Μία πρόταση που είχε υποβάλλει πριν δύο μήνες το www.realestatenews.gr  φαίνεται ότι έπιασε τόπο.Σύμφωνα με πληροφορίες η Κυβέρνηση δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να παρέμβει στην αγορά κατοικίας μέσω του ΟΕΚ απορροφώντας ένα μέρος του αδιάθετου αποθέμα τος κατοικιών απο την ελέυθερη αγορά. Το σενάριο μάλλιστα που κυκλοφορεί εμφανίζει ως πιθανή την αγορά απο τον οργανισμό 20.000 κατοικιών περίπου. Οι κατοικίες πουα αγοραστούν  θα διατεθούν σε δικαιούχους του Οργανισμού, οι οποίοι θα λάβουν τραπεζικό στεγαστικό δάνειο.

Υπάρχει αντίδοτο στη κρίση;  Ναι , αν τα ακίνητα έχουν «ταυτότητα»  υποστηρίζουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων οι αναλύουν την πορεία των τιμών σε επιμέρους τομείς και περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα  στοιχεία πρόσφατης έρευνας που αφορά στην εξέλιξη των τιμών  στην αγορά κατοικίας  προκύπτει ότι ακόμα και σε περίοδο κρίσης υπήρχαν περιοχές  στις οποίες καταγράφηκε ακόμα και μικρή άνοδος των τιμών. Η  «ταυτότητα» μίας περιοχής είναι σε άμεση συνάρτηση με:
-την πορεία της προσφοράς. Όσο μικρότερη είναι η προσφορά νέων κατοικιών τόσο περιορίζονται οι πιθανότητες για ραγδαία υποχώρηση των τιμών. Σε αυτό οφείλεται και το γεγονός ότι στα πολύ ακριβά σημεία της Αττικής οι τιμές παραμένουν αμετακίνητες.
-στην κοινωνική  και την πολιτιστική  ταυτότητα της η οποία επηρεάζει και τη ροή της ζήτησης. Για παράδειγμα αγορές όπως του Κεραμικού, των Εξαρχείων αλλά και του Θησείου έχουν υποστεί λιγότερο έντονα τις συνέπειες της κρίσης σε σύγκριση με άλλες περιοχές οι οποίες δεν έχουν ξεκάθαρη εικόνα για την σύνθεση της ζήτησης.
-το δίκτυο συγκοινωνιών και κυρίως με την εγγύτητα του σημείου με μέσα μεταφοράς που  προσφέρουν σύνδεση με τα περισσότερα σημεία του αστικού ιστού και με τα σημεία που βρίσκονται οι τόποι εργασίας.
Σε όλες τις περιοχές που συγκέντρωναν τα  χαρακτηριστικά αυτά το επίπεδο των τιμών στη διάρκεια του α΄εξαμήνου στη χειρότερη περίπτωση δεν κατέγραψαν απώλειες ενώ σε κάποιες περιπτώσεις υπήρχαν και κέρδη που έφταναν μέχρι και 5%. Στην αγορά των ενοικίων μάλιστα οι αυξήσεις που σημειώθηκαν ήταν σημαντικά μεγαλύτερες αφού η ζήτηση σημείωσε μικρή μεν αλλά σταθερή άνοδο.Ακόμα και σε αγορές που δεν παρουσιάζουν κάποιο ιδιαίτερο γνώρισμα  επιμέρους σημεία τους τα οποία χαρακτηρίζονται  για παράδειγμα από το φυσικό περιβάλλον (πάρκα, πλατείες κ.α) εξασφαλίζουν υψηλή ζήτηση και συγκριτικά υψηλότερες τιμές. Έχει παρατηρηθεί ακόμα ότι η αρχιτεκτονική υπογραφή σε ένα κτίριο είναι παράγων που επηρεάζει τόσο την ζήτηση όσο και τις τιμές.

Τα  διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες έχουν καταγράψει την μεγαλύτερη πτώση τιμών αγοράς και ενοικίων την χρονιά που πέρασε. Συγκεκριμένα η πτώση των τιμών καινούργιων κινείται στα επίπεδα του 7% περίπου και των μεταχειρισμών στο 12% περίπου. Στα επίπεδα του 5-7% κινείται η πτώση των τιμών των ενοικίων στα ίδια ακίνητα. Στα ακίνητα αυτής της κατηγορίας την χρονιά που πέρασαν καταγράφηκε και η μεγαλύτερη πτώση των πωλήσεων και των συμφωνιών μίσθωσης.. Αντίθετα στα μικρότερα στα μικρότερα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης και της εμπορικότητας ήταν σημαντικά μικρότερη. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περιόδους κρίσης η εμπορικότητα των ακινήτων είναι το στοιχείο εκείνο που περιορίζει τον επενδυτικό κίνδυνο αφού έχει περισσότερες πιθανότητες μεταβίβασης σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.

Θέλετε να διαπιστώσετε αν το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών είναι υπερτιμημένο; Το πιό αποδοτικό τεστ σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες είναι να συγκρίνετε το κόστος χρηματοδότησης με την τιμή του ενοικίου .
Υπό κανονικές συνθήκες, οι άνθρωποι δεν θα πληρώνουν πολύ λιγότερο για τη μίσθωση ενος σπιτιού απο ότι θα πλήρωναν σε στεγαστικά δάνειο προκειμένου να γίνει δικό τους.Σε μία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην αγορά των ΗΠΑ έδειξε ότι η διαφορά είναι  περίπου 15%.Το 2006 , όταν δηλαδή οι τιμές
κατοικιών έφθασε στα ύψη , η μέση διαφορά ήταν 35%.Σε ορισμένες πόλεις μάλιστα όπως στο Λας Βέγκας, Φοίνιξ και το Μαϊάμι, η διαφορά είχε φθάσει στο 50%. Γιατί έγινε αυτό; Μα πολύ απλά διότι τα ενοίκια αυξήθηκαν με βραδύτερους ρυθμούς σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών.Από το 1999 έως το 2007, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν 32%,αλλά τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα, περίπου 105%. Η πτώση των τιμών αποκατέστησε την ισσοροπία και  η διαφορά το φθινόπωρο κινιόνταν στα επίπεδα του 17%.
Και η τύχη του Λας Βέγκας; Εκεί οι τιμές κατοικίας μόνο το τελευταίο χρόνο κατέγραψαν απώλειες 24,50%!!!