Η νέα κυβέρνηση δύσκολα θα μπορέσει να πάρει αποφάσεις για κρίσιμα θέματα, όπως την αξιοποίηση της έκτασης στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού ή  ακόμη και στην προσπάθεια πώλησης των 39 ακινήτων που ήδη έχει στην κατοχή του το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων. Ποιος είναι αυτός που θα βάλει την υπογραφή του σε τόσο σημαντικά έγγραφα όταν γνωρίζει ότι σε 2-3 μήνες θα υπάρχει άλλη κυβέρνηση μετά από εκλογές;», τονίζει στέλεχος της αγοράς ακινήτων.  Διότι αν οι εκλογές έχουν «κλειδώσει» για τις 19 Φεβρουαρίου μέχρι να αναλάβει η νέα κυβέρνηση, να ενημερωθεί και να ξεκινήσει τις διαδικασίες που απαιτούνται, θα χρειαστεί αρκετός καιρός.

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, τα κρίσιμα στοιχήματα είναι πολλά και η νέα κυβέρνηση θα τα βρει μπροστά της. Συγκεκριμένα:

1. Τι θα γίνει με το διαγωνισμό για το Ελληνικό; Οι πληροφορίες λένε ότι η εταιρεία «Ελληνικό Α.Ε.» ήταν έτοιμη από το Σεπτέμβριο να βγάλει στον αέρα τον διαγωνισμό για την εκδήλωση ενδιαφέροντος. Γιατί υπήρξε καθυστέρηση δύο μηνών και τι θα γίνει από τώρα και στο εξής; Η υπόθεση του Ελληνικού έχει χαρακτηριστεί ως η προμετωπίδα των αποκρατικοποιήσεων και της αξιοποίησης κρατικής περιουσίας. Μπορεί να αλλάξει το κλίμα στην οικονομία και να φέρει επενδυτές που θα επένδυαν έως και 5 δισ. ευρώ. Επομένως, ο διαγωνισμός και η επιλογή επενδυτή είναι ίσως η πιο σημαντική κίνηση που πρέπει να γίνει. Με τον προηγούμενο σχεδιασμό, το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων έλεγε ότι η προκήρυξη του διαγωνισμού θα γινόταν μέσα στο Νοέμβριο και το Φεβρουάριο θα υπήρχαν τα πρώτα ενθαρρυντικά σημάδια για το ποιος θα αναλάμβανε την αξιοποίηση των 6.000 στρεμμάτων. Κάτι τέτοιο καθίσταται πλέον αδύνατο, ενώ είναι άγνωστο τι θα γίνει μετά τις εκλογές. Κι αν αλλάξει ο σχεδιασμός; αναρωτιούνται ειδικοί της αγοράς real estate;

2 .Στον αέρα είναι και ο διαγωνισμός για το sale and lease back για τα 39 ακίνητα του Δημοσίου που πέρασαν στην κυριότητα του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων. Ηδη υπήρχε μια δυστοκία σχετικά με τις αποτιμήσεις αυτών των ακινήτων, αλλά και το γεγονός ότι οι επενδυτές δεν ήταν και τόσο πρόθυμοι να αγοράσουν αυτή την περίοδο. Οι σκέψεις του Ταμείου ήταν τα ακίνητα να βγουν ξεχωριστά, ώστε να υπάρξει ευκολότερα επενδυτικό ενδιαφέρον όμως, με τις τρέχουσες πολιτικές εξελίξεις είναι άγνωστο τι θα γίνει κι αν θα «παγώσει» το πρόγραμμα. Υπενθυμίζεται ότι μεταξύ των ακινήτων αυτών είναι τα υπουργεία Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Εξωτερικών, το κτίριο της ΓΑΔΑ στη Λ. Αλεξάνδρας, το κτίριο επί της Λ. Θηβών, που ήταν πρώην εργοστάσιο της Κεράνης και ανακατασκευάστηκε για να στεγάσει υπουργεία, και πολλές εφορίες σε όλη την Ελλάδα. Στόχος του ταμείου ήταν η είσπραξη 1 δισ. ευρώ, κάτι που πλέον φαίνεται να μετατίθεται για το μέλλον.

