Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Εραστές του ενοικίου

Στην μεγαλύτερη κρίση της μεταπολεμικής περιόδου περνά σήμερα η αγορά ακινήτων καθώς η αρνητική ψυχολογία έχει επικρατήσει πλέον στην αγορά με τους περισσότερους έλληνες να έχουν κηρύξει αποχή απο οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητη περιουσία ενώ προεξοφλούν μεγαλύτερη πτώση των τιμών. Απο στοιχεί προκύπτει ότι :

- το 40% των δανειοληπτών αδυνατεί να εξυπηρετήσει το στεγαστικό του δάνειο ακόμα και μετά τη ρύθμιση στην οποία έχει προχωρήσει.

- παραμένουν στα αζήτητα περί τις 250.000 νεόδμητες κατοικίες, ενώ τυχόν απελευθέρωση των πλειστηριασμών θα οδηγήσει στη διάθεση εκατοντάδων χιλιάδων διαμερισμάτων με δυσάρεστα αποτελέσματα. -οι επενδύσεις στα ακίνητα έχουν μειωθεί κατά 70% (σε σχέση με το 2007).

-Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών έχει μειώσει τα ενοικια έως 30% -διαμορώνεται μία νέα τάση , σύμφωνα με την οποία οι έλληνες προτιμούν το ενοίκιο απο την αγορά κατοικίας

Αναζητούν ταβάνι οι τιμές στην Βρετανία

Με το μεγαλύτερο ρυθμό των τελευταίων πέντε μηνών αυξήθηκαν το Σεπτέμβριο οι τιμές πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο ενώ περισσότεροι αγοραστές αναζήτησαν ακίνητα κάτω των £2 εκ. με στόχο να αποφύγουν τη φορολογική αύξηση. Σύμφωνα με το πρακτορείο Bloomberg, η μέση τιμή ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στις πιο ακριβές περιοχές του Λονδίνου αυξήθηκε κατά 0,7% από τον Αύγουστο. Η αύξηση οδήγησε την άνοδο των τελευταίων 12 μηνών στο 7%. Οι τιμές στο κεντρικό Λονδίνο σκαρφαλώνουν για 35 συνεχείς μήνες. Αν και ο ρυθμός έχει επιβραδυνθεί, σημειώνεται ότι ισχύς της αγοράς έχει ξεπεράσει τις προσδοκίες των περισσότερων αναλυτών.

Μετέωροι 385.535 ιδιοκτήτες

385.535 ιδιοκτήτες ακινήτων, που υπέβαλαν συνολικά 562.263 δηλώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων με το νόμο 4014/2011 του Γιώργου Παπακωνσταντίνου, είναι πλέον εκτεθειμένοι σε δικαστικές προσφυγές και νέες περιπέτειες, καθώς εκδόθηκε επισήμως και είναι πλέον σε ισχύ η απόφαση του ΣτΕ που «κατεδαφίζει» το νόμο ως αντισυνταγματικό. Το υπουργείο Περιβάλλοντος διαβεβαιώνει ότι οι ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης με το νόμο 4014/2011 είναι απολύτως καλυμμένοι και ότι με μια απλή αίτηση μπορούν να ενταχθούν σε καθεστώς οριστικής νομιμοποίησης, σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, που είναι σε ισχύ από τις αρχές Σεπτεμβρίου. Προβλέπεται συμψηφισμός προστίμων (μεταξύ των ν. 4014/2011 και ν. 4178/13) και ευνοϊκή ασφαλιστική και φορολογική αντιμετώπιση για όσους δηλώσουν. Επίσης προβλέπεται επιστροφή ποσών για όσους έχουν πληρώσει περισσότερα με τους προηγούμενους και υπαχθούν στο νέο νόμο. Η υπαγωγή στο νέο νόμο μέσω της εφαρμογής του πληροφοριακού συστήματος θα γίνει από την αρχή με τη συμπλήρωση όλων των προβλεπόμενων πεδίων της αίτησης από ιδιώτη μηχανικό. Οσοι είχαν ήδη κάνει χρήση των διατάξεων του 4014/11 και έχουν καταβάλει ένα μέρος του ειδικού προστίμου θα μπορούν να υπαχθούν στο νέο νόμο με συμψηφισμό των καταβληθέντων ποσών. Τέλος, σημειώνεται ότι για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που δηλώνονται στο νόμο, δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, πρόστιμο ή τέλος.

ΗΠΑ : Το παιγνίδι με τα ενοίκια

Τα τελευταία στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων Trulia δείχνουν πως στις εκατό μεγαλύτερες μητροπολιτικές ζώνες των ΗΠΑ η αγορά κατοικίας είναι καλύτερη επιλογή από την ενοικίαση, καθώς τα κόστη δανεισμού για τον υποψήφιο αγοραστή παραμένουν 28% κάτω από το μέσο όρο της εικοσαετίας. Μπορεί οι κατοικίες να έχουν ακριβύνει, όμως το κόστος αγοράς υπολογίζεται κατά 35% πιο προσιτό από το κόστος ενοικίασης, όταν πέρυσι ήταν κατά 45% πιο προσιτό. Τελικά, η ανάκαμψη πηγαίνει κουτί με τις τιμές των ενοικίων σε δυσθεώρητα ύψη. Για να γίνει συμφερότερη η ενοικίαση από την αγορά στη Νέα Υόρκη, θα πρέπει τα 30ετή στεγαστικά επιτόκια να ανέβουν στο 7,5%.

Ο Βωμος στο 99

Σε καθεστώς δικαστικής προστασίας του άρθρου 99 του πτωχευτικού κώδικα εντάχθηκε, βάσει σχετικής δικαστικής απόφασης, η οικοδομική εταιρεία Μπάμπης Βωβός. Η αίτηση της εταιρείας για ένταξη στη διαδικασία εξυγίανσης είχε εκδικαστεί στις 23 Ιανουαρίου 2013. Στη βάση αυτή είχε ασκήσει έφεση κατά της απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών τον Απρίλιο του 2013 για πτώχευση της εταιρείας κατόπιν αιτήσεως της πιστώτριας της «ΚΟΛΕΝΗΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ & ΣΙΑ ΕΕ». Η επιχειρηματική αυτοκρατορία που ξεκίνησε να χτίζει ο Μπάμπης Βωβός το 1974 και περιέλαβε περισσότερα από 30 γραφειακά και όχι μόνον συγκροτήματα, με συνολική έκταση που υπερβαίνει το μισό εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, έφτασε στο χείλος του γκρεμού λίγο μετά την έναρξη της περιπέτειας του Βοτανικού. Με τη μόχλευση του ισολογισμού της «Μπάμπης Βωβός» σημαντικότατη και την ύφεση στη χώρα να βαθαίνει, παράλληλα με τη μεγέθυνση των φορολογικών επιβαρύνσεων της αγοράς ακινήτων, η πορεία έπειτα από αυτό ήταν για πολλούς προδιαγεγραμμένη.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki