύουσα σύμβαση μετά το πέρας της δωδεκαετίας δεν θα είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να καταβάλει αποζημίωση 24 ενοίκια όπως προβλέπει το προς κατάργηση ισχύον καθεστώς.

5. Είμαι παλαιός ενοικιαστής, ποιες είναι οι υποχρεώσεις μου προς τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που θελήσω να αφήσω το ακίνητο; Οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της υπό την προϋπόθεση ότι έχουν προειδοποιήσει έξι μήνες νωρίτερα τον ιδιοκτήτη και του καταβάλουν τέσσερα ενοίκια αποζημίωση. Σήμερα η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα καταγγελίας έναν χρόνο μετά την έναρξη της μίσθωσης με τρίμηνη προειδοποίηση και με αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο.

6. Πώς γίνεται η καταγγελία; Η καταγγελία πρέπει να γίνεται εγγράφως και τα αποτελέσματά της επέρχονται μετά την πάροδο έξι μηνών (από τρεις που είναι σήμερα) από τη γνωστοποίησή της.

7. Μπορώ να ζητήσω από τον μισθωτή μου να φύγει από το ακίνητο λόγω ιδιόχρησης και ποιες είναι οι υποχρεώσεις μου απέναντί του; Υπάρχει η δυνατότητα με τον νέο νόμο ο ιδιοκτήτης να λύσει τη σύμβαση με αιτιολογία τη δικαιόχρηση, καταβάλλοντας στον ενοικιαστή ως αποζημίωση οκτώ ενοίκια από 16 που είναι σήμερα.

8.  Μπορεί το δικαστήριο να αυξήσει τα ποσά των αποζημιώσεων σε περιπτώσεις ιδιόχρησης και πόσο; Ναι, το δικαστήριο έχει τη δυνατότητα, εφόσον προσφύγει ο ενοικιαστής, να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης έως τα 15 ενοίκια. (Σήμερα ο νόμος προβλέπει ανώτατο ποσό τα 30 ενοίκια)

9. Μπορεί το δικαστήριο να αυξήσει τα ποσά των αποζημιώσεων σε περίπτωση ανακατασκευής ακινήτου και πόσο; Ναι, το δικαστήριο έχει τη δυνατότητα, εφόσον προσφύγει ο ενοικιαστής, να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης έως τα εννέα ενοίκια. (Σήμερα ο νόμος προβλέπει ανώτατο ποσό τα 18 ενοίκια)

10. Είμαι παλαιός ενοικιαστής, με επηρεάζουν οι αλλαγές που φέρνει η τροπολογία όσον αφορά τη διάρκεια του συμβολαίου; Οχι, για τις υφιστάμενες μισθώσεις προβλέπεται ότι θα εξακολουθήσουν να ισχύουν ως προς τη διάρκειά τους με βάση το προηγούμενο καθεστώς, δηλαδή δωδεκαετής ελάχιστη διάρκεια συν τέσσερα χρόνια.

H Βundesbank δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να σχηματιστεί στο μέλλον μια φούσκα στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας, εξαιτίας των χαμηλών επιτοκίων, ανέφερε στο γερμανικό κανάλι n.tv μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της κεντρικής τράπεζας. Ο Andreas Dombert δήλωσε πως μέχρι σήμερα δεν υπάρχουν ενδείξεις για φούσκα ακινήτων στην Γερμανία. "Δεν βλέπουμε κάτι τέτοιο στη Γερμανία. Αλλά σε περίπτωση ενός περιβάλλοντος παρατεταμένα χαμηλών επιτοκίων με τόσο υψηλά επίπεδα λιτότητας, δεν μπορεί να αποκλειστεί τελείως για το μέλλον" σημείωσε στην n.tv ο κ. Dombert. "Αυτήν την στιγμή τουλάχιστον, δεν αποτελεί ζήτημα" πρόσθεσε. Σε έκθεση που δημοσίευσε την Δευτέρα η Bundesbank αναφέρει ότι οι τιμές των ακινήτων στην Γερμανία έχουν αυξηθεί κατά 6% την τελευταία χρονιά και πάνω από 20% από το 2010, αλλά τονίζει ότι δεν εντοπίζει μακροοικονομικούς κινδύνους στην αγορά.