Η δημόσια περιουσία αιμορραγεί και χάνονται ακίνητα . Πρόκειται κυρίως για δημόσιες εκτάσεις οι οποίες απαλλοτριώθηκαν και επειδή το δημόσιο ουδέποτε τις αξιοποίησε, οι πρώην ιδιοκτήτες παίρνουν πίσω τμήματα των εκτάσεων. Επικαλούνται τη νομοθεσία σύμφωνα με την οποία οι απαλλοτριωθείσες εκτάσεις επιστρέφουν στους ιδιοκτήτες τους αν δεν αξιοποιηθούν εντός 30 ετών από την ημέρα που αποκτήθηκαν από το κράτος. Το δημόσιο χάνει εκατομμύρια ευρώ ετησίως εξαιτίας και της κακοδιαχείρισης της ακίνητης περιουσίας του.

Μια πρόσφατη δικαστική απόφαση αναδεικνύει την προχειρότητα με την οποία λειτουργούν σε αρκετές περιπτώσεις οι αρμόδιοι φορείς . Παράδειγμα πριν 10 χρόνια το Δημόσιο είχε νοικιάσει σε εταιρία μεγάλη έκταση σε νησί προκειμένου να εγκαταστήσει αιολικό πάρκο . Ουδέποτε όμως κατεβλήθη ενοίκιο καθώς η εταιρεία διαπίστωσε πως τμήμα του ακινήτου είχε χαρακτηριστεί «καταφύγιο άγριας ζωής» και συνεπώς δε μπορούσε να εγκατασταθεί αιολικό! Το δημόσιο προσέφυγε στα δικαστήρια ζητώντας 1,5 εκατ. ευρώ ως ενοίκια, αλλά η εταιρεία κέρδισε το δικαστήριο. Προ ημερών, το Εφετείο Δωδεκανήσων απέρριψε την έφεση που είχε ασκηθεί. Το συμβάν αυτό είναι μία απόδειξη ότι ουδείς γνωρίζει το ακριβές νομικό καθεστώς χιλιάδων οικοπέδων που ανήκουν στο δημόσιο

Με βάση το άρθρο 23 του Ν. 4014/2011, από τις 21 Σεπτεμβρίου σε όλα τα συμβόλαια που αφορούν πράξεις επί ακινήτων (γονική παροχή, δωρεά, αγοραπωλησίες, υποθήκες, κ.λπ.), πρέπει να επισυνάπτονται υπεύθυνες δηλώσεις του ιδιοκτήτη και του μηχανικού του ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Σε αντίθετη περίπτωση η μεταβίβαση είναι άκυρη. Αν έχουν γίνει πολεοδομικές παραβάσεις, τότε η μεταβίβαση καθυστερεί, αφού από την 1η Οκτωβρίου αρχίζει η υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης. Διαπιστώνεται ήδη «πάγωμα» στις μεταβιβάσεις, ενώ παρενέργειες εκδηλώνονται και στη χορήγηση ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων.

Με την εγκύκλιο 63, το συντονιστικό όλων των συμβολαιογραφικών συλλόγων της χώρας ερμηνεύει τις παραγράφους 1 και 4 του άρθρου 23 του επίμαχου νόμου και υποστηρίζει ότι δεν απαιτείται υπεύθυνη δήλωση:

* Σε αδόμητα οικοπέδα και αγροτεμάχια.

* Σε περίπτωση σύνταξης πράξης αποδοχής κληρονομιάς.

* Σε συγχωνεύσεις ή άλλες μετατροπές σε εταιρείες.

* Σε σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης πλειστηριασμού.

Διαφορετική άποψη έχουν αρμόδιοι του υπουργείου Περιβάλλοντος, που υποστηρίζουν ότι οι δηλώσεις είναι υποχρεωτικές στα αδόμητα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Σε περίπτωση κληρονομιάς διευκρινίζουν ότι ένα ακίνητο μεταβιβάζεται με όλα του τα βάρη, από ενυπόθηκα δάνεια έως παρανομίες, επομένως ο νέος ιδιοκτήτης κρίνει και την αποποιείται, αν δεν μπορεί να τα επωμιστεί. Είναι μερικά από τα πολλά θέματα που αναμένεται να αποσαφηνιστούν ώς το τέλος της εβδομάδας, με 3-4 βασικές υπουργικές αποφάσεις που θα αφορούν:

* Τα έντυπα τα οποία θα συμπληρώνονται για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

* Τον τρόπο καταβολής των παραβόλων και των προστίμων. Αναμένεται να γίνεται μέσω τραπεζών.

