Τελικά προσπαθούν να σβήσουν απο το χάρτη τη αγορά ακινήτων. Η επαναφορά του πόθεν έσχες και η ισοπεδωτική εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων οδηγούν -και- στον κλινικό θάνατο της αγοράς η οποία θα υπάρχει μόνο για τα κάθε λογής "κοράκια" -ντόπια και εισαγωγής- που ήδη έχουν εμφανιστεί τους τελευταίους μήνες και που αναμένεται ότι θα πολλαπλασιαστούν με την ψήφιση του Μνημονίου ΙΙΙ.

Αναλυτικά, από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο με νέα κλίμακα, η οποία θα έχει 8 ή 10 φορολογικά κλιμάκια και συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% και θα φτάνουν μέχρι 3% για μεγάλης αξίας ακίνητα, ενδεχομένως άνω των 5 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε εφαρμογή ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να διαμορφωθούν οι τελικές ρυθμίσεις για τον νέο ενιαίο φόρο στα ακίνητα, ο οποίος από το 2013 θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Με στόχο την είσπραξη 3 δισ. ευρώ ετησίως από την εφαρμογή του νέου φόρου, στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται την κλίμακα με βάση την οποία θα υπολογίζεται ο νέος φόρος. Οι λεπτομέρειες του σχεδίου για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας εξετάστηκαν στη χθεσινή συνεδρίαση της τρικομματικής επιτροπής για το φορολογικό. Αξίζει να σημειωθεί πως δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο. Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια Ο φόρος θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα, ενώ για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια, από τα οποία αναμένονται έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η επιβολή φόρου και στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, οι οποίοι θα κληθούν το επόμενο έτος να υποβάλουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (αγροτεμάχια, οικόπεδα, βοσκότοποι κ.ά.). Και αυτό γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν διαθέτει ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για να επιβάλει τον νέο φόρο και στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Υπολογισμός Με βάση κλίμακα θα υπολογιστεί και ο φόρος που θα πληρώσουν τα νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις, τράπεζες κ.λπ.) για την ακίνητη περιουσία τους, ο οποίος υπολογίζεται να αποδώσει έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ. Την ίδια ώρα νέα σενάρια για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα που αποκτούν οι φορολογούμενοι πέφτουν στο τραπέζι των συζητήσεων για το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Το νέο σχέδιο που εξετάζεται τώρα προβλέπει την αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων με την εφαρμογή ενός συντελεστή 15% ή 20% από το πρώτο ευρώ.

«Πόθεν έσχες»

Επανέρχεται από την 1η Ιανουαρίου 2013 το «πόθεν έσχες» για την αγορά κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο έχει αποφασίσει να καταργήσει, και μάλιστα ένα έτος νωρίτερα απ' ό,τι αρχικά υπολογιζόταν, την απαλλαγή που ισχύει σήμερα από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδου, αγροτεμαχίων κ.λπ.) και για την ανέγερση οικοδομής ή πισίνας. Η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» για αγορά ή ανέγερση ακινήτων είχε ανασταλεί από τις 17 Δεκεμβρίου 2010. Ωστόσο, στο υπουργείο Οικονομικών διαπίστωσαν ότι το συγκεκριμένο μέτρο δεν απέφερε στα ταμεία του Δημοσίου τα προσδοκώμενα έσοδα, αλλά ούτε βοήθησε την αγορά των ακινήτων. Ετσι αποφασίστηκε η επαναφορά του «πόθεν έσχες»

