Αντιφατικά μηνύματα απο την βρεταννική αγορά ακινήτων καθώς τα συμπεράσματα απο τις μετρήσεις για την εξέλιξη των τιμών εμφανίζονται να μη συμφωνούν.

"Η στεγαστική αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου επιβραδύνεται και πάλι" , αναφέρει στην τελευταία έκθεση της Halifax. Οι μετρήσεις που έκανε εμφανίζουν τις τιμές μειωμένες κατά 0,4% το Μάιο, μετά από μια πτώση 0,1% τον Απρίλιο την ίδια στιγμή ο μέσος όρος της αξίας των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο διαμορφώθηκε στις £ 167.570. Σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση κατά 6,9%.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η άνοδος αυτή , σύμφωνα με τους συντάκτες της έκθεσης οφείλεται στο γεγονός οι τιμές τον προηγούμενο χρόνο είχαν πολύ έντονο ρυθμό πτώσης. Εκτιμάται δε ότι για ολόκληρο το 2010 οι τιμές θα παραμείνουν στάσιμες καθώς οι λόγοι που προκάλεσαν την νάκαμψη του 2009 δηλαδή η πτώση των επιτοκίων και ο μικρός αριθμός των σπιτιών που προσφέρθηκαν προς πώληση δεν ισχύουν φέτος.

Σύμφωνα με την έκθεση της Halifax οι τιμές έχουν καταγράψει μείωση τους τρεις από τους τελευταίους τέσσερις μήνες, ενώ ανάλογη πορεία είχαν και οι πωλήσεις. Παρόλα αυτά είναι πολύ δύσκολο να πεί κανείς ότι τα τωρινά "σημάδια" οδηγούν στο συμπερασμα ότι η αγορά βρίσκεται μπροστά σε μία νέα μεγάλη ύφεση ή πρόκειται για ένα παροδικό φαινόμενο.

Πως μπορεί να έχει κάποιος στρεβλή εικόνα για μία αγορα; Με το να έχει λάθος εικόνα για το επίπεδο των τιμών. Μπορεί ακόμα χρησιμοποιώντας κάποια ακραία στοιχεία να πραγματοποιεί συγκρίσεις οι οποίες να παράσχουν το συμπερασμα ότι η συγκεκριμένη αγορά είναι απλησίαστη.

Για παράδειγμα το δίκτυο Global Property Guide, σε έρευνα του εμφανίζει τις τιμές κατοικιών στην Αθήνα να αυξάνονται, στα διαμερίσματα που βρίσκονται σε προνομιούχες περιοχές και πωλούνται σε εξαιρετικά υψηλές τιμές. Προχωρά λοιπον και ούτε λίγο πολύ εμφανίζει ότι για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. στο κέντρο , σε πολυτελή κατασκευή και σε πολύ καλή περιοχή ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει 8.941 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Με την κατάταξη αυτή λοιπόν η Αθήνα κατατάσσετει στην παγκοσμίως μεταξύ των πιό ακριβών πόλεων για αγορές πολυτελών κατοικιών.στις πόλεις με τα ακριβότερα διαμερίσματα. Ετσι λοιπόν η Ελλάδα βρίσκεται στην 11η θέση της σχετικής κατάταξης που περιλαμβάνει 90 χώρες παγκοσμίως.

Είναι μάλιστα πέμπτη ακριβότερη πόλη της Ευρώπης μετά το Μονακό, το Λονδίνο, το Παρίσι και τη Γενεύη. Είναι ακριβότερη απο την Ρώμη το Τορόντο, το Σίδνεϊ, η Κοπεγχάγη, η Μαδρίτη. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Απλώς , δεν θα έλθει κανείς να αγοράσει!!!

