Περισσότερα από 300.000 ακίνητα βρίσκονται αυτή τη στιγμή στο κατώφλι της κατάσχεσης εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτήτων να αποπληρώσουν τα δάνεια που έχουν συνάψει με τις τράπεζες. Δεν πρόκειται μόνο για στεγαστικά αλλά και για επιχειρηματικά ακόμα και για καταναλωτικά δάνεια με εγγύηση ακίνητα. Δυστυχώς ο αριθμός αυτός συνεχώς θα διευρύνεται αφού τα λεγόμενα "κόκκινα δάνεια" αυξάνονται με ρυθμούς αριθμητικής προόδου. Το μεγάλο ερώτημα είναι αν η Κυβέρνηση που θα προκύψει από τις εκλογές της 17ης Ιουνίου υποκύψει στις συνδυασμένες πιέσεις των τραπεζιτών και της τρόικα για αλλαγή του ισχύοντος πλαισίου για τις κατασχέσεις. Σε περίπτωση που δεχθεί τις αλλαγές που προτείνουν και οι οποίες περιέχονται στο Μνημόνιο ΙΙ τότε η προοπτική της κατάρρευσης και των κοινωνικών συγκρούσεων προβάλλει ως αναπόφευκτη.

Σημειώνεται ότι σημαντική αύξηση κατέγραψαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών τραπεζών, οι καθυστερήσεις στο πρώτο τρίμηνο προσέγγισαν το 17% του συνόλου των δανείων, που αντιστοιχεί σε καθυστερήσεις ύψους 42 δισ. ευρώ. Όπως εκτιμούν οι τράπεζες, οι καθυστερήσεις ξεπερνούν το 16% στη στεγαστική πίστη, ενώ φτάνουν το 29% στην καταναλωτική πίστη. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα τουλάχιστον 24 δισ. βρίσκονται μετέωρα. Οι καθυστερήσεις στα στεγαστικά δάνεια είχαν διαμορφωθεί στο 14%, στα καταναλωτικά στο 26,4%, ενώ στα επιχειρηματικά στο 13% Σε ό,τι αφορά τα επιχειρηματικά δάνεια, υπολογίζεται ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια φτάνουν το 15%. Σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών, το ύψος των δανείων που δεν εξυπηρετούνται ανέρχεται στα 12,5 δισ. ευρώ στα στεγαστικά, στα 9,6 δισ. ευρώ στην καταναλωτική πίστη, ενώ στο «κόκκινο» βρίσκονται επιχειρηματικά δάνεια ύψους 18 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος Σεπτεμβρίου 2011 τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια είχαν διαμορφωθεί στο 14,7%. Στελέχη τραπεζών σημειώνουν ότι στην πραγματικότητα το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο από αυτό που εμφανίζουν οι αριθμοί.

«Περίπου 25% των δανειοληπτών έχουν προχωρήσει σε αναδιάρθρωση του δανείου λόγω της κακής οικονομικής κατάστασης και εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες για την ομαλή εξυπηρέτηση του». Επιπροσθέτως, τονίζουν, πολλές επιχειρήσεις έχουν περάσει το κρίσιμο όριο και έχουν συσσωρεύσει τόσο μεγάλες υποχρεώσεις, που είναι αδύνατο να σταθούν ξανά στα πόδια τους. Η ραγδαία επιδείνωση της ποιότητας των χαρτοφυλακίων δανείων αποδίδεται στην παρατεταμένη αστάθεια και αβεβαιότητα. Όσο η αβεβαιότητα στην οικονομία διατηρείται, η κατάσταση επιδεινώνεται με περαιτέρω μείωση της κατανάλωσης, κλείσιμο επιχειρήσεων, αύξηση ανεργίας κ.λπ., με αποτέλεσμα την αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Ενώ όλα πολιτικά κόμματα κόπτονται για την ανάπτυξη κανένα από αυτά δεν ξεκαθαρίζει τις προθέσεις τους για την αγορά ακινήτων με αποτέλεσμα να επιτείνεται η ανασφάλεια και η αβεβαιότητα. Στην πραγματικότητα αυτή την στιγμή στην αγορά κανείς δεν γνωρίζει:

