Επιβράδυνση στις ανατιμήσεις των ενοικίων καταγράφηκε τον Φεβρουάριο καθώς το μηνα αυτό ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των ενοικίων των κατοικιών περιορίστηκε στο 3 %. Η επιβράδυνση αυτή προκύπτει απο τα στοιχεία για τον τιμάριθμο που ανακοίνωσε σήμερα η ΕΣΥΕ. Σημειώνεται ότι τους προηούμενους μήνες ο τιμάριθμος των ενοικίων κινιόνταν με ρυθμούς άνω του 3%. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών η εξέλιξη αυτή συνδέεται και με την στάση των νοικοκυριών να αποφεύγουν οποιαδήποτε μετακίνηση πριν ξεκαθαρίσει το φορολογικό περιβάλλον.

Ο γενικός δείκτης τιμών στο ίδιο διάστημα αυξήθηκε κατά 2,8%, δηλαδή με πολύ ταχύτερο ρυθμό σε σχέση με το προηγούμενο δωδεκάμηνο (2009 προς 2008) οπότε η αύξηση ήταν 1,6 %. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις τον τελευταίο χρόνο έγιναν στα τρένα (36,6 %), στη βενζίνη (36,4 %, χωρίς να υπολογίζεται η τελευταία αύξηση του φόρου κατανάλωσης), στα ταξί (28,6 %), στα διόδια (28,3 %) και στο πετρέλαιο θέρμανσης (24,7 %). Στα περισσότερα τρόφιμα οι αυξήσεις ήταν μονοψήφιες ενώ στα φρούτα – λαχανικά οι τιμές ήταν χαμηλότερες. Μειώσεις έγιναν επίσης στο γάλα, το ελαιόλαδο, στους ηλεκτρονικούς υπολογιστές και στα αυτοκίνητα, πριν την αύξηση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης.

Τα  διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες έχουν καταγράψει την χρονιά που πέρασαν την μεγαλύτερη πτώση των πωλήσεων. Αντίθετα στα μικρότερα στα μικρότερα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης και της εμπορικότητας ήταν σημαντικά μικρότερη. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περιόδους κρίσης η εμπορικότητα των ακινήτων είναι το στοιχείο εκείνο που περιορίζει τον επενδυτικό κίνδυνο αφού έχει περισσότερες πιθανότητες μεταβίβασης σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις οι αγορές κατοικιων-διαμερισμάτων που το εμβαδόν τους ξεπερνά  τα 175 τετραγωνικά μέτρα δεν ξεπερνούσε το 15% των συνολικών αγορών. Για το 2010 εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα είναι ακόμα χαμηλότερο  εξαιτίας κυρίως των τεκμηρίων. Η τάση αυτή που διαμορφώνεται εκτιμάται ότι θα προκαλέσει σημαντικά προβλήματα στην αγορά ακριβών περιοχών όπου οι νέες κατοικίες που παραμένουν αδιάθετες στη συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν εμβαδόν άνω των 1150 τετραγωνικών μέτρων

Όλοι θα θέλαμε να ζούμε σε ένα μικρό παλάτι αλλά λίγοι το καταφέρνουν. Για αυτό πριν ξεκινήσετε την περιπέτεια της αγοράς διαβάστε αυτό το μικρό δεκάλογο για  υποψήφιους αγορατές.


1. Μην αγοράζετε σπίτι που δεν δεν μπορεί να καλύψει και μελλοντικές σας ανάγκες.

Εάν δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι το συγκεκριμένο σπίτι δεν θα καλύπτει και μελλοντικές σας ανάγκες τουλάχιστον την επόμενη πενταετία μη προχωρήσετε σε συμφωνία . Με το κόστος συναλλαγής (φόροι, συμβολαιογράφοι κα.) μπορεί να καταλήξετε να χάσετε χρήματα αν  το πουλήσετε πουλάτε οποιοδήποτε νωρίτερα - ακόμη και σε ανοδική  αγορά. Όταν οι τιμές πέφτουν, η χασούρα θα είναι μεγαλύτερη.

2. Ξεκινήστε από έρευνα αγοράς στις τράπεζες.

Από τη στιγμή που κατά πάσα πιθανότητα θα χρειαστεί να πάρετε δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν θα υπάρξουν προβλήματα στο δανεισμό σας. Λίγους μήνες πριν ξεκινήσετε το ψάξιμο για  σπίτι, πάρτε αντίγραφα της πιστοληπτικής σας δυνατότητας.

3. Στόχος: ένα σπίτι στις οικονομικές σας δυνατότητες.

Ο κανόνας είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε κατοικία με αξία  δύο ή μιάμιση φορά  το ετήσιο μισθό σας. Αλλά εσείς  το καλύτερο  που λεχετε να κάνετε είναι να χρησιμοποιήσετε μία αριθμομηχανή  για να πάρετε μια καλύτερη εικόνα  για το πώς το εισόδημα, τα τυχόν άλλα χρέη , καθώς και τα σταθερά μηνιαία έξοδα σας επιτρέπουν την αγορά

4. Εάν δεν μπορείτε να διαθέσετε το  20-25% της ιδίας συμμετοχής που ζητούν οι τράπεζες τότε είναι καλύτερα να μεταθέσετε χρονικά την αγορά.