3. «Παγωμένα» είναι τα σχέδια για την αξιοποίηση μεγάλων εκτάσεων σε όλη την Ελλάδα, κυρίως για τουριστική εκμετάλλευση. Πρόκειται για ακίνητα που «αραχνιάζουν» στις κρατικές ντουλάπες αν και θα μπορούσαν να δοθούν προς εκμετάλλευση σε ιδιώτες. Τέτοια ακίνητα είναι το πρώην εργοτάξιο στο Αντίρριο, το χιονοδρομικό κέντρο Βόρας - Καϊμακτσαλάν, η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες και φυσικά η περιοχή Αφάντου στη Ρόδο. Είναι ακίνητα που είναι ξεκάθαρα και δεν θα αντιμετώπιζαν προβλήματα εφόσον ξεκινούσαν οι διαγωνισμοί προσέλκυσης ενδιαφέροντος. Στην ίδια κατάσταση είναι και οι διαγωνισμοί για ακίνητα της ΕΤΑ, εκτός ίσως από τη Μαρίνα Βουλιαγμένης για την οποία υπάρχουν ήδη «μνηστήρες», η Lamda Development και ο Αστέρας Βουλιαγμένης, ωστόσο, ακόμη κι αυτός ο διαγωνισμός μπορεί να καθυστερήσει.

4 .Είχε ειπωθεί ότι εντός του Νοεμβρίου θα πρέπει οι 9 τράπεζες που έχουν αναλάβει σύμβουλοι στην ΚΕΔ, να παραδώσουν λίστες με έτοιμα ακίνητα που θα μπορούσαν να πουληθούν ή να αξιοποιηθούν με άλλους τρόπους. Θα προχωρήσει αυτό το γιγάντιο έργο ή θα «κολλήσει» για πολύ καιρό; Κι αν οι επόμενες κυβερνήσεις αλλάξουν στρατηγική σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, τι θα γίνει και πώς θα καλυφθούν οι στόχοι για έσοδα πολλών δισ. ευρώ που περίμενε το προηγούμενο οικονομικό επιτελείο;

5 .Σε πρόσφατο συνέδριο για τα ακίνητα ο Α. Ταπραντζής, εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου είχε δηλώσει ότι μέσα στο 2011 θα ανακοινωθούν οι πρώτοι διαγωνισμοί για τα 4 έως 6 πιο ώριμα δημόσια ακίνητα. Βασικό κριτήριο με βάση το οποίο επιλέγονται τα ακίνητα προς αξιοποίηση είναι το έργο να ξεπερνά τα 70 εκατ. ευρώ. Μπορεί αυτός ο σχεδιασμός να ισχύσει με βάση τις πολιτικές εξελίξεις;

6.Σε εκκρεμότητα είναι και η κατάργηση ή συγχώνευση εταιρειών, όπως η ΚΕΔ και η ΕΤΑ που εμπλέκονται με την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.

Ρεπορταζ: Μ.Στενης από το socialopinion.gr

Η οικονομική κρίση στην Ελλάδα ξαναζωντανεύει την Αστόρια . Πρόκειται για την γειτονιά της Νέας Υόρκης που πριν μερικές δεκαετίες καυχιόνταν ότι είχε τον μεγαλύτερο ελληνικό πληθυσμό εκτός Ελλάδας . Στην διάρκεια των δύο τελευταίων δεκαετιών ξεκίνησε η πτώση καθώς πολλοί ελληνοαμερικανοί την εγκατέλειψαν προκειμένου να πάνε σε καλύτερες γειτονιές. Σήμερα όμως η περιοχή ξαναζωντανεύει από τους έλληνες που εγκαταλείπουν λόγω κρίσης τη χώρας αναζητώντας μία καλύτερη τύχη στο εξωτερικό. Ήδη πολλοί αμερικάνοι επισκέπτονται τις υπηρεσίες μετανάστευσης με ερωτήσεις όπως,« Πώς μπορώ να φέρω εδώ τον ανιψιό μου από την Ελλάδα; ».

