Αύξηση 3,5% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών του μηνός Ιουλίου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2009, έναντι μείωσης 4,3% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008. Ο γενικός δείκτης κατά το μήνα Ιούλιο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουνίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι ουδεμίας μεταβολής, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2009 – Ιουλίου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2008 – Ιουλίου 2009, παρουσίασε αύξηση 1,2%, έναντι αύξησης 2,2%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ως ένα βαθμό η αύξηση προέρχεται απο την φορολογική επιβάρυνση .

Δύσκολο το ά εξάμηνο για την οικοδομή αλλά και για την τσιμεντοβιομηχανία. Η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας είχε ως άμεση επίπτωση την μείωση της παραγωγής σκυροδέματος στο 1ο 6μηνο.΄10 κατά -10,6% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης της κατά -26,2% στο 1ο 6μηνο.09, ενώ και η παραγωγή τσιμέντου μειώθηκε κατά -5,2% στο 1ο 6μηνο.10 από -26,2% στο 1ο 6μηνο.΄09. Παράλληλα, μικρή ήταν και ή άνοδος του συνολικού κόστους κατασκευής κατοικιών (1ο 6μηνο.΄10: +1,6% σε ετήσια βάση, 1ο 6μηνο.΄09: +0,6%). Πάντως , οι ενδείξεις είναι ότι η κατάσταση αυτή θα συνεχιστεί και στο β΄εξάμηνο καθώς οι τράπεζες δεν φαίνονται διατεθειμένες να επιταχύνουν την χορήγηση στεγαστικών δανείων με άμεση επίπτωση σε όλη την παραγωγική αλλυσίδα της οικοδομής. Η μείωση της ζήτησης κατοικιών αντικατοπτρίζεται στην επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Ιούν.΄10: +2,5% Μάιος΄10: 3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%) σε συνάρτηση με τα χαμηλά στεγαστικά επιτόκια. (με τις επιβαρύνσεις, Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%).

Ισχυρή φαίνεται να είναι η θέληση των Ελλήνων για μια εξοχική κατοικία. Το φαινόμενο αυτό καταδεικνύεται αφενός από τον μεγάλο αριθμό κατασκευαστών που επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες και αφετέρου από το σχετικά μεγάλο ποσοστό (17%) εξοχικών κατοικιών στο σύνολο της χώρας. Αναλυτικότερα, σε σύνολο 5.454.889 κατοικιών, οι 922.228 είναι εξοχικές ή δευτερεύουσες. Σε επίπεδο περιφερειών, πρώτη σε αριθμό έρχεται η Αττική με 180.234 εξοχικές κατοικίες, και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία (128.756) και η Πελοπόννησος (115.625). Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τρεις αυτές περιφέρειες περικλείουν τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Στην τέταρτη θέση συναντάμε τη Στερεά Ελλάδα με 85.259 εξοχικές κατοικίες, ενώ ακολουθούν η Δυτική Ελλάδα (65.580), η Θεσσαλία (61.543), το Νότιο Αιγαίο (57.101), η Κρήτη (56.766), το Βόρειο Αιγαίο (44.612), η Ήπειρος (38.259), η Ανατολική Μακεδονία (35.099), τα Ιόνια Νησιά (31.037) και τέλος η Δυτική Μακεδονία (22.357). Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως το ποσοστό εξοχικών κατοικιών επί του συνόλου κάθε περιφέρειας. Το ποσοστό αυτό δείχνει τη μετάβαση παραθεριστών στις περιοχές αυτές, σε σχέση με τον υπάρχοντα πληθυσμό. Το μεγαλύτερο ποσοστό το έχει η Πελοπόννησος (32%). Αναμενόμενο αποτέλεσμα, διότι θεωρείται μαζί με τα «νησιά» ο πλέον προτιμώμενος προορισμός, τόσο για χειμερινές όσο και για καλοκαιρινές διακοπές. Ακολουθούν με μικρή διαφορά το Βόρειο Αιγαίο (31%) και το Νότιο Αιγαίο (30%). Στην τέταρτη θέση με ποσοστό 27% είναι η Στερεά Ελλάδα με την Εύβοια και τον Παρνασσό. Ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά (24%) και η Ήπειρος (22%). Στην έβδομη θέση συναντάμε τη Δυτική Ελλάδα με 19% ενώ ακολουθούν η Κρήτη (18%), η Θεσσαλία (18%), η Δυτική Μακεδονία (16%), η Κεντρική Μακεδονία (14%), η Ανατολική Μακεδονία (12%) και τέλος η Αττική με 10%. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης βρίσκουμε τις περιφέρειες με τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Μπορεί,αρκετοί ερευνητές να θεωρούν ότι οι επενδύσεις σε κατοικία αποτελούν την αφορμή για την καταστροφή πολλών περιοχών της χώρας αλλά το νόμισμα έχει άλλη όψη. Οι επενδύσεις αυτές ουσιαστικά δημιουργούν χιλιάδες θέσεις απασχόλησης και εισόδημα δισ. ευρώ . Το realestatenews.gr πραγματοποίησε μία έρευνα για το ρόλο της οικοδομικής δραστηριότητας στην οικονομική ανάπτυξη των Κυκλάδων χρησιμοποιώντας ώς περιοχή πιλότο την Μύκονο . Ένα νησί που περιλαμβάνεται στους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης και στο οποίο η αγορά ακινήτων είχε κυρίαρχη παρουσία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας , στο νησί τα τελευταία 12 χρόνια κτίστηκαν τουλάχιστον 1600 κατοικίες με νόμιμες οικοδομικές άδειες. Σε αυτές δεν περιλαμβάνονται οι χώροι(υπόγεια κ.α) που άλλαξαν την κύρια χρήση τους. Εκτιμάται μάλιστα ότι την περίοδο αυτή οι επενδύσεις σε κατοικία -τιμές κόστους εκφρασμένες σε σημερινές αξίες- ξεπερασαν το 1,5 δισ. ευρώ. Πρόκειται για ποσό ρεκορ αν αναλογιστεί κανείς ότι η συνολική έκταση του νησιού δεν ξεπερνά τα 85 τετραγωνικά χιλιόμετρα. Υπολογίζεται μάλιστα ότι η νόμιμη δόμηση κινήθεικε στα επίπεδα των 1,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και σε αυτά περιλαμβάνονται και οι κατασκευές εμπορικών χώρων. Σήμερα , που η οικοδομική δραστηριότητα βρίσκεται σε συνεχή πτωτική χρονιά και κινείται στα επίπεδα του 2003 . Σύμφωνα με την μελέτη η οικοδμική δραστηριόστητα είναι 60% χαμηλότερη απο το 2005 και όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι στο τέλος του 2010 θα βρίσκεται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαεπενταετίας-εξαιρουμένων των ετών που ίσχυε αναστολή οικοδομικών αδειών. Αποτέλεσμα , να καταγράφεται υποαπασχόληση στο εργατικό δυναμικό που είχε δραστηριότητα στον κλάδο ενώ ένας σημαντικός αριθμός απασχολούμενων στις κατασκευές έχουν στραφεί στον κλάδο των υπηρεσιών -κυρίως εστιάσης και διασκέδασης. Σύμφωνα με τους συντάκτες της έρευνας η οικοδομική δραστηριότητα έχει επεκταθεί σε περιοχές ανεκμετάλλευτες μέχρι πριν απο λίγα χρόνια συμβάλλοντας έτσι στην αλλοίωση του περιβάλλοντος αλλά το πραγματικό πρόβλημα προήλθε απο την έλλειψη κανόνων και αυστηρών προδιαγραφών στους όρους και τις προϋποθέσεις της δόμησης. Α