Στην δεκαετία του '50 ξεκίνησαν στο κέντρο της Αθήνας να διαμορφώνονται οι στοές . Τότε ήταν τα πιό εμπορικά σημεία της πόλης με μικρά καταστήματα στο ισόγειο και μεγάλους χώρους στο υπόγειο. Σταδίου, Πανεπιστημίου, Δραγατσανίου. Αριστείδου ακόμα και η Πραξιτέλους ήταν δρόμοι που φιλοξενούσαν δεκάδες καταστημάτων στι διαμπερείς στοές τους που συνθήθως εξασφάλιζαν πρόσβαση σε δύο τουλάχιστον δρόμους υψηλής εμπορικής προβολής. Σήμερα οι εμπορικές πιάτσες που βρίσκονται σε στοές αντιμετωπίζουν την μεγαλύτερη κρίση τους αφού το 30-40% των καταστημάτων που βρίσκονται σε αυτές είναι κενά και προσφέρονται προς πώληση ή και ενοικίαση. Το φαινόμενο μάλιστα αυτό αφορά στο σύνολο σχεδόν των εμπορικών στοών του κέντρου της πόλης και εξαίρεση δεν είναι ούτε και ιστορικές στοές. Τα στοιχεία της έρευνας που πραγματοποίησε το realestatenews.gr είναι αποκαλυπτικά:
-Στην στοά Ορφανίδου που συνδέει την Σταδίου με την Σοφοκλέους ο αριθμός των κενών καταστημάτων ξεπερνά τα 10.
-Στη στοά του Μεγάρου Σούτσου, που συνδέει την Σταδίου με την Πεσματζόγλου , το 80% των καταστημάτων είναι κενά.
-Στη στοά που συνδέει την Δραγατσανίου με την Αριστείδου ο αριθμός των κενών καταστημάτων φθάνει τα 10
-Στη στοά που συνδέει την Δραγατσανίου με την πλατεία Αγ. Θεοδώρων, μία μικρότερη στοά η κατάσταση είναι τραγική καθώς έχει αφεθεί στην τύχη της και αν δεν υπήρχαν μεταφορικές εταιρίες που μετέτραψαν τα καταστήματα σε αποθήκες τότε δεν θα υπήρχε χώρος με παραγωγική δραστηριότητα. Παρόλα αυτά επτά καταστήματα είναι κενά.
-Στην στοά της Λέκκα μία χαώδης σήραγγα , που άλλοτε αποτελούσε την "καρδιά" των φωτοτυπικών καταστημάτων  επτά καταστήματα αναμένουν τον επόμενο μισθωτή αλλά όπως όλα δείχνουν θα περιμένουν για πολύ ακόμα.
Σαφώς δυσμενέστερη είναι η κατάσταση που επικρατεί σε μικρότερες στοές κτιρίων που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας που τα καταστήματα είναι σχεδόν στο σύνολο τους κενά.

Η δημιουργία ενός ακόμη εμπορικού κέντρου προωθείται στη Λάρισα, όπου ήδη το τελευταίο διάστημα έχουν δημιουργηθεί δύο ανάλογες επενδύσεις με εκατοντάδες καταστήματα.Το νέο εμπορικό κέντρο προγραμματίζεται να κατασκευαστεί στον σιδηροδρομικό σταθμό της Λάρισας, με σκοπό την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ. Μάλιστα το συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο σχεδιάζεται να περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα και χώρους ψυχαγωγίας και φιλοδοξεί να αποτελέσει το πρότυπο ανάλογων πολυχώρων σε άλλους σιδηροδρομικούς σταθμούς της χώρας.

