Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Τιμες κατοικίας : Πρωταθλήτρια στη πτώση

Διατηρεί τον τίτλο της «πρωταθλήτριας» στην πτώση των τιμών των κατοικιών η Ελλάδα, μετά και την έρευνα της Eurostat για την πορεία της αγοράς κατοικίας στις χώρες της Ευρωζώνης και της Ε.Ε. συνολικά. Αν και η ευρωπαϊκή στατιστική υπηρεσία δεν περιλαμβάνει τα στοιχεία για την ελληνική αγορά, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η πτώση κατά το δεύτερο τρίμηνο ήταν της τάξεως του 11,6% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Στη δεύτερη θέση μεταξύ των χωρών της Ευρωζώνης βρίσκεται η Ισπανία, όπου η μείωση κατά το δεύτερο τρίμηνο άγγιξε το 10,6%. Ωστόσο, ο ρυθμός της επιβράδυνσης στη χώρα της Ιβηρικής είναι πλέον αισθητά χαμηλότερος. Ειδικότερα, σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν μόλις κατά 0,8%, έναντι αντίστοιχης πτώσης της τάξεως του 5,1% κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2013 (συγκριτικά δηλαδή με το τέταρτο τρίμηνο του 2012). Συνολικά στην Ευρωζώνη, η εικόνα της αγοράς κατοικίας καταγράφει βελτίωση, καθώς παρότι οι τιμές υποχώρησαν κατά 2,2% σε ετήσια βάση, σε επίπεδο τριμήνου σημειώθηκε αύξηση (0,3%), κάτι που είχε να συμβεί από το δεύτερο τρίμηνο του 2012. Παράλληλα, αποτελεί τη μεγαλύτερη τριμηνιαία άνοδο από το δεύτερο τρίμηνο του 2011, όταν οι τιμές είχαν ενισχυθεί κατά 1,1%. Αυτή η βελτίωση της εικόνας οφείλεται στο γεγονός ότι σε μια σειρά χωρών, η αγορά κατοικίας εμφάνισε καλύτερες επιδόσεις. Ειδικότερα, στη Γαλλία, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,7% (πτώση 1,1% σε ετήσια βάση), ενώ άνοδος σημειώθηκε επίσης και στην Πορτογαλία με 0,9%, έναντι μείωσης 3,2% κατά το προηγούμενο τρίμηνο. Στην Ιρλανδία επίσης, η ανάκαμψη αποκτά πιο ξεκάθαρο χαρακτήρα, καθώς οι τιμές εμφανίζονται υψηλότερες κατά 1,2% σε ετήσια βάση. Σε επίπεδο τριμήνου, η αύξηση ήταν της τάξεως του 2,3%, έναντι πτώσης 2,6% κατά το πρώτο τρίμηνο.

Στην Ευρωζώνη, η μεγαλύτερη αύξηση τιμών εντοπίζεται στην Εσθονία, όπου σε επίπεδο τριμήνου προκύπτει άνοδος 3,7% και σε επίπεδο έτους η αύξηση αγγίζει το 8,1%. Αντίστοιχα, όπως προκύπτει από την Ισπανία, σε πολλές χώρες ο ρυθμός μείωσης των τιμών επιβραδύνθηκε. Αυτό συνέβη π.χ. στην Ολλανδία, όπου κατά το δεύτερο τρίμηνο η πτώση δεν ξεπέρασε το 2%, έναντι μείωσης 2,7% κατά το πρώτο τρίμηνο. Αντίστοιχα, στην Ιταλία, η πτώση περιορίστηκε σε 0,6%, έναντι υποχώρησης της τάξεως του 1,5% κατά το προηγούμενου τρίμηνο. Παρ’ όλα αυτά, σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, στις περισσότερες χώρες διατηρούνται οι πτωτικές τάσεις. Σε κάθε περίπτωση, η βελτίωση που καταγράφει η ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας σηματοδοτεί ένα ακόμα δείγμα ότι η οικονομία της Γηραιάς Ηπείρου έχει αρχίσει να ανακάμπτει μετά την οικονομική κρίση. Πάντως, συνολικά στην Ε.Ε., τη μεγαλύτερη μείωση τιμών σημείωσε η αγορά της Κροατίας, όπου οι κατοικίες απώλεσαν το 19,7% της αξίας τους, συγκριτικά με το δεύτερο τρίμηνο του 2012. Σε επίπεδο τριμήνου, οι τιμές στη βαλκανική χώρα μειώθηκαν κατά 6,5%.

Το χρονικό μίας προμελετημένης "δολοφονίας"

Στο ναδίρ βρίσκεται ο κλάδος των κατασκευών στην ελληνική αγορά, με αποτέλεσμα να έχουν σημειωθεί τα τελευταία τέσσερα χρόνια κύμα απολύσεων, λουκέτα τεχνικών επιχειρήσεων, πάγωμα έργων και ακινησία στην αγοραπωλησία κατοικιών και γραφείων - καταστημάτων. Ενα από τα μεγαλύτερα θύματα της κρίσης στην Ελλάδα είναι οι κατασκευές καθώς δεν δίνονται νέα έργα, ενώ δεν υπάρχει ρευστότητα και χορήγηση στεγαστικών δανείων για να αναζωπυρωθεί η αγορά. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι ο κατασκευαστικός κλάδος στην Ελλάδα έχει καταγράψει απώλειες 186.000 θέσεων εργασίας κατά το διάστημα από το 2008 ως το 2012, με αποτέλεσμα η συμμετοχή του στη συνολική απασχόληση να έχει υποχωρήσει από το 8,7% το 2008 σε 5,6% (στοιχεία δεύτερου τριμήνου του 2012). Οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν μείωση 37,9% από το 2008 ως σήμερα. Οι πόλεις που έχουν σημειώσει τις μεγαλύτερες απώλειες είναι η Αθήνα, με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει κατά 32,2%, η Θεσσαλονίκη, με 38,8%, ενώ μικρότερες μειώσεις συναντώνται στην Κομοτηνή με 17,5% και στην Ξάνθη με 15,1%. Κατά τους τελευταίους 12 μήνες, δηλαδή από τον Ιούλιο του 2012 ως τον Ιούνιο του 2013, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας), μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 17.287 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3.255,8 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 13.091,3 χιλιάδες τ.μ. όγκου. Παρατηρήθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 47,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43,1% στην επιφάνεια και κατά 40,5% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2011 - Ιουνίου 2012. Το αποτέλεσμα αυτών των στοιχείων είναι η μετανάστευση πολλών εργαζομένων σε κλαδικές εταιρείες στο εξωτερικό έτσι ώστε να επιβιώσουν.