Διαβάστε όλο το άρθρο στο socialopinion.gr

Αν υπάρχει κάτι για το οποίο θα πρέπει να είμαστε σίγουροι –όσο το επιτρέπουν οι περιστάσεις- κατά τη διάρκεια της θητείας της επόμενης κυβέρνηση είναι δεν θα υπάρξει ένα απόγευμα , ανάλογο με εκείνο που Σεπτεμβρίου, που θα πληροφορηθούμε την επιβολή μίας νέας φορολογίας στην ακίνητη περιουσία. Όπως τόνιζαν , πολιτικοί αναλυτές, υπάρχει ρητή δέσμευση σύμφωνα με την όποια «δεν θα υπάρξει νέα φορολογία, αλλά υλοποίηση αυτών για τις οποίες έχουν ήδη γίνει οι σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις.»

Άνθρωποι , οι οποίοι γνωρίζουν το νέο πρωθυπουργό από το παρελθόν επισήμαιναν ότι ο κ. Παπαδήμος, δεν έχει εμμονές για την ακίνητη περιουσία καθώς θεωρεί τον κλάδο των κατασκευών ως ένα από τους βασικούς μοχλούς για την μεγέθυνση της οικονομίας. «Για να κατανοήσετε την σχέση του με την αγορά ακινήτων δεν έχετε παρά να αναζητήσετε τις εκθέσεις του διοικητή της κεντρικής τράπεζας που συντάχθηκαν κατά την θητεία του για να διαπιστώσετε ότι για το νέο τραπεζίτη , η οικοδομή και οι κατασκευαστές γενικότερα αποτελούν μοχλό οικονομικής ανάπτυξης. Σε καμία από τις εκθέσεις αυτές, δεν υπάρχει αναφορά για τον τρόπο με τον οποίο κινείται η αγορά καθώς επίσης και για την υπερθέρμανση της κατά τις περιόδους έντονης ανόδου των τιμών», σημείωναν χαρακτηριστικά. Από την άλλη πλευρά κατά τη διάρκεια της θητείας του προσπάθησε να στήσει μηχανισμούς ενημέρωσης για την πορεία της αγοράς κατοικίας και για αυτό οι πρώτες συζητήσεις και κινήσεις για ροή πληροφόρησης ξεκίνησαν την περίοδο εκείνη.»

Αντίθετα, δεν αναμένεται να ασκήσει πιέσεις στις τράπεζες προκειμένου να επιταχύνουν τη ροή χρηματοδότησης της αγοράς ακινήτων καθώς , όντας κεντρικός τραπεζίτης στη λίστα των προτεραιοτήτων του κυριαρχεί «η κεφαλαιακή επάρκεια των τραπεζών η οποία δεν θα πρέπει να τίθεται σε κινδύνους με την άσκηση μίας πιο επεκτατικής πιστωτικής πολιτικής». Με δεδομένο ότι με τους περισσότερους τραπεζίτες έχει συνεργασθεί κατά τη διάρκεια της θητείας του στη κεντρική τράπεζα είναι σχεδόν δεδομένο ότι δεν πρόκειται να εναντιωθεί «στην πιστωτική πολιτική που ασκείται μέχρι σήμερα». Από την άλλη πλευρά όλα δείχνουν ότι δεν πρόκειται να «παγώσει» τις διαδικασίες για τις ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων ειδικών κατηγοριών δανειοληπτών όπως για παράδειγμα : δημόσιοι υπάλληλοι και ΟΕΚ. Από την άλλη πλευρά θεωρείται σχεδόν απίθανο να συμβάλλει στο ξεμπλοκάρισμα της χρηματοδότησης από κρατικούς φορείς. Σε κάθε περίπτωση , επισήμαιναν οι ίδιοι άνθρωποι, ο νέος πρωθυπουργός : «είναι ένας λογικός άνθρωπος ο οποίος κινείται με την αυστηρότητα της σκέψης που έχει κάθε κεντρικός τραπεζίτης και αυτό που απεχθάνεται είναι οι εκπλήξεις και οι πολιτικές ακροβασίες.»

