Οι κατασκευαστές θα μετακυλήσουν την αύξηση του ΦΠΑ στις τελικές τιμές ή θα αποφασίσουν να απορροφήσουν την νέα επιβάρυνση; Πως θα αντιδράσουν οι βιομηχανίες , οι εισαγωγικές και εμπορικές επιχειρήσεις στην αύξηση των συνετελστών του ΦΠΑ; 
Αυτά είναι μερικά απο τα ερωτήματα που απασχολούν αυτή τη στιγμή την αγορά ακινήτων καθώς οι νέες συνθήκες που έχουν δημιουργηθεί έχουν επιτείνει το αδιέξοδο σε μία ήδη βαθεία πληγωμένη αγορά κατοικίας. 
Σύμφωνα με πληροφορίες μία μερίδα κατασκευαστών , κυρίως αυτοί οι οποίοι δεν έχουν πρόβλημα δανεισμού θεωρούν ότι είναι προτιμότερο να αποσύρουν τις κατοικίες απο την αγορά παρά να πωλήσουν σε τιμές που δεν θα εξασφαλίζουν ένα αξιόλογο κέρδος και την τιμή αντικατάστασης.
Υπάρχει όμως και μία άλλη ομάδα κατασκευαστών που θεωρούν ότι με την ρευστότητα που θα εξασφαλίσουν με την πώληση θα αγοράσουν σε χαμηλότερα επίπεδα οικόπεδα. 
Τέλος είναι και εκείνοι που είναι εκτεθειμένοι σε τραπεζικό δανεισμό και οι οποίοι θα προτιμήσουν να απορροφήσουν το επιπλεόν κόστος προκειμένου να εξασφαλίσουν την απαιτούμενη ρευστότητα.
Πάντως , αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι βρίσκεται σε εκκρεμμότητα και το θέμα της παράτασης του χρόνου καταβολής ΦΠΑ απο τους ίδιους τους κατασκευαστές για το αδιάθετο απόθεμα νεόκτιστων κατοικιών γεγονός που θα αναγκάσει κάποιους απο αυτούς να προβούν σε πωλήσεις.

Στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας έπεσε το 2009 η προσφορά νέων κατοικιών
αδειών .Το 2009 εκτιμάται ότι παραδόθησαν περίπου 60.000 νέες κατοικίες, δηλαδή περίπου 65.000
κατοικίες λιγότερες από το 2006. Αυτή η χαμηλή αύξηση της προσφοράς κατοικιών συμβάλλει στη
συγκράτηση των τιμών των κατοικιών σε σχετικά υψηλά επίπεδα, με πτώση τους μόνο κατά -5,0%.Η πτώση της
οικοδομικής δραστηριότητας αντικατοπτρίζεται και στη σημαντική μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά
-24,6% το 2009, μετά τη μείωσή της κατά -11,2% το 2008 και κατά -7,1% 2007.