Κληρώνει σήμερα για 28 ακίνητα

Τις προσφορές περιμένουν σήμερα στο ΤΑΙΠΕΔ για την πώληση και επαναμίσθωση των 28 κτιρίων που στεγάζουν μεταξύ των άλλων υπουργεία και εφορίες. Από πλευράς ξένων ξεχωρίζουν η βρετανική London & Regional Properties, η Intercontinental International REIC (του Ελληνοαμερικανού επιχειρηματία Χαλκιά), η Ellington Credit Opportunities LTD, η κοινοπραξία των επενδυτικών εταιρειών Dolphin Capital και Oakhill Advisors European Strategic Credit Fund Master Fund καθώς και αμερικανικοί επενδυτικοί όμιλοι. Η προκήρυξη προέβλεπε ότι τα 28 κτίρια θα πωληθούν σε δύο ξεχωριστά «πακέτα» (καθένα θα αποτελείται από 14), πιθανώς και σε δύο διαφορετικούς επενδυτές μέσω της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease-back). Από την πλευρά του το Δημόσιο θα δεσμευτεί πως για τα επόμενα 20 - 25 χρόνια θα πληρώνει ενοίκιο, ύψους περί τα 30 εκατ. ευρώ, για τα κτίρια στους επενδυτές που θα τα αγοράσουν. Στα 28 ακίνητα περιλαμβάνονται κτίρια σε κεντρικά σημεία της Αττικής σαν αυτά που στεγάζουν υπουργεία και φορείς, όπως των υπ. Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας, και Πολιτισμού, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης κ.ά. Συγκαταλέγονται επίσης κτίρια που στεγάζουν το Τμήμα Αλλοδαπών Αττικής, το Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης, την Αστυνομική Διεύθυνση Σερρών, τις εφορίες Β' ΔΟΥ Κορίνθου, της ΔΟΥ Σταυρούπολης, της ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης, της ΔΟΥ Παλλήνης, της ΔΟΥ Γλυφάδας κ.ά

Μετρήσεις εμπιστοσύνης

Η μείωση της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στις ταχέως αναπτυσσόμενες οικονομίες και η ανάκαμψη χωρών όπως η Ελλάδα έχει μειώσει το χάσμα με τις ώριμες αγορές. Στο μεταξύ, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της Regus, η αποδοτικότητα καθίσταται η βασική κινητήρια δύναμη ώστε οι εταιρείες να παραμένουν ανταγωνιστικές, χωρίς να γίνονται συμβιβασμοί σε θέματα ανάπτυξης. Η έρευνα αποκαλύπτει ότι οι εταιρείες παγκοσμίως θα θέσουν ως πρώτη προτεραιότητα τα μέτρα περικοπής δαπανών, από τη διατήρηση ταλαντούχων ανθρώπων μέχρι τους ευέλικτους χώρους εργασίας, με σκοπό την επίτευξη του μέγιστου πλεονεκτήματος από τα υπάρχοντα πάγια στοιχεία, καθώς και τη γρήγορη και ευέλικτη επέκταση. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της Regus για το Δείκτη επιχειρηματικής εμπιστοσύνης (BCI) σε περισσότερα από 20.000 ανώτερα στελέχη σε 95 χώρες, ενώ τα επίπεδα εμπιστοσύνης έχουν αυξηθεί κατά πέντε μονάδες φτάνοντας στις 109 στις ώριμες οικονομίες, σημειώθηκε πτώση εννέα μονάδων φτάνοντας στις 117 στις αναδυόμενες χώρες. Στην Ελλάδα, η επιχειρηματική εμπιστοσύνη παρουσίασε απότομη αύξηση από τις 59 μονάδες τον Απρίλιο 2013 στις 72, ακόμη βέβαια αρκετά χαμηλότερα από τον παγκόσμιο μέσο όρο των 113 μονάδων. Στην έκθεση επισημαίνεται επίσης ότι οι ελληνικές επιχειρήσεις θα εστιάσουν στις οικονομικά προσιτές παροχές υπηρεσιών μέσα στους επόμενους δώδεκα μήνες, με στόχο τη βελτιστοποίηση των επιχειρηματικών διαδικασιών και την επίτευξη του μέγιστου πλεονεκτήματος από τα υπάρχοντα πάγια στοιχεία, χωρίς να γίνονται συμβιβασμοί σε θέματα σχεδίων επέκτασης.

Οικοδομη : Εσπασαν τα φρένα

Νέα «βουτιά» κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα τον περασμένο Ιούλιο. Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 24% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012, ενώ στο επτάμηνο του 2013 καταγράφεται πτώση 37,8%. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον Ιούλιο το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.635 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 396,8 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 1.681,3 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 24% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 8,6% στην επιφάνεια και καμία μεταβολή στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki