Έχετε για πούλημα σπίτι απο 70 εως 110 τετραγωνικά μέτρα; Αυτό το διαμέρισμα έχει ηλικία άνω των 30 ετων; Αν η απάντηση είναι καταφατική τότε έχετε 30% περίπου περισσότερες πιθανότητες να το πουλήσετε σε σχέση με κάποιο άλλο πωλητή που διαθέτει στην αγορά ένα άλλο διαμέρισμα. Το συμπερασμα αυτό προκύπτει απο την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν στις πωλήσεις διαμερισμάτων που έγιναν στην διάρκεια του α΄ τριμήνου 2010. Αν και οι συναλλαγές καταγράφουν περαιτέρω μείωση κατα 30% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο το περιορισμένο αγοραστικό ενδιαφέρον προσανατολίστηκε στις κατοικίες -διαμερίσματα που εμφανίζουν τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Αναλυτικά τα στοιχεία εμφανίζουν ότι :

-Ενα στα τρία διαμερίσματα που πωλούνται είναι ηλικίας άνω των 30 ετών .

-Πέντε στα δέκα διαμερίσματα που πωλούνται έχουν εμβαδόν μεταξύ 70 και 110 τετραγωνικά μέτρα. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι διαπιστώσεις αυτές έγιναν πριν την ανακοίνωση των πρόσφατων φορολογικών μέτρων με τα οποία θεσπίζονται τεκμήρια με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας. Όμως αναλυτές υποστηρίζουν ότι τα συγκεκριμένα μέτρα θα έχουν ως αποτέλεσμα η αγορά να κατευθυνθεί σε ακόμα μικρότερα σπίτια καθώς το μέσο εμβαδόν του προς πώληση σπιτιού απο 90 τετραγωνικά μέτρα θα περιοριστεί στα 80. Παράλληλα , το γεγονός ότι η πλειοψηφία των αγορών αφορούσε διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας οδηγεί στο συμπέρασμα ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον εντοπίζεται πλέον στο κέντρο των μεγάλων πόλεων όπου το μεγαλύτερο ποσοστό του αποθέματος κατοικιών έχει ηλικία άνω των 30 ετών. Παράλληλα , η σημαντική μείωση της μέσης τιμής οδηγεί στο συμπέρασμα ότι οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν σε κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες οι τιμές κινούνται σε επίπεδα χαμηλότεα του μέσου όρου της Αττικής.

Οι μοναδικοί αγοραστές που εμφανίζονται σήμερα στην αγορά είναι είτε οι "κυνηγοί ευκαιριών" είτε εκείνοι που πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει το μοναδικό μέσο άμυνας απεναντι σε μία περαιτέρω επιδείνωση των μεγεθών της ελληνικής οικονομίας. Με το τρόπο αυτό , παρουσίασε την κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων επικεφαλής μεγάλης εταιρίας ακινήτων απαντώντας σε ερώτηση του realestatenews.gr σχετικά με τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στην αγορά. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών οι μοναδικοί που κινούνται σήμερα ως αγοραστές είναι εκείνοι οι οποίοι έχουν υψηλή ρευστότητα και θέλουν να την προφυλάξουν χησιμοποιώντας για το σκοπό αυτό την ακίνητη περιουσία. "Πρόκειται για μία αμυντική κίνηση καθώς το ζητούμενο τους δεν είναι η επένδυση αλλά η προστασία των κεφαλαίων τους" επισήμανε χρακτηριστικά μεσίτης με παρουσία στο χώρο της αγοράς ακινήτων που ξεπερνά τα 20 χρόνια και συμπλήρωσε : "φυσικά υπάρχουν και οι περίφημοι κυνηγοί κεφαλών οι οποίοι αποκτούν ακίνητα σε πολύ χαμηλές τιμές εκματαλλευόμενοι και αυτοί την ρευστότητα που διαθέτουν. Απο εκεί και πέρα οι αγοραστές είναι ειδος υπο εξαφάνιση αφού το πρόβλημα είναι διττό. Απο την μία πλευρά η έλειψη ρευστότητας και απο την άλλη το αρνητικό κλίμα έχουν επηρεάσει ακόμα και αυτούς που θα μπορούσαν να αποτελέσουν εν δυνάμει αγοραστικό κοινό. Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμα και η αύξηση των αντικειμενικών τιμών που ανακοίνωσε η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δεν στάθηκε ικανή να ταρακουνήσει τα λιμνάζοντα μερά της αγοράς κατοικίας. Ενδεικτικό των τάσεων που επικρατούν είναι ότι ο αριθμός των γνωστοποιήσεων των πωλήσεων έχει μειωθεί εώς και 40% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. "Ακόμα και οι μεσίτες εμφανίζονται επιφυλακτικοί στο να παρουσιάσουν νέα ακίνητα μέσω αγγελιών ενώ οι ιδιώτες αφού διαπιστώσουν ότι η πώλήση του ακινήτου τους στην παρούσα συγκυρία είναι σχεδόν ανέφικτη αποσύρονται απο την αγορά για να επανέλθουν κάποιοι απο αυτού μετά απο μερικού μήνες με χαμηλότερες τιμές προσδοκώντας ότι με το τρόπο αυτό θα προχωρήσουν σε πώληση" έλεγε χαρακτηριστικά υπεύθυνος εντύπου που εξειδικεύται στην αγγελίες πώλησης και ενοικίασης ακινήτων.

