Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολιτική

Τα "κοράκια" κτενίζουν την αγορά

Σε «μάχη» μεταξύ "κορακιών" ελληνικής αλλά και αλλοδαπής προέλευσης θα εξελιχθεί η ελληνική αγορά ακινήτων την επόμενη διετία καθώς αυτή είναι η φυσιολογική εξέλιξη της πολιτικής απαξίωσης που ακολουθείται με συνέπεια απο όλες τις ελληνικές κυβερνήσεις την τελευταία τετραετία. Μάλιστα , για να διευκολύνουν την δράση τους προωθούν και την μείωση των φόρων μεταβίβασης! Στο στόχαστρο των "επενδυτών" είναι τα ακριβά σπίτια στα βόρεια και νότια προάστια και σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Κυρίαρχο χαρακτηριστικό της "δραστηριότητας" τους είναι τα σκοτωμένα ακίνητα, δηλαδή για περιουσίες που έχουν βγει στο σφυρί εξαιτίας της οικονομικής κρίσης και της ανάγκης εκατοντάδων Ελλήνων να πουλήσουν όσο όσο.

Πολυτελείς βίλες στις νότιες περιοχές της Αττικής με θέα στον Σαρωνικό, εκπληκτικά αρχιτεκτονικά κοσμήματα στα βόρεια προάστια αλλά και πανάκριβες παραθεριστικές κατοικίες, κυρίως στη Μύκονο, έχουν βγει προς πώληση σε τιμές από 30% έως και 50% φθηνότερες. Ωστόσο, οι νέοι "επενδυτές" αποδεικνύονται σκληροί διαπραγματευτές. Το ενδιαφέρον των Ελλήνων επενδυτών εστιάζεται κατά κύριο λόγο σε παραθεριστικά θέρετρα και νησιά. Πρέπεινα σημειωθεί ότι το φαινόμενο αυτό δεν είναι ελληνικό , αλλά ανάλογες πρακτικές έχουν ακολουθηθεί και σε άλλες οικονομίες που έχουν βρεθεί σε ύφεση. Τυπικό παράδειγμα η περίπτωση της Αργεντινής , όταν τα ίδια "κοράκια" έίχαν επικεντρώσει το ενδιαφέρον τους σε αγορές αγρότικής γης και πολυτελών ακινήτων. Μάλιστα , απο στοιχεία που έχουν δημοσιευτεί προκύπτει ότι καταγράφηκε σημαντική αύξηση του ποσοστού συγκέντρωσης αγροτικής γης καθώς πολλοί μικροϊδιοκτήτες αναγκάστηκαν να πουλήσουν λόγω χρεών.

Σορος : Αδιεξοδη λιτότητα

Την άποψη ότι η πολιτική της λιτότητας που υπαγορεύεται από την Γερμανία είναι ανάρμοστη και ότι η ευρωπαϊκή κρίση τείνει να καταστρέψει την Ευρωπαϊκή Ένωση εξέφρασε ο μεγαλοεπενδυτής Τζορτζ Σόρος μιλώντας στο 2ο Ετήσιο Διεθνές Συνέδριο του Ιδρύματος «Σταύρος Νιάρχος» για την Κοινωφελή Δράση που διεξάγεται στην Αθήνα. Ο Σόρος σημείωσε πως η πολιτική της λιτότητας που υπαγορεύεται από την Γερμανία είναι ανάρμοστη και δεν ανταποκρίνεται στις συνθήκες που αντιμετωπίζει η ΕΕ. «Μπορεί να αντιμετωπίζει τα προβλήματα μιας χώρας, αλλά όχι του συνόλου της Ευρωζώνης», τόνισε. Ακόμη, επανάλαβε πως η Γερμανία πρέπει να ηγηθεί της ΕΕ αποδεχόμενη τις ευθύνες που έχει το πιο ισχυρό κράτος της Ένωσης και να μην είναι απρόθυμη να αναλάβει το ρόλο αυτό. Εκτίμησε δε πως εάν γίνει αυτό η ευρωπαϊκή κρίση θα λάβει σύντομα τέλος. «Είμαι ανήσυχος ότι η ευρωπαϊκή κρίση τείνει να καταστρέψει την Ευρωπαϊκή Ένωση. Τείνει να καταστρέψει την εθελοντική συμμετοχή ισότιμων κρατών σε μια Ένωση που συνεργάζονταν με αλληλεγγύη για το κοινό καλό. Έχει μεταλλαχθεί σε σχέση δανειστή - δανειζόμενου κάτι που πλέον έχει αποκλείσει την ισοτιμία των μερών», σημείωσε ο Ουγγροεβραίος επενδυτής. Ο ίδιος είπε πως οι κανόνες στους οποίους στηρίχθηκε η δημιουργία του ευρώ αποδείχθηκαν πως δεν ήταν σωστοί και πως υπήρχαν λάθη στη κατασκευή του ευρώ. Όπως τόνισε οι Συνθήκες του Μάαστριχ και της Λισσαβόνας δεν λάμβαναν υπόψη ιδιαίτερες συνθήκες τις οποίες αντιμετωπίζει σήμερα η διεθνής οικονομία.

