Η γερμανική είναι η πλέον περιζήτητη αγορά ακινήτων στην Ευρώπη, σύμφωνα με έρευνα της εταιρίας CBRE, τα αποτελέσματα της οποίας δημοσιεύονται στον γερμανικό Τύπο. Όπως αναφέρεται στην έρευνα, η οποία πραγματοποιήθηκε μεταξύ 362 επενδυτών ακινήτων, το 35% θεωρεί ως πιο ελκυστική τη γερμανική αγορά, ενώ ακολουθεί η μέχρι πρότινος πρώτη σε προτιμήσεις Βρετανία, με 24%. Ανάμεσα ωστόσο στις ευρωπαϊκές πόλεις, το Λονδίνο παραμένει στην κορυφή και έπονται το Μόναχο, το Βερολίνο, το Δουβλίνο και η Μαδρίτη. «Οι φόβοι για κατάρρευση του ευρώ έχουν περιοριστεί», παρατηρεί ο ειδικός αναλυτής της CBRE, Πίτερ Ντάμεσικ. Σύμφωνα μάλιστα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία της Γερμανίας, η ανέγερση κατοικιών σημειώνει τεράστια αύξηση, η οποία το 2012 έφθασε το 4,8% σε σχέση με το 2011. Η ανοικοδόμηση είχε σημειώσει κάμψη το 2009, με 159.000 νέες κατοικίες, αλλά από την επόμενη χρονιά συνέχισε με θετικό πρόσημο, για να φθάσει το 2012 στις 239.500 νέες κατοικίες.

Ριζικές αλλαγές αναμένονται σε ό,τι αφορά την αδειοδότηση μεγάλων εμπορικών κέντρων και υπεραγορών στις πόλεις της περιφέρειας, εκτός δηλαδή των αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Βάσει απόφασης της ολομέλειας του ΣτΕ, η οποία συνεδρίασε για να κρίνει την άρνηση του περιφερειάρχη Κρήτης να παράσχει άδεια λειτουργίας στην υπεραγορά του νομού Χανίων, κρίνεται ότι το κράτος είναι υποχρεωμένο να αφήνει την ελεύθερη ανάπτυξη εμπορικών κέντρων χωρίς να λαμβάνονται υπόψη κριτήρια όπως οι επιπτώσεις στον ανταγωνισμό και η λειτουργία μικρών και ΜμΕ. Το αιτιολογικό του ΣτΕ κάνει λόγο για παραβίαση των συνταγματικών διατάξεων για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ελευθερία ίδρυσης και εκμετάλλευσης εμπορικών καταστημάτων. Μέχρι σήμερα, το κράτος είχε τη δυνατότητα να αποφασίζει πού και πώς μπορεί να αναπτυχθεί ένα εμπορικό κέντρο.

Η υπερπροσφορά κατοικιών παραμένει στην ημερήσια διάταξη, χωρίς καμία τάση υποχώρησης, δείγμα της πλήρους έλλειψης ζήτησης. Υπολογίζεται ότι απούλητες παραμένουν περί τις 270.000 κατοικίες πανελλαδικά, με τον αριθμό αυτό να διογκώνεται καθημερινά, λόγω της τάσης που φέρει πολλούς ιδιοκτήτες να επιχειρούν τη ρευστοποίηση περιουσιακών τους στοιχείων προκειμένου να απαλλαγούν από χρέη και δάνεια και από τον φόρο που συνοδεύει τα εν λόγω ακίνητα. Σύμφωνα με στελέχη του κλάδου των ακινήτων, με βάση τον ρυθμό απορρόφησης νεόδμητων ακινήτων κατά την τελευταία τετραετία, θα απαιτηθούν σχεδόν δύο δεκαετίες έως ότου απορροφηθεί το σημερινό απόθεμα απούλητων ακινήτων. Εν ολίγοις, και το 2013 προμηνύεται ένα ακόμα έτος ταχείας υποχώρησης των επενδύσεων σε ακίνητα και συνεπώς και της οικοδομικής δραστηριότητας.

Κατά τον Δεκέμβριο του 2012, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε μόλις 1.798 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 387,3 χιλιάδες τ.μ. επιφανείας και 1.532,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 40% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 31,6% στην επιφάνεια και κατά 30,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011. Σε επίπεδο περιφερειών, βάσει του αριθμού των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το 2012, η Αττική καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση συγκριτικά με το προηγούμενο έτος, καθώς η κάμψη άγγιξε το 48% (εκδόθηκαν μόλις 5.058 άδειες έναντι 9.716 το 2011). Συνολικά στην Αττική, η πτώση στην επιφάνεια ήταν της τάξεως του 34,6% και στον όγκο της τάξεως του 34,7%. Στο σύνολο της χώρας, στη δεύτερη θέση βάσει του αριθμού των αδειών, με πτώση 47,7% βρέθηκε η περιφέρεια Ιονίων Νήσων. Σε ό,τι αφορά την επιφάνεια, η μεγαλύτερη μείωση αφορά την περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας, με 41,7%, ενώ έπεται με πτώση 41,2% η περιφέρεια της Θεσσαλίας. Οσον αφορά τον όγκο, η περιφέρεια της Πελοποννήσου αναδείχθηκε «πρωταθλήτρια» της πτώσης με κάμψη κατά 45,9%, έναντι 45% στην Ηπειρο και 43,8% στη Θεσσαλία.

Η Εθνική εκτιμά ότι η κρίση στα ακίνητα παίρνει μόνιμο χαρακτήρα και τα στοιχεία το αποδεικνύουν. Το 2012 έγιναν λιγότερα από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες. Συγκεκριμένα, πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 σπιτιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011. Ομως ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δε θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8 - 10 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πάνω από 60% πρόκειται για αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, οι μεταβιβάσεις καινούργιων σπιτιών ήταν κάτω από 4.000. Για μέτρο σύγκρισης λαμβάνεται το 2007 όπου είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα, εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000). Ο κ. Γορδίος ανέφερε ότι με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές το 2012 υποχώρησαν 11,7% και από την αρχή της κρίσης 24%. Πιο δραματική η κατάσταση στην οικοδομή όπου από τα 22.800.000 τ.μ. το 2005 (με αναγωγή των στοιχείων Ιανουαρίου - Νοεμβρίου) φτάσαμε το 2012 στα 4.200.000 τ.μ., δηλαδή πτώση 82%. Για την Αττική από τα 7.100.000 τ.μ. έπεσε στα 850.000 τ.μ. με πτώση 88%. Ουσιαστικά δεν εκδίδονται άδειες για εμπορικούς σκοπούς αφού το διάστημα Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2012 εκδόθηκαν 20.849 άδειες που αφορούν επιφάνεια 3.849.000 τ.μ. Μέσος όρος ανά άδεια τα 185 τ.μ. Τα 18.600.000 τ.μ. που χάθηκαν σε ετήσια βάση αντιστοιχούν σε 150.000 θέσεις εργασίας.