Μείωση της φορολογητέας αξίας κατά 50% για τα ξενοίκιαστα ακίνητα ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς τους πολιτικούς αρχηγούς και την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, εν όψει των διαπραγματεύσεων με την τρόικα για τη φορολογία ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η ειδοποιός διαφορά του νέου φόρου που σχεδιάζεται με το «χαράτσι», είναι ότι αυτός θα επιβληθεί και στα μακροχρόνια απονεκρωμένα ακίνητα, δηλαδή ξενοίκιαστα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, κατοικίες καθώς και οικόπεδα, αγροτεμάχια, αγνοώντας την πραγματική φοροδοτική ικανότητα του φορολογούμενου πολίτη. «Αποτέλεσμα θα είναι η "δήμευση" των περιουσιών τους μέσω των πλειστηριασμών που θα επισπεύσει το δημόσιο, αλλά και η τιμωρία τους με πολυετείς φυλακίσεις, αφού η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία δεν διακρίνει αν η μη πληρωμή φόρων γίνεται από άρνηση, ή από αντικειμενική αδυναμία πληρωμής τους», καταλήγει.

Η μία μετά την άλλη οι απαλλοτριώσεις που κάνουν οι δήμοι "τινάζονται" στον "αέρα" λόγω έλλειψης κεφαλαίων για την καταβολή των αποζημιώσεων στους ιδιοκτήτες. Με μορφή χιονοστιβάδας πληθαίνουν οι περιπτώσεις αδυναμίας αποζημίωσης και όλα δείχνουν ότι σύντομα τα ακίνητα αυτά θα επιστρέψουν στους αρχικούς ιδιοκτήτες τους. Πιο πρόσφατη υπόθεση εκείνη στον Δήμο Ηρακλείου Αττικής δύο ακινήτων στο Παλαιό Ηράκλειο. Το 18μηνο για τη συντέλεση των απαλλοτριώσεων ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2012 και καθώς η τιμή μονάδος έχει οριστεί με απόφαση εφετείου στα 950 ευρώ το τ.μ. ο Δήμος πρέπει να καταβάλλει περίπου 1εκ. ευρώ αποζημίωση και οι παρόδιοι ιδιοκτήτες 2 εκ. ευρώ! Όπως τόνιστηκε ούτε ο Δήμος αλλά ούτε και οι κάτοικοι έχουν να πληρώσουν αυτά τα ποσά σε μια δύσκολη οικονομικά περίοδο. Αυτός ήταν και ο βασικός λόγος που η Δημοτική Αρχή πρότεινε να μην επιμείνει ο Δήμος στη διατήρηση της απαλλοτρίωσης αλλά να δηλωθεί η βούληση του Συμβουλίου πως μπορεί να γίνει μελλοντικά επανδέσμευση εφ' όσον αλλάξουν κάποια δεδομένα. Πέρα, όμως, από το οικονομικό σκέλος υπάρχουν και άλλα ζητήματα, όπως η ανάγκη σύνταξης νέας πράξης αναλογισμού, ενώ υπάρχει και διένεξη για το ιδιοκτησιακό καθεστώς αν και ο Δήμος έχει χάσει σε πρώτο βαθμό την υπόθεση. Αξίζει να σημειωθεί πως οι ιδιοκτήτες με υπεύθυνη δήλωσή τους έχουν ζητήσει να διατηρηθεί η απαλλοτρίωση μετά την παρέλευση του 18μηνου.

Ετοιμο στα συρτάρια τους έχουν οι τράπεζες το σχέδιο για την πώληση πακέτων ακινήτων -και κατοικίες- αλλά και στεγαστικών δανείων έχουν οι τράπεζες. Οι πωλήσεις θα γίνουν είτε απευθείας σε "επενδυτές" είτε  στις θυγατρικές τους  ΑΕΕΑΠ στις οποίες δόθηκε η δυνατότητα να επενδύουν σε κατοικίες αλλά και σε γη με βάση την πρόσφατη αναθεώρηση "φωτογραφία" του θεσμικού πλαισίου που διέπει το εύρος των επενδύσεων τους. Φυσικά στην συνέχεια, για τις εταιρίες αυτές είναι πολύ πιο εύκολο να πωλήσουν ακίνητα στα "κοράκια" που ήδη πετάνε πάνω απο την αγοράς Σοβαρές επιπτώσεις προκαλεί η κρίση και στις τράπεζες καθώς η απομόχλευση, εκτός από τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες αφορά και τους τραπεζικούς οργανισμούς και τη μελλούμενη διαχείριση των στεγαστικών τους δανείων που αναγκάζονται να περιλαμβάνουν στους ισολογισμούς τους. Όπως αναφέρει έκθεση , «θεωρείται περισσότερο πιθανή μια τακτική wholesale selling (χοντρική πώληση δηλαδή) σε ενδιαφερόμενους επενδυτές τα προσεχή δύο έτη και αφού έχει προηγηθεί η ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών. Κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει μόνο με σημαντική απομείωση στις αξίες των ακινήτων, που θα παρασύρει το σύνολο της αγοράς να οριστικοποιήσει το ήδη διαφαινόμενο νέο χαμηλότερο επίπεδο τιμών.

