Σύμφωνα με εκτιμήσεις, που διατυπώνονται στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank, οι επενδύσεις σε κατοικίες θα διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο περί τα 5 δις .ευρώ σε σταθερές τιμές το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -24%), από 6,6 δισ. ευρώ το 2010 και 16,1 δισ. ευρώ το 2006.

Επομένως, η πτώση των επενδύσεων αυτών θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -0,8 ποσοστιαίες μονάδες περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -0,73 π.μ. το 2010, κατά -1,06 π.μ. το 2009 και κατά -2,04 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -5% και το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,13 π.μ.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

- Στον δείκτη οικοδομικών έργων, που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών, ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά -17,5% και το 2010 κατά -31,6%, ενώ στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 η πτώση του διαμορφώθηκε στο -39,9% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, δεύτερο τρίμηνο 2011: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν (2010: -28,0%, δεύτερο τρίμηνο 2011: -37,6%).

- Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: επτάμηνο 2011: -30,3%, επτάμηνο 2010: -11,4%, Τσιμέντο: επτάμηνο 2011: - 35,4%, επτάμηνο 2010: -8,6%).

- Στη σημαντική πτώση που παρατηρείται στον τομέα των στεγαστικών δανείων που οδήγησε τον τομέα αυτό εργασιών από ρυθμούς ανάπτυξης 21,5% τον Δεκέμβριο του 2007 σε αρνητικούς ρυθμούς -2,1% τον Ιούλιο του 2011 (Ιούλ.΄11: -2,1%, Ιούν.΄11: -1,7%, Δεκ. ΄10: -0,3%, Δεκ.΄09: +3,7%, Δεκ.΄08: +11,2%, Δεκ.΄07: +21,5%).

Στα δικαστήρια φαίνεται ότι θα κριθεί το Τελος αφού νομικοί έχουν εντοπίσει σοβαρά ζητήματα συνταγματικότητας και νομιμότητας. Ήδη τις νομικές δυνατότητες που υπάρχουν για να το αντιμετωπίσει ο πολίτης, εξετάζει ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών.

Σύμφωνα με πληροφορίες,ήδη πολλά από τα επιχειρήματα που έχει αναδείξει τις προηγούμενες μέρες το realestatenews.gr, αποτελούν τη βάση της έρευνας των νομικών προκειμένου να θεμελιώσουν ισχυρά νομικά επιχειρήματα σε περίπτωση προσφυγών. Για παράδειγμα ζητήματα νομιμότητας εγείρει η διαδικασία εισπράξεως μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ, αφού τυχόν αδυναμία, απροθυμία, ή αδιαφορία του ιδιοκτήτη, που εκμισθώνει το ακίνητο, θα καταδικάσει τον μισθωτή στη δυσμενέστατη συνέπεια της διακοπής της παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος. Εκτός, λοιπόν, από τις συνήθεις κυρώσεις για τη μη τήρηση φορολογικών υποχρεώσεων, «εφευρίσκεται και ένας επιπλέον μοχλός πίεσης. Η στέρηση ενός κοινωνικού αγαθού, όπως είναι το ηλεκτρικό ρεύμα». Το μόνο μέσο άμυνας είναι η προσφυγή στα δικαστήρια. Εντούτοις, κάτι τέτοιο είναι σχετικό, λόγω εγγενών αδυναμιών του υπάρχοντος συστήματος. Κατ' αρχάς, η άσκηση προσφυγής ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων κατά του Ειδικού Τέλους δεν αναστέλλει την υποχρέωση καταβολής του. Ο δε χρόνος της προσφυγής αυτής ανάγεται στο μακρινό μέλλον (4-5 έτη), με μόνη ελπίδα την εισαγωγή μιας υποθέσεως απευθείας προς εκδίκαση στο ΣτΕ, λόγω γενικότερου ενδιαφέροντος, κατ' εφαρμογή του Ν. 3900/2010. Ως άμεση αντιμετώπιση, πάντως, προβλέπεται η άσκηση αιτήσεως αναστολής εκτελέσεως ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων, η οποία, με την επίκληση της ανεπανόρθωτης βλάβης.

Πόλεμος ΔΕΗ και εναλλακτικών παρόχων με επίκεντρο το τέλος ακίνητης περιουσίας. Ηδη, επιστολή προς το υπουργείο Οικονομικών, με την οποία θα ζητούν το τέλος ακινήτων να σταλεί σε ξεχωριστό φάκελο από το λογαριασμό του ρεύματος, πρόκειται να στείλουν οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας. Πηγές αναφέρουν ότι οι εταιρίες δεν έχουν άλλη επιλογή από το να εφαρμόσουν την απόφαση του κράτους, αλλά και ότι θα προσπαθήσουν να δείξουν ελαστικότητα ως προς την είσπραξη του τέλους, με περισσότερες δόσεις και αποφυγή διακοπής της ηλεκτροδότησης για καθυστέρηση πληρωμής. Όλα αυτά πάντως εξαρτώνται και από την τελική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών. Οι εταιρίες διαθέτουν τα στοιχεία των ακινήτων των πελατών τους, καθώς χρεώνουν ήδη δημοτικά τέλη, φόρους και ΤΑΠ με βάση τα τετραγωνικά. Την Τετάρτη ενημερώθηκαν από το υπουργείο για το ύψος του τέλους ανά κατηγορία τιμής ζώνης, παλαιότητα κλπ. προκειμένου να εκδώσουν τους λογαριασμούς. Για το θέμα του τέλους πρόκειται να δώσει συνέντευξη Τύπου την Παρασκευή η ΓΕΝΟΠ, η οποία έχει δηλώσει ότι «δεν θα επιτρέψει» να κόβεται το ρεύμα σε όσους καταναλωτές δεν το πληρώσουν. Πληροφορίες αναφέρουν, επίσης, ότι η κυβέρνηση πρόκειται να αναστείλει την εφαρμογή του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στο φυσικό αέριο για ηλεκτροπαραγωγή, ζήτημα το οποίο έχει θέσει και η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας.

Ο συνολικός αριθμός των μεταβιβάσεων οικιστικών ακινήτων με βάση τα συμβόλαια μειώθηκε κατά -26,2% σε ετήσια βάση στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -30,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -27,6% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -37,1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010. Τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν λόγω αγοραπωλησίας μειώθηκαν κατά -26,7% στο σύνολο της χώρας σε ετήσια βάση από -29,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ στην Αθήνα η πτώση διαμορφώθηκε σε -25,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -38,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύονται στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank. Μεγάλη πτώση παρουσιάζει και ο αριθμός των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, δηλαδή αποκλειστικά με δανεισμό και όχι αυτοχρηματοδότηση, που μειώθηκε κατά -39,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση από +5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ και η αξία των συναλλαγών αυτών μειώθηκε κατά -34,6% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -10,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010.

Όσον αφορά στις νέες άδειες οικοδομών ο αριθμός αυτός μειώθηκε κατά -43% στο πρώτο τετράμηνο του 2011 σε ετήσια βάση από -6% στο πρώτο τετράμηνο του 2010. Οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν ωστόσο σχετική ανθεκτικότητα παρά την πτώση των δεικτών των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα.

Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας μειώθηκε στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 κατά -4,5% σε ετήσια βάση από -4,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010 παρουσιάζοντας ως προς το 2007, όταν οι τιμές των κατοικιών έφθασαν στο απόγειο, μείωση κατά -10,1%. Μικρότερη μείωση κατέγραψαν τα νεόδμητα διαμερίσματα (ως 5 έτη) που σημείωσαν μείωση κατά -3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 από -5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2010, ενώ τα παλαιά (άνω των 5 ετών) σημείωσαν μείωση κατά -5,5% από -4,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010. Μεγαλύτερη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων σημειώθηκε στην Αθήνα, όπου το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σημειώθηκε πτώση -6,7%. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -4,7% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε ετήσια βάση (δεύτερο τρίμηνο 2010: -3,9%), ενώ σε περιοχές που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και τις εξοχικές κατοικίες οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν μικρή μείωση κατά 1,0% (δεύτερο τρίμηνο 2010: -4,2%).