Τους τελευταίους δύο μήνες ο κ.Παπακωσταντίνου έχει κάνει αναφορά στην δημόσια ακίνητη περιουσία υποσχόμενος έσοδα απο αυτή που θα μειώσουν το δημόσιο χρέος. Φυσικά κανείς δεν μπορεί να πιστεύει στην ανάγκη του να είναι δημόσιο ιδοκτήτης δυαριών και οικοπέδων εκτός σχεδίου σε κάθε γωνιά της Αθήνας και της χώρας . Επίσης κανείς δεν μπορεί να είναι υπερμαχος στο να εμφανίζεται το δημόσιο ιδοκτήτης περιουσιών που ερημώνουν , απαξιώνονται και πολλές φορές καταλήγουν στα χέρια των καταπατητών. Αν ψάξει καλά στα αρχεία του ο κ. υπουργός θα ανακαλύψει ένα εμπιστευτικό έγγραφο που συντάχθηκε το 2004 και αφορούσε την κατάσταση εγκατάλειψης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και των κληροδοτημάτων. Σε κάθε περίπτωση όμως η αλήθεια είναι ότι απο τις δηλώσεις ς μέχρι τις πράξεις μεσολαβεί ένα μεγάλο κενό. Ανάλογα με το πως θα χειριστεί το θέμα η Κυβέρνηση θα γίνουν φανερές και οι προθέσεις της . Δηλαδή είτε θα "σκοτώσει¨ακίνητα είτε θα ακολουθήσει τις διαδικασίες εκείνες που καθιστούν την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας διαφανή και αποδοτική. Και για να γίνει αυτό χρειάζεται μία αναλυτική καταγραφή όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχει το Δημόσιο και οι ελεγχόμενοι απο αυτό φορείς του. Απο ότι γνωρίζει το realestatenews.gr τέτοια καταγραφή δεν έχει γίνει. Μαζί με την καταγραφή θα πρέπει να υπάρχει πλήρης φάκελος κάθε ακινήτου που θα περιλαμβάνει εκτός των άλλων τους καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας, εκτίμηση της αγοραίας αξίας του κ.α. Αν κάποτε το υπουργείο αποφασίσει να προχωρήσει στην διαμόρφωση αυτών των φακέλλων θα διαπιστώσει ότι για πολλά ακίνητα εκκεμμούν δικαστικές αποφάσεις και σε άλλα οι φάκελλοι είναι ανεπαρκείς . θα καταλήξει στο συμπέρασμα ότι κανείς δεν γνωρίζει την νομική τους κατάσταση.Ακόμα και για τα ακίνητα οργανισμών που θα αποφασιστεί το κλείσιμο θα διαπιστωθεί ότι η αξιοποίηση τους προϋποθέτει πολύχρονες διαδικασίες. Το υπουργείο , θα διαπιστώσει ακόμα ότι σε πολλά ακίνητα φιλέτα εμπλέκοκονται περισσότεροι του ενός φορείς και οποιαδήποτε αξιοποίηση προϋποθέτει την σύμφωνη γνώμη όλων . Αλλά ακόμα και αν ξεπερστούν όλα αυτά τα προβλήματα οι διαδικασίες που θα πρέπει να ακολουθηθούν είναι πολύπλοκες , χρονοβόρες και η υλοποίηση τους προϋποθέτει διαφορετικές συνθήκες της αγοράς. Όλα αυτά απαιτούν χρόνο, αξιοπιστία στις διεθνείς χρηματαγορές και σοβαρές υποδομές, οι οποίες σήμερα δεν υπάρχουν. Αλλά ακόμα και αν θέλει να πουλήσει τις γκαρσονιέρες και τα υπόγεια θα πρέπει να βρεί αγοραστές και αγοραστές δεν πρόκειται να βρεί γιατί τους έχει αποκλείσει με το νέο φορολογικό πλαίσιο που προώθησε. Οι μοναδικοί που μπορούν να αγοράσουν σήμερα είναι οι "μεγάλοι" και αυτοί που έχουν το τρόπο και το χρήμα να πληρώσουν για ότι χρειαστεί. Και αυτοί δεν θα θελήσουν να επενδύσουν αλλά να αγοράσουν κοψοχρονιά. Επομένως το ζητούμενο είναι αν έχουν αποφασίσει να ξεπουλήσουν κάνοντας τους πλούσιους πλουσιότερους ή αν προτίθενται να αξιοποιήσουν την δημόσια περιουσία. Στο μεταξύ όμως κ. υπουργε δεν κάνετε ένα έλεγχο να δείτε τι ενοίκια πληρωνετε για να νοικιάσετε τα κτίρια που βρίσκονται οι υπηρεσίες σας και τι ενοίκια εισπράτετε απο τα λιγοστά ακίνητα που νοικιάζετε. Αν μάλιστα , δημοσιοποιήσετε τα στοιχεία αυτά τότε όλοι θα καταλάβουν ότι το πρόβλημα δεν είναι το δημόσιο χρέος αλλά η δημόσια διαχείριση και οι προτεραιότητές της.

Η κρίση φαίνεται ότι έχει κτυπήσει την αγορά επαγγελματικών ακινήτων και εκτός Αθηνών. Οι καταγγελίες των εμπόρων από τη Πάτρα , τα Ιωάννινα και τη Λάρισα είναι ενδεικτικές του κλίματος που επικρατεί στην αγορά. Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος , το «πάγωμα» της επέκτασης των δικτύων των τραπεζών και των εμπορικών αλυσίδων  και το άνοιγμα νέων τοπικών αγορών έχουν επηρεάσει σημαντικά  τόσο την αγορά γραφείων όσο και επαγγελματικών χώρων στην Ελλάδα. Όπως έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Βόρεια Ελλάδα «το πρόβλημα της αγοράς είναι διττό. Από την μία πλευρά δεν εμφανίζονται νέοι παίκτες και από την άλλη οι ήδη υφιστάμενοι ακολουθούν συντηρητική πολιτική που αποκλείει τα σενάρια επέκτασης. Ήδη στην Θεσσαλονίκη και στην αγορά γραφείων  καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων και σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος αφού η ζήτηση είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί  και στην αγορά εμπορικών χώρων  στην οποία το ισχυρότερο πλήγμα δέχονται οι περιφερειακές αγορές αλλά και οι παράπλευροι δρόμοι που γειτνιάζουν με εμπορικές πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών αν και ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί ,σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο σε ποσοστό που υπερβαίνει το 10% τα ενοίκια δεν φαίνονται να ακολουθούν ανάλογη πορεία αφού «δεν εκδηλώνεται ζήτηση η οποία να διαμορφώνει τις συνθήκες της αγοράς».