Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολιτική

Το ανέκδοτο με τους Κινέζους

Τη δυνατότητα σχεδίασης και υλοποίησης ενός οικισμού υψηλών προδιαγραφών, με σκοπό την πώληση ακινήτων σε Κινέζους πολίτες, εξετάζει η κινεζική εταιρεία Jao Design . Χθες στελέχη της , είχαν συνάντηση στο υπουργείο Αναπτυξης και στην συνέχεια άρχισαν να διαρέουν πληροφορίες  για "μεγάλο επενδυτικό σχέδιο"  οι οποίες όπως είναι φυσικό αναπαράχθηκαν απο το σύνολο του τύπου. Οι πληροφορίες αυτές εφεραν  την εταιρία  , να αναζητά εκταση στα παράλια της Αττικής για να κτίσει κατοικίες για κινέζους αγοραστές. Οι ίδιες πληροφορίες , εμφανίζουν ότι το ενδιαφέρον εστιάζεται κατά μήκος του παραλιακού μετώπου της Αττικής, που σημαίνει ότι ενδιαφέρονται πιθανότατα για τη δημιουργία συγκροτημάτων τόσο εξοχικών όσο και μόνιμων κατοικιών.

Προκειμένου να γίνει ρεαλιστική αξιολόγηση του ενδιαφέροντος , θα πρέπει να αναλογιστούμε ανάλογες "πληροφορίες" για το ενδιαφέρον των καταριανών για το Ελληνικό , οι οποίες μάλιστα συντηρήθηκαν απο τον πρωθυπουργό της εποχής εκείνης τον κ. Γιώργο Παπανδρέου και οι οποίες αποσκοπούσαν στην διαμόρφωση πολιτικού κλίματος. Αν ληφθεί μάλιστα υπόψη η κινέζικη αντιπροσωπεία συναντήθηκε με τον υφυπουργό Ανάπτυξης , τότε εύκολα μπορεί να γίνει η αξιολόγηση του ενδιαφέροντος.

Για την ιστορία να αναφέρουμε , ότι η εταιρεία JAO Design International (www.jaodesign.com) ιδρύθηκε στη Νέα Υόρκη το 1984 και έχει φέρει εις πέρας πάνω από 1.000 έργα στην Κίνα, στα οποία συμπεριλαμβάνονται:

1) Συγκρότημα οικολογικών ουρανοξυστών Shishi Yangneiting (424.000 τ.μ.)

2) Οικισμός Seaview Gardens στο Quanzhou, Fujian Province (πάνω από 300 κατοικίες σε 680 στρέμματα)

3) Κεντρικό διαμέρισμα της πόλης Yueqing, Zhejiang Province (18,2 τ.χλμ.)

Επίσης, έχει λάβει πάνω από 100 βραβεία στην Κίνα και διεθνώς, συμπεριλαμβανομένων των: 1) 1ο Χρυσό Φοίνικα του Asia Pacific Hospitality Design Competition για το ξενοδοχείο Xiguan Hutong Courtyard (2012) 2) UN-Habitat Dubai International Award για την ανάπλαση του Hohhot Islamic Street (2008) 3) Grand Prize για τον σχεδιασμό της πόλης Huayang New City (2006)

Ο "πολεμος" της Θάσου

Ξεκίνησε "πολεμος" στη Θάσο εξαιτίας της απόφασης του ΤΑΙΠΕΔ να "αξιοποιήσει" εκτάσεις και παραλίες του νησιού.Η αρχή έγινε την Παρασκευή , όταν εκπρόσωπος του ΤΑΙΠΕΔ εμποδίστηκε από κατοίκους να εισέλθει στην υπηρεσία της πολεοδομίας (στεγάζεται στο δημαρχείο του νησιού), προκειμένου να λάβει στοιχεία για τις εκτάσεις που πρόκειται να βγουν σε πλειοδοτικό διαγωνισμό. Αν και γίνεται προσπάθεια υποβάθμισης του γεγονότος εντούτοις η αντίδραση μπορεί να είναι προάγγελος μίας συνολικότερης τάσης τοπικών κοινωνιών για τα σχέδια εκποίησης εκτάσεων του δημοσίου στην περιφέρεια. Ηδη, αντιδράσεις έχουν εκδηλωθεί και στην περίπτωση της Κασσιώπης στην Κέρκυρα με προσφυγές στο ΣτΕ.

Το ΤΑΙΠΕΔ με αφορμή τα γεγονότα της Θάσου εξέδωσε ανακοίνωση-λίβελο εναντίον του δημάρχου και της τοπικής κοινωνίας η οποία μεταξύ των άλλων ανέφερε : «Υστερα από δεκαετίες εγκατάλειψης, καταπατήσεων, ανοχής σε μικρές και μεγάλες παρανομίες που κατέστρεψαν χιλιάδες δημόσια ακίνητα, ο κάθε τοπικός παράγοντας, οψίμως εμφανίζεται με μεγάλα και φιλόδοξα -αλλά και τελείως εξωπραγματικά- σχέδια ανάπτυξης όλων των ακινήτων που μεταβιβάζονται στο ΤΑΙΠΕΔ. Τη στιγμή μάλιστα που για τα υπόλοιπα, εκτός ΤΑΙΠΕΔ, ακίνητα συνεχίζεται η πρότερη κατάσταση, δηλαδή η λεηλασία του μόχθου του ελληνικού λαού».

