Μόνο τέσσερις χιλιάδες νέες κατοικίες κατασκευάζονται πλέον πανελλαδικά κάθε τρίμηνο, έναντι 40.000 ανά τρίμηνο το 2007! Μόλις 8-9 δισ. ευρώ επενδύθηκαν πέρυσι στον κλάδο των κατασκευών, έναντι 33 δισ. ευρώ το 2007. Και το εισόδημα που παράγεται σήμερα από τον κλάδο των τεχνικών έργων και της οικοδομής είναι 3-4 δισ. ευρώ, έναντι 16 δισ. ευρώ το 2006, ενώ οι απασχολούμενοι έχουν μειωθεί σε κάτω από 200.000, έναντι 363.000 το 2007. Ταυτόχρονα , οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 260% κατά την περίοδο 1997-2008, έναντι αύξησης των εισοδημάτων κατά 200%. Το 160% της διαφοράς , υποστηρίζουν αναλυτές , δείχνει τη φούσκα. Μετά την κρίση, τιμές και εισοδήματα άρχισαν να πέφτουν, και το 2013, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών των ακινήτων έφτασε πολύ κοντά στο ρυθμό μεταβολής των εισοδημάτων. Η φούσκα έχει ροκανιστεί, αλλά όχι εντελώς, θα χρειαστεί περαιτέρω πτώση πριν αποκατασταθεί η ισορροπία. Δεδομένου λοιπόν ότι ισχύει η σχέση μεταξύ εισοδημάτων και τιμών στα ακίνητα, εκτιμάται ότι θα υπάρξει ακόμη μια μικρή πτώση στις τιμές, της τάξης του 10%, κατά τους επόμενους 16 μήνες, μετά και την οποία ο πτωτικός κύκλος θα έχει ολοκληρωθεί

Τα νέα mega-projects και η νικητήρια προσφορά για το World Expo 2020 στο Dubai θα μπορούσαν να αυξήσουν τους κινδύνους για τη δημιουργία φούσκας στις τιμές των ακινήτων και να θέσουν σε κίνδυνο τράπεζες και την οικονομία της χώρας, αναφέρει αξιωματούχος του IMF τονίζοντας παράλληλα πως την ίδια στιγμή προβλέπεται ισχυρή ανάπτυξη για το εμιράτο. Η προειδοποίηση έρχεται μετά την ανησυχία από την αύξηση των τιμών στις κατοικίες στο Dubai που έφτασαν σύμφωνα το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (IMF) το 16% τους πρώτους 4 μήνες του 2013 και ενώ κάποιοι βλέπουν να επαναλαμβάνεται η αίσθηση της κερδοσκοπικής δράσης που έληξε με συντριβή από την κρίση το 2009. Τα mega-projects που έχει στα χαρτιά το Dubai περιλαμβανομένης και της Mohammed Bin Rashid City θα μπορούσαν να ενισχύσουν την οικονομία του Dubai τα επόμενα χρόνια, όμως ο οικονομολόγος του IMF Harald Finger σημειώνει ότι αυτά τα project εμπεριέχουν τον κίνδυνο της δημιουργίας "φούσκας" στις τιμές. Με ανάπτυξη ύψους 4,5% φέτος για Dubai και Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και προβλέψεις για παρόμοιους ρυθμούς ανάπτυξης και την επόμενη χρονιά ο κ. Finger εξήρε τα βήματα που έχουν ήδη ληφθεί για την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας. Το Ντουμπάι, τον περασμένο χρόνο αύξησε τα τέλη για τις συναλλαγές για αγορά ακινήτων από 2% έως 4% της αξίας του ακινήτου. Η Κεντρική τράπεζα των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων έχει επίσης θέσει όρια για τα διακρατικά δάνεια και ρυθμίζει πόσο οι τράπεζες μπορούν να δανείσουν επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία. Η κεντρική τράπεζα θα μπορούσε να πάρει και άλλα μέτρα αν οι τιμές στα ακίνητα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, ανέφερε ο κ. Finger.

Κύμα πωλήσεων μεγάλων και ακριβών ακινήτων, σε «τιμές ευκαιρίας», καταγράφεται το τελευταίο διάστημα σε περιοχές όπως Παλαιό Ψυχικό, Εκάλη, Κηφισιά, Γλυφάδα και Βούλα, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στα δυσανάλογα μεγάλα φορολογικά βάρη που προκύπτουν για την ακίνητη περιουσία τους. Το κύμα των νέων πωλητών αφορά κυρίως όσους έχουν πέραν της μίας κατοικίας σε ακριβές περιοχές, οι οποίοι με την καθιέρωση του ενιαίου φόρου για τα ακίνητα (ΕΝΦΙΑ) σε συνδυασμό φυσικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας διαπιστώνουν ότι η διατήρησή τους συνεπάγεται τρελές φορολογικές επιβαρύνσεις. Πρόκειται για ιδιοκτήτες που εξαιτίας της μείωσης των εισοδημάτων τους και της αύξησης της φορολογίας δεν είναι σε θέση να καλύψουν τους φόρους τους (χαράτσι, τεκμήρια κ.ά.), ενώ άλλοι πωλούν προληπτικά λόγω του ΕΝΦΙΑ. Φυσικά, πολλοί άλλοι αντέχουν ακόμη. Μάταια, για παράδειγμα, προσπαθούσε στέλεχος μεσιτικού γραφείου να πείσει τον πελάτη του ότι πρέπει να βάλει «νερό στο κρασί του» και να κατεβάσει κάτω από τα 900.000 ευρώ την τιμή που ζητά για τη μεζονέτα του, αφού όλα τα παρόμοια σπίτια στην περιοχή πωλούνται προς 400.000 ευρώ...

Οι τιμές των αμερικανικών σπιτιών μειώθηκαν κατά 0,1% τον Νοέμβριο, εμφανίζοντας την πρώτη πτώση σε ένα έτος, κυρίως εξαιτίας του εποχικού παράγοντα της έλευσης του χειμώνα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 13,7% τον Νοέμβριο, που ήταν η μεγαλύτερη άνοδος σε επτά χρόνια. Οι αναλυτες περίμεναν άνοδο 0,8% στις τιμές. Τον Οκτώβριο είχε εκδηλωθεί αύξηση τιμών 1,05%.