Ιδιοκτησιακό, χωροταξικό και πολεοδομικό χάος επικρατεί στα περισσότερα ακίνητα του Δημοσίου.Σύμφωνα με το προσχέδιο της έκθεσης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την Ελλάδα στα κρατικά ακίνητα απαιτείται σαφής στρατηγική για την αξιοποίησή τους καθώς και η έγκαιρη αντιμετώπιση των προβλημάτων με την ιδιοκτησία, τη χωροταξία και την πολεοδομία. Εξαιτίας μάλιστα των συγκεκριμένων προβλημάτων καθυστερεί σοβαρά η αξιοποίηση δεκάδων ακινήτων . Στο Ταμείο πρόκειται να μεταφερθούν 1.000 ακίνητα που θεωρούνται εμπορικά αξιοποιήσιμα καθώς και άλλα 3.150 τα οποία έχουν επιλεγεί ως ελκυστικά. Στόχος είναι να μεταφέρονται στο ΤΑΙΠΕΔ 250 ακίνητα ανά τρίμηνο. Από την έκθεση προκύπτει πως ήδη εξετάζεται η τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων από αξιοποίηση κρατικών ακινήτων. Επισημαίνεται πως η τιτλοποίηση πρέπει να έχει ως στόχο τους ξένους επενδυτές και γι' αυτό πρέπει να προετοιμαστεί κατάλληλα. Το πρώτο βήμα θα είναι η μεταφορά ακινήτων που σήμερα ανήκουν σε άλλα υπουργεία (Εθνικής Αμυνας, Αγροτικής Ανάπτυξης, κλπ) υπό ενιαία διαχείριση

Μεγαλύτερη ύφεση, κοντά στο 5% και υψηλότερη ανεργία προβλέπει το ΙΟΒΕ, το οποίο αναθεώρησε προς το χειρότερο τις προβλέψεις για τις εξελίξεις στην οικονομία το 2013, αποδίδοντας την επιδείνωση στην κατάρρευση της εγχώριας ζήτησης λόγω της μείωσης των εισοδημάτων και της κατά καιρούς αναζωπύρωσης της αβεβαιότητας, σε συνδυασμό με τον αργό ρυθμό και την έλλειψη δυναμισμού των μεταρρυθμίσεων. Η ύφεση το 2013 θα αγγίξει το 4,8% - 5%, έναντι 4,6% της προηγούμενης πρόβλεψης και η ανεργία θα φθάσει στο 27,8% από 27,3%. Σχεδόν όλοι οι επιμέρους δείκτες έχουν επιδεινωθεί σε σχέση με την προηγούμενη έρευνα, με αποτέλεσμα η ελληνική οικονομία να βρίσκεται πάλι σε σημείο καμπής, παρότι εκτιμάται ότι έχει απομακρυνθεί ο κίνδυνος του «ξαφνικού θανάτου», τουλάχιστον στο άμεσο μέλλον. H περαιτέρω υποχώρηση της αγοραστικής δύναμης και της κατανάλωσης των νοικοκυριών (-9,0%) και η περικοπή των δημοσίων επενδύσεων συνέβαλαν καταλυτικά στην επιδείνωση της ύφεσης.

