Κατά 2,1 % αυξήθηκε στο δεύτερο τρίμηνο 2010 ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, σε σχέση με πέρυσι, ενώ ο δείκτης τιμών υλικών αυξήθηκε τον Ιούνιο κατά 3,4 % σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.
Αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Στατιστική:
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του 2ου τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2009, σημείωσε αύξηση 0,3%, έναντι μείωσης 0,3%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.
Ο δείκτης κατά το 2ο τρίμηνο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του 1ου τριμήνου 2010, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι καμίας μεταβολής, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2009.
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του 2ου τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2009, σημείωσε αύξηση 2,1%, έναντι μείωσης 0,6%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.
Ο δείκτης κατά το 2ο τρίμηνο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του 1ου τριμήνου 2010, σημείωσε αύξηση 0,9%, έναντι καμίας μεταβολής, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2009.
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Ιουνίου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουνίου 2009, σημείωσε αύξηση 3,4%, έναντι μείωσης 2,8% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.
Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Ιούνιο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Μαΐου 2010, δε σημείωσε μεταβολή, έναντι αύξησης 0,1%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.
Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2009 – Ιουνίου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2008 – Ιουνίου 2009, παρουσίασε αύξηση 0,6%, έναντι αύξησης 3,4%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο πετρέλαιο κίνησης (31,3 %), στις χαλκοσωλήνες (25,2 %) και τα χάλκινα καλώδια (13,4 %), στο σίδηρο οπλισμού (13,2 %) και στους σωλήνες (11 %). Μειώσεις καταγράφηκαν στα τούβλα (2,6 %), τις γυψοσανίδες (2,6 %), την πολυουρεθάνη (2,2 %) και τους ανελκυστήρες (0,4 %).

Δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που υποστηρίζουν ότι τα «θύματα» της κρίσης δεν είναι οι αγοραστές αλλά μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του κλάδου και κυρίως εκείνες που «έχουν χρηματοδοτήσει με τραπεζικό δανεισμό είτε τις κατασκευές τους είτε την αγορά οικοπέδων ». Σύμφωνα με ανεπίσημα στοιχεία που προέρχονται από τις τράπεζες , από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί νέα υποχώρηση των πωλήσεων κατοικιών σε σύγκριση με τα δύο προηγούμενα χρόνια . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αρκετοί κατασκευαστές να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας τα οποία θα επιδεινωθούν αν δεν βελτιωθεί το κλίμα στην αγορά. Φυσικά , το ανατιμητικό κλίμα όχι μόνο δεν βοηθά αλλά καθιστά ακόμα δυσκολότερες τις πωλήσεις και αυτό γιατί δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα στραφούν στην λύση που προσφέρουν οι κατοικίες «μεγάλης ηλικίας». Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι από τις αρχές του χρόνου καταγράφεται αύξηση των πωλήσεων των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων ηλικίας 5-10 ετών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. «Οι υποψήφιοι αγοραστές πλέον δεν είναι τόσο επιρρεπείς σε οικονομικά ανοίγματα σε σχέση με το παρελθόν. Και αυτό γιατί από την μία πλευρά έχουν να αντιμετωπίσουν τις υψηλές τιμές πώλησης των καινούργιων διαμερισμάτων και από την άλλη την προοπτική να αυξηθούν τα επιτόκια του τραπεζικού δανεισμού τον επόμενο χρόνο. Έτσι στρέφονται σε ποιο συντηρητικές οικονομικά επιλογές ώστε να οργανώσουν την άμυνα τους σε τυχόν επιδείνωση του οικονομικού κλίματος» τόνιζε χαρακτηριστικά διευθυντής υποκαταστήματος μεγάλης εμπορικής τράπεζας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει τα στοιχεία των πωλήσεων κατοικιών. Η παρατήρηση αυτή ερμηνεύει , ως ένα βαθμός, το γεγονός ότι ο χρόνος που απαιτείται προκειμένου να πωληθεί μία καινούργια κατοικία ξεπερνά τους οκτώ μήνες (από την στιγμή που γνωστοποιείται η πρόθεση πώλησης ).

Ο όγκος με βάση τις άδειες οικοδομών (κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε εκ νέου τον Απρ.΄10 κατά -34,5% σε ετήσια βάση, έναντι -36,3% τον Μάρτ.΄10, ενώ είχε σημειώσει πτώση κατά -40,0% και τον Απρ.΄09. Στο 1ο 4μηνο΄10 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -23,8%, έναντι πτώσης κατά -22,9% στο 1ο 4μηνο΄09. Παράλληλα, σημειώθηκε και μείωση του αριθμού των αδειών κατά -6,0% στο 1ο 4μηνο.΄10 και κατά -15,4% τον Απρ.΄10 σε ετήσια βάση. Ειδικότερα αναφορικά με τις άδεις κατοικιών (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών) σημειώνεται ότι ο αριθμός τους ανήλθε στο 1ο 3μηνο.΄10 στις 14.578, έναντι 14.718 στο 1ο 3μηνο.΄09, ενώ τον Μάρτ.΄10 ανήλθαν στις 4.452 από 5.5.488 τον Μάρτ.΄09. Συνολικά το 2010 αναμένεται μείωση του όγκου των οικοδομικών αδειών της τάξεως του -12,0%, έναντι πτώσης του κατά -26,5% και -17,3% το 2009 και 2008 αντίστοιχα.