Υπάρχει μια ποικιλία των δανείων αλλά σε όλα οι τράπεζες  ζητούν μία συμμετοχή του δανειζόμενου περί το 25% .Πριν ξεκινήσετε το ψάξιμο βεβαιωθείτε ότι μπορεί να την εξασφαλίσετε.  

5. Αγοράστε σε μια περιοχή με καλά σχολεία.

Στις περισσότερες περιπτώσεις ,αυτή η συμβουλή,  ισχύει ακόμα και αν δεν έχετε  παιδιά σχολικής ηλικίας. Αιτιολογία: Όταν έρχεται χρόνος να πωλήσετε, θα μάθετε ότι οι καλές  σχολικές περιοχές αποτελούν ύψιστη προτεραιότητα για πολλούς αγοραστές κατοικιών, και αυτό συμβάλλει  στην ενίσχυση της αξίας των ακινήτων.



6. Εξασφαλίστε την προέγκριση του δανείου
Η προέγκριση  σώζει απο δυσάρεστε εκπλήξεις ενώ σας βοηθά να κάνετε μία ρεαλιστική προσφορά στον πώλητη.

7. Κάνετε προεργασία  πριν από την προσφορά.
Η προσφορά  θα πρέπει να βασίζεται στην τάση των πωλήσεων παρόμοιων κατοικιών στη γειτονιά. Έτσι, πριν από την υποβολή της, εξετάστε  παρόμοιες πωλήσεις των κατοικιών τους τελευταίους τρεις μήνες. Σε περίπτωση που τα σπίτια που έχουν πρόσφατα πωλήθεί ήταν σε τιμή  σε 5 % χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή , θα πρέπει η προσφορά να είναι που είναι περίπου 8-10% χαμηλότερη από αυτό που ο πωλητής ερωτά.

8. Μηχανικός  επιθεωρητής.

Σίγουρα, τράπεζα  σας θα κάνει μία εκτίμηση για το σπίτι . Αλλά αυτή θα γίνει για το  αν το σπίτι αξίζει η τιμή που έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε. Χωριστά, θα πρέπει να προσλαμβεται  το δικό σας μηχανικό για να διαπιστώσει τα πιθανά προβλήματα που θα μπορούσαν να απαιτούν δαπανηρές επισκευές .

9.Τι γίνεται με την παραβατικότητα;

Θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο να γνωρίζετε αν η γειτονιά έχει προβλήματα με διαρήξεις, κλοπές αυτοκινήτων και γενικότερα αν πρόκειται για μιά ήσυχη γειτονιά ή αν υπάρχουν προβλήματα με παραβατικές συμπεριφορές. Πως θα το μάθετε ; Μα ρωτώντας στα σημεία αναφοράς της γειτονιάς όπως στα περίπτερα ή στα καφε.

10.Και στο τέλος εμπιστευτείτε το ένστικτό σας.

Η τέχνη της διαπραγμάτευσης είναι πραγματικότητα που δεν έχει σύνορα, χρώμα και σημαία. Παντού , οι αγοραστές προσπαθούν να εξασφαλίσουν την καλύτερη υψηλότερη δυνατή τιμή και οι πωλητές την χαμηλότερη. Το www.realestatenews.gr αποπειράται να καταγράψει την διαπραγματευτική τεχνική που αναπτύσσεται στην Ελλάδα και να την συγκρίνει με την αντίστοιχη των ΗΠΑ που χαρακτηρίζεται ως η κορυφαία αγορά κατοικίας στο κόσμο.
Ελλάδα
Οι τιμές των διαμερισμάτων που προσφέρονται προς πώληση μέσω αγγελιών σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα όχι μόνο δεν εμφανίζονται μειωμένες αλλά σε πολλές περιπτώσεις είναι οριακά αυξημένες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Το επιχείρημα , τόσο των μεσιτών όσο και των ιδιωτών πωλητών είναι ότι με το τρόπο αυτό εξασφαλίζουν μία ισχυρή βάση διαπργματευσης. Μόλις εμφανιστεί ένας σοβαρός διαπραγματευτής τότε αρχίζουν τα παζάρια και η τελική τιμή είναι είναι 5% έως 15% χαμηλότερες απο τις αρχικές. Στα νεόκτιστα διαμέρίσματα καθώς και σε εκείνα που πωλούνται απο κατασκευαστές η μείωση  της τιμής μπορεί να είναι πολύ μικρη (ακόμα και κάτω απο 5%) αντίθετα στα σπίτια ηλικίας άνω των 5 ετών η μείωση απο τις αρχικές απαιτήσεις μπορεί να προσεγγίσει το 20%.
ΗΠΑ.
Σχεδόν ένα στα πέντε σπίτια, ή το 19,5%  που δημοσιεύονται για πώληση προσφέρονταν σε τιμή χαμηλότερη σε σύγκριση με τον Ιανουάριο σύμφωνα με ιστοσελίδα αγγελιών των ΗΠΑ. Το ποσοστό της μείωσης κινήθεικε κατα μέσο όρο στο 6,7% το Φεβρουάριο έναντι 6,8% τον Ιανουάριο. Στοιχεία για την τελική τιμή που κλείνεται η πώληση δεν είναι διαθέσιμα αλλά εκτιμάται ότι κινείται γύρω στο 5% απο την προσφερόμενη τιμή. Πάντως απο τις αρχικές τιμές τον Φεβρουάριο καταγράφηκε πτώση 6,8% σε μέσα επίπεδα στην μέση τιμή του καταλόγου των προς πώληση κατοικιών στο συγκεκριμένο ιστότοπο.