Ο δήμαρχος Θάσου με δική του ανακοίνωση , απευθυνόμενος στη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ, υπογραμμίζει μεταξύ άλλων: «Δεν εντυπωσιάζει πια κανέναν Ελληνα σήμερα ο αυταρχισμός, η αλαζονεία, η απαξίωση των θεσμών, η εν μια νυκτί ακύρωση των πιο σημαντικών κατακτήσεων του ελληνικού λαού, η λεηλασία του μόχθου γενεών, οι επαχθείς όροι ενός ταπεινωτικού μνημονίου που οδηγεί κάθε μέρα πιο βαθιά στην εξαθλίωση τον περήφανο λαό μας, η παραβατική συμπεριφορά απέναντι στους νόμους του και αυτού του συντάγματος ακόμη του ίδιου του κράτους». «Οι εκλεγμένοι δήμαρχοι της χώρας», συνεχίζει σε άλλο σημείο της απάντησής του ο δήμαρχος Θάσου, «χαρακτηρίζονται από τους κάθε λογής εγκάθετους συμβούλους, παρασυμβούλους, συνεργάτες, προέδρους και γραμματείς της κρατικής μηχανής, στην χειρότερη περίπτωση "ταλιμπάν" και στην πιο ήπια "τοπικοί παράγοντες". Η ειρηνική έκφραση της αντίθεσης μας στο ξεπούλημα του νησιού μας από τον "εθνικό μας κτηματομεσίτη", το ΤΑΙΠΕΔ, χαρακτηρίστηκε από το ίδιο ως λαϊκισμός». Ο δήμαρχος, αναφερόμενος στην ένταξη των εκτάσεων που πρόκειται να βγουν σε πλειοδοτικό διαγωνισμό στο Γενικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό του νησιού σημειώνει: «Αυτός βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, όπου οι κάτοικοι, οι σύλλογοι, οι φορείς, οι υπηρεσίες θα καταθέσουν την άποψη τους. Εμείς θα αποφασίσουμε για το πώς οραματιζόμαστε το μέλλον και την ανάπτυξη του τόπου που θα ζήσουν τα παιδιά μας και τα εγγόνια μας και όχι εσείς μέσα από τα κλειστοφοβικά σας γραφεία, όχι εσείς που γνωρίζετε την Θάσο μέσα από τον ηλεκτρονικό σας υπολογιστή και το Google μόνο».

Ολοκληρώνοντας την απάντησή του ο δήμαρχος Θάσου αναφέρεται στη φημισμένη διεθνώς ακτή της Χρυσής Αμμουδιάς, η οποία έχει μεταφερθεί στη δικαιοδοσία του ΤΑΙΠΕΔ, τονίζοντας: «Η περιοχή βρίσκεται εντός των ορίων NATURA, ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας, η εκεί υποθαλάσσια περιοχή είναι ενταγμένη στο εθνικό κατάλογο των προτεινόμενων Τόπων Κοινοτικής Σημασίας ως Α' προτεραιότητας υποθαλάσσιος οικότοπος και οι αμμοθίνες προστατεύονται με την Οδηγία 92\43\ΕΟΚ για τη διατήρηση των φυσικών οικότοπων καθώς και της άγριας πανίδας και χλωρίδας. »Με τις διατάξεις του άρθρου 24 του Συντάγματος, έχει αναχθεί σε συνταγματικά προστατευόμενη αξία το οικιστικό, φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον, από το οποίο εξαρτάται η ποιότητα ζωής και η υγεία των κατοίκων των πόλεων και των οικισμών».

Το σήριαλ των αντικειμενικών

Σε σήριαλ εξελίσεται η υπόθεση των αντικειμενικών . Απο την μία πλευρά το υπουργείο Οικονομικών συγκεντρωνει τιμές ακινήτων απο ολόκληρη την Ελλάδα μέσω ανεξαρτήτων πηγών(ήδη οι σχετικοί πίνακες έχουν δοθεί) και απο την άλλη διαρρέει ότι συμφώνησε με την τρόικα ότι δεν θα μεταβάλλει τις αντικειμενικές αξίες για την επόμενη τριετία. Διαρροές που έγιναν το Σαββατοκύριακο εμφανίζουν ότι «παγώνουν» οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μέχρι το 2016, οπότε και θα έρθουν στα επίπεδα των εμπορικών τιμών που θα ισχύουν τότε.

