Όλοι θα θέλαμε να ζούμε σε ένα μικρό παλάτι αλλά λίγοι το καταφέρνουν. Για αυτό πριν ξεκινήσετε την περιπέτεια της αγοράς διαβάστε αυτό το μικρό δεκάλογο για  υποψήφιους αγορατές.


1. Μην αγοράζετε σπίτι που δεν δεν μπορεί να καλύψει και μελλοντικές σας ανάγκες.

Εάν δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι το συγκεκριμένο σπίτι δεν θα καλύπτει και μελλοντικές σας ανάγκες τουλάχιστον την επόμενη πενταετία μη προχωρήσετε σε συμφωνία . Με το κόστος συναλλαγής (φόροι, συμβολαιογράφοι κα.) μπορεί να καταλήξετε να χάσετε χρήματα αν  το πουλήσετε πουλάτε οποιοδήποτε νωρίτερα - ακόμη και σε ανοδική  αγορά. Όταν οι τιμές πέφτουν, η χασούρα θα είναι μεγαλύτερη.

2. Ξεκινήστε από έρευνα αγοράς στις τράπεζες.

Από τη στιγμή που κατά πάσα πιθανότητα θα χρειαστεί να πάρετε δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν θα υπάρξουν προβλήματα στο δανεισμό σας. Λίγους μήνες πριν ξεκινήσετε το ψάξιμο για  σπίτι, πάρτε αντίγραφα της πιστοληπτικής σας δυνατότητας.

3. Στόχος: ένα σπίτι στις οικονομικές σας δυνατότητες.

Ο κανόνας είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε κατοικία με αξία  δύο ή μιάμιση φορά  το ετήσιο μισθό σας. Αλλά εσείς  το καλύτερο  που λεχετε να κάνετε είναι να χρησιμοποιήσετε μία αριθμομηχανή  για να πάρετε μια καλύτερη εικόνα  για το πώς το εισόδημα, τα τυχόν άλλα χρέη , καθώς και τα σταθερά μηνιαία έξοδα σας επιτρέπουν την αγορά

4. Εάν δεν μπορείτε να διαθέσετε το  20-25% της ιδίας συμμετοχής που ζητούν οι τράπεζες τότε είναι καλύτερα να μεταθέσετε χρονικά την αγορά.

Υπάρχει μια ποικιλία των δανείων αλλά σε όλα οι τράπεζες  ζητούν μία συμμετοχή του δανειζόμενου περί το 25% .Πριν ξεκινήσετε το ψάξιμο βεβαιωθείτε ότι μπορεί να την εξασφαλίσετε.  

5. Αγοράστε σε μια περιοχή με καλά σχολεία.

Στις περισσότερες περιπτώσεις ,αυτή η συμβουλή,  ισχύει ακόμα και αν δεν έχετε  παιδιά σχολικής ηλικίας. Αιτιολογία: Όταν έρχεται χρόνος να πωλήσετε, θα μάθετε ότι οι καλές  σχολικές περιοχές αποτελούν ύψιστη προτεραιότητα για πολλούς αγοραστές κατοικιών, και αυτό συμβάλλει  στην ενίσχυση της αξίας των ακινήτων.



6. Εξασφαλίστε την προέγκριση του δανείου
Η προέγκριση  σώζει απο δυσάρεστε εκπλήξεις ενώ σας βοηθά να κάνετε μία ρεαλιστική προσφορά στον πώλητη.

7. Κάνετε προεργασία  πριν από την προσφορά.
Η προσφορά  θα πρέπει να βασίζεται στην τάση των πωλήσεων παρόμοιων κατοικιών στη γειτονιά. Έτσι, πριν από την υποβολή της, εξετάστε  παρόμοιες πωλήσεις των κατοικιών τους τελευταίους τρεις μήνες. Σε περίπτωση που τα σπίτια που έχουν πρόσφατα πωλήθεί ήταν σε τιμή  σε 5 % χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή , θα πρέπει η προσφορά να είναι που είναι περίπου 8-10% χαμηλότερη από αυτό που ο πωλητής ερωτά.

8. Μηχανικός  επιθεωρητής.

Σίγουρα, τράπεζα  σας θα κάνει μία εκτίμηση για το σπίτι . Αλλά αυτή θα γίνει για το  αν το σπίτι αξίζει η τιμή που έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε. Χωριστά, θα πρέπει να προσλαμβεται  το δικό σας μηχανικό για να διαπιστώσει τα πιθανά προβλήματα που θα μπορούσαν να απαιτούν δαπανηρές επισκευές .

9.Τι γίνεται με την παραβατικότητα;

Θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο να γνωρίζετε αν η γειτονιά έχει προβλήματα με διαρήξεις, κλοπές αυτοκινήτων και γενικότερα αν πρόκειται για μιά ήσυχη γειτονιά ή αν υπάρχουν προβλήματα με παραβατικές συμπεριφορές. Πως θα το μάθετε ; Μα ρωτώντας στα σημεία αναφοράς της γειτονιάς όπως στα περίπτερα ή στα καφε.

10.Και στο τέλος εμπιστευτείτε το ένστικτό σας.