Η σταδιακή μείωση των καθαρών αποδόσεων είναι ένα από τα στοιχεία που προβληματίζουν τους ανθρώπους της αγοράς οι οποίοι θεωρούν ότι τα νέ φορολογικά μέτρα καθιστούν το ελληνικό προϊόν λιγότερο ναταγωνιστικό. Παραλληλα δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι ο χαρακτηρας της ελληνικής αγοράς (ολιγοπώλιο και ολιγοψώνιο) την καθιστά ιδιαίτερα ευάλλωτη στις εξελίξεις της οικονομίας. Ένα στοιχείο που αναμένεται να χαρακτηρίσει την αγορά γραφειακών χώρων είναι η ολοκληρωτική στροφή της ζήτησης σε γραφειακούς χώρους νεόκτιστους οι οποίοι θα παρέχουν όλες τις διευκολύνσεις της τεχνολογίας. Από την άλλη πλευρά εκτιμάται ότι κριτήριο για την επιλογή των γραφειακων χώρων θα είναι οι υποδομές και η τιμή. Αυτό πρακτικά σημαίνει σταδιακή απαξίωση των γραφεικών χώρων μεγάλης ηλικίας αλλά και υποβάθμιση των παραδοσιακών χώρων προσφοράς γραφείων (ήδη τα πρώτα σημάδια έχουν κάνει την εμφανισή τους στην αγορά της Λεωφόρου Κηφισίας ) . Όπως τόνιζαν αναλυτές το ζητούμενο για τις επιχειρήσει είναι το κόστος και η ευκολία πρόσβασης και για το λόγο αυτό δεν θα πρέπει να θεωρηθεί έκπληξη η ανάδειξη καινούργιων αγορών κατά τα πρότυπα της Λεωφόρου Αθηνών και της ευρύτερης περιφέρειας της Δυτικής Αθήνας. Άγνωστος «χ» παραμένει ο ρόλος των θεσμικών επενδυτών . Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς στάση των ξένων θεσμικών οι οποίοι σήμερα έχουν χαθεί θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες και κυρίως από την πορεία των επιτοκίων, τις συνθήκες ρευστότητας στις διεθνείς αγορές χρηματος, από την πορεία των διεθνών χρηματιστηρίων αλλά και από την πορεία του ευρώ .

Η σημαντική μείωση της προσφοράς νέων κατοικιών που καταγράφεται από τις αρχές του 2006 δεν ανατρέπει την παραδοσιακή σχέση των ελλήνων με το κεραμίδια καθώς στο τέλος του 2008 σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό αναλογούσαν 2 κατοικίες περίπου έναντι 1,5 κατοικίας στις αρχές του 2000. Πάντως , η κρίση που είχε διαφανεί από τα μέσα του 2006 έχει ανακόψει τον ρυθμό αύξησης του αποθέματος κατοικιών της χώρας μας καθώς σύμφωνα με τα εκτιμήσεις ενώ στην διετία 2004-2006 στο απόθεμα των κατοικιών προστέθηκαν 352.000 νέες κατοικίες την επόμενη διετία ο αριθμός περιορίσθηκε σημαντικά αφού ήταν στα επίπεδα των 130.000 περίπου. Η τάση αυτή δεν φαίνεται ότι θα ανατραπεί και το 2009 αφού, σύμφωνα με τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί οι κατοικίες που θα προστεθούν στο υφιστάμενο απόθεμα δεν ξεπερνούν τις 60.000 περίπου. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών, στα επόμενα χρόνια , ακόμα και όταν η οικονομία βρεθεί σε ανοδική τροχιά , ρυθμός μεταβολής των επενδύσεων σε κατοικίες θα είναι σαφώς πιο βραδύς σε σύγκριση με τις προηγούμενες δεκαετίες . Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι, η αγορά κύριας κατοικίας χρόνος με το χρόνο θα συρρικνώνεται και σε αυτό θα συμβάλλουν τις κυρίως παράγοντες:

-Η γήρανση του πληθυσμού.

-Η επιδείνωση των ποιοτικών δημογραφικών χαρακτηριστικών του πληθυσμού( αριθμός γάμων, αριθμός μονογονεϊκών οικογενειών κα.)

-Το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης.

«Οι αλλαγές στο χάρτη της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια θα είναι θεαματικές αφού η ζήτηση θα αφορά ανάγκες που σχετίζονται με την δευτερεύουσα κατοικία και κυρίως την εξοχική, την αναβάθμιση των στεγαστικών αναγκών και την πιο ενεργό παρουσία επιμέρους ομάδων πληθυσμού όπως π.χ. των οικονομικών μεταναστών δεύτερης γενιάς» , τόνιζε χαρακτηριστικά αναλυτής θυγατρικής εταιρίας τραπεζών που ειδικεύεται στην ανάλυση της αγοράς κατοικίας.