Έβαλαν τον λύκο να φυλά τα πρόβατα! Τους τελευταίους μήνες βρίσκεται σε εξέλιξη το μεγαλύτερο κόλπο παραπλάνησης και παραπληροφόρησης που έχει στηθεί στη σύγχρονη ιστορία αυτού του τόπου με αντικείμενο τα ακίνητα . Πρωταγωνιστές το κράτος, οι τράπεζες , οι εταιρίες σύμβουλοι οι οποίες τα τελευταία χρόνια έχουν γεμίσει τα ταμεία τους από τις δουλειές που παίρνουν από το κράτος και τις τράπεζες και τα ΜΜΕ.

Το σχέδιο απλό: Το κράτος απαξιώνει, οι σύμβουλοι ασχολούνται με το εμπόριο ελπίδων και οι εφημερίδες φτιάχνουν κλίμα. Το κίνητρο προφανές : να αμβλύνουν τις αντιδράσεις των εκατομμυρίων ιδιοκτητών δημιουργώντας ψεύτικες ελπίδες. Τα κέρδη προφανή:

Η Κυβέρνηση αυτή που δίνει τις δουλειές «αγοράζει» πολιτικό χρόνο για να ολοκληρώσει το ξεπούλημα

Οι σύμβουλοι με τις «μελέτες» στις οποίες μοιράζουν ελπίδες για ανάκαμψη εντός του 2014 «κτίζουν» τεχνητό κλίμα αισιοδοξίας και έτσι ικανοποιούν τον πελάτη και σε ανταμοιβή παίρνουν δουλειές…

Οι εφημερίδες αλλά και τα υπόλοιπα ΜΜΕ που χρησιμοποιούνται για να φτάσει το μήνυμα στους αποδέκτες-ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν από τους πελάτες (Κυβέρνηση, εταιρίες, επενδυτές) διαφημίσεις –και δάνεια- που είναι απαραίτητα για την οικονομική τους επιβίωση, αφού δεν μπορούν να ζήσουν από αυτά που γράφουν.

Από τις αρχές του χρόνου, μαζί με το μπαράζ δημοσιότητας για τα πρωτογενή πλεονάσματα, τα εύσημα της Μέρκελ για τις επιδόσεις της οικονομίας και τις ελπίδες για ανάκαμψη, άρχισαν να εμφανίζονται «μελέτες» σύμφωνα με τις οποίες στην αγορά ακινήτων η ανάκαμψη θα ξεκινήσει από το 2014. Ποιοι ήταν οι συντάκτες τους;Τράπεζες μέσω δήθεν εμβριθών οικονομικών αναλύσεων και αντιπρόσωποι ξένων εταιριών ακινήτων στην Ελλάδα.

Στο σημείο αυτό, θα πρέπει να δει κανείς ποιοί είναι αυτές οι εταιρίες. Πρόκειται στην πλειοψηφία τους για οικονομικούς κολοσσούς παγκόσμιας εμβέλειας, που βρίσκονται πίσω από κάθε μεγάλη δουλειά που γίνεται στο real estate. Στην Ελλάδα, εκπροσωπούνται μετά από συμφωνία που διαρκεί κάποια χρόνια από ´Ελληνες με δραστηριότητα κυρίως στον μεσιτικό κλάδο, αλλά και με συγγενικές δραστηριότητες σε όλη την γκάμα των δραστηριοτήτων που άπτονται της αγοράς ακινήτων. Οι περισσότεροι από αυτούς βρίσκονται με διάφορες μορφές πίσω από κάθε μεγάλη δουλειά που έχει γίνει στην Ελλάδα. Εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων, συγκριτικές μελέτες, σύμβουλοι παροχής υπηρεσιών αξιοποίησης, πάροχοι υπηρεσιών διαμεσολάβησης (μεσιτείες) και άλλα. Οι πελάτες τους ; Δημόσιο και τράπεζες κατά κύριο λόγο. Το όραμα τους; Το ξεπούλημα της δημόσιας περιουσίας όπου εκεί θα γίνει –και γίνεται- το μεγάλο φαγοπότι με τα πολλά λεφτά είτε από τον πωλητή-Δημόσιο, τράπεζες- είτε από τον αγοραστή –κοράκια ελληνικά και ξένα τα οποία θα σπεύσουν να επωφεληθούν από το ξεπούλημα. Από την «μαρίδα» δεν περιμένουν τίποτε άλλο, παρά την ώρα που θα αναγκαστεί να ξεπουλήσει ένα ακίνητο το οποίο έχει επενδυτικό ενδιαφέρον. Τότε θα εμφανιστούν ως οι «σωτήρες» που θα τους σώσουν από το αδιέξοδο. Το οικονομικό τους συμφέρον προφανές: Να προχωρήσει το ξεπούλημα για να παίρνουν δουλειές. Απλά και παστρικά πράγματα.