Η γεωγραφία της αγοράς κατοικίας στην Αττική ανατρέπεται άρδην . Κυρίαρχο  χαρακτηριστικό των αλλαγών είναι ο κορεσμός περιοχών, οι οποίες μέχρι τις αρχές του 2000 συγκέντρωναν το σύνολο σχεδόν του αγοραστικού ενδιαφέροντος και της επενδυτικής δραστηριότητας και η ανάδειξη νέων αγορών που βρίσκονται σε ακτίνα 20-30 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης και οι οποίες χαρακτηρίζονται είτε από την μεγάλη προσφορά ελεύθερης γης (οικοπέδων και παλαιών κτισμάτων) είτε από την αναβάθμιση των συγκοινωνιακών υποδομών.
Σύμφωνα με μελέτη που αφορά το προφιλ της αγοράς ακινήτων στο νομό Αττικής, στην διάρκεια της τελευταίας οκταετίας, 14 νέες περιοχές  έκαναν δυναμικά την είσοδο τους στην αγορά . Πρόκειται για τις περιοχές Ανω Λιόσια, Αρτέμιδα , Αχαρνές, Βάρη, Γέρακας , Γλυκά Νερά, Κορωπί , Μαρκόπουλο (Μεσόγεια), Νέα Μάκρη , Παιανία, Παλλήνη, Πικέρμι, Ραφήνα και Σπάτα . Οι περιοχές αυτές συγκέντρωσαν το 22% περίπου του συνόλου των συνολικών επενδύσεων σε κατοικίες στην Αττική απορροφώντας ένα σημαντικό ποσοστό της συνολικής ζήτησης. Διατυπώνεται μάλιστα η εκτίμηση ότι στις περιοχές αυτές προστέθηκαν τουλάχιστον 3.500.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας δημιουργωντας νέα δεδομένα στην κατανομή του πληθυσμού αλλά και στο εμπορικό ιστό της Αττικής. Συγκεκριμένα , στην ίδια μελέτη υποστηρίζεται ότι στις περιοχές αυτές εγκαταστάθηκαν τουλάχιστον 200.000 νέοι κάτοικοι οι οποίοι θα είναι ο καταλύτης για την διαδικασία ανάδειξης νέων τοπικών αγορών.
Ενδεικτικό , των νέων δεδομένων που έχουν προκύψει την περίοδο 2001-2008 στην αγορά ς της Αττικής θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το απόθεμα κατοικίας στις περιοχές αυτές αυξήθηκε την περίοδο αυτή από 25% έως 50% περίπου. Οι τάσεις μάλιστα για τα επόμενα χρόνια είναι ανοδικές αφού στις λεγόμενες παραδοσιακές αγορές η έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας είχε ως συνέπεια να απορροφηθεί το ήδη περιορισμένο απόθεμα ελεύθερης γης ενώ στον αντίποδα στις 14 αυτές περιοχές η προσφορά γης εξακολουθεί να είναι υψηλή . Το γεγονός αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική έκρηξη στις συγκεκριμένες περιοχές συγκεντρώνει όλες τις προϋποθέσεις για να  διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια σε αντίθεση με άλλες περιοχές οι οποίες φαίνεται ότι οδηγούνται σε κορεσμό αφού η ζήτηση θα καλύπτεται σε σημαντικό βαθμό από το ήδη διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.
Το συμπέρασμα αυτό ενισχύεται και από την ανάλυση της αγοράς δύο επιμέρους περιοχών που , σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης, χαρακτηρίζονται ως ενδεικτικές της σημερινής κατάστασης της αγοράς κατοικίας. Συγκεκριμένα αναλύονται οι αγορές του Χαλανδρίου και των Αχαρνών. Όπως επισημαίνεται η αγορά κατοικίας του Χαλανδρίου ήδη από την δεκαετία του ΄70 συγκέντρωνε ένα σημαντικό ποσοστό της ζήτησης για κατοικίες. Αποτέλεσμα ήταν το απόθεμα κατοικιών του συγκεκριμένου δήμου να αυξηθεί 228% περίπου και από τις αρχές της δεκαετίας του 2000 να εμφανίσει σημάδια κορεσμού. Έτσι οι συνολικές επενδύσεις σε νέες κατοικίες στην περιοχή από το 2001 έως το 2007 ήταν μόλις το 2,1% στο σύνολο της Αττικής. Στις Αχαρνές , από το 2001 μέχρι σήμερα το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε κατά 40% και οι συνολικές επενδύσεις σε κατοικίες κάλυπταν το 4,3% του συνόλου της Αττικής (δηλαδή διπλάσιες από τις αντίστοιχες του Χαλανδρίου). Όμως, σύμφωνα με την μελέτη , στις δύο περιοχές υπαρχει σημαντική διαφορά ως προς την διαθεσιμότητα ελεύθερης γης , διαπίστωση που οδηγεί στο συμπέρασμα ότι στα χρόνια που έρχονται η προσφορά νεόκτιστων  στην μία περιοχή θα φθίνει ένώ στην άλλη θα έχει αυξητικές τάσεις.
«Στα επόμενα χρόνια η αγορά κατοικίας θα αλλάξει .Ήδη , η πόλη έχει αρχίσει να επεκτείνεται κυκλικά προς όλες τις κατευθύνσεις και αυτή η τάση δεν πρόκειται να ανακοπεί τουλάχιστον για την επόμενη δεκαετία» τόνιζε χαρακτηριστικά αναλυτής της αγοράς ακινήτων υπόψη του οποίου τέθηκαν τα συμπεράσματα της μελέτης και συμπλήρωνε ότι «καταλυτικό ρόλο στις εξελίξεις θα έχουν οι λεγόμενες σχετικές τιμές δηλαδή το εισοδηματικό κριτήριο , οι υποδομές στις συγκοινωνίες και η ελεύθερη γή».

Σημαντική μείωση των ενοικίων στις πολυτελείς κατοικίες των βορείων και των νοτίων προαστείων έχει καταγραφεί τους τελευταίους μήνες . Μεσίτες εκτιμούν ότι η μείωση στην διάρκεια του τελευταίου διμήνου ξεπερνά το 10%  σε σύγκριση με τις τιμές που ίσχυαν το τέλος της προηγούμενης άνοιξης. Σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων μεσιτών η προοπτική να χρησιμοποιηθεί το ενοίκιο ως τεκμήριο από την εφορία θα είναι το χαριστικό πλήγμα στην συγκεκριμένη αγορά η οποία θα απευθύνεται πλέον σε επιλεγμένες κατηγορίες ενοικιαστών και κυρίως σε εκείνους που εμφανίζεται ως ενοικιαστής κάποια εταιρία.Παράλληλα ένα νέο σκηνικό  φαίνεται να διαμορφώνεται στην αγορά πολυτελών οικοδομών . Πολλές οικοδομές ξεκινούν την κατασκευή και σταματούν στα μπετά. Οι ιδιοκτήτες ξεκινούν τότε την διαδικασία ανεύρεσης αγοραστή προσφέροντας τη δυνατότητα να προσαρμόσουν το κτίριο στις απαιτήσεις τους. Αυτή είναι η αιτία που ο αριθμός των ημιτελών κτιρίων έχει πολλαπλασιαστεί.