Α. Τι θα γίνει με τις αντικειμενικές αξίες . Το μνημόνιο προβλέπει ότι θα προχωρήσει η αύξηση τους εντός του Ιουνίου. Με δεδομένο ότι , οι συνταγματικές διαδικασίες για την ανάδειξη νέας Κυβέρνησης δεν πρόκειται να ολοκληρωθούν πριν το τέλος Ιουνίου κανείς δεν γνωρίζει πότε , πόσο και πως θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.

Β. Τι θα γίνει με τα τεκμήρια και τις φοροαπαλλαγές. Τόσο η ΝΔ όσο και το ΠΑΣΟΚ, δεν έχουν εκφράσει καμία διάθεση να περιορίσουν τα τεκμήρια τις επιπτώσεις των οποίων θα αρχίσουν να συνειδητοποιούν οι ιδιοκτήτες ευθύς μετά την παραλαβή των εκκαθαριστικών της εφορίας. Επίσης και τα δύο κόμματα στα πλαίσια των εργασιών της επιτροπής για τις αλλαγές στο φορολογικό έχουν σαφείς θέσεις για την περικοπή των απαλλαγών στους τόκους των στεγαστικών δανείων και στα ενοίκια. Από την πλευρά του ο ΣΥΡΙΖΑ , δεν έχει διατυπώσει επίσημες θέσεις για τα θέματα αυτά . Ετσι , η σιωπή των τριών μεγαλύτερων κομμάτων όχι μόνο δεν διευκολύνει να προχωρήσει η αγορά αλλά αντίθετα την υπονομεύει ακόμα περισσότερο.

Γ. Τι θα γίνει με την ενοποίηση φόρων στα ακίνητα. Συγκεκριμένα έχουν διατυπωθεί απόψεις σύμφωνα με τις οποίες , θα αλλάξει η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Επίσης κατά την περίοδο της θητείας της Κυβέρνησης Παπαδήμου είχαν διατυπωθεί απόψεις από τα δύο κόμματα (ΠΑΣΟΚ,ΝΔ) ότι εξετάζεται και η επιβολή φορολογίας στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια που δεν χρησιμοποιούνται για γεωργική δραστηριότητα. Από την πλευρά του ο ΣΥΡΙΖΑ αλλά και η ΔΗΜΑΡ, δεν διατύπωσαν δημόσια απόψεις για το θέμα αυτό. Το αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιόκτήτες να βρίσκονται σε πλήρη σύγχυση για το τι επιφυλλάσει το μέλλον.

Δ. Στεγαστική πολιτική. Η κατάργηση των επιδοτούμενων δανείων του ΟΕΚ για πρώτη κατοικία είναι ένα μέτρο που έχει ήδη ληφθεί από τα δύο κόμματα (ΝΔ, ΠΑΣΟΚ) προκαλώντας την αντίδραση των υπολοίπων κομμάτων τα οποία όμως από την πλευρά τους δεν έχουν δεσμευτεί για τυχόν αλλαγές.

Το συμπέρασμα είναι ότι η αγορά πλέον κινείται σε περιβάλλον πλήρους συσκότισης καθώς κανένα από τα πολιτικά κόμματα δεν έχει καθαρές θέσεις για τα θέματα της αγοράς ακινήτων.