Και ερχόμαστε στον τρίτο της παρέας: τα ΜΜΕ. Τα περισσότερα από αυτά ποντάρουν στις διαφημίσεις. Ποιοι πληρώνουν για αυτές; Δημόσιο, τράπεζες ,…, σύμβουλοι. Και επειδή ο πελάτης έχει πάντα δίκιο, δεν διστάζουν να προβάλλουν το δίκιο του. Για ξεκάρφωμα εμφανίζουν και κάποια στοιχεία τα οποία φαινομενικά έρχονται σε πλήρη αντίθεση με την προσπάθεια να φτιαχθεί «περιβάλλον αισιοδοξίας». Το πλέον σύνηθες είναι ρεπορτάζ με τιμές. Αν το καλοσκεφτεί κανείς, οι πληροφορίες για τις τιμές μπορεί να στοιχειοθετούν την αγωνία των ιδιοκτητών, αλλά από την άλλη πλευρά στέλνουν ένα μήνυμα στα κάθε λογής «κοράκια» ότι σε αυτό τον τόπο ανοίγεται «πεδίον δόξης λαμπρόν». Και τα «κοράκια» μπορεί να προκαλούν πανικό στους απλούς ανθρώπους, αλλά για το Δημόσιο και τους τραπεζίτες είναι οι «επενδυτές» που θα αγοράσουν την πραμάτεια τους. Και ποιος θα πάρει την «βρώμικη δουλειά; Οι σύμβουλοι. Και για να είναι δεμένοι από παντού, έρχεται και η Τράπεζα Ελλάδος να βγάζει δείκτες τιμών με βάση τα στοιχεία των τραπεζιτών.

Και για να μη ξεχνιόμαστε : Η μοναδική πραγματικότητα είναι οι φόροι.Αυτούς που βάζει η Κυβέρνηση , τους πληρώνουν οι ιδιοκτήτες , τους αξιολογούν οι σύμβουλοι για να βρούν τις αποδόσεις των επενδύσεων και τους προβάλλουν τα ΜΜΕ . Αυτά και έπεται συνέχεια…

Eφόσον έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση για αναπροσαρμογή εμπορικού (επαγγελματικού) μισθώματος η συμφωνία μεταξύ ενοικιαστή και εκμισθωτή για σταδιακή αναπροσαρμογή του μισθώματος καταλύεται (παύει) και δεν ισχύει για το μέλλον. Αυτό αποφάσισε η πλήρης Ολομέλεια του Αρείου Πάγου σύμφωνα με την κρίση της οποίας μετά την δικαστική απόφαση για αναπροσαρμογή εμπορικού μισθώματος το μόνο που μπορεί να ισχύσει για το μέλλον είναι η νόμιμη αναπροσαρμογή που ρυθμίζεται με το άρθρο 7 παράγραφος 3 του προεδρικού διατάγματος 34/1995. Η αναπροσαρμογή ανέρχεται, «σε ποσοστό 75% της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα της αναπροσαρμογής σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος». Οι δικαστές εξέδωσαν την προαναφερόμενη απόφαση, εξετάζοντας επαγγελματική μίσθωση στην Ήπειρο η οποία ξεκίνησε το καλοκαίρι του 1990 και παρατάθηκε σταδιακά μέχρι το 2002, ενώ στο τελευταίο συμφωνητικό μίσθωσης προβλέφθηκε αυτόματη ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος κατά 10% (η λεγόμενη συμβατική ρήτρα). Όμως οι ενοικιαστές του ακινήτου προσέφυγαν στα δικαστήρια και ζητούσαν αναπροσαρμογή του μισθώματος επικαλούμενοι το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα που αφορά στην απρόοπτη έκτακτη μεταβολή των συνθηκών την οποία δεν μπορούσαν να προβλέψουν κατά το χρόνο που υπέγραφαν το μισθωτήριο συμβόλαιο .

Πρόκειται ίσως για το μεγαλύτερο φορολογικό τρικ της τελευταίας τετραετίας. Ενώ όλα πήγαν προς τα κάτω, δηλαδή οι μισθοί, οι τιμές και οι θέσεις εργασίας, αυτές παρέμειναν στο ύψος τους. O λόγος για τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες παραμένουν στα εξωπραγματικά επίπεδα του 2007, οπότε και αναθεωρήθηκαν για τελευταία φορά. Αυτό δεν έγινε τυχαία. Η διατήρηση των αντικειμενικών τιμών στο ύψος, ενώ οι τιμές των ακινήτων έχουν καταρρεύσει, είναι αποτέλεσμα πολιτικής απόφασης με τις πλάτες της τρόικας για καθαρά εισπρακτικούς λόγους. Μάλιστα, αν αναλογιστεί κανείς ότι πλέον από τη φορολογία των ακινήτων βεβαιώνονται κάθε χρόνο περισσότερα από 3 δισ. ευρώ, τότε γίνεται εμφανές ότι οι εξωπραγματικές αντικειμενικές τιμές, που αποτελούν και τη βάση υπολογισμού του φόρου ακινήτων, έχουν αποτελέσει και ένα από τα βασικά όπλα του υπουργείου Οικονομικών για την επίτευξη των εισπρακτικών στόχων των τελευταίων προϋπολογισμών. Η υπερφορολόγηση είναι μόνο μία από τις στρεβλώσεις που δημιουργούν οι εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες.