Αν προσπαθήσει κανείς να περιγράψει με λίγες λέξεις την σημερινή εικόνα της αγοράς ακινήτων αρκεί μία φράση «τέλος εποχής». Τα στοιχεία που αφορούν τόσο στην αγορά κατοικίας όσο και στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων οδηγούν σε ένα συμπέρασμα : όταν περάσει η κρίση το επόμενο σημείο ισορροπίας που θα επιτευχθεί στην κτηματαγορά δεν θα έχει καμία σχέση με την εικόνα των τελευταίων 50 ετών. Η διαπίστωση αυτή δεν εντοπίζεται μόνο στα πραγματικά της δεδομένα (προσφορά , ζήτηση, τιμές επιμέρους αγορές κ.α) αλλά και στους παίκτες που δραστηριοποιούνται σε αυτή. Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις η επόμενη μέρα της αγοράς θα χαρακτηρίζεται απο την συγκέντρωση . Ήδη στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων αυτό γίνεται είναι κάτι παραπάνω από φανερό. Η εμπορική δραστηριότητα περιορίζεται σε συγκεκριμένα σημεία όπου τα οι διαθέσιμοι χώροι είναι πλέον περιορισμένοι . Στα σημεία αυτά ο ρόλος των ισχυρών παικτών του εμπορίου είναι κυρίαρχος και δεν αμφισβητείται πλέον από κανένα. Παράλληλα ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι το γεγονός της ανάπτυξης νέων εμπορικών σημείων γύρω απο τα εμπορικά κέντρα. Η άλλη όψη του νομίσματος είναι ο θάνατος των συνοικιακών αγορών αλλά και των παράπλευρων οδών όπου δραστηριοποιούνται μικρομεσαίες επιχειρήσεις κατά κύριο λόγο. Ανάλογη είναι και η εικόνα που τείνει να διαμορφωθεί και στην αγορά γραφειακών χώρων . Η διαφορά στην περίπτωση αυτή είναι η σχεδόν ολιγοπωλιακή οργάνωση της προσφοράς και η ανάπτυξη περιοχών με βάση κατά κύριο λόγο της διαθεσιμότητα γης. Αν και το φαινόμενο αυτό δεν είναι ακόμα ορατό εντούτοις η συρρίκνωση των παραδοσιακών περιοχών της αγοράς γραφειακών χώρων και η κατασκευή χώρων γραφείων σε περιοχές οι οποίες πριν απο λίγα μόλις χρόνια δεν περιλαμβάνονταν στο «χάρτη» της αγορας (Λ. Αθηνών, σταθμοί μετρό κ.α) είναι μία ασφαλής ένδειξη για τις νέες τάσεις που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά. Στην αγορά κατοικίας οι εξελίξεις σίγουρα είναι πιο βραδείς σε σύγκριση με τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά είναι δεδομένο ότι και στην περίπτωση οι ανακατατάξεις έχουν δρομολογηθεί. Το πρώτο στοιχείο που χαρακτηρίζει την αγορά είναι ο κορεσμός πολλών τοπικών αγορών και η ανάπτυξη νέων. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι οι περιοχές στις οποίες βασίσθηκε η έκρηξη της προσφοράς ακινήτων στην διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας βρίσκονται πλέον στα όρια τους αφού η έλλειψη ελεύθερης γης θα έχει ως συνέπεια η δραστηριότητα στα επόμενα χρόνια να εστιάζεται στην αγορά των μεταχειρισμένων. Παράλληλα , οι έντονες και βίαιες αλλαγές (εθνογραφικές και οικονομικές) που έχουν καταγραφεί στα περισσότερα αστικά κέντρα της χώρας έχουν οδηγήσει πολλές συνοικίες σε καθεστώς γκετοποίησης. Φυσικά οι περιοχές αυτές ήδη είναι εκτός αγοράς. Οι εξελίξεις αυτές επηρεάζουν και την επιχειρηματική δραστηριότητα του κλάδου όπου αναμένονται βίαιες ανακατατάξεις που θα έχουν και αυτές τα χαρακτηριστικά της συγκέντρωσης.