Ειδικά για την Ελλάδα ο Σόρος σημείωσε πως μπορεί να έκανε κατάχρηση των κανόνων, αλλά το ίδιο έκαναν τόσο η Ιταλία, όσο και η Γερμανία στο παρελθόν. «Η Ελλάδα είναι η χώρα που υποφέρει περισσότερο σήμερα. Ο ελληνικός λαός δεν είναι αυτός που προκάλεσε τα δεινά. Αυτό ενισχύει το αίσθημα αδικίας που αισθάνεται ο λαός και τροφοδοτεί τις αντιδράσεις», επεσήμανε. Ο Σόρος μίλησε στην εκδήλωση αναλυτικά για τη Φιλοσοφία της Φιλανθρωπίας. Όπως τόνισε, η φιλανθρωπία είναι μια άσκηση για την κατανόηση των ανθρώπινων σχέσεων και σχετίζεται με την ικανότητα κατανόησης και αλλαγής του κόσμου που ζούμε. «Υπάρχει καινοτομία τόσο στο να κάνεις χρήματα, όσο και στο να κάνεις φιλανθρωπίες» δήλωσε. Ο ίδιος υπογράμμισε πως η κοινωνική δικαιοσύνη απαιτεί αναδιανομή του μερίσματος του πλούτου. Σχολιάζοντας δε την πρωτοβουλία των Μπιλ Γκέιτς και Ουόρεν Μπάφετ να πείσουν τους αντίστοιχους πλουσίους Αμερικανούς να δωρίσουν τη μισή τους περιουσία σε αγαθοεργίες, σημείωσε ότι το νόημα της φιλανθρωπίας δεν είναι ποσά χρήματα ξοδεύεις αλλά πως ξοδεύεις τα χρήματα αυτά.

