"Αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και του ΦΠΑ κατά 10% και μεταφορά των πόρων από ημιυπαίθριους κλπ. στον κρατικό προϋπολογισμό ανακοίνωσε η κυβέρνηση μέσα στο πακέτο μέτρων για τη διάσωση της οικονομίας. Ήδη όμως τα νέα μέτρα (ΦΑΠ, τεκμήρια αγοράς πρώτης κατοικίας κλπ.) έχουν "ακινητοποιήσει" πλήρως την κτηματαγορά και θα εξοντώσουν φορολογικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, θα ρίξουν δε σε μακροχρόνια ακόμη βαθύτερη ύφεση την οικονομία της χώρας μας. Δυστυχώς η σωτηρία της οικονομίας μας επιχειρείται με λανθασμένες συνταγές, το κόστος των οποίων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα το πληρώσουν βαρύτερα από κάθε άλλον". Αυτό τονίζει σε ανακοίνωση της η ΠΟΜΙΔΑ αναφερόμενη στα μέτρα που ανακοινώθηκαν . Σημειώνεται ότι η αύξηση του ΦΠΑ , απο την οποία δεν εξαιρείται και η μεταβίβαση νεοανεγειρόμεων ακινήτων σε συνδυασμό με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών εκτιμάται ότι θα αυξήσει το κόστος της αγοράς σε ποσοτό άνω του 10% αφού θα συμπαρασύρει και τα υπόλοιπα έξοδα που καταβάλλει ο νέος ιδιοκτήτης κατα την αγορά.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για το μυστικό της επιτυχίας που εξασφαλίζει σίγουρες αποδόσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με τους ειδικούς μόνο η γνώση της αγοράς και κυρίως της ζήτησης εξασφαλίζει με το μεγαλύτερο βαθμό βεβαιότητας υπεραξίες. Από τα στοιχεία έρευνας προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα σχετικά με τη πορεία της αγοράς:

1.Ο βαθμός συγκέντρωσης της αγοράς χρόνο με το χρόνο αυξάνεται με θεαματικούς ρυθμούς. Ενδεικτικό είναι το γεγονός σε 15 μεγάλες περιφέρειες της χώρας πραγματοποιείται σήμερα το 80% της αξίας των συναλλαγών (από 72% που ήταν το 2003). Φυσικά στις μεγάλες αυτές περιφέρειες καταγράφονται μεταβολές και μετακίνηση του ενδιαφέροντος. 2. Η Αθήνα εξακολουθεί να είναι το βαρόμετρο της αγοράς. Στη ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας πραγματοποιείται το 40% περίπου της αξίας των ετήσιων συναλλαγών.

3.Η Ανατολική Αττική έχει αρχίσει να επεκτείνεται με θεαματικούς ρυθμούς και χρόνο με το χρόνο αποκτά μεγαλύτερο μερίδιο από τη πίττα της αγοράς.

4. Η αγορά της Δυτικής Αττικής μεγεθύνεται αλλά με τους ρυθμούς που αυξάνεται και η πίττα της υπόλοιπης ελληνικής αγοράς.

5. Θεαματική αύξηση των συναλλαγών έχει καταγραφεί στην αγορά της Θεσσαλονίκης . Εκτιμάται ότι η αξία των συναλλαγών έχει υπερτριπλασιασθεί στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας.

6. Εντυπωσιακή είναι και η αύξηση των συναλλαγών στη Χαλκιδική επιβεβαιώνοντας έτσι το χαρακτηρισμό του «θέρετρου» της Βόρειας Ελλάδας. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς είναι υψηλότεροι από αυτούς που καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη.

7. Το ειδικό βάρος της αγοράς ακινήτων σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας αυξάνεται με αλματώδεις ρυθμούς Πρωταγωνιστικό ρόλο στις εξελίξεις αυτές έχουν οι πόλεις της Λάρισας , της Πάτρας καθώς και η ευρύτερη περιοχή της Κορίνθου.

8. Η ευρύτερη περιοχή του νομού Χανίων έχει πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς οι ρυθμοί μεγέθυνσης της είναι εντυπωσιακοί σε σχέση με ανταγωνιστικές αγορές όπως οι Κυκλάδες και η Κέρκυρα.

Ευθεία βολή θα δεχτεί τα επόμενα χρόνια η μικροϊδιοκτησία η οποία θα βρεθεί εγκλωβισμένη μεταξύ της υπεροφορολόγησης -με τις διατάξεις του νέου φορολογικού νόμου-, της μείωσης του διαθεσίμου εισοδήματος και τον τραπεζικό δανεισμό. Στην πραγματικότητα και οι τρείς αυτοί παράμετροι θα οδηγήσουν σε αποφάσεις ρευστοποίησης ακινήτων περιουσιακών στοιχείων προκειμένου:

-να συμπληρωθεί το οικογενειακό εισόδημα

-να πληρωθούν οι πρόσθετες φορολογίες

-να εξυπηρετηθούν οι δανειακές ανάγκες που αναλήφτηκαν τα προηγούμενα χρόνια απο εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά ή απο μικρομεσαίες επιχειρήσεις σε μία προσπάθεια να αντιμετωπίσουν τις νέες συνθήκες που διαμορφώνονται στην αγορά.