Η κυβέρνηση, σύμφωνα με τις ιδιες διαρροές , εμφανίζεται ότι πέτυχε να αποσπάσει τη σύμφωνη γνώμη της τρόικας ώστε να μην υπάρξουν αναπροσαρμογές αυτή την περίοδο. Με την απόφαση για «πάγωμα» ευνοούνται όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές είναι ακόμη υψηλότερες από τις αντικειμενικές, αν και είναι δύσκολο να γίνουν συγκρίσεις διότι δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες.Συγκεκριμένα , πρόκειται για ιδιοκτήτες στις λαϊκές περιοχές κυρίως της Αττικής, δηλαδή συνοικίες με τιμές ακινήτων χαμηλές ή μεσαίες, αναμενόταν αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακόμη και πάνω από 50%. Εντελώς διαφορετική είναι η περίπτωση στις λεγόμενες ακριβές περιοχές, κυρίως της πρωτεύουσας και της Θεσσαλονίκης, όπου τα τελευταία πέντε χρόνια οι εμπορικές αξίες έχουν υποχωρήσει δραματικά, και οι αντικειμενικές κινούνται τα επίπεδα των εμπορικών και σε αρκετές περιπτώσεις σε υψηλότερα επίπεδα. Το ίδιο ισχύει και για τα επαγγελματικά ακίνητα όπου οι συντελεστές εμπορικότητας απέχουν πολύ απο την πραγματικότητα. Αγνωστο παραμένει τι θα γίνει με τις τιμές στις εκτός σχεδίου περιοχές στις οποίες ουσιαστικά οι αξίες πορω απέχουν απο την πραγματικότητα. Μία πιθανή ένταξη τους στο σύστημα μπορεί να αλλάξει όλο το τοπίο και να επιτείνει ακόμα περισσότερο την ύφεση καθώς θα αυξηθεί κατακόρυφα η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών τους.

Περάστε : Εδώ οι καλές μαρίνες

Το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) ανακοίνωσε την έναρξη δύο δημόσιων διεθνών διαγωνισμών από την Παρασκευή 19 Ιουλίου για την παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και εκμετάλλευσης: α) της Μαρίνας και τμήματος του Λιμένα Χίου και β) της Μαρίνας και τμήματος του Λιμένα Πύλου. Σύμφωνα με την ανακοίνωση που εξέδωσε το ΤΑΙΠΕΔ «οι διαγωνισμοί αυτοί εντάσσονται στην ευρύτερη προσπάθεια αξιοποίησης 46 τουριστικών λιμένων της χώρας, μέσω παραχωρήσεων (μακροχρόνιες μισθώσεις), ώστε να αναβαθμιστεί ουσιαστικά η Εθνική τουριστική υποδομή και ιδιαίτερα ο θαλάσσιος τουρισμός».

Μέχρι πότε θα τα ανεχόμαστε

Τελικά το ακίνητο μετατρέπεται απο ευλογία σε κατάρα , καθώς οι ελληνικές κυβερνήσεις απο το 2009 μέχρι σήμερα προσπαθούν με κάθε τρόπο να εκμηδενίσουν την αξία της ακίνητης περιουσίας των μεσαίων και χαμηλών στρωμάτων και να τα οδηγήσουν εκτός αγοράς. Απο που να αρχίσει κανείς... Η αρχή έγινε με το «χαράτσι του Βενιζέλου» τον Σεπτέμβριο του 2011. Ακολουθεί ο επίσης δυσβάσταχτος ενιαίος φόρος στα ακίνητα, που θα αντιστοιχεί με ισόβιο φοροενοίκιο. Η προοπτική αυτή θα πιέσει ακόμη περισσότερο τις τιμές, καθώς θα φορολογηθεί κάθε είδος ακινήτου χωρίς ουσιαστικές εξαιρέσεις (σ.σ. δεν αποκλείεται αργά ή γρήγορα να χαρακτηρίσουν την ιδιόκτητη κατοικία ως στοιχείο πολυτελούς διαβίωσης). Αν σε όλα αυτά προστεθούν, οι πρόσθετες έμμεσες υποχρεώσεις που ξεκινούν απο τα ενεργειακά πιστοποιητικά και καταλήγουν στα τεκμήρια τότε ακόμα και ο πλέον καλοπροαίρετος μπορεί να μιλά για οργανωμένο σχέδιο. Και αυτό που αναρωτιέται κανείς είναι τι κάνουν οι οργανωμένοι φορείς της αγοράς; Στην πραγματικότητα τίποτε πέραν απο ανακοινώσεις και κάποιες συνεντεύξεις τύπου. Αν σκεφτεί κανείς ότι το μεγαλύτερο κόμμα στην Ελλάδα είναι αυτό των ιδιοκτητών τότε εύλογα γεννιέται η απορία : Μέχρι πότε θα τα ανεχόμαστε;

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki