Η κρίση στην οικοδομή φαίνεται ότι πλήττει και τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του κλάδου. Σύμφωνα με πληροφορίες που προέρχονται απο κορυφαίο συνδικαλιστικό εκπρόσωπο του κλάδου απο την αρχή του χρόνου περισσότερες απο 600 επιχειρήσεις οικογενειακού χαρακτήρα έχουν αναστείλει τις δραστηριότητες τους και απο το φθινόπωρο το φαινόμενο εκτιμάται να ενταθεί. Οι ίδιες πληροφορίες φέρουν ότι πρόκειται για μονάδες με μικρή διάρκεια επιχειρηματικής διάρκειας καθώς η έναρξη της δραστηριότητας τους τοποθετείται στην διάρκεια των πρώτων τριών χρόνων της δεκαετίας και επωφελήθηκαν απο την έκρηξη της αγοράς κατοικίας. Οι ίδιοι παραγοντες αποκάλυπταν οτι πολύ περισσότερες είναι οι εταιρίες του κλάδου που έχουν "παγώσει" τις κατασκευαστικές τους δρασηριότητες περιμένωντας την ανάκαμψη της αγοράς ενώ υπάρχουν και πολλές άλλες οι οποίες θα αναστείλουν τις δραστηριότητες τους μόλις διαθέσουν το απόθεμα διαμερισμάτων που διαθέτουν. "Θα είχαν σταματήσει ακόμα περισσότερες αν δεν υπήρχαν οι υποχρεώσεις προς τρίτους οι οποίες τους αναγκάζουν να συνεχίζουν τουλάχιστον στα χαρτιά στην παρουσία τους αφού έχουν τραπεζικό δανεισμό, ρυθμίσεις σε ΙΚΑ και Δημόσιο και ως εκ τούτου είναι υποχρεωμένες να διατηρούν την νομική τους υπόσταση." επισήμανε χρακτηριστικά και προανήγγειλε ότι οι εξελίξεις θα είναι ραγδαίες αφού κάθε μήνα θα αυξάνεται ο αριθμός των υπόχρεων πληρωμής ΦΠΑ για τα διαμερίσματα που έχουν αδιάθετα. Απο το 2011 αν δεν υπαρξει κάποια ρύθμιση ο αριθμός των οικοδμοκών επιχειρήσεων με προβλήματα ρευστότητας θα πολλαπλασιαστεί και τότε τα κανόνια θα είναι πολλά...

Τη λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση της υποαπασχόλησης και της ανεργίας που προκαλείται από την παρατηρούμενη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας ζητούν οι ανεξάρτητοι βουλευτές (πρώην ΣΥΡΙΖΑ) με ερώτηση που κατέθεσαν σήμερα στη Βουλή. Όπως επισημαίνουν, το πάγωμα των αγοραπωλησιών στην αγορά των ακινήτων και κυρίως των νεόδμητων οικοδομών έχει οδηγήσει στην υποαπασχόληση και την ανεργία δεκάδες χιλιάδες εργαζομένων στα οικοδομικά επαγγέλματα, και προσθέτουν: «Οι τράπεζες περιορίζουν τις χορηγήσεις πιστώσεων, ενώ αυξάνεται ο αριθμός των νοικοκυριών που δυσκολεύονται να αποπληρώσουν την δόση του δανείου τους . Οι λιγοστοί κατασκευαστές που στόχευαν στην ανέγερση οικοδομών με την μέθοδο της αντιπαροχής φέρονται προβληματισμένοι να προχωρήσουν στην εκτέλεση των συμφωνιών τους για την ανέγερση νέων οικοδομών . Υπολογίζεται ότι η οικοδομική δραστηριότητα για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν μειωμένη κατά 20% και έχουν κλείσει την αντίστοιχη περίοδο περί τις 700 οικοδομικές επιχειρήσεις . Η συνολική δε μείωση των αγοραπωλησιών των ακινήτων, για το έτος 2010 , εκτιμάται ότι θα είναι κατά 50% μειωμένη σε σχέση με το έτος 2009 . Με δεδομένα τα παραπάνω αρνητικά χαρακτηριστικά που παρατηρούνται για την μελλοντική πορεία στην αγορά της οικοδομικής δραστηριότητας, αλλά και τις επιπτώσεις που θα έχει στους απασχολούμενους στο κλάδο των επαγγελμάτων οικοδομικής δραστηριότητας ερωτώνται οι κ.κ. Υπουργοί: -Ποια είναι η θέση τους αναφορικά με την μείωση της αγοραστικής κίνησης στον τομέα της αγοράς ακινήτων και των εργασιών στον οικοδομικό κλάδο και ποια μέτρα προτίθενται να λάβουν για να ενισχυθούν ; -Ποιες συγκεκριμένες δράσεις και πολιτικές έχουν ενταχθεί στο Ε.Σ.Π.Α . 2007 -2013 στον τομέα της απασχόλησης, για την αντιμετώπιση του προβλήματος της ανεργίας των εργαζόμενων στην οικοδομή; -Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης αυτών των δράσεων -προγραμμάτων κατ΄ έτος και ανά διοικητική περιφέρεια της χώρας;

Για ένα μεγάλο αριθμό των κτιρίων της χώρας η αντίστροφη μέτρηση για την μεγάλη απόφαση του λίφτινγκ έχει ήδη ξεκινήσει. Χιλιάδες κτίρια σε ολόκληρη τη χώρα που χρησιμοποιούνται είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους είναι πλέον υπεραιωνόβια. Οι ιδιοκτήτες τους επομένως θα πρέπει να επιλέξουν είτε τη λύση μίας εκ βάθρων συντήρησης είτε τη προοπτική της εκμετάλλευσης της γης που βρίσκεται το παλιό ακίνητο με κάποια νέα κατασκευή. Η αγορά αυτή είναι τεράστια και σίγουρα μπορεί να δώσει μια αξιόπιστη απάντηση στις κατασκευαστικές εταιρίες οι οποίες τώρα προσπαθούν να σκιαγραφήσουν την επόμενη Οι δηλώσεις αυτές βρετανού αναλυτή που ασχολείται με τις αναπτύξεις κτιρίων μεγάλης ηλικίας δίνουν μία νέα οπτική στις δυνατότητες που υπάρχουν σήμερα για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο κλάδο της αγοράς ακινήτων προσφέροντας υπηρεσίες στους τομείς των κατασκευών και των αναπτύξεων. Η αγορά αναβάθμισης των παλαιών κτιρίων αλλά και ολόκληρων περιοχών στις οποίες το κτιριακό απόθεμα είναι μεγάλης ηλικίας ή παρωχημένης χρήσης εδώ και πολλές δεκαετίες αποτελεί το βασικό αντικείμενο δραστηριότητας πολυεθνικών κολοσσών οι οποίοι υλοποιούν ανάλογα επενδυτικά σχέδια τόσο σε μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ όσο και σε μεγάλες πόλεις χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης όπως είναι το Λονδίνο. «Η στενότητας γης είναι μία πραγματικότητα την οποία κανείς δεν μπορεί να αγνοήσει. Οι αναπτύξεις καινούργιων περιοχών είναι επενδυτικές επιλογές υψηλού ρίσκου λόγω των σημαντικών επενδύσεων που απαιτούνται για την δημιουργία βασικών υποδομών. Επομένως η αξιοποίηση ακινήτων μεγάλης ηλικίας προβάλλει πλέον ως μονόδρομος. Η Αθήνα είναι μία σχετικά καινούργια πόλη και για αυτό δεν είχαν ανακύψει ανάλογες ανάγκες. Παράλληλα προβλήματα που προέκυπταν από το κληρονομικό δίκαιο λειτουργούσαν αποτρεπτικά για επενδύσεις αυτής της μορφής. Το κτιριακό απόθεμα όμως αρχίζει να γερνά και έτσι αυτές οι ανάγκες αναδεικνύονται», τονίζει χαρακτηριστικά ο ίδιος αναλυτής. Όπως προκύπτει από στοιχεία που καταγράφουν την «ηλικία» των κτιρίων το μέγεθος της συγκεκριμένης αγοράς μπορεί να θεωρηθεί τεράστιο. Σε ολόκληρη την Ελλάδα περισσότερα από 430.000 κτίρια κατοικιών έχουν ηλικία άνω των 55 ετών. Πρόκειται για μία τεράστια αγορά αφού εκτός από τις προοπτικές που υπάρχουν είτε για λίφτινγκ των ίδιων των κτιρίων είτε για κατεδάφιση και αντικατάσταση τους με καινούργια ακόμα και η αγορά της συντήρησης τους παρουσιάζει τεράστιο οικονομικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για μία αγορά η οποία μπορεί να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του έμψυχου δυναμικού το οποίο απασχολήθηκε τα προηγούμενα χρόνια στις κατασκευές των μεγάλων έργων υποδομής και το οποίο σήμερα κινδυνεύει να μείνει χωρίς αντικείμενο . Πρέπει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια έχουν ξεκινήσει προσπάθειες εκμετάλλευσης παλαιών κτιρίων. Η περίπτωση του κτιρίου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού εντάσσεται σίγουρα στην περίπτωση αυτή και όπως τόνιζαν στελέχη εταιριών που ασχολούνται με τις αναπτύξεις ακινήτων η τροπή του εγχειρήματος θα αποτελέσει πιλότο και για ανάλογες προσπάθειες στο μέλλον. Σημαντικές θα πρέπει να θεωρηθούν επίσης και οι κινήσεις που έγιναν με την ανάπλαση της Στοάς Κοραή η οποία μεταμορφώθηκε στο κατεξοχήν χώρο συγκέντρωσης επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της γρήγορης εστίασης. Παράλληλα οι αναπαλαιώσεις κτιρίων που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα το γωνιακό κτίριο Κοραή και Σταδίου αλλά και οι αναμορφώσεις χώρων διασκέδασης αποτελούν τυπικά παραδείγματα των ευκαιριών που προσφέρει η συγκεκριμένη αγορά. Οι παρεμβάσεις σε ακίνητα μεγάλης ηλικίας , σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία, έχουν οδηγήσει στην αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών , τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος παράγοντας. Οι παρεμβάσεις αυτής της μορφής δεν σημαίνει κατ ανάγκη διατήρηση της χρήσης του ακινήτου. Έτσι τυχόν αλλαγή της χρήσης ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάσει την αγορά ακινήτων ολόκληρων περιοχών όπως έγινε με τις πρόσφατες οικιστικές αναπτύξεις σε υποβαθμισμένες περιοχές του Λονδίνου.

Τις τελευταίες μέρες προσπαθήσαμε από το realestatenews. gr να καταγράψουμε τις πολιτικές που ακολούθησαν χώρες σε ολόκληρο τον κόσμο που η αγορά ακινήτων τους επλήγη από την κρίση για να αντιστρέψουν το αρνητικό κλίμα και να στηρίξουν τις επιχειρήσεις του κλάδου. Όλες σχεδόν εφάρμοσαν προγράμματα αναθέρμανσης της αγοράς που ξεκινούσαν από φοροαπαλλαγές και παρεμβάσεις στην διαδικασία των πλειστηριασμών και φορολογικές εκπτώσεις (ΗΠΑ) , συνέχιζαν σε προγράμματα αναβάθμισης δημοσίων κτιρίων (Γαλλία) και κατέληγαν σε επιτάχυνση της χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας (Κίνας), σε ενίσχυση ορισμενων κατηγοριών δανειοληπτών (κεντρική Ευρώπη). Διαπίστωσαμε , ότι η χώρα μας η Ιρλανδία Ισπανία (αν και εκεί η προσπάθεια έγινε μέσω των τραπεζών) ήταν οι μοναδικές που στάθηκαν στην πραγματικότητα απαθείς στην κατρακύλα και φαίνεται ότι την απάθεια αυτή την πληρώνουν μέσω της ραγδαίας υποχώρησης του ΑΕΠ τους. Στην Ιρλανδία μάλιστα που οι αποδόσεις κατρακύλησαν αναζητούν τρόπους για να αντιστρέψουν το αρνητικό κλίμα και να βάλουν μπροστά την μηχανή των κατασκευών επικεντρώνοντας το ενδιαφέρον στην διαχείριση του χρέους των κατασκευαστικών εταιριών. Στην Ελλάδα όμως φαίνεται ότι δεν έχουμε καταλάβει τι ακριβώς γίνεται και κυρίως πως ακριβώς λειτουργεί η συγκεκριμένη αγορά. Για παράδειγμα δεν είναι λίγοι εκείνοι που συνδέουν την ανάκαμψη της οικοδομής με το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων. Ανακοινώθηκε ότι οι δημόσιες επενδύσεις περικόπτονται περί το 1 δις. Ευρώ φέτος και του χρόνου . Οι επενδύσεις στις κατοικίες που είναι το σημαντικότερο ποσοστό της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας δέχεται μία άνευ προηγουμένου επίθεση . Φορολογία,πιστωτική ασφυξία και πολιτική απαξίωση της είναι τα συστατικά της . Αυτό που πρέπει να συνειδητοποιήσουν οι υπεύθυνοι για την χάραξη της οικονομικής πολιτικής είναι ότι όσο θεωρούν την ιδιοκτησία ως εργαλείο για την άντληση φορολογικών εσόδων τόσο οι επιπτώσεις θα γίνονται πιο επώδυνες για τα έσοδα του προϋπολογισμού και των ασφαλιστικών ταμείων.