Η συντιπτική πλειοψηφία των αγορών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης χρονιάς αφορούσαν σε κατοικίες εμβαδού μικρότερου των 100 τετραγωνικών μετρων που βρίσκονταν σε περιοχές στις οποίες το μέσο επίπεδο των τιμών ήταν έως και κατα 30% χαμηλότερη απο την μέση σταθμισμένη τιμή κατοικίας ολόκληρης της χωρας. Αυτό αποδεικνύεται και απο τα στοιχεία του Κτηματολογίου, των Συμβολαιογράφων αλλά και των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων που χορήγησαν οι τράπεζες. Απο τα στοιχεία αυτά προκύπτει ότι η πτώση των συναλλαγών ήταν σχετικά μεγαλύτερη για τα νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας (άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων) που συνήθως βρίσκονται στις ακριβές περιοχές, έναντι των μεταχειρισμένων και μικρότερης επιφάνειας. Ένα άλλο στοιχείο που προκύπτει απο την ανάλυση των στοιχείων είναι ότι το ποσοστό μείωσης των μεταβιβάσεων ήταν μικρότερο απο το αντίστοιχο των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων. Αυτό ερμηνεύεται ότι οι υποψήφιοι αγοράστές στράφηκαν σε εναλλακτικούς τρόπους χρηματοδότησης και απέφυγαν -ή αποκλείστηκαν- απο τον τραπεζικό δανεισμό. διαμερισμάτων, τα οποία σε σημαντικό πλέον βαθμό αγοράζονται από οικονομικούς μετανάστες.

Αύξηση 5,3% κατέγραψε ο δείκτης επικείμενων πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ το Μάρτιο, ενώ σε ετήσια βάση ενισχύθηκε κατά 21,1%, όπως ανακοινώθηκε σήμερα από τη National Association of Realtors. Το Φεβρουάριο, ο δείκτης αυξήθηκε κατά 8,3% έναντι ανόδου 8,2% που είχε αρχικά εκτιμηθεί.

Μήπως ήλθε η ώρα να αγοράσω σπίτι ; ή μήπως είναι καλύτερα να πουλήσω κάποιο άλλο ακίνητο και με τα χρήματα να κάνω μία νέα αγορά; Αν και η κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών που καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο οδηγεί στην εύκολη απάντηση: «πάντα είναι η κατάλληλη ώρα για μία σωστή αγορά », εντούτοις τα πράγματα δεν είναι και τόσο απλά. Στην πραγματικότητα , τα χαρακτηριστικά που εμφανίζει σήμερα η αγορά ευνοεί ορισμένες κινήσεις ενώ αποτρέπει κάποιες άλλες. Έτσι η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί :

-Οι τιμές φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.

-Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Από την άλλη πλευρά οι τράπεζες θα χορηγήσουν φέτος λιγότερα στεγαστικά .

-Η αγορά α΄ κατοικίας επηρεάζεται από το πακέτο των φορολογικών μέτρων κρυίως με την αύξηση των αντικειμενικών , τον περιορισμό των αφορολογήτων και τα τκμήρια.

Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσο αφορά στο φορολογικό πλαίσιο που θα ισχύσει από το 2010 και το οποίο οδηγεί σε αύξηση της φορολογικής. Από την άλλη πλευρά ο τρόπος εφαρμογής των τεκμηρίων μπορεί να κρύβει δυσάρεστες εκπλήξεις οι οποίες μάλιστα να αποδειχθούν στο μέλλον οικονομικά επώδυνες. Επομένως , κάθε κίνηση πριν ξεκαθαρίσει το φορολογικό πλαίσιο είναι μάλλον παρακινδυνευμένη. Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 18 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.

Σε "πάγωμα" των αυξήσεων στα ενοίκια των επαγγαελματικών χώρων για φέρος και το 2011 οδηγείται η αγορά. Μετά την πρωτοβουλιας της ΠΟΜΙΔΑ που εκφραστηκε με την κοινή επιστολή προτροπή που εκδόθηκε απο κοινού με την ΕΣΕΕ προχωρά μία συμφωνία κυρίων μεταξύ εμπόρων-ιδιοκτητών και βιοτεχνών με την οποία θα καλούνται οι ιδιοκτήτες να μη προχωρήσουν σε αυξήσεις των ενοικίων σε επαγγελματικούς χώρους μέχρι και το 2011 και παράλληλα να μη προχωρούν σε αγωγές εξώσεων-εκτός απο εκείνες που αφορούν σε μη καταβολή μισθωμάτων. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν στην υπόθεση αυτή να συμφωνεί και το υπουργείο Οικονομίας και μάλσιτα δεν αποκλείεται να πραγματοποιηθεί συνάντηση και των τριών πλευρών ώστε να επιβεβαιωθεί η συμφωνία. Σημειώνεται ότι ανάλογη παράμβαση είχε κάνει και η ΠΟΜΙΔΑ, όταν στους τελευταίους σεισμούς που έγινα στην Αθήνα κάλεσε τους ιδοκτήτες κατοικιών να νοικιάζουν τα σπίτια τους στους σεισμοπαθείς με μειωμένο τίμημα.