Η συνεχιζόμενη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας επηρέασε αρνητικά την αγορά κεραμικών πλακιδίων δαπέδου και τοίχου τη διετία 2008-2009, σύμφωνα με μελέτη της ICAP που ανακοινώθηκε σήμερα.
Συγκεκριμένα, το συνολικό μέγεθος της εγχώριας αγοράς αυξήθηκε την περίοδο 1996-2007, με μέσο ετήσιο ρυθμό ανόδου 3,7%, ενώ το 2008 υποχώρησε κατά 10,6% σε σχέση με το 2007. Λόγω της σημαντικής υποχώρησης της οικοδομικής δραστηριότητας το 2009, η φαινομενική κατανάλωση των εξεταζόμενων προϊόντων εκτιμάται ότι παρουσίασε περαιτέρω μείωση 31% περίπου.
Σύμφωνα με την ίδια μελέτη:
-Στον κλάδο των κεραμικών πλακιδίων δραστηριοποιείται ένας μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων που ασχολούνται με τις εισαγωγές και το εμπόριο των συγκεκριμένων προϊόντων, σε αντίθεση με την παραγωγή η οποία ελέγχεται από λίγες, μεγάλου μεγέθους βιομηχανίες. Επιπλέον, ο βαθμός συγκέντρωσης στον κλάδο είναι μικρός, καθώς τα μερίδια αγοράς, ακόμα και των μεγαλύτερων επιχειρήσεων, διαμορφώνονται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα.
-Ένα σημαντικό στοιχείο που χαρακτηρίζει την αγορά κεραμικών πλακιδίων, είναι ο οξύς ανταγωνισμός από εισαγόμενα προϊόντα που προέρχονται από χώρες με χαμηλό κόστος παραγωγής, εις βάρος των ποιοτικών εισαγωγών και της εγχώριας παραγωγής. Τα τελευταία χρόνια, μεγάλες εταιρείες του κλάδου προσπαθούν να αντιμετωπίσουν τον υφιστάμενο ανταγωνισμό, δημιουργώντας δικά τους σημεία πώλησης τόσο σε τοπικό όσο και περιφερειακό επίπεδο.
- Το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς καλύπτεται από τα πλακίδια δαπέδου. Συγκεκριμένα, το 2008 εκτιμάται ότι το μερίδιο συμμετοχής τους κυμάνθηκε στο 78%, ενώ τα πλακίδια τοίχου εκτιμάται ότι αντιπροσώπευσαν το 22%. Κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς κεραμικών πλακιδίων είναι το υψηλό ποσοστό εισαγωγικής διείσδυσης, το οποίο εκτιμάται ότι ξεπέρασε το 90% της κατανάλωσης τη διετία 2008-2009.
Η αγορά κεραμικών πλακιδίων συνδέεται άμεσα με το γενικότερο οικονομικό κλίμα, καθώς η ζήτηση για τα εξεταζόμενα προϊόντα εξαρτάται από την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Επίσης, η εξέλιξη των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων και δανείων για ανακαινίσεις (κατοικιών, ξενοδοχείων και λοιπών κτιρίων), η οποία με τη σειρά της εξαρτάται από τη διαμόρφωση των επιτοκίων και τη σχετική πολιτική των τραπεζών (όροι δανειοδότησης κλπ.), δημιουργεί προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της αγοράς κεραμικών πλακιδίων.
Στα πλαίσια της μελέτης έγινε και χρηματοοικονομική ανάλυση των επιχειρήσεων του κλάδου.  Όπως προκύπτει από τα δεδομένα αυτά, το σύνολο του ενεργητικού τόσο των παραγωγικών όσο και των εισαγωγικών επιχειρήσεων σημείωσε αύξηση 11,84% και 9,98% αντιστοίχως το 2008 σε σχέση με το 2007. Τα ίδια κεφάλαια αυξήθηκαν το ίδιο έτος κατά 5,46% (παραγωγικές επιχειρήσεις) και 10,78% (εισαγωγικές επιχειρήσεις). Οι πωλήσεις των παραγωγικών και εισαγωγικών επιχειρήσεων κεραμικών πλακιδίων μειώθηκαν κατά 7,27% και 5,28% αντίστοιχα. Τέλος, το κέρδος προ φόρου εισοδήματος των εισαγωγικών εταιρειών μειώθηκε κατά 22,90%, ενώ για τις παραγωγικές επιχειρήσεις το συνολικό καθαρό αποτέλεσμα ήταν ζημιογόνο το 2008, ενώ το 2007 ήταν κερδοφόρο.

