Συνεχίζεται η κόντρα για το φόρο στα αγροτεμάχια ανάμεσα στα τρία κόμματα που στηρίζουν το κυβερνητικό σχήμα, την ώρα που η νέα συνάντηση της τρικομματικής θα το θέμα μεταφέρεται για την Τετάρτη. Για τα αγροτεμάχια, το σενάριο που εξετάζεται σε αυτή την φάση είναι η φορολόγηση των εκτάσεων με 10-13 ευρώ κατά μέσο όρο ανά στρέμμα, αλλά με συντελεστές που θα διαφοροποιούνται αναλόγως του εάν πρόκειται για καλλιεργήσιμα ή μη, την τοποθεσία τους κ.λπ. Για τους κατ' επάγγελμα αγρότες εξετάζονται ειδικοί χαμηλοί συντελεστές με στρεμματικό όριο. Στα σχέδια που γίνονται για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων του 2014 το οικονομικό επιτελείο αναμένει έσοδα 1,7 δισ. ευρώ από τα αστικά ακίνητα , 800 εκατ. ευρώ για τα εκτός σχεδίου ακίνητα (αγροτεμάχια) και 600 εκατ. ευρώ από τα ακίνητα των νομικών προσώπων. Υψηλόβαθμος αξιωματούχος του υπουργείου Οικονομικών σημείωσε ότι εάν απαλλαγούν τα αγροτικά ακίνητα, τότε το επιπλέον βάρος θα πρέπει να «πέσει» στα αστικά ακίνητα.

Συνολικά 14 εκατ. στρέμματα περίπου ανήκουν σε κατ' επάγγελμα αγρότες, κάτι που σημαίνει ότι εάν αυτά ή μέρος αυτών απαλλαγεί από τον Ενιαίο Φόρο, τότε θα δημιουργηθεί «τρύπα» στα προσδοκώμενα έσοδα. Ωστόσο, τόσο στη ΝΔ, όσο και στο ΠΑΣΟΚ και την ΔΗΜΑΡ υπάρχουν ήδη έντονες αντιδράσεις και δεν είναι βέβαιο ότι οι κ. κ. Βενιζέλος και Κουβέλης θα συναινέσουν, αν το σενάριο περί φορολόγησης των αγροτεμαχίων πάρει τον χαρακτήρα επίσημης κυβερνητικής θέσης. Το βέβαιο είναι ότι το υπουργείο πρέπει να παρουσιάσει μία τεκμηριωμένη πρόταση στην τρόικα από την οποία να προκύπτει ότι είναι σε θέση να βεβαιώσει φόρους στα ακίνητα 3,1 δισ. ευρώ την επόμενη χρονιά ώστε να μπορέσει στο τέλος να εισπράξει τουλάχιστον 2,7 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως με τη θέσπιση του ενιαίου φόρου θα καταργηθούν το έκτακτο τέλος και ο ΦΑΠ.

Σε μεγάλο «πονοκέφαλο» ο οποίος προκαλεί ήδη ενδοκυβερνητικές τριβές εξελίσσεται το σχέδιο επιβολής του νέου Ενιαίου Φόρου σε όλα τα ακίνητα από το 2014 και ειδικά στα αγροτεμάχια που ανήκουν στους κατ΄ επάγγελμα αγρότες.Βουλευτές και των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση αντιδρούν έντονα στην φορολόγηση των αγροτικών εκτάσεων γης, ζητώντας να μην εφαρμοστεί το μέτρο, με τον αναπληρωτή υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης  να διαφωνεί δημόσια, αφήνοντας μάλιστα αιχμές κατά των στελεχών του υπουργείου Οικονομικών.

Το θέμα της φορολόγησης των αγροτεμαχίων που ανήκουν στους κατ΄ επάγγελμα αγρότες παραπέμπεται στους πολιτικούς αρχηγούς, οι οποίοι ενδεχομένως και στη σημερινή σύσκεψη να αναζητήσουν τη «χρυσή τομή». Όπως έχει συμφωνηθεί με την τρόικα ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα πρέπει να αποφέρει έσοδα της τάξης των 3,1 δισ. ευρώ ετησίως, εκ των οποίων εκ των οποίων 1,7 δισ. ευρώ θα προέλθουν από τα αστικά ακίνητα, 800 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια και τα υπόλοιπα από τα ακίνητα που κατέχουν οι επιχειρήσεις και η Εκκλησία.