Οι τραπεζίτες αναφέρονται πλέον για ένα γενικευμένο πλαίσιο απαξίωσης περιουσιακών στοιχείων με μόνο αντίβαρο την ψυχολογική σύνδεση των Ελλήνων με τα ακίνητα και τη γη τους. Ολο αυτό το σκηνικό ευνοεί την πώληση πακέτου ακινήτων ή δανείων από τις τράπεζες σε «πρόθυμους» επενδυτές του εξωτερικού, κάτι που πάντως θα μπορούσε να οδηγήσει σε ραγδαία υποχώρηση των τιμών στο σύνολο της αγοράς. Ετσι, όμως, εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες θα βρεθούν με ακίνητα αξίας πολύ μικρότερης από τα δάνεια που θα συνεχίσουν να αποπληρώνουν.

Επιμένει η τροϊκα για το χαράτσι !Μέλη του οικονομικού επιτελείου θεωρούν μεγάλο «αγκάθι» την εμμονή της τρόικας να διατηρηθεί το χαράτσι της ΔΕΗ για έναν χρόνο ακόμη, κάτι με το οποίο διαφωνεί η κυβέρνηση που επιμένει ότι θα πρέπει από τον Ιούνιο να καθιερωθεί το ενιαίο τέλος ακινήτων. Ο ίδιος ο κ. Σαμαράς, ο οποίος μίλησε και χθες με τους κ. Βενιζέλο και Κουβέλη για το θέμα αυτό, αναμένεται σήμερα να δεσμευθεί ότι μέσα από το ενιαίο τέλος θα εισπραχθούν κανονικά τα έσοδα και θα επιχειρήσει να καθησυχάσει τους εκπροσώπους των δανειστών μας, οι οποίοι θεωρούν πιο αξιόπιστο μηχανισμό είσπραξης τη ΔΕΗ. Σύμφωνα με πληροφορίες, για τις ρυθμίσεις των λεγόμενων «κόκκινων» στεγαστικών δανείων έχει γίνει σημαντική πρόοδος στις συζητήσεις, ενώ υπάρχει αισιοδοξία ότι θα βρεθούν λύσεις και για το θέμα του αριθμού των δόσεων για την κάλυψη οφειλών στην Εφορία και στα ασφαλιστικά ταμεία.

Σύμφωνα με πληροφορίες, για τις ρυθμίσεις των λεγόμενων «κόκκινων» στεγαστικών δανείων έχει γίνει σημαντική πρόοδος στις συζητήσεις, ενώ υπάρχει αισιοδοξία ότι θα βρεθούν λύσεις και για το θέμα του αριθμού των δόσεων για την κάλυψη οφειλών στην Εφορία και στα ασφαλιστικά ταμεία.

Σύγκλιση σε υψηλό βαθμό έχει σημειωθεί για το νομοσχέδιο που αφορά στη ρύθμιση των ενυπόθηκων δανείων νοικοκυριών. Τα θέματα εστιάζουν:

1. Στο διάστημα κατά το οποίο θα επανεξετάζεται η περίπτωση του δικαιούχου που εντάσσεται στην τετραετή περίοδο χάριτος. Το νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης όριζε τα δύο χρόνια και η τρόικα ήθελε να γίνει ανά έτος.

2. Στο ύψος του επιτοκίου αποπληρωμής της μηνιαίας δόσης στη διάρκεια της τετραετούς περιόδου χάριτος. Το υπουργείο πρότεινε σταθερό 1,5%, η τρόικα αντιτείνει να ακολουθεί τη διακύμανση του επιτοκίου της ΕΚΤ.

3. Στο όριο της περιουσίας. Το υπουργείο είχε βάλει τα 300.000 ευρώ κινητής και ακίνητης περιουσίας, η τρόικα θέλει είτε ακριβής προσδιορισμό είτε αυτός ο πήχυς να κατέβει.

4. Στη δόση που θα πληρώνει ο δανειολήπτης από τη στιγμή που θα υποβάλει αίτηση στο νόμο Κατσέλη μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης. Το υπουργείο ορίζει ως ελάχιστη καταβολή τα 40 ευρώ μηνιαίως, η τρόικα επιμένει σε αύξηση.