Παραδοσιακοί εμπορικοί δρόμοι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη χάνουν ιστορικές τους δραστηριότητες και μετατρέπονται σε ένα χώρους με , καφέ ρεστοράν και μπαρ. Η λίστα των δρόμων μέρα με την μέρα μεγαλώνει . Στην Αθήνα , σε όλο το εμπορικό ιστορικό τρίγωνο κυριαρχούν οι επιχειρήσεις υγιεινομικού ενδιαφέροντος , ενώ στη Θεσσαλονίκη παραδοσιακές αγορές όπως για παράδειγμα η ευρύτερη περιοχή της πλατείας Χρηματιστηρίου βρίσκονται σε ανάλογη κατάσταση.

Αν οι εξελίξεις αυτές μπορούν να χαρακτηριστούν ως πρόσφατες το πρόβλημα πάει αρκετά πιο πίσω καθώς παραδοσιακές βιοτεχνικές περιοχές όπως του Ψειρή , στην Αθήνα και τα Λαδάδικα στην Θεσσαλονίκη , μετά από τον απότομο μετασχηματισμό τους σε περιοχές διασκέδασης τώρα βρίσκονται σε βαθιά κρίσης με καταστήματα κενά και επιχειρήσεις διασκέδασης να αναστέλλουν η μία μετά την άλλη την λειτουργία τους. Πρωτοπόρος στις αλλαγές χρήσης θα πρέπει να θεωρηθεί η περιοχή στην Αθήνα που περικλείεται από τις οδούς Μητροπόλεως, Αθηνάς, Περικλέους και πλατεία Συντάγματος. Σε αυτούς , παραδοσιακές αγορές λευκών ειδών, αργυροχοΐας , ένδυσης και αξεσουάρ όπου συνυπήρχαν στα ισόγεια τα εμπορικά καταστήματα και στους ορόφους οι βιοτεχνίες παρατηρήθηκε το φαινόμενο 6 στα 10 καταστήματα που ενοικιάζονταν αλλάζουν χρήση και να μετατρέπονται σε επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος. Τυπικό παράδειγμα, η Ρόμβης, η Κορνάρου ακόμη και η Ευαγγελιστρίας .

Τη σκυτάλη πήρε η Αιόλου με τις κάθετες οδούς όπου στην διάρκεια των προηγούμενων χρόνων , σε συνδυασμό με την πεζοδρόμηση της , άρχισαν να αναπτύσσονται επιχειρήσεις εστίασης και διασκέδασης. Κορυφαίο παράδειγμα , η πλατείας Αγ. Ειρήνης η οποία στις αρχές της δεκαετίας ήταν η μεγαλύτερη αγορά ανθοκομικών ειδών και σήμερα το 80% των εμπορικών χώρων είναι είτε κενά είτε έχουν εγκατασταθεί επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ως ειδική περίπτωση χαρακτηρίζεται η περιοχή που περιλαμβάνει την οδό Κοραή, την πλατεία Κλαυθμώνος και την πλατεία Αγίων Θεοδώρων. Μία παραδοσιακή εμπορική πιάτσα με κυρίαρχο χαρακτηριστικό την αγορά ηλεκτρικών συσκευών όπου κυριαρχούσαν , μέχρι τα τέλη της προηγούμενης δεκαετίας οι επιχειρήσεις ηλεκτρικών συσκευών.

Μόνο συμπτωματικό δεν θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι στην περιοχή αυτή στο 90% των χώρων που βρίσκονται σε λειτουργία δραστηριοποιούνται επιχειρήσεις με αυτά τα χαρακτηριστικά. Σε ανάλογη τροχιά , βρίσκονται η Λέκκα και η Πραξιτέλους. Πρόκειται για δρόμους «σφραγίδες» στην αγορά φωτιστικών , ασημικών και ηλεκτρονικών ειδών που σιγά-σιγα ξεκίνησαν να φθίνουν και την θέση τους πήραν μπαρ. Εξαίρεση στον κανόνα φαίνεται να είναι δύο δρόμοι παράπλευροι στην Αιόλου. Πρόκειται για την Βίσσης και την Βλαχάβας στις οποίες ήταν παραδοσιακές αγορές σε είδη κιγκαλερίας και στα λευκά είδη και η διατήρηση αυτών των χαρακτηριστικών , σε συνδυασμό με το γεγονός ότι δεν ήταν πολυσύχναστοι δεν έχασαν τον εμπορικό χαρακτήρα τους … Ανάλογη είναι και η εικόνα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης . Οι περιοχές γύρω από την οδό Συγγρού και την πλατεία Χρηματιστηρίου στην διάρκεια των δέκα τελευταίων χρόνων έζησαν ένα βίαιο μετασχηματισμό με την ανάπτυξη επιχειρήσεων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Όσοι χώροι δεν χρησιμοποιήθηκαν για την εγκατάσταση επιχειρήσεων αυτής της κατηγορίας έχουν παραμείνει κενοί.