Το σενάριο που βρίσκεται στο τραπέζι των συζητήσεων για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων προβλέπει την επιβολή φόρου 12 ευρώ κατά μέσο όρο ανά στρέμμα. Το ύψος του φόρου θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, καθώς θα λαμβάνονται υπόψη συντελεστές που θα αφορούν στις εξής περιπτώσεις:

Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη.

Αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη.

Παραθαλάσσια ή μη.

Κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό.

Μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια.

Πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.

Ειδικά για τα αγροτεμάχια των κατ' επάγγελμα αγροτών προτείνεται η εφαρμογή χαμηλότερων συντελεστών με στρεμματικό όριο.

Με βάση τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η διακομματική επιτροπή για τη φορολογία ακινήτων , από τα 66,5 εκατομμύρια στρέμματα των αγροτεμαχίων, πάνω από τα μισά και συγκεκριμένα 37 εκατομμύρια στρέμματα, είναι καλλιεργήσιμες εκτάσεις. Από αυτές τα 14 εκατ. στρέμματα περίπου ανήκουν σε κατ΄ επάγγελμα αγρότες, κάτι που σημαίνει ότι εάν αυτά απαλλαγούν από τον Ενιαίο Φόρο, τότε θα δημιουργηθεί «τρύπα» στα προσδοκώμενα έσοδα.

Ωστόσο, τόσο στη ΝΔ όσο και στο ΠΑΣΟΚ και την ΔΗΜΑΡ υπάρχουν ήδη έντονες αντιδράσεις και δεν είναι βέβαιον ότι οι κ. Βενιζέλος και Κουβελης θα συναινέσουν, εφόσον το σενάριο περί φορολόγησης των αγροτεμαχίων πάρει τον χαρακτήρα επίσημης κυβερνητικής θέσης. Η διακομματική επιτροπή αναμένεται να συνεδριάσει εκ νέου την Τετάρτη και περιμένει την τελική πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων, προκειμένου να ολοκληρώσει το σχέδιο για την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου σε όλα τα ακίνητα από τον Ιανουάριο του 2014, το οποίο θα παρουσιαστεί στην τρόικα.

Διπλό σχέδιο τιτλοποίησης δημοσίων ακινήτων, εντός του ΤΑΙΠΕΔ αλλά και από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου-ΕΤΑΔ προωθεί η κυβέρνηση από κοινού με την τρόικα. Το σχέδιο περιλαμβάνει όλα τα 80.000 ακίνητα που είναι στην κατοχή της η ΕΤΑΔ, αλλά και όσα είναι σήμερα εκτός, ακόμη και αυτά των δήμων, ενώ όρος στο μνημόνιο προβλέπει ότι για να εξαιρεθεί κάποιο πρέπει να υπάρξει σύμφωνη γνώμη της τρόικας.

Εντός ΤΑΙΠΕΔ στο οποίο θα μεταβιβασθούν 1.000 ακίνητα το 2013 «θα αξιολογηθεί η δυνατότητα άντλησης πρόσθετων εσόδων από τον ιδιωτικό τομέα, με έμφαση στους διεθνείς επενδυτές, μέσω της τιτλοποίησης των περιουσιακών στοιχείων, και μέσω της αξιοποίησης περιουσιακών στοιχεία που δεν έχουν ακόμη περιληφθεί στο σχέδιο ιδιωτικοποιήσεων» όπως αναφέρεται στο μνημόνιο. Δηλαδή όσων ακινήτων δεν έχουν προσμετρηθεί για την εξασφάλιση 2,5 δις ευρώ φέτος και συνολικά 11,1 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2016, λεφτά που θα πάνε στην μείωση του χρέους.

Εκτός ΤΑΙΠΕΔ σύμφωνα με το κείμενο του μνημονίου περίπου 80.000 δημόσια ακίνητα είναι υπό τη διαχείριση της ΕΤΑΔ. Πέραν αυτών όμως υπάρχει μία σειρά άλλων που τελούν υπό τη διαχείριση διαφόρων υπουργείων και η κατάστασή τους σε πολλές περιπτώσεις είναι άγνωστη, ή ανεξέλεγκτη. Αυτό συνεπάγεται τα απώλειες και όρια στις δυνατότητες ανάπτυξης της δημόσιας περιουσίας αλλά και τους εισοδήματος που μπορεί να αποκομισθεί από αυτή.