Η εκτιμώμενη κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς θα οδηγήσει σε συμπίεση το επίπεδο τιμών των ακινήτων με ρυθμούς υψηλότερους σε σύγκριση με το 2008 και το 2009. Η πίεση , αρχικά θα αφορά ακίνητα μεσαίας και μικρής ηλικίας τα οποία είτε έχουν αποκτηθεί με δανεισμό τα τελευταία δέκα χρόνια είτε χρησιμοποιούνται ως εγγύηση σε τραπεζικό δανεισμό. Εκτιμάται ότι περισσότερα απο 1.000.000 ακίνητα φέρουν αυτή την στιγμή κάποιο βάρος (προσημείωση , υποθηκη κα) και αυτά είναι σήμερα τα περισσότερο ευάλλωτα στην κρίση.

Κορυφαίοι οικονομολόγοι απο τους ζητήθηκε να σχολιάσουν το σενάριο αυτό συμπλήρωναν ότι στην πλήρη ανάπτυξη του μπορεί να οδηγήσει σε διαδικασίες ντόμινο δηλαδή όσο θα πέφτουν οι τιμές θα αυξάνεται η προσφορά και αυτός ο κύκλος θα συνεχίζεται σε όλη την διάρκεια της ύφεσης εκτός και αν η πολιτεία θεσπίσει συγκεκριμένες νομικές ρυθμίσεις που να περιορίζει τέτοιας μορφής κερδοσκοπικές πρακτικές. Φυσικά , το ίδιο αποτέλεσμα θα έχει και και μία επιτάχυνση της πιστωτικής επέκτασης δηλαδή των δανείων που χορηγούν οι τράπεζες αλλά με τις σημερινές συνθήκες το ζητούμενο, σύμφωνα με την μέχρι τώρα εμπειρία απο τις πρακτικές του ΔΝΤ , δεν είναι η κοινωνική συνοχή αλλά η στήριξη των τραπεζών. Άλλωστε , η εμπειρία της πρόσφατης κρίσης έδειξε ότι στις ΗΠΑ, ότι σε παρεμβάσεις που θα εξασφαλίζουν την κοινωνική συνοχή δεν δόθηκε ούτε το 1% των κεφαλάιων που δόθηκαν για την διάσωση των τραπεζών.

Δημόσια έργα και οικοδομή στη δίνη της ύφεσης.Η μείωση συνολικά κατά 1,1 δισ. ευρώ του ΠΔΕ, η οποία θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, θα οδηγήσει στις καλένδες δεκάδες (ίσως και εκατοντάδες) δημόσια έργα.Ταυτόχρονα η οικοδομική δραστηριότητα τον Απρίλιο κατέγραψε πτώση ρεκορ κατα 36% περίπου. Συμφωνα με ανακοίνωση του ΤΕΕ ήδη δραματικές διαστάσεις προσλαμβάνει η μείωση των αμοιβών των μηχανικών-ελεύθερων επαγγελματιών για τις μελέτες και επιβλέψεις οικοδομικών έργων στη χώρα .Τον Απρίλιο η μείωση των αμοιβών των μηχανικών-ελεύθερων επαγγελματιών έφτασε στο 36%, έναντι του Απριλίου του 2009 και στο 54% έναντι του αντίστοιχου μήνα του 2008. Και αυτό σε ένα κλάδο στον οποίο το 56% είναι αυτοαπασχολούμενοι. Όπως καταγγέλει το νέο φορολογικό νόμο, αλλά και με τα μέτρα που επιβλήθηκαν εν ονόματι του έκτακτου δανεισμού της χώρας από την Ε.Ε., την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, η οικοδομή αποτελεί για την κυβέρνηση βασικό στόχο προσπορισμού νέων εσόδων (μείωση ύψους αφορολογήτου, αύξηση φόρων, αύξηση αντικειμενικών αξιών ακινήτων κ.α.). Παράλληλα, μέτρα τα οποία εμμέσως, πλην, όμως, σαφώς, θα συνέβαλαν σε ανάκαμψη και της κατασκευαστικής δραστηριότητας (όπως, για παράδειγμα, η αναβάθμιση των κτιρίων) οδηγούνται στις ελληνικές καλένδες. Είναι προφανές ότι ολόκληρος ο κλάδος των μηχανικών οδηγείται σε συνθήκες απαξίωσης και οικονομικής εξαθλίωσης. ΄Ηδη οι μισθωτοί του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα πλήττονται απελπιστικά. Την ίδια «τύχη» επιφυλάσσει η κυβέρνηση και για τους μηχανικούς που εμπλέκονται στην κατασκευή δημοσίων έργων (μελετητές, εργοταξιάρχες, επιβλέποντες κλπ.).