Η έξοδος από την κρίση είναι χωρίς αμφιβολία η καθημερινή αγωνία εκατομμυρίων ανθρώπων. Εργαζομένων που αγωνιούν για την δουλειά τους, ανέργων που απεγνωσμένα αναζητούν δουλειά και επιχειρηματιών που τρέμουν στην προοπτική ενός μπαμ. Πρόκειται κοντολογίς για ένα τεράστιο πρόβλημα το οποίο καθορίζει την καθημερινότητα αλλά και το αύριο όλων μας. Μοναδική διέξοδος για να ξεπερασθεί το αδιέξοδο αυτό είναι η συνεργασία και η καλή πίστη. Δυστυχώς όμως για κάποιους η κρίση είναι η ευκαιρία για εύκολα κέρδη.

Για παράδειγμα , τα πιστωτικά ιδρύματα τα οποία σύμφωνα με τις απόψεις όλων εκείνων που χαράζουν την οικονομική πολιτική θα είναι η ατμομηχανή στην διαδικασία για να ξεπερασθεί στην κρίση λειτουργούν λες και βρίσκονται σε άλλη εποχή. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η τακτική αυτή οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια ακόμα βαθύτερα στην κρίση. Οι ίδιες , ανακαλύπτουν κανόνες για την χρηματοδότηση που είχαν «ξεχάσει» εδώ και πολλά χρόνια. Για παράδειγμα χρηματοδοτούν το 75% της αξίας που προκύπτει από την εκτίμηση του ακινήτου ,υποεκτιμούν τις εμπορικές αξίες προεξοφλώντας ακόμα μεγαλύτερη πτώση , ζητούν πρόσθετες εγγυήσεις ,προχωρούν τον δανεισμό μόνο αν οι δαπάνες εξυπηρέτησης δεν υπερβαίνουν το 40% του εισοδήματος και αν σε όλα πείς «ναι» αυτές σου λένε «όχι». Στην πραγματικότητα , ενώ η οικονομία εθίστηκε στον δανεισμό τώρα τραβούν το χαλί κάτω από τα πόδια με ολέθρια αποτελέσματα για την αγορά. Η πραγματικότητα είναι όμως ότι η αγορά για να πάρει μπρος και να μπει σε φάση ανάκαμψης χρειάζεται ρευστό και δυστυχώς το ρευστό είναι σε λιγοστά χέρια , τα οποία εκμεταλλεύονται την προνομιακή θέση στην οποία βρίσκονται. Κοντολογίς μπρός τα μάτια μας στήνεται το πιο άγριο παιγνίδι ανακατανομής της ακίνητης περιουσίας, στο οποίο το Δημόσιο έχει κυρίαρχο ρόλο αφού αφαιρεί την λιγοστή ρευστότητα που υπάρχει στην αγορά. Φυσικά , όλοι αυτοί που έχουν ρευστότητα δεν ενδιαφέρονται για τις γκαρσονιέρες και τα δυάρια αλλά για τον έλεγχο της γης και του μελλοντικού δικαιώματος δόμησης.

Δυστυχώς βρισκόμαστε μπροστά σε ένα φαύλο κύκλο που για να διακοπεί απαιτείται ένα χαρακτηριστικό το οποίο φαίνεται ότι οι ιθύνοντες αγνοούν . Το στοιχείο της συλλογικής προσπάθειας το οποίο δεν έχει καμία απολύτως σχέση με τα φαινόμενα του καιροσκοπισμού τα οποία βλέπουμε να ξετυλίγονται μπρος στα μάτια καθημερινά. Στην διαδικασία αυτή η αγορά ακινήτων φαίνεται ότι θα πληγεί περισσότερο αφού από την μία πλευρά το Δημόσιο φαίνεται ότι αγνοεί παλιές δοκιμασμένες συνταγές που άπτονται με την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής, ενώ ο ιδιωτικός τομέας έχει ξεμείνει από ρευστό και να αδυνατεί να δράσει είτε ως αγοραστής είτε ως παραγωγός.