Έτσι, προκειμένου να ενισχυθεί η δυνατότητα διαχείρισης των περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου προτείνεται ένα σχέδιο προετοιμασίας του υπολοίπου του ακινήτων (εκτός από αυτά που έχει προβλεφθεί να μεταβιβασθούν στο ΤΑΙΠΕΔ από την ΕΤΑΔ) , με στόχο την τιτλοποίηση ή την άμεση ιδιωτικοποίηση. Στο σχέδιο αυτό θα ενταχθούν και ακίνητα που τελούν υπό τη διαχείριση άλλων υπουργείων (Γεωργίας, Άμυνας κλπ.). Το σχέδιο θα πρέπει να περιλαμβάνει ανάλυση της κατάστασης των ακινήτων και τα μέτρα που απαιτούνται για την άμεση προετοιμασία τους Η κυβέρνηση δεσμεύεται στην μεταβίβαση όλων των ακινήτων υπό την ΕΤΑΔ έως τον Δεκέμβριο.

Eως το τέλους Ιούνιου θα πρέπει να είναι έτοιμη έκθεση για τον αριθμό των ακινήτων, ανά υπουργείο ή νομικό πρόσωπο, το είδος του και πληροφορίες για την κατάστασή του. Θα σταλεί η πρώτη έκθεση τον Αύγουστο στην τρόικα για τα ακίνητα που έχουν μεταφερθεί στο ΕΤΑΔ, μία ενδιάμεση έκθεση τον Οκτώβριο και μία τελική έκθεση τον Δεκέμβριο του 2013.

Tην ακύρωση της τρέχουσας διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση του ακινήτου στην περιοχή Αφάντου Ρόδου και την έναρξη διαδικασιών για την προκήρυξη νέου σύντομου διαγωνισμού, ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ. Το ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωσε την Τετάρτη την ακύρωση του διαγωνισμού για την πώληση του ακινήτου στην περιοχή Αφάντου Ρόδου λόγω αλλαγής στρατηγικής για την αξιοποίησή του και την επαναπροκήρυξη νέου διαγωνισμού σε σύντομο διάστημα. Επαναπροκηρύσσεται ο διαγωνισμός για Αφάντου Επτά επενδυτικά σχήματα είχαν εκφράσει το ενδιαφέρον τους για το παραθαλάσσιο ακίνητο, συνολικής έκτασης 1.858 στρεμμάτων, και είχαν προθεσμία μέχρι τις 22 Μαΐου να καταθέσουν τις δεσμευτικές προσφορές τους.

Σε ανακοίνωσή του, το ΤΑΙΠΕΔ ανέφερε ότι ο διαγωνισμός ακυρώνεται, καθώς στο πλαίσιο της διαβούλευσης με τους ενδιαφερόμενους και τους τοπικούς φορείς το Ταμείο διαπίστωσε πως θα πρέπει να προκριθεί η αξιοποίηση του βορείου τμήματος του ακινήτου και η τουριστική χρήση. Πηγή από το ΤΑΙΠΕΔ δήλωσε στο Reuters ότι ο νέος διαγωνισμός αναμένεται να προκηρυχθεί σε ένα με δύο μήνες και θα ολοκληρωθεί σε μία φάση με την υποβολή δεσμευτικών προσφορών. Ανάμεσα σε αυτούς που είχαν προκριθεί για την αξιοποίηση του ακινήτου, που περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ 18 οπών, ήταν η Lamda Development, η οποία έχει αναλάβει και την αξιοποίηση του IBC για 90 έτη. Νωρίτερα φέτος, το αμερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο NCH Capital ανέλαβε την διαχείριση του ακινήτου της Κασσιόπης στην Κέρκυρα προς 23 εκατ. ευρώ, ενώ αυτή στιγμή τρέχουν οι διαγωνισμοί για την αξιοποίηση του Ελληνικού, του Αστέρα Βουλιαγμένης, καθώς και για την πώληση 28 ακινήτων του Δημοσίου. Όπως επίσης αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση, λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των ενδιαφερόμενων επενδυτών στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας, και τις απόψεις που διατυπώθηκαν από τους τοπικούς φορείς στο πλαίσιο της διαδικασίας διαβούλευσης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), προκρίνονται:

α) η κατά προτεραιότητα αξιοποίηση του βορείου τμήματος του ακινήτου (Golf Αφάντου)

β) η έμφαση από το ΕΣΧΑΔΑ στη γενική χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή» και στις επιμέρους αναπτύξεις που αυτή επιτρέπει, ως αναπτυξιακά και περιβαλλοντικά βέλτιστη επιλογη