Δέκα τεσσερα ακίνητα προστέθηκαν στο χαρτοφυλάκιο της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για ακίνητα που θα εκμισθωθούν στο ελληνικό δημόσιο για 20 έτη με συνολική δομημένη επιφάνεια 189.000 τμ, εκ των οποίων περίπου 136.000 τμ αντιστοιχούν στην ανωδομή και περίπου 53.000 τμ σε υπόγειους χώρους. Τα κυριότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου στεγάζουν:

- Το Υπουργείο Παιδείας και Θρησκευμάτων, σε ακίνητο επί της οδού Αν. Παπανδρέου 37 στο Μαρούσι.

- Το Υπουργείο Υγείας, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 39 στο Μαρούσι.

- Το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, επί της Λεωφόρου Μεσογείων 96 στο Γουδί.

- Τη Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής, επί της Λεωφόρου Αλεξάνδρας 173 στην Αθήνα,

ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα βρίσκονται σε κεντρικές τοποθεσίες της Αθήνας και της περιφέρειας.

Σύμφωνα με ανακοίνωση, το οικονομικό αντάλλαγμα που θα καταβληθεί από την Eurobank Properties ανέρχεται σε 145,81 εκατ. ευρώ, ενώ τα ετήσια έσοδα από μισθώματα θα υπερβαίνουν τα 14 εκατ. ευρώ, ετησίως αναπροσαρμοζόμενα.Η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται περί το τέλος του έτους

Η άνθηση της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο ξεκινά κάπου μεταξύ του 2006 και αρχίζει να ξεφουσκώνει το τέταρτο τρίμηνο του 2010. Από το πρώτο τρίμηνο του 2006 μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2008 οι τιμές των κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) αυξήθηκαν κατά 53,7%, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, η οποία άρχισε να συγκεντρώνει στοιχεία για τους δείκτες τιμών κατοικιών, βασιζόμενη σε στοιχεία από εκτιμήσεις ακινήτων. Οι εκτιμήσεις καταγράφονταν από τράπεζες, οι οποίες και συγκέντρωναν πληροφόρηση από εκτιμητές ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές των κατοικιών την περίοδο 2006 μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2008 καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου, όπου παρατηρείται μια αύξηση κατά 88,1%. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2010 καταγράφεται μια μείωση της τάξης του 16,3%, επίσης στην επαρχία Αμμοχώστου, ενώ το 2010 οι τιμές των κατοικιών μειώνονται κατά 2,5% ετησίως. Οι μειώσεις παρατηρήθηκαν σε όλες τις επαρχίες, εκτός από τη Λευκωσία, όπου η αγορά ακινήτων ήταν σταθερή. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών, δηλαδή εκείνος ο Δείκτης που περιλαμβάνει διαμερίσματα και οικίες, κατέγραψε από το πρώτο τρίμηνο του 2006 ανοδική πορεία, φθάνοντας σε ιστορικά υψηλό επίπεδο το τρίτο τρίμηνο του 2008. Αυτήν την περίοδο ο Δείκτης κινήθηκε προς τα πάνω, καταγράφοντας μιαν αύξηση κατά 53,7%, ενώ μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2010 άρχισε η πτώση, με μια μείωση της τάξης του 9,4%.

Ο ιστορικά υψηλότερος ετήσιος ρυθμός αύξησης καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του 2008 και έφθασε στο 23,8%, ενώ από το πρώτο τρίμηνο του 2009 άρχισε η αντίστροφη μέτρηση και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής κατέγραψε αρνητικές τάσεις, με τις μεγαλύτερες μειώσεις να παρατηρούνται το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2009, ύψους 5,8% και 5,6% αντίστοιχα. Κατά μέσον όρο ο δείκτης μειώθηκε στο 2,5% το 2010 σε σχέση με το 2009, αρχίζοντας η αντίστροφη μέτρηση. Τόσο οι δείκτες των τιμών οικιών όσο και των διαμερισμάτων παρουσίασαν παράλληλη πορεία, με τις οικίες να καταγράφουν σχετικά μεγαλύτερες αυξομειώσεις σε σύγκριση με τις τιμές των διαμερισμάτων.