Η Ελλάδα θεωρείται πιο επικίνδυνη χώρα για επενδύσεις και εκκίνηση επιχειρήσεων ακόμη και από τη Συρία, που βρίσκεται σε εμφύλιο, σύμφωνα με απαντήσεις οικονομικών διευθυντών μεγάλων εταιριών σε έρευνα της εταιρίας συμβούλων BDO. Μόνο το Ιράν και το Ιράκ θεωρούνται πιο επικίνδυνες χώρες από την Ελλάδα, η οποία αγωνίζεται να πείσει τους διεθνείς πισωτές της ότι αξίζει να λάβει την τελευταία δόση από το δάνειο διάσωσης, για να αποφύγει τη χρεοκοπία και πιθανώς την έξοδο από το ευρώ. "Οι CFOs έχουν αρχίσει να ανησυχούν έντονα για τη Νότια Ευρώπη, βλέποντας κάποιες χώρες ως αντίστοιχα επικίνδυνες με χώρες της Μέσης Ανατολής, που ταλανίζονται από έντονη πολιτική αστάθεια", δήλωσε ο Martin Van Roekel, διευθύνων σύμβουλος της BDO. Η Ελλάδα δεν είναι η μοναδική χώρα της ευρωζώνης που φιγουράρει στη λίστα με τις πιο επικίνδυνες για επενδύσεις στον πλανήτη. Η Ισπανία, η τέταρτη μεγαλύτερη οικονομία της ευρωζώνης, βρίσκεται στην έβδομη θέση. Τα στελέχη της BDO δήλωσαν έκπληκτα που οι περισσότεροι οικονομικοί διευθυντές δεν εξέφρασαν προβληματισμό για χώρες με υψηλό χρέος εκτός Ευρώπης, όπως οι ΗΠΑ και η Ιαπωνία.

Την άμεση καταγραφή της ακίνητης περιουσίας όλων των ασφαλιστικών ταμείων μέχρι αύριο το μεσημέρι ζητά από το υπουργείο Εργασίας, με εξαιρετικά επείγον έγγραφο, το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με αυτό, βάσει του μνημονίου και προκειμένου να εκταμιευτεί η επόμενη δόση των 31,5 δισ. ευρώ, πρέπει τα ασφαλιστικά ταμεία να καταθέσουν στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών στοιχεία για τα ακίνητά τους. Η κίνηση αποτελεί το πρώτο βήμα για τη μεταφορά της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών οργανισμών εμπορικής αξίας περίπου 3 δισ. ευρώ στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου.

Eξήντα χιλιόμετρα παραλίας, από το Φάληρο ως το Σούνιο, για τουριστικές άλλα και real estate επενδύσεις με ευνοϊκούς όρους και προϋποθέσεις και fast truck διαδικασίες, σχεδιάζει να προσφέρει ως δώρο στους επενδυτές η κυβέρνηση. Στο πλαίσιο αυτό φαίνεται ότι εντάσσεται και η ρύθμιση που επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος για fast truck εντάξεις στα σχέδια πόλεως άλλα και τα οδικά έργα που εξετάζονται να συμπεριληφθούν στο υπό επεξεργασία ρυθμιστικό για τη σύνδεση της παραλίας με το αεροδρόμιο μέσω νέου αυτοκινητοδρόμου, για τον οποίο μάλιστα εξετάζεται η επέκτασή του μέχρι το λιμάνι του Πειραιά, τη Σαλαμίνα και την Ολυμπία Οδό. Οι βασικές κατευθύνσεις για τη δημιουργία ευνοϊκού περιβάλλοντος για επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο που σχεδιάζει η κυβέρνηση αναμένεται να είναι η δυνατότητα υλοποίησης τουριστικών επενδύσεων σε δημόσια ακίνητα με κατ' εξαίρεση χωροταξικούς και πολεοδομικούς όρους, συντελεστές δόμησης στο σύνολο των οικοδομήσιμων χώρων στο 0,4 και χωρίς περιορισμούς που προβλέπονται από τα γενικά πολεοδομικά σχέδια της ευρύτερης περιοχής, αφού οι επενδυτές θα μπορούν να επιλέξουν από αυτά, εκείνους τους όρους που συμφωνούν περισσότερο με την κατά προορισμό χρήση του ακινήτου. Η πολεοδόμηση θα γίνεται χωρίς την υποχρέωση έκδοσης Π.Δ. άλλα με κοινές υπουργικές αποφάσεις. Ακόμα, οι υποψήφιοι επενδυτές θα απαλλάσσονται από την υποχρέωση εισφοράς σε γη και θα έχουν την υποχρέωση το 50% να είναι κοινόχρηστοι χώροι. Επίσης, οι επενδυτές θα έχουν τη δυνατότητα κατασκευής και εκμετάλλευσης μαρίνων, υπό τη προϋπόθεση ότι αυτή απέχει 1 χλμ. από την πιο κοντινή λιμενική εγκατάσταση. Αναμένεται επίσης να παρέχεται η δυνατότητα αξιοποίησης παραλίων από ιδιώτες, με συμβάσεις παραχώρησης που μπορούν να φτάνουν έως τα 99 έτη.