Να παραμείνει ως έχει το καθεστώς στις υπάρχουσες εμπορικές μισθώσεις, η διάρκεια των οποίων είναι δώδεκα χρόνια και να μειωθεί η διάρκεια των νέων συμβολαίων στα τρία χρόνια είναι η συμβιβαστική πρόταση της κυβέρνησης προς την τρόικα. Για τις υπάρχουσες μισθώσεις, προτείνεται στην τρόικα να γίνουν παρεμβάσεις μόνο στον χρόνο προειδοποίησης και στις αποζημιώσεις. Τόσο η τρόικα όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν πλήρη απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων, ενώ οι έμποροι αντιπρότειναν συμβόλαια έξι συν έξι χρόνων, με κοινή συμφωνία ιδιοκτήτη - ενοικιαστή για την ανανέωση στην εξαετία. Το θέμα των εμπορικών μισθώσεων «κανονικά θα πρέπει να κλείσει μέχρι το τέλος του μήνα», τόνισε ο κ. Χατζηδάκης, αν και εμφανίστηκε επιφυλακτικός για το αν ο στόχος αυτός θα επιτευχθεί

Περίπου 18.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα χρειαστεί να έρθουν σε συμφωνία με τη διαχειρίστρια εταιρεία του αγωγού Trans Adriatic Pipeline (ΤΑΡ) προκειμένου το έργο να περάσει από τα χωράφια τους, με βάση τους πρώτους υπολογισμούς της κοινοπραξίας. Την περίοδο αυτή βρίσκονται σε εξέλιξη μελέτες για τον καθορισμό των αποζημιώσεων ανά είδος καλλιέργειας, καθώς και έρευνα για να προσδιοριστούν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες, να καθοριστούν επακριβώς τα όρια των ιδιοκτησιών τους, ώστε η διαδικασία να προχωρήσει στο επόμενο βήμα, δηλαδή να ξεκινήσουν επαφές με καθέναν από τους εμπλεκόμενους ιδιοκτήτες. Το σκεπτικό είναι ότι η κοινοπραξία θα υποβάλει προσφορά στον ιδιοκτήτη για να περάσει ο αγωγός από το χωράφι του, αποζημιώνοντάς τον για την καλλιέργεια (εφόσον διαθέτει) και καταβάλλοντάς του ένα ενοίκιο για να της παραχωρήσει δουλεία διόδου. Διαφορετικά, εφόσον δηλαδή τα δύο μέρη δεν τα βρουν, θα προχωρά η διαδικασία της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης. Σύμφωνα με τις έως τώρα εκτιμήσεις, το 80% των περιοχών απ' όπου θα διέλθει ο TAP είναι γεωργικές εκτάσεις

Απόλυτη κατάρρευση των ακινήτων καταγράφεται στα τελευταία χρόνια, καθώς η δαπάνη επενδύσεων στην κατασκευή ακινήτων στο β’ τρίμηνο του 2013 έπεσε κάτω από τα επίπεδα του έτους 2000. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, η επενδυτική δαπάνη στην κατασκευή ακινήτων στο β’ τρίμηνο του 2013 υποχώρησε στο ποσό των 969 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι χαμηλότερο μεταξύ όλων των τριμήνων από το έτος 2000! Μάλιστα το έτος 2000 η μέση δαπάνη στα τέσσερα τρίμηνα του έτους ήταν 3,4 δισ. ευρώ και δεκατρία χρόνια αργότερα υποχώρησε κάτω από το 1/3. Επίσης, οι επενδύσεις στα ακίνητα του β’ τριμήνου του 2013,αποτελούν μόλις το 14% της αντίστοιχης δαπάνης του μέσου όρου του έτους 2007, όταν και καταγράφηκαν οι υψηλότερες τιμές.

Η επενδυτική δαπάνη στα ακίνητα παρουσίασε σταδιακή αύξηση από το 2000 μέχρι και το 2007, όπου καταγράφηκε η υψηλότερη τιμή της (7 δισ. ευρώ), λόγω της αναπτυξιακής τροχιάς της οικονομίας, των μειωμένων επιτοκίων δανεισμού και των υψηλών και αυξανόμενων εισοδημάτων. Καμπή αποτέλεσε η επιβολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα από το 2006, που οδήγησε στη μαζική έκδοση αδειών το συγκεκριμένο έτος και αφορούσαν σε κατασκευές που υλοποιήθηκαν και στα επόμενα χρόνια. Εκτοτε καταγράφεται πτωτική πορεία των επενδύσεων στα ακίνητα, λόγω της κρίσης που ενέσκηψε το 2008, αλλά και κυρίως με το μνημόνιο από το 2010 και μετά. Καταλυτική επίπτωση στα ακίνητα είχε η τεράστια αύξηση της φορολογίας τους, με αύξηση υφισταμένων φόρων (ΦΑΠ) και την επιβολή νέων όπως το ΕΕΤΗΔΕ που μετονομάστηκε σε ΕΕΤΑ, ενώ με νέα ονομασία θα επιβληθεί το 2014. Στις επόμενες ημέρες το υπουργείο Οικονομικών θα παρουσιάσει επισήμως το σχέδιο για το νέο φόρο ακινήτων, που αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση, θα περιλαμβάνει και τα αγροτεμάχια και, σύμφωνα με τα ελάχιστα όρια που θέτει το μνημόνιο, θα αποδίδει ετησίως έσοδα 2,7 δισ. ευρώ ή 2,9 δισ. ευρώ, εάν το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει στη μείωση της φορολογίας των μεταβιβάσεων ακινήτων. .

Ούτε κούρεμα, ούτε κρίση καταλαβαίνει η αγορά ακινήτων πολυτελείας στην Κύπρο αφού, σύμφωνα με την έρευνα της Leaf Research Luxury Real Estate Market, το δεύτερο τρίμηνο του 2013 πουλήθηκαν συνολικά 10 ακίνητα των οποίων η αξία ξεπερνούσε τα 2εκ. ευρώ.Αντίθετα, το πρώτο τρίμηνο πωλήθηκαν μόνο τρία ακίνητα αξίας πέραν των 2εκ. Η Λεμεσός εξακολουθεί να κερδίζει τη μερίδα του λέοντος αφού οκτώ από τα δέκα ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν στη συγκεκριμένη επαρχία.

Ένα ακίνητο πέραν των 2εκ. ευρώ πωλήθηκε στην Πάφο και ένα στην Αμμόχωστο, ενώ σε Λάρνακα και Λευκωσία δεν έγινε καμία πώληση.
Αξίζει να σημειωθεί πως εννέα από τα δέκα ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν σπίτια, εφτά εκ των οποίων στη Λεμεσό.

ΠΗΓΗ: www.sigmalive.com