Ενα "σατανικό" σχέδιο στήνεται για να διευκολυνθούν οι τυμβωρύχοι των δανείων να αποκτήσουν για "ψίχουλα" ακίνητα. Πρώτη κίνηση θα είναι η άρση της απαγόρευσης πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, ενώ έχει προηγηθεί η ρύθμιση που θα επιτρέψει στις εταιρίες επενδύσεων (ΑΕΕΑΠ) να λειτουργήσουν ως "κοράκια" της αγοράς ακινήτων. Προκειμένου να "χρυσωθεί το χάπι" για τους δανειολήπτες και να μετριασθούν οι αναπόφευκτες αντιδράσεις, αρχίζουν να διαχέονται σενάρια περί κουρέματος των μη εξυπηρετούμενων δανείων - τα οποία όμως είναι μάλλον απίθανο να υλοποιηθούν. Ετσι, δεκάδες χιλιάδες υπερήμεροι οφειλέτες στεγαστικών δανείων θα βρεθούν υπό την απειλή κατασχέσεων και πλειστηριασμών. Για τους περισσότερους τα περιθώρια διευθετήσεων θα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτα, καθώς δεν θα έχουν πλέον να κάνουν με τις τράπεζες: Πιστωτές τους θα είναι distress funds και εξειδικευμένες εταιρίες-"κοράκια", που θα έχουν αγοράσει εν τω μεταξύ τα δάνεια από τις τράπεζες και θα προσπαθούν παντί τρόπω να αποκομίσουν κέρδος. Θα προηγηθεί ασφυκτικό πρέσινγκ από τις τράπεζες, οι οποίες θα προσπαθήσουν να εισπράξουν και να διασφαλίσουν ό,τι περισσότερο μπορούν, προσφέροντας ευνοϊκούς όρους ρύθμισης-αποπληρωμής, εφ' όσον εκτιμούν κατά περίπτωση ότι ο δανειολήπτης θα είναι σε θέση να ανταποκριθείμελλοντικά στις υποχρεώσεις του.

Αυτό βέβαια θα γίνεται μόνον εαν η τρέχουσα αγοράια αξία του ακινήτου υπερβαίνει το ανεξόφλητο υπόλοιπο της οφειλής προς την τράπεζα. Για να διευκολύνει τέτοιες συμφωνίες που θα αμβλύνουν το κοινωνικό πρόβλημα από κατασχέσεις-πλειστηριασμούς, η κυβέρνηση εξετάζει τη δυνατότητα εφαρμογής ενός σχεδίου κουρέματος των στεγαστικών δανείων, που το ανεξόφλητο υπόλοιπο τους υπερβαίνει την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου. Ετσι οι οφειλέτες θα έχουν κίνητρο να επιδιώξουν κάποιο διακανονισμό με την τράπεζα και να συνεχίσουν την πληρωμή των δόσεων.

Παράλληλα θα ωφεληθεί η τράπεζα, η οποία θα χάσει μεν μέρος της απαίτησης της (την οποία έχει εγγράψει ήδη ως εισφάλεια), αλλά θα εισπράξει το υπόλοιπο, το οποίο υπολογίζεται ότι θα είναι τουλάχιστον 60%. Το να εισπράξει η τράπεζα 60% μιας απαίτησης για την οποία έχει διενεργήσει ήδη πρόβλεψη επισφάλειας, αποτελεί την καλύτερη δυνατή εξέλιξη, η οποία μάλιστα οδηγεί στην εγγραφή λογιστικού κέρδους. Αν το δάνειο δεν ρυθμισθεί κατ' αυτόν τον τρόπο και η τράπεζα θελήσει να το πουλήσει σε distress fund, θα εισπράξει πολύ λιγότερα. Σύμφωνα με τους πρώτους σχεδιασμούς που έχουν γίνει σε κυβερνητικό επίπεδο, τον Σεπτέμβριο - και ναάλογα με τις μέχρι τότε εξελίξεις - θα οριστικοποιηθεί τι μέλλει γενέσθαι με τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας. Η απαγόρευση που ισχύει τώρα για οφειλές μέχρι 200.000 ευρώ, λήγει στις 31 Δεκεμβρίου και δεν πρόκειται να παραταθεί.