Το χαράτσι φέρνει μέτρα

Την ίδια ώρα που η επικοινωνιακή πολιτική της κυβέρνησης διακινούσε θριαμβολογίες για το "κατόρθωμά" της να αφαιρέσει από τον λογαριασμό της ΔΕΗ τα 4 (τέσσερα) ευρώ μηνιαίως για την ΕΡΤ, το οικονομικό επιτελείο συζητούσε με τους τροϊκανούς τη διατήρηση και τα επόμενα χρόνια (τουλάχιστον το 2014 και "βλέπουμε"...) του χαρατσιού στα ακίνητα -επίσης μέσω του λογαριασμού ΔΕΗ- των 400... των 500... των 800 ευρώ! Τα τελευταία 24ωρα εμφανίστηκε "από το πουθενά" ο άμεσος κίνδυνος λήψης πρόσθετων μέτρων ύψους 4 δισ. ευρώ Η συντήρηση του ζητήματος της διατήρησης του χαρατσιού, ανεξαρτήτως του αν θα αποφασισθεί ή όχι (η τρόικα δεν έχει ακόμη πεισθεί ότι υπάρχουν οι βάσεις και τα εχέγγυα για μια εισαγωγή του νέου ενιαίου φόρου το 2014 που να διασφαλίζει τα έσοδα των 3,1 με 3,2 δισ. ευρώ που προβλέπονται για το 2014) αποτέλεσε το προανάκρουσμα των πιέσεων που θα δεχθεί για πρόσθετα μέτρα η κυβέρνηση από τους δανειστές, αμέσως μετά τις καλοκαιρινές διακοπές. Σύμφωνα δε με πληροφορίες, η τρόικα επισημαίνει πως η Ελλάδα θα πρέπει να πάρει νέα μέτρα λιτότητας που θα περιλαμβάνουν -παρά τις περί του αντιθέτου κατά καιρούς διαβεβαιώσεις της κυβέρνησης- και νέα φορολογικά μέτρα, μεταξύ των οποίων ακόμη και η αύξηση του χαμηλού συντελεστή ΦΠΑ που ισχύει στα νησιά.

Μαζικό ξεπούλημα

Η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου ετοιμάζρι λίστς ακινήτων για κάθε νομό. Σύμφωνα με πληροφορίες, προωθείται η ομαδοποίηση ακινήτων ανά νομό, ώστε να γίνεται ευκολότερα η διαδικασία πώλησης ή μίσθωσης. Δηλαδή, σε κάθε νομό θα δημιουργείται η λίστα των κρατικών ακινήτων που υπάρχουν, θα εκδίδεται ΦΕΚ και προκήρυξη για τη διαθεσιμότητα της περιουσίας και θα υποβάλλονται οι προσφορές από τους ενδιαφερόμενους, είτε θέλουν να τα μισθώσουν είτε να τα αγοράσουν, εφόσον αυτά πωλούνται. Με τον τρόπο αυτό, θα μειωθεί η γραφειοκρατία, καθώς δεν θα υπάρχει ανάγκη αποστολής κλιμακίων σε κάθε περιοχή της χώρας, τα οποία θα διαπραγματεύονται ξεχωριστά με κάθε ενδιαφερόμενο. Παράλληλα, γίνεται ευκολότερη η τιμολόγηση των ακινήτων, καθώς και το «ανέβασμά» τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοπρασιών, όταν αυτή λειτουργήσει.

Με ομόλογα θα πουλήσουν ακίνητα

Το ΤΑΙΠΕΔ θα επιχειρήσει το φθινόπωρο να προχωρήσει σε τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων από αξιοποίηση / παραχώρηση ακινήτων, με στόχο να αντλήσει περί το ένα δισ. ευρώ. Σύμφωνα με το μνημόνιο μέχρι το Νοέμβριο το ΤΑΙΠΕΔ πρέπει να έχει φτιάξει τον κατάλογο των ακινήτων που θα ενταχθούν στο πακέτο της τιτλοποίησης κάποια από τα οποία μπορεί να είναι ίδια με αυτά που έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων. Για παράδειγμα, εξετάζεται η ένταξη ακινήτων που σήμερα ανήκουν στα υπουργεία Εθνικής Αμυνας ή Αγροτικής Ανάπτυξης καθώς και σε άλλους φορείς του Δημοσίου. Ολόκληρη η ακίνητη περιουσία του δημοσίου πρέπει να μεταφερθεί στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) η οποία πάλι μέχρι το Νοέμβριο καλείται να πείσει τους δανειστές πως μπορεί να τη διαχειριστεί, με την παρουσίαση σχετικού σχεδίου. Η ΕΤΑΔ ελέγχεται από το ΤΑΙΠΕΔ. Στο πακέτο της τιτλοποίησης θα ενταχθούν ακίνητα – φιλέτα όπως π.χ. το πρώην βασιλικό κτήμα στο Τατόι και πολλά παραθαλάσσια ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν σοβαρά έσοδα από την παραχώρηση / αξιοποίησή τους.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki