Newsfeeds
"Τρώνε" το κόστος για να πουλήσουν
Οι οικοδομικές επιχειρήσεις απορροφούν ένα μεγάλο μέρος της αύξησης του κόστους προκειμένου να πωλήσουν τα αδιάθετα σπίτια που έχουν. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει αν συγριθεί η αύξηση της μεταβολής του κόστους με την μεταβολή των τιμών. Αναλυτικά ο Γενικός Δείκτης του Κόστους Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών σημείωσε στο 2ο 3μηνο.΄10 αύξηση κατά 2,1%, έναντι μείωσής του κατά -0,6% στο 2ο 3μηνο.΄09. Στο 1ο 6μηνο.΄10 το συνολικό κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 1,6%, έναντι 0,6% στο 1ο 6μηνο.΄09. Σημειώνεται ότι το 2009 το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών μειώθηκε -0,3%, έναντι της σημαντικής αύξησής του κατά 5,1% το 2008. Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη Κόστους Κατασκευής προκύπτει ότι στο 2ο 3μηνο.΄10: α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής (συντελεστής στάθμισης: 56,71%), αυξήθηκε κατά +3,5% σε ετήσια βάση (1ο 6μηνο.΄10: +2,7%), έναντι μείωσής του κατά -1,5% στο 2ο 3μηνο΄09 (+0,1%). β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών (συντελεστής στάθμισης: 43,3%), είχε οριακή αύξηση κατά +0,1% στο 2ο 3μηνο.΄10 (1ο 6μηνο.΄10: +0,1%), έναντι αύξησής του κατά +0,6% στο 2ο 3μηνο΄09 (1ο 6μηνο.΄09: +1,2%). Επίσης, ο δείκτης τιμών παραγωγού κατοικιών (τιμές κατασκευαστών) παρουσίασε οριακή αύξηση κατά +0,3% σε ετήσια βάση στο 2ο 3μηνο.΄10 (1ο 6μηνο.΄10:+0,3%), έναντι μείωσής του κατά -0,3% στο 2ο 3μηνο.΄09 και αύξησής του κατά 0,5% στο 1ο 6μηνο.΄09. Έτσι, η άνοδος του δείκτη τιμών παραγωγού κατοικιών στο 2ο 3μηνο.΄10 και συνολικά στο 1ο 6μηνο.΄10 ήταν μικρότερη του συνολικού κόστους παραγωγής των νέων κατοικιών. Αντίθετα, οι τιμές των κατασκευαστών είχαν μειωθεί ανεπαίσθητα κατά -0,2% το 2009, έναντι της μείωσης του συνολικού κόστους παραγωγής το ίδιο έτος κατά -0,3%. Τα ανωτέρω μπορεί να θεωρηθούν ως ένδειξη μικρής μείωσης των κερδών των εργολάβων οικοδομών, στην προσπάθειά τους να διαθέσουν το απόθεμα κατοικιών που υπάρχει σε μια περίοδο σημαντικά μειωμένης ζήτησης. Η πλεονάζουσα προσφορά κατοικιών στο 1ο 6μηνο.΄10 συμβάλλει ώστε η πτώση των τιμών τους (1ο 6μηνο.΄10: -3,1% και 2ο 3μηνο.΄10: -3,8%), να συνδυάζεται με την προαναφερθείσα αύξηση του συνολικού κόστους κατασκευής τους. Πάντως, το πλεονάζον απόθεμα κατοικιών απορροφάται σταδιακά, αφού η κατασκευή νέων κατοικιών είναι σημαντικά περιορισμένη, όπως προκύπτει από τον σημαντικά μειωμένο αριθμό των αδειών για κατασκευή οικιστικών ακινήτων
Εξ' αφορμής δημοσιευμάτων τα οποία αναφέρονται σε δήθεν "παράνομες αποφάσεις του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος που καθορίζουν κατώτατα όρια αμοιβών μελέτης και επίβλεψης οικοδομών για τους μηχανικούς", το ΤΕΕ διευκρινίζει σε συνέχεια του χθεσινού Δελτίου Τύπου ότι η εισήγηση προς την Ολομέλεια της Επιτροπής Ανταγωνισμού - η οποία συζητείται προς λήψη απόφασης στις 14 Οκτωβρίου 2010 - δεν απορρίπτει το σύστημα υπολογισμού των αμοιβών από το ΤΕΕ, ούτε αμφισβητεί τις διατάξεις περί της κατώτατης νόμιμης αμοιβής για τους μηχανικούς.
Το πείραμα της αγοράς στα Μεσόγεια φαίνεται ότι προς το παρόν τουλάχιστον έχει παγώσει καθώς σύμφωνα με επιτόποιες έρευνες αγοράς η διαθεσιμότητα κενών εμπορικών χώρων αλλά και κατοικιών έχουν σημειώσει σημαντική άνοδο. Αγορές , όπως τα Σπάτα , το Μαρκόπουλο αλλά και το Κορωπί έχουν σημαντικό αριθμό αδιάθετων κατοικιών αλλά και κενών καταστημάτων και σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα η εικόνα αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται καθώς η ζήτηση δεν φαίνεται να αρκεί προκειμένου να αντιμετωπιστεί η υπερβάλλουσα προσφορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών το πρόβλημα εστιάζεται στο γεγονός ότι η προσδοκία των κατασκευαστών για μαζική έξοδο προς τις αγορές αυτές δεν επιβεβαιώθηκε με αποτέλεσμα να μη μπορούν να διαθέσουν το απόθεμα κατοικιών που είχαν κατασκευάσει. Απο την άλλη πλευρά, σημαντικό πλήγμα φαίνεται ότι έχει δεκτεί και η τοπική αγορά με αποτελεσμα ένας σημαντικός αριθμός καταστημάτων που βρίσκονται σε κεντρικά εμπορικά σημεία να παραμένουν κενά για πολλούς μήνες. Ενδεικτικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η αγορά των Σπάτων όπου το πρόβλημα με τα κενά καταστήματα δεν φαίνεται να είναι αντιμετωπίσιμο τουλάχιστον με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Αλλά και η αγορά εμπορικών καταστημάτων σε κεντρικές οδικές αρτηρίες δεν φαίνεται να είναι ιδιαίτερα ανθηρη. Ενδεικτικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η Βάρης-Κορωπίου όπου φαίνεται ότι διαψεύδονται οι ελπίδες για την εξέλιξη του σε εμπορικό κέντρο της περιοχής -ήδη μεγάλοι χώροι παραμένουν κενοί-ενώ η εξάρτηση της αγοράς απο επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο χώρο του αυτοκινήτου δεν καθιστούν ιδιαίτερα ευοίωνες τις προοπτικές.
Παράνομες είναι οι αποφάσεις Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος με τις οποίες καθορίστηκαν κατώτατα όρια αμοιβών μελέτης και επίβλεψης οικοδομών για τους μηχανικούς. Αυτό προκύπτει από την εισήγηση της γενικής διεύθυνσης Ανταγωνισμού που υπεβλήθη στην Ολομέλεια της Επιτροπής Ανταγωνισμού, η οποία και θα λάβει την τελική απόφαση για το αν υπάρχει παράβαση και αν θα επιβληθούν ποινές, χωρίς να δεσμεύεται από την εισήγηση.
Σίγουρα η αγορά ακινήτων δεν περνά τις καλύτερες στιγμές της. Πέφτουν κατακόρυφα οι τιμές των κατοικιών , ο πλούτος των ιδιοκτητών συμπιέζεται και οι τράπεζες αρνούνται στεγαστικά δάνεια για να τονώσουν τη ζήτηση. Πότε θα έλθει η ανάκαμψη; Άγνωστο . Αλλά υπάρχουν κάποια σημάδια που μπορούν να σας δώσουν ασφαλείς ενδείξεις για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μίας περιοχής και για την δυναμική της, Οι βασικοί δείκτες-σημάδια που μπορούν να παρέχουν αυτές τις ενδείξεις είναι :Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