Οι βασικοί μέτοχοι της ΤΕΡΝΑ πούλησαν στην εταιρία τους τις μετοχές μιας τρίτης εταιρίας (Βιομάγν) που κατείχαν, με αντάλλαγμα μετοχές και μετρητά. Ειδικότερα, όπως ανακοινώθηκε στο Χρηματιστήριο:
Με την από 12/5/10 απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων εγκρίθηκε η κατ'άρθρο 23α παρ.2 του Κ.Ν. 2190/20 σύναψη συμβάσεων με τον Πρόεδρο κ. Γ. Περιστέρη και τον Αντιπρόεδρο & Δ/ντα Σύμβουλο κ. Ν. Κάμπα για την μεταβίβαση του συνολικού ποσοστού 94,43% της εταιρείας ΒΙΟΜΑΓΝ ΑΕ που κατέχουν, προς τον ΟΜΙΛΟ ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με ανταλλαγή ιδίων μετοχών και καταβολή μετρητών.
Σε εκτέλεση της ως άνω απόφασης η εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ΑΕ προέβη στη μεταβίβαση συνολικά 992.000 ιδίων μετοχών ισομερώς στους κ.κ. Γ.Περιστέρη και Ν.Κάμπα καταβάλλοντας επίσης το ποσό των 3.707.170 ευρώ σε μετρητά. Επίσης η, κατά ποσοστό 100% θυγατρική, εταιρεία ΗΡΩΝ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΑΕ προέβη στη μεταβίβαση προς τον κ. Γ. Περιστέρη 285.621 μετοχών και προς τον κ. Ν. Κάμπα 285.620 μετοχών της εταιρείας ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ήτοι συνολικά 571.241 μετοχών από το σύνολο των 775.951 τις οποίες κατέχει. Οι ως άνω μεταβιβάσεις ιδίων μετοχών έγιναν με εξωχρηματιστηριακές συναλλαγές την 9η Ιουνίου 2010.
Η κατά ποσοστό 100% θυγατρική εταιρεία ΤΕΡΝΑ ΑΕ καταβάλλει το ποσό των 18.071.995 ευρώ που της αναλογεί σε μετρητά.
Με την ολοκλήρωση των ως άνω συναλλαγών από το συνολικό ποσοστό 94,43% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας ΒΙΟΜΑΓΝ ΑΕ που κατείχαν οι κ.κ. Γ.Περιστέρης και Ν.Κάμπας μεταβιβάστηκε στην Εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ΑΕ ποσοστό 31% το οποίο αντιστοιχεί σε 4.700.326 μετοχές συνολικής αξίας 9.659.170 ευρώ. Στην κατά ποσοστό 100% θυγατρική εταιρεία ΤΕΡΝΑ Α.Ε μεταβιβάστηκε ποσοστό 58% το οποίο αντιστοιχεί σε 8.794.158 μετοχές συνολικής αξίας 18.071.995 ευρώ.
Στην κατά ποσοστό 100% θυγατρική εταιρεία ΗΡΩΝ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΑΕ μεταβιβάστηκε ποσοστό 11% το οποίο αντιστοιχεί σε 1.667.858 μετοχές συνολικής αξίας 3.427.448 ευρώ.
Επίσης, όπως ανακοινώθηκε, ο μέτοχος και Πρόεδρος του Δ.Σ. της Εταιρείας κ Γεώργιος Περιστέρης, απέκτησε στις 9/6/2010, μέσω εξωχρηματιστηριακής συναλλαγής, 781.621 κοινές ονομαστικές μετοχές συνολικής αξίας 4.689.726 Ευρώ.