Πτώση 2,6% στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος το α΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ το 2009 οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν μόλις 3,6% (μέσος ετήσιος ρυθμός). Η μείωση ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών,-4,0%) από ό,τι για τα «νέα» (ηλικίας ως 5 ετών,-0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Η εξέλιξη των τιμών ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επί μέρους περιοχές. Ειδικότερα ήταν μειωμένες κατά 2,0% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Ευάλωτη παραμένει η αγορά στέγης σε ολόκληρο τον κόσμο, με την Κίνα να προειδοποιεί για προβλήματα πολύ χειρότερα από αυτά που έχουν γνωρίσει οι ΗΠΑ και την Ευρώπη να βρίσκεται εν όψει νέου γύρου μείωσης των τιμών. Αξιωματούχος της κεντρικής τράπεζας της Κίνας προειδοποίησε ότι τα προβλήματα στην κινεζική αγορά ακινήτων είναι χειρότερα από τα αντίστοιχα που γνώρισαν οι ΗΠΑ πριν από την παγκόσμια επιβράδυνση. «Το πρόβλημα στην κινεζική αγορά κατοικίας είναι πολύ πιο θεμελιώδες και πολύ μεγαλύτερο από το αυτό που γνώρισαν οι αγορές των ΗΠΑ και της Βρετανίας πριν ακόμη ξεσπάσει η χρηματοοικονομική κρίση. Πρόκειται για κάτι ακόμη μεγαλύτερο από φούσκα», δήλωσε μέλος της αρμόδιας για τη νομισματική πολιτική επιτροπής της κινεζικής κεντρικής τράπεζας. Τελευταίως, το Πεκίνο έχει εισαγάγει σειρά μέτρων προκειμένου να συγκρατήσει τις «φούσκες» σε διάφορες κατηγορίες κινεζικού ενεργητικού καθώς και τις αυξανόμενες τιμές ακινήτων. Ηδη, το κινεζικό υπουργικό συμβούλιο ανακοίνωσε τα σχέδια για «σταδιακή μεταρρύθμιση του φόρου στο real estate» - την πρώτη επίσημη ένδειξη για πιθανή επιβολή ετήσιου φόρου στις κατοικίες με απώτερο στόχο τη συγκράτηση των τιμών.

H Standard & Poor's προειδοποίησε ότι οι τιμές ακινήτων στην Ευρώπη παραμένουν υπερβολικά υψηλές και ίσως να υποχωρήσουν ξανά στο τέλος του έτους ή στις αρχές του 2011, παρά τις μειώσεις που υπέστησαν μετά την έκρηξη της «φούσκας» του 2007.

Με εξαίρεση τη Γερμανία, οι τιμές ακινήτων στις περισσότερες χώρες της Ευρώπης αυξήθηκαν κατακόρυφα το διάστημα από 1999 έως 2007, προτού υποχωρήσουν ξανά στον απόηχο της χρηματοοικονομικής κρίσης και της οικονομικής ύφεσης. Μακροπρόθεσμοι δείκτες υπολογισμού της αξίας όπως η αναλογία των τιμών προς τα έσοδα από ενοίκια υποδηλώνουν, σύμφωνα με τον οίκο, ότι οι τιμές κατοικιών σε πολλές αγορές είναι υπερεκτιμημένες. Και βέβαια νέα πτώση των τιμών θα μπορούσε να υπονομεύσει ακόμη περισσότερο την ήδη ευάλωτη οικονομική ανάκαμψη της Ευρώπης.

Περισσότερο υπερεκτιμημένες θεωρεί η S&P τις τιμές κατοικιών στη Γαλλία, όπου έχουν υποχωρήσει μόνο 8% από το απόγειό τους στο πρώτο τρίμηνο του 2008. Στη διάρκεια της οκταετίας που οδήγησαν στο ανώτατο σημείο, οι τιμές αυξήθηκαν εντυπωσιακά κατά 118%. Στην Ισπανία, οι τιμές έχουν υποχωρήσει πολύ περισσότερο από το απόγειό τους, όμως η S&P πιστεύει ότι θα υποχωρήσουν περαιτέρω, ακόμη και 12,5%.

Χωρίς συγκεκεριμένο προσανατολισμό κινείται και η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ καθώς οι θετικές και οι αρνητικές προβλέψεις συνεχίζονται. Εμπειρογνώμονες τονίζουν ότι αν και οι πωλήσεις κατοικιών και οι τιμές βρίσκονται σε άνοδο, οι αυξήσεις των επιτοκίων και οι κατασχέσεις μπορεί να εμποδίσουν μια πιθανή ανάκαμψη. Το αποτέλεσμα είναι μια διάγνωση «διπολική» της αγοράς που θα μπορούσαν να είναι αδύναμη βραχυπρόθεσμα, αλλά ισχυροποιηθεί προς το τέλος του 2010. Αναστακτικό στοιχείο είναι επίσης και η λήξη της έκπτωσης φόρου που ώθησε πολλούς αγοραστές να προχωρήσουν σε αγορές προκειμένου να επωφεληθούν. Πολλοί οικονομολόγοι υποστηρίζουν ότι , «κατά τους μήνες αμέσως μετά τη λήξη της έκπτωσης φόρου, αναμένουμε χαμηλότερες πωλήσεις." Η άνοδος των επιτοκίων και των τραπεζικών κατασχέσεων - υπερβαίνει ένα εκατομμύριο κατοικίες το 2010 - είναι μερικά από τα άλλα εμπόδια που δημιουργούν πρόβλημα στην αγορά.