Σχεδιάζεται όμως η άρση να γίνει σταδιακά και ανά τρίμηνο ή ανα εξάμηνο να μειώνεται το ποσό τη οφιλής για την οποία δεν επιτρέπεται πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας. Προτείνεται ειδικότερα να μειωθεί τον Ιανουάριο σε 150.000 ευρώ, τον Μάρτιο σε 120.000, τον Ιούνιο σε 90.000 ευρώ κ.ο.κ. Για τις τράπεζες, η μία λύση θα είναι να μεταβιβάσουν πακέτα "κόκκινων στεγαστικών δανείων σε distress funds και να εισπράξουν άμεσα ένα μέρος των απαιτήσεων τους. Εν τοιαυτη περιπτώσει ενδέχεται να "γραψουν" κάποιες ζημίες, εάν οι απώλειες δεν καλύπτονται από τις εγγεγραμμένες προβλέψεις για επισφάλειες. Θα καθαρίσουν όμως τους ισολογισμούς τους και θα εμφανίζουν ποιοτικότερα χαρτοφυλάκια. Η άλλη λύση - η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί συμπληρωματικά - είναι να αξιοποιήσουν τις θυγατρικές τους Εταιρίες Επνδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ). Το θεσμικό πλαίσιο έχει ετοιμασθεί, με ειδική τροπολογία που ψηφίσθηκε πρό μηνών: Η νέα ρύθμιση στις εταιρίες αυτές τη δυνατότητα να επνδύουν και σε κατοικίες, ενώ παλαιότερα μπορούσαν να αγοράζουν μόνον επεαγγελματικά ακίνητα. Παράλληλα με την επιδίωξη του δικού τους κέρδους, οι ΑΕΕΑΠ θα διευκολύνουν τις τράπεζες, οι οποίες μέχρι τώρα δεν είχαν λόγο να προχωρούν σε κατασχέσεις σπιτιών ακόμη και αν μπορούσαν, διότι δεν έβρισκαν αγοραστές για να τα ρευστοποιήσουν. Τώρα έχουν έτοιμους αγοραστές τις θυγατρικές τους ΑΕΕΑΠ. Ετσι, μόλις αρθούν οι περιορισμοί και οι απαγορεύσεις πλειστηριασμών, θα έχουν λόγους να κυνηγήσουν τους δανεολήπτες με ένδικα μέσα. Θα προχωρούν σε κατασχέσεις, ή θα αναγκάζουν τους οφειλέτες να πουλήσουν στις θυγατρικές τους ΑΕΕΑΠ.

Παρότι οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν μπορούν ακόμη να καταθέσουν το τελικό πόρισμα για τον μηχανισμό με τον οποίο θα αναπροσαρμόζονται αυτόματα οι τιμές ζώνης, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η αρμόδια επιτροπή έχει καταλήξει σε ένα σενάριο το οποίο προβλέπει: Αύξηση των αντικειμενικών αξιών 30%-50% στις λαϊκές συνοικίες κυρίως της Αθήνας. Το σκεπτικό είναι ότι η τιμή ζώνης στις περιοχές αυτές είναι πολύ χαμηλότερη, όχι μόνο από την εμπορική τιμή αλλά και από το κόστος οικοδομής. Υποψήφιες για τη φορολογική «ψυχρολουσία» είναι περιοχές όπως το Πέραμα, η Νίκαια, ο Περιστέρι, το Χαϊδάρι, ο Κορυδαλλός, η Δραπετσώνα, τα Ανω Λιόσια, η Ελευσίνα, όπου οι κατώτερες αντικειμενικές είναι κάτω από 1.000 ευρω/τ.μ. Δ. Καψιμάλης, πρόεδρος κατασκευαστών κτιρίων Δ. Καψιμάλης, πρόεδρος κατασκευαστών κτιρίων Μείωση 20%-40% στις τιμές ζώνης ακριβών περιοχών όπως η Γλυφάδα, η Εκάλη, η Κηφισιά, η Φιλοθέη, η Βουλιαγμένη, η Γλυφάδα. Εκεί οι αντικειμενικές είναι σημαντικά υψηλότερες από τις ισχύουσες εμπορικές. Για παράδειγμα, υπάρχουν σπίτια όπου φορολογούνται με αντικειμενική 8.800 ευρώ/τ.μ. αλλά δεν πωλούνται πάνω από 6.000 ευρώ/τ.μ. Το μεγάλο σοκ θα υποστούν, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε εκτός σχεδίου τουριστικές περιοχές και νησιά. Πρόθεση του οικονομικού επιτελείου είναι η ένταξη των ακινήτων αυτών που σήμερα φορολογούνται με Αρχική βασική Αξία γης και Ειδική βασική αξία γης (ΑΒΑ και ΕΒΑ) που δεν έχουν καμιά σχέση με την πραγματικότητα. Εκτιμάται ότι οι αυξήσεις μπορεί να ξεπεράσουν το 100%.