* Τα υποδείγματα με τις δηλώσεις για ιδιοκτήτες και μηχανικούς.

* Τη διαδικασία υποβολής των δικαιολογητικών. Ο νόμος προβλέπει κατάθεση φακέλων σε πολεοδομίες και ΚΕΠ ή με συστημένη επιστολή. Θεσπίζει όμως και την αποκλειστική υποβολή μέσω Διαδικτύου, που φαίνεται ότι θα προτιμηθεί, δεδομένου ότι οι πολεοδομίες έχουν ήδη υπερφόρτωση με τις δηλώσεις για τους ημιυπαίθριους και σημείωνονται μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση των εκκαθαριστικών για τα πρόστιμα.

Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων έξι μηνών έπεσαν οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Αύγουστο στις ΗΠΑ, παρά τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων δύο ετών που σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων το μήνα αυτό. Πρόκειται για εξέλιξη που καταδεικνύει το μέγεθος της επιφυλακτικότητας των Αμερικανών καταναλωτών για τις οικονομικές εξελίξεις και την αβεβαιότητα για το οικονομικό τους μέλλον, που ενισχύεται, όπως σημειώνουν οι ειδικοί, από την απροθυμία των επιχειρήσεων να προχωρήσουν σε νέες προσλήψεις. Η ανεργία παραμένει, άλλωστε, καθηλωμένη στο 9,1% στις ΗΠΑ - ποσοστό ασυνήθιστα υψηλό για τα αμερικανικά δεδομένα. Το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου ανακοίνωσε ότι τα συμβόλαια πώλησης νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,3% σε ετήσια βάση και περιορίστηκαν στα 295.000 τον Αύγουστο. Πρόκειται, πάντως, για πτώση μικρότερη από την αναμενόμενη (οι ειδικοί είχαν προβλέψει μόνο 293.000 συμβόλαια). Η μέση τιμή των οικιών στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 7,7% τον Αύγουστο που πέρασε συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση που καταγράφεται σε 12μηνη βάση από τον Ιούλιο του 2009.

«Οι πωλήσεις είναι πολύ αναιμικές και οι προοπτικές για βελτίωσή τους είναι πολύ μικρές το επόμενο δίμηνο... Θα είναι πολύ αργή η ανάκαμψη της αγοράς», δήλωσε στο Bloomberg η Σίλια Τσεν της Moody's Analytics. Σημειωτέον ότι η μεγάλη πτώση των πωλήσεων ακινήτων αφορά τις νεόδμητες κατοικίες και γι' αυτό πλήττει κυρίως τον κλάδο της οικοδομής. Στις 21 Σεπτεμβρίου, πάντως, η Εθνική Ενωση Μεσιτών στις ΗΠΑ είχε ανακοινώσει ότι οι πωλήσεις κατοικιών από δεύτερο χέρι αυξήθηκαν κατά 7,7% τον Αύγουστο και έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε μηνών (σε ετήσια βάση) στα 5,03 εκατομμύρια .

Η πλειοψηφία των αγορών γραφείων έχουν καταγράψει αύξηση των ενοικίων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Colliers International. Αξιοσημείωτες είναι οι αυξήσεις που σημειώθηκαν στις αγορές της Μόσχας και τηνΑγίας Πετρούπολης. Στις αγορές αυτές η αύξηση των ενοικίων ήταν 11% και 10% αντίστοιχα. Στην αγορά του Λονδίνου στο West End υπήρξε επίσης μια αύξηση των ενοικίων ς περίπου 10%. Οι αγορές που παρουσίασαν αρνητική μεταβολή ήταν η Αθήνα, - 7% , το Ντουμπάι -8% και η Σόφια, -8%. Αυτές οι πτώσεις αποδίδονται στην έλλειψη ζήτησης για την Αθήνα και στην υπερβάλλουσα προσφορά γραφείων στο Ντουμπάι και τη Σόφια.