Ενώ η χώρα βρίσκεται στη δίνη της προεκλογικής περιόδου και τα κόμματα προσπαθούν να πείσουν τους έλληνες πολίτες για την ορθότητα των προγραμμάτων τους, απουσία της αγοράς ακινήτων από τα προγράμματα τους είναι εντυπωσιακή. Το σύνολο των κομμάτων φαίνεται ότι αγνοεί μία αγορά η οποία σε περιόδους άνθησης συνέβαλλε πάνων από το 10% του ΑΕΠ και πρόσφερε περίπου 200.000 θέσεις εργασίας. Τόσο στις εκλογές της 6ης Μαΐου όσο και σε αυτές της 17ης Ιουνίου, τα κόμματα περιορίζονται σε μερικές γενικόλογες εξαγγελίες για την φορολογική πολιτικής , οι οποίες απευθύνονται κυρίως στους μικροϊδιοκτήτες και δεν έχουν πει ούτε μία κουβέντα για τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύουν να ανατάξουν μία ημιθανή αγορά. Για πολλές περιοχές , η αγορά ακινήτων ήταν ο μοναδικός αναπτυξιακός βραχίονας ο οποίος πρόσφερε θέσεις εργασίας αλλά και οικονομική δραστηριότητα σε όλο το εύρος των δραστηριοτήτων. Δεν έχει παρά να μελετήσει κανείς τις τοπικές οικονομίες των νησιών των Κυκλάδων για να διαπιστώσει την αλήθεια. Αλλά και σε μεγαλύτερες αγορές , η αγορά ακινήτων ήταν ο κινητήριος άξονας . Για παράδειγμα, η οικονομική άνθιση περιοχών της Δυτικής Αττικής και της Θεσσαλονίκης οφείλει πολλά στην ανάπτυξη της κτηματαγοράς και των δημογραφικών επιπτώσεων της. Και δεν είναι μόνο τα τούβλα και το μπετόν αλλά τα χιλιάδες μικρά μαγαζιά που άνοιγαν για να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες των νέων κατοίκων αλλά και οι σημαντικοί πόροι που εισέπρατταν οι τοπικοί δήμοι από την οικοδομική άνθηση. Παρόλα αυτά όμως όλα τα κόμματα έχουν γυρίσει την πλάτη στην αγορά ακινήτων θεωρώντας προφανώς ότι πρόκειται για μία υποβαθμισμένη οικονομική δραστηριότητα άνευ ιδιαίτερης σημασίας. Για να καταλάβει κανείς τη σημασία της δεν έχει παρά να συγκρίνει τις θέσεις εργασίας που δημιουργήθηκαν από το 2009 μέχρι σήμερα , η περίφημη «πράσινη ανάπτυξη» του διδύμου Παπανδρέου-Παπακωνσταντίνου με τις 120.000 θέσεις εργασίας που χάθηκαν από τις κατασκευές. Τότε θα κατανοήσει, ότι τα κόμματα δεν έχουν κατανοήσει τις πραγματικές προτεραιότητες που θα πρέπει να έχουν.

«Παγώνουν» έως τον σχηματισμό της κυβέρνησης που θα προκύψει από τις εκλογές της 17ης Ιουνίου, οι εννέα διαγωνισμοί του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων που είχαν σχεδιαστεί να πραγματοποιηθούν έως το τέλος Ιουνίου, αλλά και οι αποφάσεις για παραχωρήσεις (π.χ. Ελληνικό). Το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) αποφάσισε, κατά πλειοψηφία, ότι «κατά τη διάρκεια της τρέχουσας περιόδου και μέχρι τον σχηματισμό κυβέρνησης που θα προκύψει από τις νέες εκλογές, θα απέχει από τη λήψη αποφάσεων οι οποίες είναι δεσμευτικές για το μέλλον». Οι εννέα διαγωνισμοί που «παγώνουν», αφορούν στην πώληση του 35% των ΕΛΠΕ, του 29% του ΟΠΑΠ, του 61% της ΕΥΔΑΠ, του 90% των Ελληνικών Ταχυδρομείων, του 74% της ΕΥΑΘ και των περιουσιακών στοιχείων της ΛΑΡΚΟ, στη σύμβαση παραχώρησης της Εγνατίας Οδού, καθώς και στην παραχώρηση αρκετών από τα μικρά λιμάνια και τις μαρίνες της χώρας. Επίσης, σε εκκρεμότητα είναι οι διαγωνισμοί για την παραχώρηση ακινήτων, όπως στο Ελληνικό και στην Αφάντου στη Ρόδο.