Κατά την περίοδο μεταξύ πρώτου τριμήνου 2006 και τρίτου τριμήνου 2008 οι τιμές των οικιών κατέγραψαν αύξηση κατά 65% και μείωση 10,6% αντίστοιχα, ενώ η αύξηση των διαμερισμάτων την ίδια περίοδο ανήλθε στο 39,9%, δηλαδή παρατηρείται μια μείωση της τάξης του 7,2%. Στη συνέχεια, κατά την περίοδο 2010 - 2011 η κυπριακή αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημαντική μείωση, που αποτυπώνεται στις μειωμένες τιμές των ακινήτων, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, στην έλλειψη ρευστότητας στην αγορά και στην υποτονική κατασκευαστική δραστηριότητα. Αυτήν την περίοδο η εικόνα της αγοράς είναι αρνητική, κυρίως εξαιτίας της παγκόσμιας χρηματοοικονομικής κρίσης που διαχέεται στην κυπριακή οικονομία. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων υποχωρούν κατά 1,3% το πρώτο τρίμηνο μέχρι και το τελευταίο τρίμηνο του 2010, και κατά 6,9% από το πρώτο τρίμηνο του 2010 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2011.

Το μεγαλύτερο «χτύπημα» δέχονται οι τιμές των διαμερισμάτων, με τις μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές των οικιών μέσα στη διετία 2010 - 2011. Η κατάσταση επιδεινώνεται μέσα στο έτος. Ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων καταγράφει μείωση κατά 3,3% από το πρώτο τρίμηνο μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2010, και μείωση 9,6% από το πρώτο τρίμηνο του 2010 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2011. Αυτή η μεγαλύτερη πτώση οφείλεται στο ότι κατά την περίοδο της ακμής της αγοράς, τα διαμερίσματα προωθούνται προς πώληση σε ξένους επενδυτές και ντόπιους αγοραστές. Παρά τη μικρότερη μείωση που καταγράφει ο δείκτης τιμών κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2012 (οικίες και διαμερίσματα) σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, υπό το βάρος της επιδείνωσης της ύφεσης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2013, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών μειώνεται, καθώς τα μέτρα που επιβάλλονται στον χρηματοπιστωτικό τομέα οδηγούν σε πτώση τις τιμές των κατοικιών, ακόμη και σε επαρχίες που τα προηγούμενα τρίμηνα καταγράφουνν τάσεις σταθεροποίησης.

Το ΤΑΙΠΕΔ ενέκρινε 8 επενδυτικά σχήματα που θα συνεχίσουν στη Β’ Φάση των διαγωνισμών για την παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και εκμετάλλευσης της Μαρίνας και τμήματος του Λιμένα Πύλου. Τα επενδυτικά σχήματα που προχωρούν στη Β’ Φάση για τη Μαρίνα και το τμήμα του Λιμένα Πύλου είναι τα εξής:

1. Α.Τ.Ε.Σ.Ε. ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ- ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ

2. MAJESTIC MARINE ENGINEERING LLC FZE

3. ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

4. Σύμπραξη των εταιρειών ARCHIRODON GROUP N.V., Α1 ΓΙΩΤ ΤΡΕΙΝΤ ΚΟΝΣΟΡΤΣΙΟΥΜ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και – ΣΤΗΡΙΞΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

5. ΚΑΣΟΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ-ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

6. Σύμπραξη των εταιρειών ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και ΚΟΣΜΟΣ ΓΙΩΤΙΝΓΚ ΕΛΛΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

7. ΙΓΝΑΤΙΟΣ ΣΠΑΝΟΠΟΥΛΟΣ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ

8. ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Τα επενδυτικά σχήματα που θα επιλεγούν για τη Β’ Φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας για τη Μαρίνα και το μέρος του Λιμένα της Χίου, θα ανακοινωθούν το προσεχές διάστημα. Οι διαγωνισμοί αυτοί εντάσσονται στο ευρύτερο πρόγραμμα Νηρηίδες, που αφορά την αξιοποίηση 46 τουριστικών λιμένων της χώρας, μέσω παραχωρήσεων (μακροχρόνιες μισθώσεις). Στόχος του προγράμματος είναι η δημιουργία των υποδομών εκείνων που θα επιτρέψουν την ουσιαστική αναβάθμιση του θαλάσσιου τουρισμού στη χώρα μας.

Η διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση των τουριστικών λιμένων του Αλίμου, της Ύδρας, του Πόρου και της Ν. Επιδαύρου βρίσκεται στην τελική φάση κατάθεσης δεσμευτικών προσφορών, ενώ εντός του 2013 αναμένεται να ξεκινήσουν και νέοι διαγωνισμοί.

Τέλος, το Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ απεδέχθη ομόφωνα τη βελτιωμένη προσφορά της εταιρείας Dοnskoy Tabak, ύψους €14 εκατ. για την αξιοποίηση συνολικής επιφάνειας περίπου 322 στρ. του ακινήτου στο Παλιούρι της Χαλκιδικής, σε σύνολο περίπου 2.000 στρ., ολοκληρώνοντας έτσι τη σχετική διαγωνιστική διαδικασία. Η αξιοποίηση αναμένεται να οδηγήσει στην υλοποίηση επένδυσης ύψους τουλάχιστον 80 εκατ. ευρώ για ανάπτυξη ξενοδοχειακών υποδομών, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και η ανακαίνιση και λειτουργία του Ξενία Παλιουρίου (παραχωρείται για 99 έτη). Σημειώνεται ότι το Ξενία Παλιουρίου έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο σύγχρονης αρχιτεκτονικής, και παραμένει κενό εδώ και 20 χρόνια, ενώ έχει υποστεί εκτεταμένους βανδαλισμούς.

Το 2002 η οδός Ερμού ήταν ο ένατος ακριβότερος εμπορικός δρόμος παγκοσμίως. Το διάστημα 1991-2000 οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων αυξήθηκαν έως και 340% και το διάστημα 2002 - 2004 ήταν από τις υψηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Το 2006 η οδός Ερμού ανήκε στη δεκάδα των πιο ακριβών εμπορικών οδών, με ετήσιο ενοίκιο 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όσο, δηλαδή, ήταν περίπου το ενοίκιο στην Pitt Street Mall του Σίδνεϊ και στην Bahnhofstrasse της Ζυρίχης... Μέσα σε μία δεκαετία, η Ερμού κατρακύλησε στην 28η θέση στην κατάταξη με τους πιο ακριβούς δρόμους παγκοσμίως, με ετήσιο μίσθωμα που διαμορφώνεται στα 2.040 ευρώ ανά τ.μ. (στοιχεία 2012, Cushman & Wakefield). Οι επιδόσεις της συγκεκριμένης οδού του Συντάγματος είναι ενδεικτικές της τάσης που επικρατεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Ο «αέρας» έχει χαθεί και τα ζητούμενα μισθώματα έχουν υποχωρήσει έως και 50% στις κενές επιφάνειες και περίπου 25%-30% σε χώρους με μεγαλύτερη «συναλλακτικότητα». Οι τιμές μίσθωσης, που χρησιμοποιούνται ως δείκτης για τον προσδιορισμό της αξίας των μη οικιστικών ακινήτων, στις πιο κεντρικές αρτηρίες των μεγάλων αστικών κέντρων έχουν υποχωρήσει, σε σχέση με το 2009, σε ποσοστό της τάξης του 40%, ενώ η πτώση είναι της τάξης του 70% στις δεύτερης κατηγορίας εμπορικές αρτηρίες. Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2013 το ύψος των μισθωμάτων κυμαινόταν από 60 έως 100 ευρώ στην οδό Ερμού, 40-85 ευρώ στο Κολωνάκι (Πατριάρχου Ιωακείμ), 65-95 ευρώ στη Γλυφάδα (Μεταξά), 60-105 ευρώ στην Κηφισιά (Κολοκοτρώνη) και 45-60 ευρώ στον Πειραιά (Σωτήρος Διός). Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια διαμορφώνονται από 35 έως 100 ευρώ στην οδό Τσιμισκή και από 20 έως 30 ευρώ στην Εγνατία. Το κατώτερο όριο των παραπάνω τιμών μίσθωσης, που διαμορφώνεται σε περίπου 50 ευρώ/τ.μ., συγκρίνεται με το μέσο ενοίκιο καταστημάτων σε πρώτης κατηγορίας εμπορικές συνοικίες (prime) του Βουκουρεστίου.